产品质量实测实量操作指引.docx
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产品质量实测实量操作指引
第一篇总则
1
2
3
目的………………………………………………………………………………………………4
适用范围…………………………………………………………………………………………4
取样原则与计算说明……………………………………………………………………………4
第二篇尺差控制篇
4
混凝土结构工程…………………………………………………………………………………8
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
基本原则………………………………………………………………………………….8
截面尺寸偏差(砼结构)……………………………………………………………….8
表面平整度(砼结构)………………………………………………………………….9
垂直度(砼结构)……………………………………………………………………….10
顶板水平度极差(砼结构)…………………………………………………………….11
楼板厚度偏差(砼结构)……………………………………………………………….12
施工控制线设置(砼结构)……………………………………………………………13
轴线偏差控制(砼结构)………………………………………………………………14
5
砌筑工程…………………………………………………………………………………………15
5.1
5.2
5.3
5.4
基本原则…………………………………………………………………………………15
表面平整度(砌筑工程)………………………………………………………………15
垂直度(砌筑工程)……………………………………………………………………16
方正度(砌筑工程)…………………………………………………………………….17
6
抹灰工程………………………………………………………………………………………….18
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
基本原则………………………………………….……………………………………….18
墙体表面平整度(抹灰工程)……………………………….………………………….18
墙面垂直度(抹灰工程)………….…………………………………………………….19
室内净高偏差(抹灰工程)……………………………….…………………………….20
顶板水平度极差(抹灰工程)……………………………………………….………….21
方正度(抹灰工程)………………………………………….………………………….22
地面表面平整度(抹灰工程)…………………………………………….…………….23
第三篇定尺加工篇
7
砌筑工程…………………………………………………………………………………………24
7.1
7.2
基本原则…………………………………………………………………………………24
外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)…………………………………………………….24
8
抹灰工程………………………………………………………………………………………….25
8.1
8.2
8.3
基本原则………………………………………….……………………………………….25
房间开间/进深偏差(抹灰工程)…………………………….………….……………..25
户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………………………26
1
产品质量实测实量操作指引
8.4
8.5
8.6
8.7
8.8
8.9
外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)………………………………….…………….27
同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程)……………………………………..…….28
同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程)…………..…………………………….29
同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程)…………………..…………………….30
柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程)……………………………………………..……….31
同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程)………………………….……………….32
第四篇观感质量篇
9
设备安装………………………………………………………………………………………….33
9.1
9.2
9.3
9.4
基本原则………………………………………………………….……………………….33
座便预留排水管孔距偏差(设备安装)……………………………………….……….33
同一室内底盒标高差(设备安装)………………………………………….………….34
并列面板高度偏差(设备安装)…………………………………….………………….35
10
11
12
13
14
15
16
抹灰工程………………………………………………………………………………………….36
10.1基本原则………………………………………….……………………………………….36
10.2阴阳角方正(抹灰工程)……………………….……………………………………….36
10.3地面水平度极差(抹灰工程)……………………………………………….………….37
涂饰工程…………………………………………………………….…………………………….38
11.1基本原则…………………………………………………………..……………………….38
11.2墙面表面平整度(涂饰工程)………………………………………..………………….38
11.3墙面垂直度(涂饰工程)…………………………………………………………..…….39
11.4阴阳角方正(涂饰工程)…………………………………………………..…………….40
11.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)………………..……………………………….41
墙面饰面砖工程………………………………………….……………………………………….42
12.1基本原则…………………………………………..……………………………………….42
12.2表面平整度(墙面饰面砖工程)…………………………..…………………………….42
12.3垂直度(墙面饰面砖工程)………..…………………………………………………….43
12.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程)………………………………..……………………….44
12.5接缝高低差(墙面饰面砖工程)………………………………..……………………….45
地面饰面砖工程……………………………….………………………………………………….46
13.1基本原则…………………………………………..……………………………………….46
13.2表面平整度(地面饰面砖工程)…………………………………………..…………….46
13.3接缝高低差(地面饰面砖工程)………………………………………..……………….47
室内门安装工程……………………………………………….………………………………….48
14.1基本原则…………………………………..……………………………………………….48
14.2门框正、侧面垂直度(室内门)……………………..………………………………….48
铝合金(或塑钢)门窗安装工程………………………….…………………………………….49
15.1基本原则………………………………………………..………………………………….49
15.2型材拼缝宽度(铝合金门窗)…………………………………..……………………….49
15.3型材拼缝高低差(铝合金-塑钢门窗)………………………………..……………….50
15.4铝合金门或窗框正面垂直度(铝合金-塑钢门窗)………………………..………….51
木地板安装工程……………………………………………………….………………………….52
2
16.1
16.2
16.3
16.4
16.5
基本原则…………………………………………………..……………………………….52
表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板)…………………………………..….52
