旅游开发可行性研究报告修订版.docx

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旅游开发可行性研究报告修订版

旅游开发项目

可行性研究报告

目

录

第一章

总论................................................................1

1.1项目简介...............................................................1

1.2项目概况...............................................................3

1.2.1项目背景...........................................................3

1.2.2项目建设的必要性与可行性...........................................3

1.2.3项目建设内容.......................................................4

1.2.4项目建设规模.......................................................5

1.2.5项目总投资.........................................................5

1.2.6项目建设周期.......................................................6

1.3主要技术经济指标.......................................................6

1.4结论与建议.............................................................7

第二章

项目建设背景及必要性分析.............................................9

2.1建设背景...............................................................9

2.1.1国内旅游业发展现状.................................................9

2.1.2四川省旅游业发展格局..............................................10

2.1.3泸州旅游市场发展现状..............................................11

2.1.4生态养生养老产业发展现状..........................................12

2.1.5项目的提出........................................................14

2.2项目建设的必要性......................................................15

2.3项目建设的可行性......................................................17

第三章

需求分析与建设规模..................................................19

3.1生态旅游需求分析......................................................19

3.1.1生态旅游环境分析..................................................19

3.1.2生态旅游发展SWOT分析.............................................20

3.1.3游客消费行为分析..................................................23

3.1.4项目市场规模预测..................................................24

3.2养老产业需求分析......................................................26

3.2.1老龄人口现状分析..................................................26

3.2.2养老产业现状分析..................................................28

3.2.3项目市场规模预测..................................................29

3.3项目定位..............................................................31

3.3.1项目目标定位......................................................31

3.3.2项目市场定位......................................................31

3.4建设内容..............................................................32

3.5建设规模..............................................................32

第四章

项目选址及建设条件..................................................34

4.1项目建设地址..........................................................34

4.2建设场地自然条件......................................................35

4.2.1地理区位..........................................................35

4.2.2地形地貌..........................................................36

4.2.3气象条件..........................................................36

4.2.4工程地质、水文地质................................................36

4.2.5交通运输..........................................................37

4.2.6旅游资源..........................................................38

4.2.7社会经济状况......................................................38

4.3现有基础设施配套条件..................................................39

4.4施工条件..............................................................39

第五章

规划建设方案........................................................41

5.1设计依据..............................................................41

5.1.1指导思想..........................................................41

5.1.2规划原则..........................................................42

5.1.3规划目标..........................................................44

5.2规划设计方案..........................................................45

5.2.1总体规划布局......................................................45

5.2.2规划方案..........................................................45

5.2.3主要建设项目......................................................47

5.2.4交通组织..........................................................55

5.2.5建筑设计..........................................................55

5.2.5景观设计..........................................................56

第六章

公用工程设计方案....................................................58

6.1工程设计方案..........................................................58

6.1.1设计依据..........................................................58

6.1.2结构设计..........................................................58

6.2强电设计..............................................................60

6.2.1设计依据..........................................................60

6.2.2设计范围..........................................................60

6.2.3供配电设计........................................................60

6.2.4防雷接地与电气安全................................................62

6.3给水排水..............................................................62

6.3.1设计依据与范围....................................................62

6.3.2建筑给水..........................................................63

6.3.3消防给水..........................................................64

6.3.4雨污水排放........................................................65

6.4天然气管道............................................................67

6.5弱电设计..............................................................68

6.5.1设计依据..........................................................68

6.5.2设计范围..........................................................68

6.5.3电话与宽带网络....................................................68

6.5.4有线电视系统......................................................68

6.5.5楼宇对讲及保安监控系统............................................69

6.6绿化景观工程..........................................................70

6.6.1设计依据..........................................................70

6.6.2设计原则..........................................................70

6.6.3绿化景观规划......................................................70

第七章

环境影响评价........................................................72

7.1编制依据..............................................................72

7.2环境标准..............................................................72

7.3施工期环境影响分析及措施..............................................73

7.3.1环境空气污染及控制................................................73

7.3.2水污染问题及对策分析..............................................74

7.3.3噪声污染分析......................................................74

7.3.4固体废弃物........................................................75

7.3.5生态..............................................................75

7.4运营期的环境影响......................................................76

7.4.1废水..............................................................76

7.4.2固体垃圾..........................................................76

7.4.3噪声..............................................................77

7.5环境影响评价..........................................................77

第八章

建筑节能节水........................................................78

8.1设计依据..............................................................78

8.1.1用能标准与规范....................................................78

8.1.2建筑节能原则......................................................78

8.2建筑节能..............................................................79

8.2.1建筑节能设计要求..................................................79

8.2.2建筑围护节能措施..................................................79

8.3给排水节能............................................................81

8.4电气节能..............................................................82

8.5其它节能措施..........................................................82

8.6建筑节能效果分析......................................................83

8.7项目用能情况..........................................................83

8.7.1项目用能种类......................................................83

8.7.2项目用能分析......................................................84

第九章

劳动安全、卫生与消防................................................87

9.1劳动安全..............................................................87

9.1.1施工安全..........................................................87

9.1.2建筑安全..........................................................87

9.1.3防火..............................................................87

9.1.4电气安全..........................................................88

9.1.5防雷设施..........................................................88

9.2卫生防护..............................................................88

9.2.1给水卫生..........................................................88

9.2.2排水..............................................................89

9.2.3噪声控制..........................................................89

9.3消防..................................................................89

9.3.1火灾隐患分析......................................................89

9.3.2防火等级..........................................................89

9.3.3消防给排水........................................................89

第十章

项目管理............................................................91

10.1工程建设项目管理组织.................................................91

10.1.1项目组织机构分析.................................................91

10.1.2工作要求.........................................................92

10.2工程建设管理.........................................................92

10.2.1建立完善的管理规章制度...........................................92

10.2.2建设管理工作范围.................................................92

10.3项目管理.............................................................94

10.3.1项目投资管理.....................................................94

10.3.2质量管理.........................................................94

10.3.3工程进度管理.....................................................95

10.3.4合同管理.........................................................95

10.3.5协调管理.........................................................