高层商住楼造价指标分析.docx
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高层商住楼造价指标分析
高层商住楼造价指标分析
表一、工程概况3#
项目名称
内容
工程名称
xx花园x期3#房
工程分类
商住楼
工程地点
外环线外-松江区
建筑物功能及规模
底层商铺，2-11层住宅。
开工日期
2006年6月
竣工日期
2008年6月
建筑面积（平方米）
8302（其中:
地上8302、地下0）
建筑和安装工程造价（万元）
836.26
平方米造价（元/平方米）
1007.3
结构类型
框支剪力墙
层数（层）
地上11层地下0层
建筑高度（檐口）（米）
36.6
层高（米）
其中：
首层5.2标准层
建筑节能
屋面、墙面聚苯板保温
抗震设防烈度
7度
基础
类型
钢砼带型桩承台基础
埋置深度（米）
-2
计价方式
清单计价
合同类型
固定单价合同
造价类别
合同价（中标价）
编制依据
GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》和施工图
价格取定期
2006年4月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
PHC管桩（桩长32m ￠700）,桩承台独立基础。
砌筑工程
外墙类型
240mm厚轻质砂加气混凝土砌块墙
内墙类型
120mm厚轻质砂加气混凝土砌块墙
混凝土及钢筋混凝土工程
C30泵送商品混凝土，混凝土用钢筋Ⅰ、Ⅱ级，直径6~28mm，机械接头连接。
厂库房大门、特种门、木结构工程
木质防火门，装饰木门。
金属结构工程
钢爬梯，钢栏杆。
屋面及防水工程
APP防水卷材，刚性防水屋面。
防腐、隔热、保温工程
屋面挤塑聚苯板保温，墙面挤塑聚苯板保温。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
面层材料：
花岗岩、玻化砖、水泥砂浆。
墙柱面工程
外墙面砖，内墙大理石，内墙瓷砖。
天棚工程
矿棉板吊顶
门窗工程
铝合金门窗
油漆、涂料、裱糊工程
外墙苯丙涂料，内墙乳胶漆。
其他工程
-
安装工程
电气工程
钢管或塑料管沿墙、地坪或顶面暗敷。
给排水工程
衬塑钢管和UPVC给水管，屋顶水箱供水，厂区集中设置泵房。
燃气工程
单根立管引上，镀锌钢管。
消防工程
镀锌钢管丝扣和无缝钢管镀锌二次安装
通风空调工程
机械排烟和排风，风管材料采用镀锌铁皮制作。
智能化系统工程
-
电梯工程
日立,10层10站,GVF-Ⅱ1000-C060
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1381.05
1010.06
81.27%
1.1
建筑工程
920.36
673.12
54.16%
1.2
装饰装修工程
252.71
184.82
14.87%
1.3
安装工程
207.98
152.11
12.24%
2
措施项目
185.91
135.97
10.94%
3
其他项目
132.31
96.77
7.79%
合计
1699.27
1242.79
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
920.35
673.11
66.64%
1.1
土（石）方工程
3.94
2.88
0.29%
1.2
桩与地基基础工程
212.59
155.48
15.39%
1.3
砌筑工程
67.62
49.46
4.90%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
582.52
426.04
42.18%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
16.50
12.07
1.19%
1.6
金属结构工程
4.64
3.39
0.34%
1.7
屋面及防水工程
11.08
8.10
0.80%
1.8
防腐、隔热、保温工程
21.46
15.70
1.55%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
252.71
184.82
18.30%
2.1
楼地面工程
51.40
37.59
3.72%
2.2
墙柱面工程
60.08
43.94
4.35%
2.3
天棚工程
26.20
19.16
1.90%
2.4
门窗工程（指定金额）
90.00
65.82
6.52%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
20.61
15.07
1.49%
2.6
其他工程
4.42
3.23
0.32%
3
安装工程
207.98
152.11
15.06%
3.1
电气工程
99.68
72.90
7.22%
3.2
给排水工程
18.26
13.35
1.32%
3.3
燃气工程
0.64
0.47
0.05%
3.4
消防工程（消防、喷淋指定金额）
53.00
38.76
3.84%
3.5
通风空调工程
6.40
4.68
0.46%
3.6
智能化系统工程（火灾报警指定金额）
30.00
21.94
2.17%
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
1381.04
1010.05
100.00%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
25.00
18.28
13.45%
1.1
环境保护
5.00
3.66
2.69%
1.2
文明施工
5.00
3.66
2.69%
1.3
临时设施
13.00
9.51
6.99%
1.4
安全施工
2.00
1.46
1.08%
2
大型机械进出场及安拆
3.00
2.19
1.61%
3
现浇砼与钢砼构件模板
94.31
68.98
50.73%
4
脚手架
39.40
28.82
21.19%
5
垂直运输机械
23.70
17.33
12.75%
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
0.50
0.37
0.27%
10
其他措施费
-
-
-
合计
185.91
135.97
100.00%
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
54.39
39.78
41.11%
2
指定金额项目
73.00
53.39
55.17%
（玻璃幕墙、钢雨蓬及玻璃雨蓬、外墙压型钢板）
3
总承包服务费
4.92
3.60
3.72%
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
132.31
96.77
100.00%
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
