南昌市城市规划管理技术规定.docx
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南昌市城市规划管理技术规定
南昌市城市规划管理技术规定（修订）
（
2013.3
）
第一章
总则
第一条
为了加强城市规划管理，
保证城市规划的实施，根据《南昌市城
乡
规划管
理规定》，制定本规定。
第二条
在市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设，应当遵
守《南昌市城
乡
规划管理规定》和本规定。
建设项目还应当符合相关专业技术规范。
第二章
建设用地的分类与适建范围
第三条
城市建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设
施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交道设施用地、公用设施用地、绿地与广场
用地。
第四条
建设用地的划分和使用应当遵循土地使用相容性的原则，按照经批准的
控制性详细规划执行；
需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的，
应当符合以
下规定，并依法对规划进行调整：
（一）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；
（二）不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；
（三）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；
（四）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。
第三章
建筑容量控制指标
第五条（原第六条
）
单栋建筑面积超过五千平方米或者两栋以上的建设项目应当编
2013年注册城市规划师考试考试介绍城市规划原理城市规划管理与法规
2
制修建性详细规划，建设单位应委托规划丙级以上
（含丙级）的设计单位编制。
修建性详
细规划图纸应包括规划总平面图、表达规划设计与周边现状空间关系的实景效果图
（
重要
地段公共建筑还应增绘夜景灯光设计图
）
、
道路交通规划图、
单项或综合工程管网规划图、
竖向规划图等图纸。
需要进行日照分析的，还应提供日照分析图。
第六条（原第九条
）
房地产开发项目建设用地规模未达到以下标准的，不予批准：
（一）旧城区居住用地为
5000
平方米；
（二）新城区居住用地为
10000
平方米；
（三）旧城区公共建筑用地为
2000
平方米；
（四）新城区公共建筑用地为
4000
平方米。
建设用地规模未达到上款规定标准，
但有下列情况之一，
且不影响城市规划实施的，
市城市规划行政主管部门可予核准建设：
（一）邻接土地已完成建设，原有道路改道或者有其他类似情况，无法调整、合并
的；
（二）因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并的。
第七条（原第十一条）
建筑
底层可供公众使用的架空层，
经城市规划行政主管部
门核定
后
，
其建筑面积可不计入建筑容积率、
计入总建筑面积，
建筑密度按照规定计算。
第四章
建筑间距
第八条
（原第十四条）
居住建筑应当综合考虑用地条件、
群体组合和空间环境等因素，
应
采用南偏东
15
度至南偏西
15
度朝向
布置，临湖、临江等有景观要求的地段除外。
第九条（
原第十五条）
根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际使用情况，
七
层以下的
居住建筑的间距应当符合以下规定：
（一）南北向（包括正南北向和南偏东、西
45
度以内，下同）平行布置（包括两建筑
夹角小于或者等于
30
度，下同）的，
（前括号处建议取消，与下面（三）重复）
在
旧
城区
范围内不小于南侧建筑物高度的
1.0
倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的
1.1
倍，
且不
得小于
9
米。
（二）垂直布置的：
1
、山墙宽度小于或者等于
16
米，
南北向垂直布置的
，在旧城区不小于南侧建筑物高
度的
0.
5
倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的
0.6
倍，
且
不得小于
9
米，
山墙不得开窗、
3
挑阳台；
东西向垂直布置的，间距在旧城区不小于较高建筑物高度的
0.
5
倍，在新城区不
小于较高建筑物高度的
0.6
倍，且不得小于
6
米。
2
、
相对的建筑
山墙宽度大于
16
米，按照平行布置的间距控制。
（三）既非平行也非垂直布置的：
1
、两幢建筑的夹角小于或者等于
30
度的，间距最窄处按照平行布置的间距控制；
2
、两幢建筑的夹角大于
30
度、小于或者等于
60
度的，间距最窄处按照本条第
（一）
项规定的间距乘以
0.8
计算。
（后半条删除）
3
、两幢建筑的夹角大于
60
度的，间距最窄处按照垂直布置的间距控制。
第十条（原第十七条）
八层以上
居住建筑的间距应当符合以下规定：
（一）
八层以上
居住建筑
之间
平行布置的：
1
、
建筑高度在
50
米以下部分，
南侧建筑面宽大于或者等于
30
米的
（即条式居住建筑）
，
其间距在
旧
城区为南侧建筑物高度的
0.7
倍，在新城区为
0.8
倍，
且
均不得小于
24
米；建
筑高度在
50
米以上部分按照每
4
米增加
1
米计算。
2
、建筑高度在
50
米以下部分，南侧建筑面宽小于
30
米的（即点式居住建筑）
，其间
距在
旧
城区为南侧建筑物高度的
0.6
倍，新城区为
0.7
