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概预算复习资料
1．施工合同的分类
按合同价的计价方式进行分类
①总价合同
指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定的总额”，即总价。
它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。
其主要特点：
一是价格应根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按投标报价中提出的总价确定；二是待实施的工程性质和工程量应该事先商定。
总价合同的优点是在实际工程量变动不大的情况下较易管理。
缺点是由于计算分部分项工程量将会占用很多时间，从而延长了设计周期，拖长招标的准备时间。
总价合同按其是否可以调值又可分为不可调值总价合同和可调值总价合同两种。
不可调值总价合同的价格计价是以图纸及规定、规范为基础，承、发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死不能变。
这种合同适用于工期较短（一般不超过一年），对最终产品的要求非常明确的工程项目。
可调值总价合同，一般也是以图纸及规定、规范为计算基础，但它是按“时价”进行计算的，这是一种相对固定的价格。
由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，因而对合同总价进行相对的调值，但是合同总价的性质依然不变，只是增加调整价款。
可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目。
可调值总价合同与不可调值总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险作了分解，发包方承担了通货膨胀这一不可预测因素的风险，而承包方只承担了实施中实物工程量、成本和工期等因素变化的风险。
②单价合同
单价合同是指整个合同期内执行同一个单价，而工程量则按实际完成的数量进行计算。
单价合同适用于施工图不完整，或准备发包的工程项目的内容、技术经济指标一时尚不明确，或未具体地予以规定的情况。
在不能比较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包方或承包方承担过大的风险。
通常又可细分为：
a计量估价合同，即以工程量表和工程量单价为基础和依据来计算合同价格；
b纯单价合同，即发包方只向承包方给出发包工程有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程做出报价即可。
③成本加酬金合同
指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。
在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。
这种合同有两个明显的特点：
一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低成本不关心。
适用范围：
工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案但是不可能进行竞争性的招标活动以总价合同形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。
常见的形式通常有成本加固定费用合同；成本加定比费用合同；成本加奖金合同；成本加固定最大酬金合同；成本加保证最大酬金合同；成本补偿加费用合同；工时及材料补偿合同等。
2．《施工合同文本》
《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。
（1）《通用条款》
《通用条款》是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律、法规，对承、发包双方的权利和义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，其余条款双方都必须履行。
（2）《专用条款》
考虑到建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发包人各自的能力、施工现场的环境也不相同，《通用条款》不能完全适用于各个具体工程，因此配之以《专用条款》对其作必要的修改和补充，使《通用条款》和《专用条款》共同成为双方统一意愿的体现。
《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对《通用条款》进行修改。
3．《施工合同文本》规定了施工合同文件的组成及解释顺序，组成建设工程施工合同的文本包括：
（1）施工合同协议书；
（2）中标通知书；
（3）投标书及其附件；
（4）施工合同专用条款；
（5）施工合同通用条款；
（6）标准、规范及有关技术文件；
（7）图纸；
（8）工程量清单；
（9）工程报价单或预算书。
4．根据《协议书》的内容，组成合同的文件优先解释顺序正确的包括（ abe ）。
