工程部岗位职责080826.docx

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工程部岗位职责080826

工程部部门职责

工程部的直接上级是副总经理，是负责征地拆迁、工程的施工进度、质量和安全管理的职能部门。

1.负责制订和完善征地拆迁、工程管理相关制度，并监督执行。

2.负责办理开发项目的征地手续、拆迁手续，并组织实施拆迁工作。

3.负责组织编制施工总体计划安排，内容涵盖工期、质量、资金等方面。

4.负责组织安排施工单位进场，进场前负责审核施工单位现场布置图。

5.负责招标标书、工程合同技术部分文件的编制和审核工作。

6.负责组织规划建设部、设计院、施工方、监理单位进行技术交底。

7.负责审核施工组织设计和监理规划。

8.负责审核施工中关键程序的施工方案。

9.负责建设项目的质量管理、施工现场的安全、消防及文明施工工作，检查监理和施工单位工作情况。

10.负责协调、维持工程建设工程中相关的外部主管部门、协办部门、委托部门的良好关系。

11.负责组织实施工程小区内市政、园林绿化等各项工程的方案、设计、现场管理和协调和验收工作。

12.负责组织施工中分项和总体验收并办理相关手续。

13.协助工程造价部审核工程决算阶段施工方决算文件，提出初步减审意见。

14.负责开发地块的市政综合方案研讨、市政方案的综合、论证工作和市政基础设施（含市政管网）和配套项目的委托设计、办理相关手续及实施建设。

负责办理市政规划许可证和工程许可证。

15.负责根据客户需求，完成出让地块、房屋的后期技术服务工作。

16.协助工程造价部做好工程款拨付工作，根据施工总计划，审核施工方的工程量，编制《月度资金支付计划表》，提供给工程造价部进行审核。

17.协助规划建设部编制《设计任务书》及图纸审查。

18.配合完成工程的立项、可研、规划设计等相关工作。

19.配合规划建设部办理有关规划证、开工证的手续。

20.配合工程造价部做好工程的施工总承包、监理招标、重大设备等招标工作，并协助完成工程项目目标成本管理工作。

21.负责项目过程相关文件、资料的收集、整理、保管、存档、移交工作。

22.完成公司领导交办的其它各项工作。

岗位名称：

工程部经理

直接上级：

副总经理

直接下级：

工程部员工

一、岗位职责

在副总经理直接领导下，全面负责工程部工作，是项目直接责任人，对工程的工期、质量负全面责任。

（一）内部管理工作：

1.组织制定本部门年度、月进度计划，定期进行工作总结，及时调整计划。

2.组织制定、完善本部门的规章制度和工作流程。

3.定期组织内部业务碰头会，合理安排部门内部员工的工作任务并检查完成情况，负责对员工的考核。

4.针对技术问题，组织内部人员讨论和学习，不断提高员工素质。

5.组织部门内部培训工作，不断提高员工素质。

6.对工程资料进行严格管理和汇总。

7.及时总结、分析项目成本，积累工程经验。

（二）协助项目成本控制

配合工程造价部做好项目成本分析工作。

（三）工程前期准备工作：

1.协助工程造价部组织招标，确定总包、监理单位。

2.组织内部工程人员进行图纸会审，配合企划（财务）部门进行成本分析，制定工程实施方案。

3.安排施工单位进场。

4.组织工程管理人员审核施工单位的施工组织方案。

5.组织施工技术交底。

6.申请规划要点,组织项目开发地块的市政综合方案研讨、市政设施设计、论证工作。

7.委托规划方案设计,落实市政建设方案,办理相关手续,申领建设用地规划许可证.