地板接缝宽度(实木复合、实木地板)……………………………..………………….53
地板接缝高低差(实木复合、实木地板)……………..……………………………….54
地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板)………………………………...55
第五篇防渗漏篇
17
防渗漏工程………………………………………………….………………………………………56
17.1基本原则………………………………………..………………………………………….56
17.2卫生间涂膜厚度(防水工程)………………………..………………………………….56
17.3卫生间附加防水层(防水工程)………………..……………………………………….57
17.4卫生间地漏(防水工程)……………..………………………………………………….58
17.5边框外表面防水层(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………59
17.6边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗)..……………………………………………………60
第六篇防空鼓/开裂篇
18
19
20
防空鼓、开裂..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..….61
18.1外墙防开裂节点(砌筑阶段)..……………………………………………………………61
18.2内墙防开裂节点(砌筑节点)..……………………………………………………………62
18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………63
18.4砌体墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………………64
18.5砌体墙电线管暗埋(设备安装)..…………………………………………………………65
18.6裂缝/空鼓(抹灰工程)..…………………………………………………………………66
18.7裂缝/空鼓(涂饰工程)..…………………………………………………………………67
18.8裂缝/空鼓(墙面饰面砖)..………………………………………………………………68
18.9裂缝/空鼓(地面饰面砖)..………………………………………………………………89
支持性文件…………………………………………….………………………………………….70
相关附件……………………………………….………………………………………………….70
20.1《质量实测合格率评估表》
20.2《观感质量评分表》
20.3《规定动作评分表》
20.4《安全文明评分表》
3
第一篇
总则
1.
目的
1.1.作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充。
1.2.规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3.提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.
适用范围
2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法(试行)》要求,万科集团所有在建工程
(自结构±0.00至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但万科负责经营管
理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则,明确:
施工单位应按分
户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司对施工单
位实测数据按不低于30%的比例进行复测;项目部及工程部专职质量工程师对监
理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测;一线公司应将经监理及公司相关
部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团
进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
3.
取样原则与计算说明
3.1.取样原则
3.1.1随机原则:
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施
工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
3.1.2可追溯原则:
对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书
面记录并存档。
3.1.3完整原则:
同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全
部进行实测,不能有遗漏。
3.1.4效率原则:
在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使
一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
4
3.1.3真实原则:
测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度修
补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。
3.1.4常态原则:
各项目对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检和现场PPT
汇报、利用外部资源(包括物业保洁、物业保安、委托第三方等)进行场地清理,或者
进行各种形式的包装等。
3.1.4公正原则:
出现违法职业操守、职业底线的行为,集团将严格按有关制度进行处理;
并视情节严重程度,采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为
准则》的相应规定进行严格处理。
3.2.计算说明
3.2.1
为进一步澄清评估过程中出现的一些问题,保持实测实量工作的公平性,避免一
些不合理的质量处理方法,对相关计算进行说明。
3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分;对于不具备实测条件的项目,可在质量风险
项目中加以反映。
3.2.3观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法,详
附件评分表。
3.2.4对于同一个项目,不同标段,由同一总包单位施工,且实际施工控制人为同一人
时,为控制实测工作量,可将相关标段进行合并实测实量。
3.2.5对于质量合格率中的各类面积的计算,说明如下:
(1)质量实测合格率的标段面积:
具备实测条件的该标段±0.000以上的在建面积;
(2)质量实测(或综合)合格率的项目面积:
该项目第
(1)条所有标段面积之和;
(3)项目在建面积(仅在质量风险汇总表体现):
已开始桩基施工(不含土方开挖区
域)的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。
3.2.8对示范区的观感质量评估,按以下原则进行:
(1)施工过程中,必须参加检查评估。
(2)对于已完成的示范区,必须在参加其完成后的最近一期评估检查,后续的评估不
再重复参加;
(3)对于已参加评估,且在进行设计修改和质量整改的已完示范区,不再进行观感评
估,但需要对其成品保护等工作提出评价;
(4)对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域,按第
(1)、
(2)、(3)原则执行;
(5)对于交付区域的所有已完园建工程,必须参加最近一期的评估检查(并在评估报
告中特别注明),后续的评估不再重复参加;
3.2.9
对于砼工程,按以下方法进行计算处理:
(1)除砼拼缝、无抹灰层的砼结构(如墙、柱、顶棚等)打磨外,对于现场评估实
测中发现的其他砼墙、柱打磨现象,在实测时需避开打磨区域,同时将对砼的观感
质量评分进行扣减。
(2)砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽,具体时间:
24天(4套模
板,24天后具备拆模条件)+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2
天挂网开槽等。
(2)
(3)如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置,规避现场评估实
测时,按如下方式进行处理:
如现场仍具实测条件,则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平