A．本合同专用条款——本合同通用条款——图纸——工程量清单
B．本合同协议书——中标通知书——投标书及其附件——本合同专用条款
C．本合同协议书——中标通知书——本合同通用条款——本合同专用条款
D．中标通知书——投标书及其附件——工程量清单——图纸
E．本合同协议书——中标通知书——本合同专用条款——本合同通用条款
5.造价师真题：
在工程项目建设程序的（ ）阶段，通过对工程项目所作出的基本技术经济规定，编制项目总概算。
A．可行性研究阶段
B．施工图设计阶段
C．技术设计阶段
D．初步设计阶段
6.依据《招标投标法》规定，招标人具有（）的，可以自行办理招标事宜。
A.编制招标文件能力
B.组织评标的能力
C.有组织编制投标文件的能力
D.有组织现场踏勘的能力
E.有回答问题的能力
7.订立建设工程合同应当遵循（）原则。
A.公开B.公平C.合法D.诚实信用E.平等、自愿原则
8.招标人针对某拟建办公楼，采用公开招标选择施工总承包单位，并编制了招标文件，内容包括：
（1）招标公告；
（2）投标须知；（3）通用条件；（4）专用条件；（5）合同格式；（6）图纸；（7）工程量清单；（8）中标通知书；（9）评标委员会名单；
（10）投标文件格式等。
2006年4月3日发布了施工招标公告，规定外省市投标单位必须增加一倍的投标保证金。
施工招标文件于2006年5月8日8点开始发售，2006年5月11日17点停止发售，2006年6月5日17点为投标截止时间，2006年6月7日上午9点由招标人主持开标会。
但本次招标由于招标人的原因导致招标失败。
招标人重新招标后于2006年8月12日发出了中标通知书，在随后的合同谈判中，双方发生了下面的以下分歧：
招标工期520天，中标施工单位的投标工期480天，而计算的定额工期560天，因此，施工单位要求建设单位在原中标价的基础上给予80天的经济补偿。
根据题意，回答下述问题：
（1）.该项目招标文件内容中不应包括（）。
A.招标公告
B.中标通知书
C.评标委员会名单
D.投标文件格式
（2）.在首次招标过程中存在的不妥之处，包括（）。
A.规定外省市投标单位必须增加一倍的投标保证金
B.2006年5月11日17点停止发售
C.2006年6月7日9时开标
D.开标会议由招标人主持
（3）在重新招标以及合同谈判过程中，有关方面的不妥之处包括（）。
A.2006年8月12日招标发出了中标通知书
B.中标的施工单位要求80天的经济补偿
C.建设单位建议将合同工期调整为520天，但不给予任何经济补偿
D.无需工期补偿
9.某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同约定：
工程款按月支付并同时在该款项中扣留5%的工程预付款；土方工程为全费用单价，每立方米10元，当实际工程量超过估计工程量10%时，超过部分调整单价，每立方米为9元。
当某月施工单位完成土方工程量25万m3，截止该月累计完成的工程量为120万m3，该月应结工程款为（ ）万元。
A.240
B.237.5
C.228
D.213
10.某独立土方工程，招标文件中估计工程量为27万m3。
合同中规定，土方工程单价为12.5元/m3；当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价为9.8元/m3，工程结束时实际完成土方工程量35万m3，则土方工程款为（ ）万元。
A.437.535
B.426.835
C.415.900
D.343.055
11.索赔的性质:
索赔的性质属于经济补偿行为，而不是惩罚。
12.关于承包商提出的延误索赔，正确的说法是（C）。
A．属于业主的原因，只能延长工期，但不能给予费用补偿
B．属于工程师的原因，只能给予费用补偿，但不能延长工期
C．由于特殊反常的天气不能施工，只能延长工期，但不能给予费用补偿
D．由于工人罢工，只能给予费用补偿，但不能延长工期
13.下列关于索赔和反索赔的说法，正确的是（）。
A.索赔实际上是一种经济惩罚行为
B.索赔和反索赔具有同时性
C.只有发包人可以针对承包人的索赔提出反索赔
D.索赔单指承包人向发包人的索赔
14.承包商可以就下列（ade）事件的发生向业主提出索赔。
A.施工中遇到地下文物被迫停工
B.施工机械大修，误工3d
C.材料供应商延期交货
D.业主要求提前竣工，导致工程成本增加
E.设计图纸错误，造成返工
14.北京某工程基坑开挖后发现地下情况和发包商提供的地质资料不符，有古河道，须将河道中的淤泥清除并对地基进行二次处理。
为此，业主以书面形式通知施工单位停工lOd，并同意合同工期顺延lOd.为确保继续施工，要求工人、施工机械等不要撤离施工现场，但在通知中未涉及由此造成施工单位停工损失如何处理。
施工单位认为对其损失过大，意欲索赔。
问题：
（1）施工单位的索赔能否成立，索赔证据是什么？
（2）由此引起的损失费用项目有哪些？
（3）如果提出索赔要求，应向业主提供哪些索赔文件？
（1）索赔成立。
这是因业主的原因造成的施工临时中断，从而导致承包商工期的拖延和费用支出的增加，因而承包商可提出索赔。
索赔证据为业主以书面形式提出的要求停工通知书。
（2）此事项造成的后果是承包商的工人、施工机械等在施工现场窝工l0d，给承包商造成的损失主要是现场窝工的损失，因此承包商的损失费用项目主要有：