（四）负责市政及基础设施建设工作。

1.负责编制开发项目年度计划、施工进度计划及项目进度的资金预算，并组织实施。

2.组织市政基础设施（含市政管网）和配套项目的委托设计,签订市政、四源供应协议办理相关手续并组织实施建设。

负责组织施工设计图纸的技术交底，办理设计修改、变更、洽商等。

（五）工程管理工作：

1.组织工程管理人员对施工的进度、质量、资金进行管理。

2.负责投标单位的资质审查和技术文件的编写，配合工程造价部进行招投标工作。

3.根据工程进度计划，安排分包单位进场和设备、材料的到货，协调总分包关系。

4.组织协调设计和施工单位，对工程洽商、技术方案进行审核。

5.组织实施小市政的报装、设计和施工，协调专业管理单位。

6.组织审核工程报量，办理工程款的拨付。

7.管理协调部门内部各专业工程管理人员。

8.组织审核调试方案。

（六）工程竣工和交用：

1.组织分部、分项和总体工程的验收。

2.组织竣工资料的编制和归档。

3.办理工程的移交和保修服务。

4.配合工程造价部进行工程的结算。

（七）其他工作：

1.配合其它部门工作。

2.完成领导交办的其他工作。

二、任职资格：

建筑类专业，本科以上学历，中级以上职称，五年以上工程施工管理经验，熟悉房地产开发流程，对工程预算、相关法规有一定了解。

岗位名称:

工程部副经理

直接上级:

工程部经理

一、岗位职责

在工程部经理的领导下，协助完成本部门的各项工作，主要负责项目的征地、拆迁工作。

（一）协助部门经理开展本部门工作，完成本部门所承担的职责。

（二）负责组织实施项目征地拆迁工作.

1.负责组织编制企业内的征地工作计划，明确征地项目的实施时间、范围、征用土地的数量、资金概算、用款时间和结案时间，报相关人员审核。

2.负责组织办理土地征用手续等相关工作,配合进行土地评估，办理土地证、房产证等相关工作。

3.负责组织拆迁前期的摸底调查工作，拟定拆迁安置方案，为公司领导决策提供可信依据。

4.负责组织制定拆迁计划，拆迁补偿方案，经公司领导同意后，上报拆迁主管部门审批，并申领“城市房屋拆迁许可证”，报公司领导审批后执行。

5.组织汇总、分析拆迁工作中出现的疑难问题，拟定解决方案，报公司领导审批后执行。

6.负责组织接收已办完拆迁手续的不动产。

7.负责组织拆迁单位的初选、一般地价的初步协商、户口冻结、居民拆迁等工作的组织实施。

8.负责根据征地、拆迁方案及计划控制征地拆迁成本。

（三）完成上级交给的其它工作。

二、任职资格：

大专以上学历，中级以上职称，五年以上房地产公司征地拆迁工作经验，熟悉征地拆迁政策法规。

岗位名称:

电气工程师

直接上级:

工程部经理

一、岗位职责

在工程部经理的直接领导下，负责办理有关电气工程方面的报批手续，负责本专业现场施工管理，保证本专业工程进度和质量。

（一）手续办理

1.负责电气专业方案施工图纸报批、报装手续、电气专业方案、施工图设计委托、施工委托、验收投用等各种手续。

2.协助规划建设部办理开工证等前期手续。

（二）开工准备阶段

1.协助工程主管进行工程准备工作。

2.审查掌握电气专业施工图，并协助工程主管组织设计交底。

3.按照施工组织设计，负责做好电气分包工程入场准备工作。

4.协助工程造价部组织电气专业分包及设备材料厂家的招标工作。

5.协助工程造价部、企划部门与各分包确定合同条款，签订合同。

（三）施工管理

1.强化质量、进度、造价三大要点的控制，在尽量少投资的情况下保证按质、按时交付使用。

2.协调建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等各单位之间的关系。

3.切实做好技术管理工作，组织设计院、监理单位、施工单位的专业人员解决工程中遇到的技术问题及与其它专业的配合问题。

4.对于较大的工程技术管理问题，要主动请示汇报，并拿出妥善的参考意见和解决办法。

5.现场检查及管理，办理设计及施工中发生的变更洽商，涉及经济的洽商一定要经过领导及预算部门的认可。

6.审查监理公司的工作，督促监理做好相关工作。

7.审查施工单位的工作，督促施工单位做好相关工作。

（四）工程验收、交工、结算等收尾工作

1.负责组织电气各系统的验收及调试工作，并协调与其他专业的关系。

2.协调施工单位、设备厂家进行工程保修合同的编制与确定。

3.协助完成竣工资料的归档及审核工作，协助组织大厦的交付使用。

4.配合工程造价部进行竣工结算工作。

（五）负责本专业的组织设计工作.