倍，
且
均不得小于
24
米；建筑高度
在
50
米以上部分按照每
4
米增加
1
米计算。
（二）
八层以上
居住建筑与
七层以下
居住建筑平行布置的：
1
、
八层以上
居住建筑在
七层以下
居住建筑北侧的，
间距按第九条
（原第十五条）
第
（一）
项执行，且不得小于
13
米。
2
、八层以上居住建筑在七层以下居住建筑南侧的，
间距按照本条第
（一）项执行。
（三）
八层以上居住建筑与居住建筑之间南北向垂直布置的，间距不得小于南侧建筑
高度的
0.3
倍，且不小于
13
米；东西向垂直布置的间距不小于
13
米。
第十一条（新增）
居住建筑南北向平行布置的，北侧居住建筑
底
部
设有架空层、储藏
间的
，应以南侧建筑高度减去北侧居住建筑底部架空层、储藏间的高度计算间距，且不得
小于
9
米。
北侧居住建筑底部含公建功能的，住宅部分间距应以南侧建筑高度减去北侧建
筑底部公建的高度按照住宅间距计算，公建部分间距按照非住宅间距的规定执行。
对不同
性质的建筑部分分别计算建筑间距后，采用能同时满足各间距要求的最大值。
4
第十二条
（
原第十六条）
（一）
九层
以下居住建筑的山墙间距不得小于
6
米，按照此规定不能满足消防间距或
者通道要求的，应当按照消防间距或者通道要求执行；山墙
有
挑阳台
的间距算至阳台外边
。
点式居住建筑的东西侧有居室窗户的，其与相邻居住建筑的间距
不小于
9
米。
（二）
十层以上居住建筑
与其他居住建筑的山墙间距
不得小于
9
米
，山墙有居室窗户
的，间距不得小于
13
米。
第十三条
（原第二十条）
同一地块的
非居住建筑的间距，应当符合以下规定：
（一）
24
米以上
非居住建筑平行布置的
（
含局部连体
）
，建筑物高度在
50
米以下部分，
南北向的间距不小于
较低
建筑物高度的
0.6
倍，且不小于
21
米；东西向的间距
建筑物高度
在
50
米以下部分，
不小于
较低
建筑物高度的
0.4
倍，且不小于
13
米；
建筑物高度在
50
米
以上部分按照每
4
米增加
1
米计算。
超高层建筑除外。
（二）
24
米及以下
非居住建筑平行布置的，
南北向的间距不小于较低建筑物高度的
0.8
倍，且
不得小于
6
米；
东西向的间距不小于较低建筑物高度的
0.6
倍，且
不得小于
6
米。
（三）
24
米以上
非居住建筑与
24
米及以下
非居住建筑平行布置，
南北向的间距不小于
较
低
建
筑
物
的
0.8
倍
，
且
不
得小于
9
米。
东西向的间距不小于较低建筑物高度的
0.6
倍，且
不得小于
9
米
.
（四）
垂直布置的：
1
、
24
米以上非居住建筑垂直布置
间距不得小于
13
米，
24
米以上非居住建筑与
24
米以下非居住建筑垂直布置的，间距不得小于
9
米，
24
米以下非居住建筑垂直布置的，间
距不得小于
6
米。
2
、建筑山墙宽度大于
18
米，按照平行布置的间距控制。
第十四条
不同地块的非居住建筑的间距，除按第十三条执行外，还应满足退界要求。
第十五条（原第十九条）
非居住建筑与居住建筑的间距，应当符合以下规定：
（一）非居住建筑位于居住建筑南侧或者东、西侧的，其间距按照居住建筑间距的规
定执行；
（二）取消
（三）非居住建筑位于居住建筑北侧的，其间距按照
本规定第十三条（原第二十条）
第
（一）
、
（二）
、
（三）项执行，且不得小于
9
米。
第十六条（原第二十一条）
医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和
大中小学教学楼与相邻建筑的间距
参照居住建筑与相邻建筑的的间距，即按本规定第九条
5
（原第十五条）
、第十条（原第十七条）
、第十三条（原第二十条）第
（一）
、
（二）
、
（三）
的规定执行，且
旧城区范围增加百分之十以上，其新城区增加百分之二十以上。
第十七条（原第二十二条）
居住建筑的阳台总长度超过阳台所在建筑面宽长度的百
分之六十时，应当从阳台外边缘计算间距。
超高层建筑除外。
第十八条（新增）
上述建筑间距系数适用于无地形高差布置的建筑，对有地形高差的
建筑间距，应将其地形高差计入建筑高度。
第十九条（新增）
位于同一裙房之上的几幢建筑，计算建筑间距可以扣除裙房的高度；
计算与其他相邻建筑间距时，应当包括裙房高度。
第二十条
（原第二十三条）
建筑间距还应当符合抗震、卫生、环保、工程管线和文
物保护等方面的要求以及有关专业规范的要求。
第五章
建筑物退让
第二十一条（原第二十四条）
建设项目相邻建设用地为空地的，应当按照所建建筑
物计算间距的要求保证距用地边界的一半距离，相邻建设用地内有现状建筑物的，还应符
合与现状建筑物的间距要求。
建设项目相邻为城市道路的，应当按照所建建筑物计算间距的要求保证距道路中心线
的一半距离。
建设项目相邻为城市绿地的，
建筑物退绿线距离不得小于？
5
米，
但公园绿地在建筑物
北侧的，还应满足有不少于
1/3
的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。
第二十二条（原第二十五条）
临街建筑
（含台阶、有柱雨棚下同）
退城市快速路红线
的距离不得少于
12
米，
退主干路红线的距离不得少于
10
米，退次干路红线的距离不得少
于
8
米；
退其他城市道路红线的距离不得小于
3
米（退城市规划确定的商业步行街按照第
三十四条（原第四十六）执行）
。
50
米以上建筑
平行道路布置时，
在上述规定的基础上，建筑高度每增加
4
米，退让距
离增加S
0.25
米。
超高层建筑除外。
建设项目的围墙退道路规划红线、规划绿线的距离不得小于
0.5
米，门卫、值班室等
建筑退道路规划红线不小于
3
米。
a
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