强烈推荐孵化园项目研究报告.docx
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强烈推荐孵化园项目研究报告
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孵化园项目
可行性研究报告
XX镍钴研究设计院
二○一○年十一月
第一章总论1
1．1项目概况1
1．2项目业主概况2
1．3项目建设背景12
1．4可行性研究报告编制依据14
1．5可行性研究报告结论14
第二章项目背景及建设的必要性15
2．1国家和行业发展规划15
2．2项目区经济条件及发展概况16
2．3项目所在区园区特色产业发展17
2．4项目建设的必要性22
2．5项目SWOT分析24
第三章建设条件26
3.1区位条件26
3.2自然条件及主要资源26
3．3地形地貌、工程地质条件28
3．4场地和地基的地震效应29
3．5建筑材料29
3．6供水、供电条件29
第四章工程方案31
4．1设计依据31
4．2总体方案31
4．3建筑设计33
4．4结构设计34
4．5给、排水工程34
4．6消防给水和灭火设备设计35
4．7电力、电讯工程36
4．8供暖工程规划设计36
第五章节能设计37
5.1节能设计依据：
37
5.2建筑节能设计37
5.3给排水节能：
37
5.4采暖节能：
37
5.5电力节能：
38
5.6节水措施：
38
第六章环境影响分析38
6．1分析依据38
6.2对大气环境的影响及保护措施39
6.3对水环境的影响及保护措施40
6.4对声环境的影响及保护措施41
6.5对生态环境的影响及保护措施42
第七章劳动安全卫生消防43
7.1设计依据43
7.2安全措施43
7.3消防措施44
第八章组织机构与人力资源配置45
8．1建设项目管理机构设置45
8．2组织机构设置45
第九章项目实施进度46
9．1建设工期46
9．2项目建设进度安排46
9.3项目招标计划47
第十章投资估算与资金筹措49
10．1工程概况：
49
10．2编制依据：
49
10．3估算内容：
50
10．4不包括的工程和费用50
10．5工程总投资50
10．6资金筹措与使用计划51
10．7资金来源的可靠性分析51
第十一章财务评价53
11.1财务评价基础数据53
11.2一期工程财务评价53
11.2.1运营收入及税金估算53
11.2.2运行费用估算54
11.2.3损益估算55
11.2.4盈利能力分析55
11.2.5不确定性定分析55
11.2.6评价结论57
11.3二期工程财务评价57
11.3.1运营收入及税金估算57
11.3.2运行费用估算57
11.3.3损益估算58
11.3.4盈利能力分析58
11.3.5不确定性定分析59
11.3.6评价结论60
11.4三期工程财务评价61
11.4.1运营收入及税金估算61
11.4.2运行费用估算61
11.4.3损益估算62
11.4.4盈利能力分析62
11.4.5不确定性定分析63
11.4.6评价结论64
第十二章项目社会效益分析65
12．1社会影响分析65
12．2社会风险分析66
第十三章结论和建议67
13．1评价结论67
13．2建议67
第一章总论
1．1项目概况
1．1．1项目名称
武威八冶钢结构股份有限公司孵化园项目
1．1．2项目业主
武威八冶钢结构股份有限公司
1．1．3项目内容与规模
武威八冶钢结构股份有限公司孵化园项目占地面积1239.83亩，新建4个约100亩大厂区、16个约50亩左右的小厂区，包括配套及外网工程，建筑面积约49.6万平米。
建成后用于租赁。
该项目分三期修建：
一期：
占地417.73亩，8个约50亩左右的小厂区及相应的配套设施；
二期：
占地433.34亩，8个约50亩左右的小厂区及相应的配套设施；