1.协调设计院进行小市政外管线的设计综合工作。

2.负责开发建设项目本专业设计方案的优化与选择，并组织实施。

3.协调设计院进行小市政外管线的设计综合工作。

（六）负责收集本专业资料，为工程档案管理做好专业工作。

（七）完成上级交给的其他工作。

二、任职资格：

电气相关专业，本科以上学历，中级以上职称，三年以上房地产开发公司电气专业的施工设计和现场管理工作经验。

岗位名称:

水暖工程师

直接上级:

工程部经理

一、岗位职责

在工程部经理的直接领导下，负责办理本专业的报批手续，负责本专业现场施工管理，保证工程进度和质量。

（一）手续办理

1.联系消防局、节水办、卫生防疫站等部门办理水暖方面的报审、验收手续。

2.联系自来水公司、市政管理处、燃气公司等市政部门办理报装、方案、委托设计、委托施工、验收投产等各种手续。

3.协助规划建设部办理开工证等前期手续。

4.协助工程造价部对水暖专业成本目标的控制与管理，按成本目标进行分解、监控，并提出分析意见和改进措施。

（二）开工准备阶段

1.协助规划建设部进行工程准备工作。

2.审查施工图，提出设计疑问及合理化建议并协助组织设计交底。

3.协助审查施工组织设计，协助其做好施工前准备工作。

4.确定施工、分包及设备材料厂家

5.编制施工分包及设备材料厂家的计划，明确分包项目。

6.对施工单位及厂家进行资质、业绩预审，协助领导确定入围单位。

7.参与审核本专业主要设备和材料厂家，选型，提出审核意见，提供技术保障。

8.会同工程造价部组织招投标工作，包括编制标书、招标、评标、发中标通知书等一系列工作。

9.协助工程造价部、企划部与各分包确定合同条款，签订合同。

（三）施工管理

1.强化质量、进度、造价三大要点的控制，在尽量少投资的情况下保证按质、按时交付使用。

2.协调建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等各单位之间的关系。

3.切实做好技术管理工作，组织设计院、监理单位、施工单位的专业人员解决工程中遇到的技术问题及与其它专业的配合问题。

4.对于较大的工程技术管理问题，要主动请示汇报，并拿出妥善的参考意见和解决办法。

5.现场检查及管理，办理设计及施工中发生的变更洽商，涉及经济的洽商一定要经过领导及预算部门的认可。

6.审查监理公司的工作，督促监理做好相关工作。

7.审查施工单位的工作，督促施工单位做好相关工作。

（四）工程验收、交工、结算等收尾工作

1.组织系统的验收及调试工作，并协调与其他专业的关系并参与工程保修合同的编制与确定。

2.协调施工单位、设备厂家进行工程保修合同的编制与确定。

3.组织竣工资料的归档及审核工作，组织大厦的交付使用。

4.配合预算部门进行结算工作。

5.对质量、工期的控制，在尽量少投资的情况下保证按质、按时交付使用。

（五）负责本专业的组织设计工作.

1.协调设计院进行小市政外管线的设计综合工作。

2.负责开发建设项目采暖、通风、给排水、燃气专业设计方案的优化与选择，并组织实施。

3.协调设计院进行小市政外管线的设计综合工作。

4.审查初设及施工图，提出设计疑问及合理化建议并组织设计交底。

（六）负责收集本专业资料，为工程档案管理做好专业工作。

（七）完成上级交给的其他工作。

二、任职资格：

暖通相关专业，本科以上学历，中级以上职称，三年以上房地产开发公司暖通专业的施工设计和现场管理工作经验。

岗位名称:

工程主管

直接上级:

工程部经理

一、岗位职责

在工程部经理的直接领导下，负责牵头组织开发项目的工程施工管理，协调施工、监理及其他水、电专业进度，保证工程进度和质量。

（一）手续办理

1.协调专业工程师合理安排计划，联系有关市政部门办理报装、方案、委托设计、委托施工、验收投产等各种手续。

2.协助办理开工证等前期手续。

（二）开工前的准备工作

1.协助规建部进行土地的勘察测绘工作。

2.审查施工图，提出设计疑问及合理化建议并组织设计交底。

3.协助工程造价部组织土建总包和监理等的招投标工作。

4.组织设计交底，审查施工单位的施工组织设计，协助其做好施工前的一切准备工作。

5.确定施工分包及设备材料厂家

6.会同领导及专业工程师编制施工分包及设备材料厂家的计划，明确分包项目。

7.对施工单位及厂家进行资质、业绩预审，会同领导确定入围单位。

8.会同工程造价部组织招投标工作，包括编制标书、招标、评标、发中标通知书等一系列工作。

9.会同工程造价部、企划部门与各分包确定合同条款，签定合同。

（三）施工管理

1.对质量、工期进行控制，对总体工程进行管理，在尽量少投资的情况下保证按质、按时交付使用。

2.协调建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等各单位之间的关系。

3.负责现场检查及管理，办理设计及施工中发生的变更洽商。

4.每月审核总包及分包的月度报量，控制月度工程款的支付。

5.每周参加监理例会。

（四）工程验收、交工、结算等收尾工作

1.负责组织系统的验收及调试工作，并协调与其他专业的关系。

2.协调施工单位、设备厂家进行工程保修合同的编制与确定。

3.负责组织竣工资料的归档及审核工作，组织大厦的交付使用。

4.配合工程造价部进行结算工作。

（五）负责本专业设计工作，组织其它专业工程师联系设计院进行专业设计协调工作。

（六）负责收集专业资料，完成竣工资料的归档工作。

（七）完成上级交给的其他工作。

二、任职资格：

土建相关专业，本科以上学历，中级以上职称，三年以上房地产开发公司土建专业的施工设计和现场管理工作经验。

岗位名称:

市政主管

直接上级:

工程部经理

一、岗位职责

在工程部经理的领导下，负责办理开发项目的市政建设手续、市政规划设计及市政建设等管理工作。

（一）负责办理市政建设手续

1.负责组织落实市政、道路的规划，道路定线等。

2.负责进行市政咨询，负责委托市政专业方案、施工图设计。

3.负责到市政主管部门报审规划手续及设计方案、施工图审批手续。

4.负责将施工图报送到城建档案馆备案，申办道路及所有管线规划许可证、市政工程开工证。

（二）负责市政规划设计工作.

1.负责市政项目的设计委托、管线综合、设计协调。

2.根据规划方案办理设计综合方案、施工图。

（三）负责市政建设管理工作.

1.负责草拟市政项目的施工进度计划和资金预算，报领导审核后严格执行，控制项目成本，费用。

2.组织参与市政工程招投标工作，办理相关手续。

3.负责组织施工设计交底、阶段性验收。

4.负责道路与综合管线的施工现场的协调及安全进度管理工作。

5.负责审核实际工程量，核定工程施工结算实物量。

6.负责市政项目竣工验收、移交及善后工作。

（四）负责本专业技术档案的整理归档工作.

（五）完成上级交给的其它工作。

二、任职资格：

市政或给排水相关专业，本科以上学历，三年以上房地产公司市政管施工设计和现场管理工作经验，与相关政府部门建立良好的工作关系。

岗位名称:

内勤

直接上级:

工程部经理

一、岗位职责

在工程部经理的直接领导下，负责工程资料、内勤管理工作，保证基础资料的齐全、完整性，查阅、借阅及时、准确。

（一）工程资料管理工作

1.执行公司工程资料管理办法，负责草拟本部门工程资料工作计划和总结，按期做好资料的收集、整理、移交归档工作。

2.负责按程序做好资料的鉴定、保管、检索、利用、统计、安全保密、鉴定销毁工作。

3.负责本部门工程资料的开发利用，开展工作信息交流。

4.负责本部门资料的对外移交工作。

5.负责收集和提供素材资料。

（二）图书及其他资料管理

1.负责本部门图书的管理工作，负责部门图书登记、保管、利用工作。

2.负责本部门其他资料的登记、保管、借阅等工作。

（三）负责本部门的文秘工作。

1.负责本部门文件的收、发、拟、转、打字、复印、扫描、装订等工作。

2.负责本部门常规会议的组织、服务工作并草拟会议纪要。

3.接待来访者，做好样本登记工作。

（四）完成上级交给的其它工作。

二、任职资格：

大专以上学历，一年以上文秘工作经验，熟练使用办公软件，熟悉工程档案管理流程，有良好的客户服务意识。