l0d的人工窝工费；l0d的机械台班窝工费；由于l0d的停工而增加的现场管理费。
（3）索赔文件是承包商向业主索赔的正式书面材料，一般由以下三部分组成：
1）索赔信。
主要是说明索赔事项，列举索赔理由，提出索赔要求。
2）索赔报告。
这是索赔材料的正文，其主要内容是事实与理由，即叙述客观事实，合理引用合同条款，建立事实与损失之间的因果关系，说明索赔的合理合法性，从而最后提出要求补偿的金额及工期。
3）附件。
包括索赔证据和详细计算书。
其作用是为所列举的事实、理由以及所要求的补偿提供证明材料。
15.工程定额的概念
定额是指在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法，制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。
它除了规定各种资源和资金的消耗量外，还规定了应完成的工作内容、达到的质量标准和安全要求。
16.工程定额的性质
法令性科学性与群众性可变性与相对稳定针对性地域性
17.概算定额的概念
▪在预算定额的基础上，根据有代表性的园林工程、通用图集和标准图集等资料，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量限额和综合指标称概算定额；
▪概算定额是预算定额的合并与扩大，它将预算定额中有联系的若干分项工程项目综合为一个概算定额项目；
18.概算指标的概念
概念：
以每100m2建筑面积或每1000m3建筑物体积为对象，确定其所需消耗的活劳动与物化劳动的数量限额。
概算定额与概算指标的区别：
1、确定各消耗量指标的对象不同
2、确定各消耗量指标的依据不同概算指标的表现形式
综合概算指标
按工业或民用建筑及其结构类型而制定，概括性较大，准确性、针对性差
单项概算指标
为某种建筑物或构筑物而编制，准确性、针对性较好
19预算定额的概念
预算定额是指在正常施工条件下，完成一定计量单位的合格的分项工程或结构构件所需的活劳动与物化劳动的数量标准
预算定额是由国家主管机关或被授权单位组织编制并颁发的一种法令性指标
编制预算定额的目的在于确定工程中每一个单位分项工程的预算基价，其活劳动与物化劳动的消耗指标体现了社会平均先进水平
预算定额是一种综合性定额，既考虑了施工定额中未包含的多种因素，又包括完成该分项工程或结构构件的全部工序的内容
20.预算定额的编制原则
1、按社会平均必要劳动量确定定额水平
2、简明适用、严谨准确
3、集中领导、分级管理
21.预算定额的编制依据
1、现行的全国统一劳动定额，施工机械台班使用定额及施工材料消耗定额。
2、现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程。
3、通用的设计标准图集，定型的设计图纸和有代表性的设计图纸和图集
4、有关科学实验，技术测定和可靠的统计资料。
5、已推广的新技术、新材料、新结构、新工艺的资料
6、现行的预算定额基础资料，人工工资标准，材料预算价格和机械台班预算价格。
22.预算定额的编制步骤
1、准备阶段：
确定编制预算定额的基本要求；确定预算定额的适用范围、用途和水平；确定编制机构的人员组成，安排编制工作进度；确定定额的编排形式、项目内容、计量单位及应保留的小数位数；确定活劳动和物化劳动消耗量的计算资料。
2、编制初稿阶段：
熟悉基础资料；根据确定的项目和图纸计算工程量；计算劳动力、材料、机械台班的消耗量；编制定额表；拟定文字说明。
3、审查定稿阶段：
单项定额测定；预算造价水平测算；同实际施工水平比较
4、确定分项工程定额指标：
定额计量单位与计算精度的确定；工程量计算；人工消耗量指标的确定；材料消耗量指标的确定；机械台班消耗量的确定
23.园林工程预算费用的组成
1.直接工程费：
（1）定额直接费
①人工费：
指直接从事建筑工程施工的生产工人开支的各项费用。
具体包括基本工资、工资性补贴、辅助工资和劳动保护费、职工福利。
②材料费：
指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
具体包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。
v③施工机械使用费：
指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆和场外运输费。
具体包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
v④定额子项目系数调整费
v⑤定额综合系数调整费
v⑥定额解释说明调整费
v⑦定额动态管理调整费
（2）其他直接费和现场管理费
B:
现场管理费
管理人员的工资等
v现场办公费
v差旅交通费
v固定资产使用费
v其他费用
2.其他直接工程费
v
（1）材料价差
v
（2）预算包干费
二、间接费
v
（一）企业管理费
v
（二）临时设施费
v（三）财务费用
v（四）劳动保险费
v（五）远地施工增加费
v（六）施工队迁移费
三、差别利润
四、税金
五、其他费用
24.放坡系数：
一、二类土深度在1.25m以内，三类土在1.5m以内，四类土2m以内不放坡。
其他可按表放坡。
（见表P52）.