三期：
占地388.76亩，4个约100亩左右的小厂区及相应的配套设施；
1．1．4项目性质
新建
1．1.5项目建设地点
武威八冶钢结构股份有限公司孵化园项目位于武威市区西北部的甘肃武威新能源装备制造产业园区内。
1．1.6项目总投资及资金筹措
工程项目总投资约87088.56万元。
其中：
一期工程投资29115.38万元，二期工程投资29989.95万元，三期工程投资27983.24万元。
资金筹措计划：
一期、二期、三期工程每期均申请银行贷款20000万元，其余资金为企业自筹。
1．2项目业主概况
1．2．1基本情况
武威八冶钢结构股份有限公司是由中国八冶建设集团有限公司、中国第四冶金建设集团有限公司、金川集团工程建设有限公司、兰州理工大学和武威市经济发展投资（集团）有限公司共同投资兴建的一家集设计、制作、安装为一体的钢结构股份制企业。
企业年生产钢结构构件10万吨，可实现年产值12亿元，企业钢结构采用国内最先进的工艺和设备，是西北地区最大的钢结构生产基地之一。
一、八冶建设集团有限公司基本情况
1、企业经历及沿革
八冶建设集团有限公司（简称八冶）是一家以建筑业为主，房地产、装备制造等产业多元发展的企业集团。
1955年10月，国家重工业部决定，将东北冶金矿山建筑公司第四建筑工程公司、建材部永登工程处、北满钢铁建筑公司第三建筑工程公司与第六冶金化学建筑总公司的部分机构、人员、装备合并，成立“兰州化学冶金建筑总公司筹备处”。
翌年4月，正式成立第八冶金化学建筑总公司。
1958年3月，与白银厂合并为白银有色金属公司。
次年6月分出，成立西北冶金建设总公司，并进驻金川。
1961年，与甘肃有色金属公司合并为金川有色金属公司。
1963年5月分设，成立金川冶金建设公司。
1964年12月，更名为第八冶金建设公司。
1969年10月，与冶金部第十冶金建设公司合并为第四冶金建设公司。
1971年6月分出，改为金川有色金属公司基建指挥部。
1973年10月，恢复第八冶金建设公司。
1981年8月，与金川公司合并，1984年9月分出，成立中国有色金属工业总公司第八建设公司。
1992年11月，更名为中国有色金属工业第八冶金建设公司。
期间曾先后隶属于原重工业部、冶金部、国家有色金属工业总公司、国家有色金属工业总局。
2000年6月划归甘肃省管理，名称仍用：
“中国有色金属工业第八冶金建设公司”。
2003年,根据国家有关国有企业建立现代企业制度的政策，企业重组改制注册名称为“八冶建设集团有限公司”。
2、企业资质能力
公司的资质能力：
冶炼工程、房屋建筑工程、机电安装工程、市政公用工程、化工石油工程施工等五项总承包壹级资质；建筑装修装饰工程、钢结构工程、炉窑工程施工等三项专业承包壹级资质；矿山工程、公路工程施工等二项总承包贰级资质；土石方工程、混凝土预制构件、起重设备安装工程施工等三项贰级专业承包资质。
近年来，集团公司按照企业发展的需要，取得了中华人民共和国对外承包工程经营资格证书，具有对外承包工程、对外劳务承包资格；取得了建设工程项目代建资格。
一、二类压力容器制造安装许可证、各类压力管道资质证、锅炉安装维修许可证、一级承装和承试电力设施安装许可证、等多项专业施工资质证书,一级计量检测资质证、一、二级砼预制构件生产许可证等专业施工资质证书。
3、企业组织机构
集团总部共设8个职能部室进行公司业务的管理；下设建设公司3个，建筑安装工程公司6个，区域分公司14个，专业工程公司12个，附属公司12个，海外工程承包公司1个，房地产开发公司2个，乙级工程设计施工研究院1个，资产管理公司1个，拥有一级砼预制构件公司2个,承担全公司的砼及预制构件供应生产及对外销售。
设有质量检测公司，对全公司的施工质量及产品进行检测，并具备对外检验试验资格。
4、企业员工构成
企业现有在册员工3713名，施工高峰期从业人员达到12000人以上；其中：
