协信地产产品质量实测实量操作指引试行版.docx
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协信地产产品质量实测实量操作指引试行版
《协信地产产品实测实量操作指引》
目录
1.适用范围9
2.目的9
3.取样总则9
4.操作指引具体标准10
4.1土建工程10
4.1.1混凝土工程10
4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范10
4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构）10
4.1.1.3表面平整度（砼结构）11
4.1.1.4垂直度（砼结构）12
4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构）13
4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构）14
4.1.1.7施工控制线设置（砼结构）15
4.1.2砌筑工程16
4.1.2.1砌筑工程检查标准引用16
4.1.2.2表面平整度（砌筑工程）16
4.1.2.3垂直度（砌筑工程）17
4.1.2.4方正度（砌筑工程）18
4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）19
4.1.3抹灰工程20
4.1.3.1抹灰工程检查标准依据：
20
4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程）20
4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程）21
4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程）22
4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程）23
4.1.3.6方正度（抹灰工程）24
4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程）25
4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程）26
4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）27
4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）28
4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程）29
4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程）30
4.1.4铝合金门窗安装工程31
4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据：
31
4.1.4.2型材拼缝宽度（门窗工程）31
4.1.4.3型材拼缝高低差（门窗工程）32
4.1.4.4门窗框固定（门窗工程）33
4.1.4.5边框收口与塞缝（门窗工程）34
4.1.4.6窗框正面垂直度（门窗工程）35
4.1.5防水工程36
4.1.5.1防水工程检查标准依据36
4.1.5.2卫生间涂膜厚度（防水工程）36
4.1.5.3卫生间附加防水层（防水工程）37
4.1.5.4外门窗边框外表面防水层（防水工程）39
4.1.5.5卫生间地漏（防水工程）40
4.1.5.6地下室防水涂膜（防水工程）41
4.1.5.7屋面防水涂膜（防水工程）42
4.1.5.8屋面防水卷材（防水工程）42
4.1.6防空鼓、防开裂43
4.1.6.1砌筑工程43
4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋（砌筑工程）43
4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋（砌筑工程）44
4.1.6.1.3外墙防开裂节点（砌筑阶段）45
4.1.6.1.4内墙防开裂节点（砌筑工程）46
4.1.6.2抹灰工程47
4.1.6.2.1裂缝/空鼓（抹灰工程）47
4.1.6.3涂饰工程48
4.1.6.3.1裂缝/空鼓（涂饰工程）48
4.1.6.4饰面砖工程49
4.1.6.4.1裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）49
4.1.6.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）50
4.1.7石材幕墙51
4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据：
51
4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架（石材幕墙）51
4.1.7.3石材挂件（石材幕墙）51
4.1.7.4垂直度（石材幕墙）52
4.1.7.5幕墙水平度（石材幕墙）52
4.1.7.6板材立面垂直度（石材幕墙）53
4.1.7.7板材上沿水平度（石材幕墙）53
4.1.7.8相邻板材板角错位（石材幕墙）54
4.1.7.9阴阳角方正（石材幕墙）54
4.1.7.10接缝直线度（石材幕墙）54
4.1.7.11接缝高低差（石材幕墙）55
4.1.8玻璃幕墙工程55
4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据：
56
4.1.8.2垂直度（玻璃幕墙）56
4.1.8.3竖向杆件直线度（玻璃幕墙）56
4.1.8.4相邻竖向杆件标高差（玻璃幕墙）56
4.1.8.5相邻竖向杆件间距（玻璃幕墙）57
4.1.8.6横向杆件水平度（玻璃幕墙）57
4.1.8.7相邻横向杆件间距（玻璃幕墙）57
4.1.8.8拼缝整体垂直度（玻璃幕墙）58
4.2.精装工程59
4.2.1涂饰工程59
4.2.1.1涂饰工程检查标准依据：
59
4.2.1.2墙面表面平整度（涂饰工程）59
4.2.1.3墙面垂直度（涂饰工程）60
4.2.1.4阴阳角方正（涂饰工程）61
4.2.1.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）62
4.2.2墙面饰面砖工程63
4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据：
63
4.2.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程）63
4.2.2.3垂直度（墙面饰面砖工程）64
4.2.2.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程）65
4.2.2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程）66
4.2.3地面饰面砖工程67
4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据：
67
4.2.3.2接缝高低差（地面饰面砖工程）67
4.2.4木饰面工程68
4.2.4.1木饰面工程检查标准依据：
68
4.2.4.2多层板基层平整度68
4.2.4.3多层板基层垂直度68
4.2.4.4面层表面平整度69
4.2.4.5面层垂直度69
4.2.4.6面层阴阳角方正69
4.2.4.7面层接缝高低差70
4.2.5软包工程71
4.2.5.1软包工程检查标准依据：
71
4.2.5.2面层垂直度71
4.2.5.3面层对角线长度偏差71