25.基础种类
①带型②基础梁③独立基础④杯型基础⑤整板基础
26.过梁:
开设门窗洞口时，为了支撑洞口上部砌体所传来的各种荷载，并将这些荷载传给窗间墙，常在门窗洞口上设置横梁，该梁称为过梁
27.房屋转角处设角梁，置干廊桁（heng）上者称为
老戗。
竖立于老戗上之角梁称为嫩戗
28.补充知识点：
发戗式样：
发戗就是指屋角起翘
A:
水戗发戗：
只有老戗（即老角梁）没有嫩戗（子角梁），而木构件本身不起翘，仅戗脊端部翘起。
B:
嫩戗发戗：
就是指屋檐的翼角的起翘十分明显的结构做法。
如拙政园中部的远香堂和倚玉轩的屋角同为嫩戗
29A:
桁子：
架在屋架或山墙上用以支承椽子或屋面板的横木,也称“檩子”
B:
椽（chuán）子：
是在搭在桁子上的那种小个的木条，用来支撑上面的瓦或者顶盖的；
C:
望板：
平铺在椽子或桁子上的木板,以承托屋面的瓦件,称为为望板。
D云头：
梁首伸出廊桁外雕云形装饰，以承桁条者，或十字科之拱头作云头装饰者称为云头。
29.规格标准的转换
1.亩或平方米换算成10m2
2.胸径（Φ）与土球直径的换算（接近10倍）
3.冠径（蓬径，P）与土球直径的换算（1/3）
4.丛生竹子高度为根盘丛径的1/3
30.建筑面积的组成
建筑面积=有效面积+结构面积
有效面积由使用面积和辅助面积组成
使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
辅助面积：
建筑物各层平面中辅助为生产或生活活动所占净面积之和。
（楼梯、走道等）
结构面积：
建筑物各层平面中墙、柱等结构所占净面积之和。
31.几个概念规定：
（1）层高：
首层层高：
室内设计地坪标高至首层顶部的结构层（楼板）顶面的标高。
其余层层高：
上下层结构层顶板标高之差。
（2）檐高
平屋顶带挑檐者从室外设计地坪标高算至挑檐下皮的高度。
平屋顶带女儿墙者：
从室外设计地坪标高算至屋顶结构板上皮的额高度。
补充女儿墙：
是建筑墙体中的一种形式，最早叫做女墙，又叫女垣（yuan），实际名称为压檐墙，民间称城垛子，是一种高出屋面和城墙的矮墙。
32.掌握计算建筑面积的范围
（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
并应符合下列规定：
①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
②利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
勒脚：
是外墙的外维护结构，一般为600～1200高，是外墙墙身下部靠近室外地坪的部分的装修叫勒脚。
勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。
（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（4）多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
（5）地下室、半地下室（车间、商店、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（6）坡地的建筑物吊脚架空层
有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
无围护结构，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
（9）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（10）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
（11）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（12）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
（13）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
（14）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
（15）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
33、不计算建筑面积的范围
（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
（2）建筑物内的设备管道夹层。
（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
（8）自动扶梯、自动人行道。
（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
34.练习题
1.建筑面积包括有效面积和（）。
A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.展开面积
2.单层建筑内的（ ）应计算建筑面积。
A.操作平台 B.上料平台C.安置箱罐的平台 D.部分楼层
3.有永久性顶盖的室外楼梯的建筑面积计算方法是（）。
A.按自然层水平投影计算全面积
B.按自然层水平投影面积1/2计算
C.不计算建筑面积
D.室内有楼梯时按水平投影面积1/2计算
4.建筑面积计算实例。
例：
某高低连跨单层厂房高低跨为边跨，该厂房中心线长24m，高低跨宽度中心线分别为15m和9m，中柱及边柱断面尺寸为400*600，墙厚均为370mm，试计算该厂房建筑面积及高、低跨部分的建筑面积？
解：
S总=（24+0.37）*（24+0.37）
=593.9m2
S高=（15+0.185+0.3）*24.37=377.39m2
S低=（9+0.185-0.3）*24.37=216.52m2
若高低跨之间有一变形缝，缝宽350mm，如何计算建筑面积？
35.满堂红基础：
用板梁墙柱组合浇筑而成的基础，称为满堂基础。
一般有板式（也叫无梁式）满堂基础、梁板式（也叫片筏式）满堂基础和箱形基础三种形式。
箱形基础：
是由钢筋混凝土的底板、顶板和若干纵横墙组成的，形成中空箱体的整体结构，共同来承受上部结构的荷载。
36.平整场地：
S=（a+2+2）×（b+2＝a×b+4×（a+b）+16
37.
解：
外墙地槽长（宽1.0m）=（12+6+8+12）×2=76m
内墙地槽长（宽0.9m）=6+12-1.0/2×2=76m
内墙地槽长（宽0.8m）=8-1.0/2-0.9/2=7.05m
假设为二类土，挖土深度为1.2，且基础为混凝土基础，请计算工程量，并套用2006版湖南园林工程量消耗标准及基价表，计算直接费
解：
（76x1.6+76x1.5+7.05x1.4）x1.2=121.6+114+9.87=245.47m3
37
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