度级差四项指标,均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率;
如现场已不具实测条件,则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平
度级差四项指标,均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。
如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补,则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直
度三项指标,均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。
3.2.10对于砌筑工程,按以下方法进行计算处理:
(1)严禁进行砌体打磨。
如在评估期间,如发现存在砌体打磨现象,不论其打磨区域
是否在评估抽样的范围内,砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口
尺寸偏差(洞口上、左、右三边为砼结构除外)四项指标,均按80%合格率计入,
并据此计算标段合格率。
(2)考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间,砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得
少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。
(3)如发现存在砌体提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置,规避现场评估实测时,按如下
方式进行处理:
如现场仍具实测条件,则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门
窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为砼结构除外)四项指标,按实测成
绩的85%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值;
如现场已不具实测条件,则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外
门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为砼结构除外)四项指标,按合格
率75%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。
7
第二篇
尺差
4.
混凝土结构工程
4.1.基本原则
4.1.1.
4.1.2.
4.1.3.
同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝
土结构工程的实测层。
根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、
柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时,每个实测层要选取10
个实测区,2个实测层累计20个实测区。
当实测同一楼层内顶板水平极差时,每个实测层选取5个实测区,2个实测层累
计10个实测区。
每个实测区实测5个点,每个点均作为1个计算点。
4.2.截面尺寸偏差(砼结构)
4.2.1.
4.2.2.
4.2.3.
4.2.4.
指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
合格标准:
截面尺寸偏差[-5,8]mm
测量工具:
5m钢卷尺
测量方法和数据记录:
(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。
(2)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向
上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,
作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.2.5.
示例
120
墙或柱
第二尺
第一尺
地面
300
8
墙柱截面尺寸测量示意
4.3.表面平整度(砼结构)
4.3.1.
4.3.2.
4.3.3.
4.3.4.
指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
合格标准:
[0,8]mm
测量工具:
2米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记录:
(1)剪力墙/暗柱:
选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测
实量20个实测区。
(2)当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个
角。
按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实
测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
(3)当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需
在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值
分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
(4)当取消抹灰层时,取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求(第6.2节)。
(5)砼柱:
可以不测表面平整度。
4.3.5.
示例:
墙
第一尺
第四尺
墙长小于3米时,
地面
第五尺
此尺取消
第二尺
距地面约20
位置
第三尺
平整度测量示意
(注:
第五尺仅用于有门洞墙体)
9
4.4.垂直度(砼结构)
4.4.1.
4.4.2.
4.4.3.
4.4.4.
指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
合格标准:
[0,8]mm
测量工具:
2米靠尺
测量方法和数据记录:
(1)剪力墙:
任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区。
(2)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下
原则实测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺
底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置,分
别按以下原则实测3次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,
二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺
基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3
个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
(4)砼柱:
任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(5)当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时,取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相
关要求(第6.3节)。
4.4.5.
示例:
墙
第三尺
柱
第一尺
地面
第一尺
第二尺
墙长小于3米时,
此尺取消
地面
第二尺
墙垂直度测量示意
10
柱垂直度测量示意
4.5.顶板水平度极差(砼结构)
4.5.1.
4.5.2.
4.5.3.
4.5.4.
指标说明:
考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一
个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板
的平整程度。
合格标准:
[0,15]mm
测量工具:
激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)
测量方法和数据记录:
(1)同