管理人员1324名，专业技术、经济人员共计1286名;其中工程技术人员975名，具有高级职称112人；工程预算人员228人，具有高级职称的15人；财务人员121名，具有高级职称的8人;一级注册建造师50人,二级注册建造师88人；一线操作工人中持证人数1871人，施工操作人员持证上岗率70%，其中持证焊工148名，专业技师106名。
5、企业财务状况
企业注册资本金为12000万元，拥有资产总额13.28亿元，固定资产2.12亿元，流动资产10.92亿元，净资产为1.74亿元；2007年被中国农业银行甘肃省分行授予AAA级信用企业。
6、企业机械装备能力及施工能力
为适应市场发展的需要，企业提高了装备能力和机械化水平。
拥有各类施工机械设备及检验检测设备2600余台（套），施工机械总功率为56543千瓦，技术装备率15668元人，动力装备率为13.81千瓦人。
同时还拥有用于炉窑、装饰装修、高压管道等专业施工的专门设备100多台套。
每年用于设备更新的资金不少于3000万元，设备完好率达到92%以上。
企业具备年完成建筑业产值80亿元的能力。
近四年企业完成产值如下：
2006年度完成企业总产值7.02亿元，2007年完成企业总产值10.88亿元，2008年完成企业总产值18.6亿元，2009年完成企业总产值20亿元。
7、技术创新水平
在长期的施工中，广泛采用新技术、新材料、新工艺、新设备的同时，企业凭借雄厚的技术力量和丰富的施工经验，编制了用于施工现场标准化施工的《工艺标准》十六册，涵盖了建设项目的各专业，使企业施工质量不断提高，使项目施工形成了标准化。
对施工过程中出现的技术问题及主要的施工工艺进行总结和创新，编制了成熟完整的施工方案和工法。
尤其在锌冶炼焙烧炉、铝电解槽内衬筑炉、电解槽制作安装、房屋建筑中的模板、大型预制构作安装、大型钢结构制作安装及设备构件的整体吊装方面有了成功的施工方案及施工工法。
2004年，公司编制的《350KA预焙阳极电解槽阴极母线制安工法》、《350KA船形电解槽制作工法》及《350KA船形电解槽内衬筑炉工法》等三项工法被评为国家二级工法。
2009年，公司编制的《400ka船型电解槽制安施工工法》、《400ka预焙阳级电解槽和阴及母线制安施工工法》、《109㎡焙烧炉壳体制安施工工法》和《109㎡流态化沸腾焙烧炉内衬砌筑工法》四项工法获甘肃省工程建设省级工法。
2009年，公司取得B级塔机生产许可证和QTZ63塔机型式试验合格证。
2010年QTZ40塔机通过型式试验。
二、质量保证体系，职业健康安全管理体系，环境管理体系
公司于2000年9月通过了北京九千标准质量体系认证中心的ISO9002质量体系认证；于2004年9月经华夏认证中质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系三个体系一体化管理认证。
公司将以“科学管理，打造精品，满足顾客要求；遵纪守法，预防污染，营造绿色建筑；安全第一，持续改进，保障员工健康。
”这一体化管理方针。
按照质量管理体系标准、职业健康安全管理体系标准、环境管理体系标准规范企业行为，以顾客及相关方为关注焦点，不断地进行技术创新和管理创新，进一步加强工程项目的标准化管理，充分满足项目业主对工程建设的需要，对每个竣工的工程项目实行试生产保驾服务、工程质量保修服务及工程回访服务制度，向业主和社会提供高质量、安全、环保、服务满意的工程，体现了公司“质量第一，持续改进”的管理理念。
三、总承包与专业承包的能力
以总承包资质为依托,公司具有成熟的总承包管理经验和科学合理的总承包管理模式，有一整套总承包管理的程序、制度和管理控制实施办法。
项目总承包者全权使用项
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