4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差71
4.2.6木门及门窗套安装72
4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据：
72
4.2.6.2门套基层板侧面垂直度72
4.2.6.3门窗套基层板上口水平度72
4.2.6.4门窗套正侧面垂直度73
4.2.6.5门窗套上口水平度73
4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝73
4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差73
4.2.6.8门扇与地面留缝宽度（留缝）74
4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度74
4.2.7收纳74
4.2.7.1检查标准依据：
74
4.2.7.2门板水平高低差75
4.2.7.3门板缝宽75
4.2.7.4柜体与墙面缝隙75
4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙75
4.2.7.6门板平整度76
4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙76
4.2.8木地板76
4.2.8.1木地板工程检查标准依据：
76
4.2.8.2面层平整度76
4.2.8.3面层地板水平度77
4.2.8.4地板缝隙宽度77
4.2.8.5地板接缝高低差78
4.2.8.6踢脚线上口直线度78
4.2.8.7踢脚线与面层间隙78
4.3.机电工程（户内）78
4.3.1给排水【GB50242-2002】79
4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差（毛坯）79
4.3.1.2洁具标高的安装79
4.3.1.3排水管阻火圈设置80
4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装80
4.3.2电气安装【GB50303-2002。
GB50617-2010】80
4.3.2.1同一室内底盒标高差80
4.3.2.2.并列面板高度偏差81
4.3.2.3.照明配电箱距地标高：
81
4.3.2.4.等电位82
4.3.3通风空调82
4.3.3.1风管的材料及法兰：
82
4.3.3.2.风口和风阀83
4.3.3.3水管的支吊架84
4.3.3.4.防腐及绝热84
4.4.4消防工程85
4.4.4.1.消火栓85
4.4.4.2.消防电话、插孔、手动报警按钮的距离86
4.5.景观工程86
4.5.1植物规格86
4.5.1.1乔木胸径86
4.5.1.2灌木蓬径（冠幅）86
4.5.1.3灌木株距及高度87
4.5.2草皮检测87
4.5.2.1草皮土层厚度87
4.5.2.2草皮宽度及铺贴87
4.5.2.3草皮与硬质铺装衔接88
4.5.3沥青道路88
4.5.3.1沥青道路88
4.5.4石材铺装88
4.5.4.1相同石材厚度偏差88
4.5.4.2留缝铺装88
4.5.4.3密拼铺装：
89
4.5.4.4平面石材接缝高低差89
4.5.4.5石材压顶、台阶水平度89
4.5.4.6石材排版89
4.5.5板岩石90
4.5.5.1板岩石厚度90
4.5.5.2板岩石留缝宽度90
4.5.5.3板岩石完成面高低差90
4.5.6水泥砖、烧结砖90
4.5.6.1规格尺寸90
4.5.6.2水泥砖、烧结砖平整度90
4.5.6.3水泥砖、烧结砖排版91
4.5.7防腐木铺装91
4.5.7.1平整度91
4.5.7.2防腐木铺装缝宽91
4.5.7.3铺装时与铺装界面的缝隙91
4.5.7.4可见式螺丝直线度92
4.5.7.5防腐木拼缝直线度92
4.5.7.6防腐木排版92
4.5.8侧石、路缘石安装92
4.5.8.1侧石、路缘石拼缝92
4.5.8.2侧石、路缘石接缝高低差93
4.5.8.3侧石、路缘石直线度93
4.5.8.4侧石、路缘石高程水平度93
4.5.9铁艺93
4.5.9.1垂直度93
4.5.9.2材料壁厚94
4.5.10停车位铺装94
4.5.10.1平整度94
4.5.10.2铺装排版94
4.5.11照明灯具94
4.5.11.1草坪灯高度94
4.5.11.2高杆灯与铺装面距离95
6.引用文件及标准95
附录A《协信地产土建实测实量评估表》96
附录B《协信地产精装实测实量评估表》96
附录C《协信地产机电安装实测实量评估表》96
附录D《协信地产景观实测实量评估表》97
1.适用范围
1.1本标准适用于协信地产所有在建住宅、商业类产品的质量管理工作，其他类型的产品也可参照本标准执行。
评估的所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。
项目在建设过程中，除遵守本标准的内容外，还应遵守国家、地方标准规范及集团编订规范指引。
1.2各公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：
施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目工程管理部工程管理部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；项目公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
1.3集团进行实测实量时应对项目公司实测数据进行检查核对。
2.目的
2.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
2.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
3.取样总则
3.1随机原则：
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2可追溯原则：
对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3完整原则：
同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4效率原则：
在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5真实原则：
测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查,现场实测时可选择目测最差处进行实测。
3.6拆改装墙体取样：
对于后期精装需拆改装墙体，砌筑及抹灰不纳入实测。
4.操作指引具体标准
4.1土建工程
4.1.1混凝土工程
4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范
《混凝土结构工程施工质量验收规范GB5024-2002（2011）修订版》
4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构）
1.指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差
2.合格标准：
截面尺寸偏差[－5，8]mm
3.测量工具：
5M钢卷尺
4.测量方法和数据记录
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
6.示例
4.1.1.3表面平整度（砼结构）
1.指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
2.合格标准：
[0，8]mm
3.测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺
4.测量方法和数据记录：
（1）剪力墙/暗柱：
选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：
可以不测表面平整度。
5示例：
4.1.1.4垂直度（砼结构）
1．指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
2．合格标准：
[0，8]mm
3．测量工具：
2米靠尺
4．测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：
任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：
任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
5示例：
4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构）
1．指标说明：
考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
2．合格标准：
[0，15]mm
3．测量工具：
激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
4．测量方法和数据记录：
（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5示例：
4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构）
1．指标说明：
反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；
2.合格标准：
[－5，8]mm
3．测量工具：
超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
4．测量方法和数据记录
（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。
（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5．示例：
4.1.1.7施工控制线设置（砼结构）
1.指标说明：
反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
2.合格标准：
每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。
3.测量工具：
5m钢卷尺
4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。
累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。
所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。
每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。
（2）测量方法：
采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置墙身控制线及建筑标高线，其尺寸是否符合设计要求。
（3）数据记录：
每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。
不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.示例（1套房、14个实测区）：
4.1.2砌筑工程
4.1.2.1砌筑工程检查标准引用
《砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011版》
4.1.2.2表面平整度（砌筑工程）
1．指标说明：
反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
2.合格标准：
[0，8]mm
3．测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺
4．测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
累计实测实量10个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.
5．示例：
4.1.2.3垂直度（砌筑工程）
1．指标说明：
反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
2.合格标准：
[0，5]mm
3．测量工具：
2米靠尺
4．测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
累计实测实量10个实测区。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼翻边、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5．示例：
4.1.2.4方正度（砌筑工程）
1．指标说明：
考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
2.合格标准：
[0，10]mm
3．测量工具：
5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
4．测量方法和数据记录：
（1）砌筑前距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5．示例：
4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
1．指标说明：
反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
2.合格标准：
[－10,10]mm
3．测量工具：
5米钢卷尺或激光测距仪
4．测量方法和数据记录：
（1）对于平外墙面的门窗洞口：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
5．示例：
4.1.3抹灰工程
4.1.3.1抹灰工程检查标准依据：
《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001版》
《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010版》
4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程）
1．指标说明：
反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
2.合格标准：
抹灰面[0，4]mm
3．测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺
4．测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：
每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。
所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：
同一实测区内
●当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；
●当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；
●所选实
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