920.36
673.12
7.06
81.61
2.56
5.47
-
3.30
1.1
基础工程
260.36
190.42
5.05
83.44
2.74
5.47
-
3.30
1.2
地上工程
660.00
482.70
7.85
80.89
2.49
5.47
-
3.30
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
162.71
119.00
9.87
80.71
0.65
5.47
-
3.30
3
安装工程
207.98
152.11
11.59
76.41
3.03
3.43
2.24
3.30
3.1
电气工程
99.68
72.90
13.56
72.72
3.65
4.06
2.71
3.30
3.2
给排水工程
18.26
13.35
4.65
89.70
0.72
1.16
0.47
3.30
3.3
燃气工程
0.64
0.47
11.18
80.90
0.70
2.80
1.12
3.30
3.4
消防工程
53.00
38.76
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
6.40
4.68
0.77
95.55
0.11
0.19
0.08
3.30
3.6
智能化系统工程
30.00
21.94
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
185.91
135.97
-
-
-
-
-
-
5
铝合金门窗工程
90.00
65.82
-
-
-
-
-
-
6
其他项目
132.31
96.77
-
-
-
-
-
-
合计
1699.27
1242.79
-
-
-
-
-
-
表八.主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
35452.38
259.29
装饰
工日
-
-
安装
工日
2526
18.48
小计
工日
37979
277.76
2
钢材
千克
3
钢模板
千克
4
木模板
平方米
31436.65
229.92
5
水泥
千克
2322.14
16.98
6
黄砂
千克
1314
9.61
7
石子
千克
160345.62
1172.72
8
砌块
立方米
1566.98
11.46
9
商品砼
立方米
5380.97
39.35
10
商品砂浆
立方米
1000.2
7.32
11
门窗
平方米
3214.3
23.51
12
屋面防水
平方米
1532.6
11.21
13
墙体保温
平方米
136
0.99
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
80
0.59
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
4626.03
33.83
17
面砖
平方米
163.5
1.20
18
电线
米
17568
128.49
19
电线管（含易弯塑料管）
米
-
-
20
电缆
米
897
6.56
21
桥架
米
50
0.37
22
线槽
米
-
-
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
579
4.23
25
钢管
电气
米
6812
49.82
26
管道
米
123
0.90
27
给水管
钢塑复合
米
62
0.45
28
PPR
米
838
6.13
29
UPVC排水管
米
1016
7.43
30
卫生器具（套）
套
200
1.46
注:
本工程人工消耗未包括专业分包（打桩和门窗）、暂定及指定金额项目的人工消耗。
表九、主要工程量指标
1.建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
1442.03
10.55
2
桩基工程
短桩
-
-
钢管桩
-
-
砼方桩
-
-
灌注桩
-
-
其他（PHC管桩）
立方米
5927.6
43.35
3
砌筑工程
砖基础
立方米
84.09
0.62
外墙砌体
立方米
1340.53
9.8
内墙砌体
立方米
90.92
0.66
4
混凝土工程
基础（除底下室）
立方米
875.577
6.4
地下
立方米
-
-
地上
立方米
4392.43
32.12
5
钢筋工程
吨
970.09
7.09
6
模板工程
平方米
62873.3
459.84
7
门窗工程
门
平方米
765.13
5.6
窗
平方米
2339.85
17.11
其他
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
613.32
4.49
整体面层
平方米
11302.49
82.66
其他
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1213.56
8.88
隔热保温
立方米
310.74
2.27
10
外装饰工程
幕墙
-
-
涂料
平方米
4626.03
33.83
块料
平方米
163.5
1.2
外保温
-
-
其他（抹灰）
平方米
7496
54.82
11
内装饰工程
块料
平方米
630.89
4.61
天棚
平方米
17977.04
131.48
内保温
-
-
其他（抹灰）
平方米
10998.59
80.44
12
金属结构工程
-
-
表九、主要工程量指标
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
5.22
9.06
0.27
-
-
0.37
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
44.53
99.78
-
-
4.23
0.09
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
6.56
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
2.63
7.37
2.41
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
6.61
7.45
0.01
0.66
-
0.51
0.29
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
0.63
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵（台）
喷淋头（个）
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机、除尘设备（台）
1.39
0.38
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
0.01
0.07
0.07
升级会员 