《房地产基本制度与政策含相关知识》模拟试题五附答案.docx

资源描述

《房地产基本制度与政策含相关知识》模拟试题五附答案.docx

《《房地产基本制度与政策含相关知识》模拟试题五附答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房地产基本制度与政策含相关知识》模拟试题五附答案.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

《房地产基本制度与政策含相关知识》模拟试题五附答案.docx

《房地产基本制度与政策含相关知识》模拟试题五附答案

2021年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模拟试题五（附答案）.

第1题>未分类>

下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。

{A}.:

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

{B}.:

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

{C}.:

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

{D}.:

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管

正确答案：

第2题>未分类>

土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是（）。

{A}.:

不能开垦荒地

{B}.:

不能无证使用国有土地

{C}.:

不能在国有土地上设立抵押权

{D}.:

不能随便改变农用地的用途

正确答案：

第3题>未分类>

按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是（）担保。

{A}.:

一般保证

{B}.:

贷款人、保证人分担责任的比例保证

{C}.:

连带责任保证

{D}.:

信誉保证

正确答案：

第4题>未分类>

用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

{A}.:

半年

{B}.:

三年

{C}.:

两年

{D}.:

一年

正确答案：

第5题>未分类>

建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

{A}.:

竣工验收

{B}.:

竣工决策

{C}.:

质量保修项目维修

{D}.:

交付使用

正确答案：

第6题>未分类>

实施加成征税，加二成等于加征税的（）。

{A}.:

10%

{B}.:

20%

{C}.:

30%

{D}.:

40%

正确答案：

第7题>未分类>

以中外合资企业的房地产抵押的必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

{A}.:

监事会

{B}.:

职工（代表）大会

{C}.:

股东大会

{D}.:

董事会

正确答案：

第8题>未分类>

强度相对指标的计算公式为（）。

{A}.:

总体内某部分或组的数值/总体总数值

{B}.:

某一总体总量/另一有联系的总体总量

{C}.:

某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值

{D}.:

总体某一指标值/同一总体另一指标值

正确答案：

第9题>未分类>

变异指标又称变动度，是反映（）的综合指标。

{A}.:

总体单位标志值差异程度

{B}.:

总体单位标志值离散程度

{C}.:

个体单位标志值差异程度

{D}.:

个体单位标志值离散程度

正确答案：

第10题>未分类>

房地产拍卖登记需提交的资料不包括（）。

{A}.:

申请书

{B}.:

登记表

{C}.:

房地产权证

{D}.:

拍卖公告

正确答案：

第11题>未分类>

国有土地所有权由（）代表国家行使。

{A}.:

国务院

{B}.:

国务院土地行政主管部门

{C}.:

市、县人民政府

{D}.:

市、县人民政府土地行政主管部门

正确答案：

第12题>未分类>

某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为（）万元。

{A}.:

114

{B}.:

63.84

{C}.:

31.92

{D}.:

28.71

正确答案：

第13题>未分类>

应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。

{A}.:

房屋征收部门

{B}.:

审计机关

{C}.:

市、县级人民政府

{D}.:

房地产估价机构

正确答案：

第14题>未分类>

由于（），出现了权责发生制和收付实现制的区别，进而出现了应收、应付、递延、预提、待摊这样的会计方法。

{A}.:

货币计量

{B}.:

会计分期

{C}.:

会计核算

{D}.:

持续经营

正确答案：

第15题>未分类>

下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）。

{A}.:

拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

{B}.:

除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

{C}.:

委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

{D}.:

委托人与拍卖人是平等的民事主体

正确答案：

第16题>未分类>

下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）。

{A}.:

拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

{B}.:

除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

{C}.:

委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

{D}.:

委托人与拍卖人是平等的民事主体

正确答案：

第17题>未分类>

《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

{A}.:

1%～2%

{B}.:

3%～5%

{C}.:

5%～8%

{D}.:

8%～10%

正确答案：

第18题>未分类>

《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。

{A}.:

{B}.:

{C}.:

{D}.:

正确答案：

第19题>未分类>

某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。

{A}.:

{B}.:

100

{C}.:

150

{D}.:

200

正确答案：

第20题>未分类>

资产负债表中应在资产方反映的项目是（）。

{A}.:

预收账款

{B}.:

应付账款

{C}.:

应收票据

{D}.:

预提费用

正确答案：

第21题>未分类>

商业银行为房地产开发公司提供贷款属于银行业务中的（）。

{A}.:

负债业务

{B}.:

资产业务

{C}.:

中间业务

{D}.:

代理业务

正确答案：

第22题>未分类>

某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。

{A}.:

2006年8月

{B}.:

2007年8月

{C}.:

2008年2月

{D}.:

2009年2月

正确答案：

第23题>未分类>

土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

{A}.:

{B}.:

{C}.:

{D}.:

正确答案：

第24题>未分类>

地上附着物和青苗补助费归（）所有。

{A}.:

农村集体经济组织

{B}.:

个人

{C}.:

国家

{D}.:

地上附着物和青苗的所有者

正确答案：

第25题>未分类>

申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。

{A}.:

{B}.:

{C}.:

{D}.:

正确答案：

第26题>未分类>

直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的（）直接形成债权债务关系的行为。

{A}.:

商品交易

{B}.:

货币工具

{C}.:

金融工具

{D}.:

借贷活动

正确答案：

第27题>未分类>

当某商品的价格发生变动时，消费者需求量随之发生变动的现象是（）。

{A}.:

收入效应

{B}.:

替代效应

{C}.:

综合效应

{D}.:

价格效应

正确答案：

第28题>未分类>

2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（）元。

{A}.:

125

{B}.:

250

{C}.:

300

{D}.:

375

正确答案：

第29题>未分类>

征收集体土地，土地补偿费应当归（）所有。

{A}.:

乡（镇）人民政府

{B}.:

农村集体经济组织

{C}.:

县级以上人民政府土地管理部门

{D}.:

土地使用者

正确答案：

第30题>未分类>

物业管理的基本特征不包括（）。

{A}.:

社会化

{B}.:

专业化

{C}.:

市场化

{D}.:

职能化.

正确答案：

第31题>未分类>

未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨款的（）征收土地闲置费。

{A}.:

10%

{B}.:

20%

{C}.:

30%

{D}.:

40%

正确答案：

第32题>未分类>

反映企业长期偿债能力的指标是（）。

{A}.:

流动比率

{B}.:

速动比率

{C}.:

资产负债率

{D}.:

存货周转率

正确答案：

第33题>未分类>

从事房地产经纪活动的基本条件是（）。

{A}.:

取得房地产经纪人协理从业资格

{B}.:

取得房地产经纪人执业资格

{C}.:

取得房地产经纪人员相应执业资格证书

{D}.:

取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

正确答案：

第34题>未分类>

对时点指标特点叙述不正确的是（）。

{A}.:

只能间断计数

{B}.:

各时点指标不可以直接累加

{C}.:

每个时点指标值的大小与时间长短无关

{D}.:

计数的准确率低

正确答案：

第35题>未分类>

由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（）。

{A}.:

箱形基础

{B}.:

桩基础

{C}.:

独立基础

{D}.:

整体式筏式基础

正确答案：

第36题>未分类>

《房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收管理的分工中，房屋征收的主体是（）。

{A}.:

人民法院

{B}.:

房地产开发企业

{C}.:

市、县级人民政府

{D}.:

市、县级人民政府房屋征收部门

正确答案：

第37题>未分类>

甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。

2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，5年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的土地使用年限是（）年。

{A}.:

{B}.:

{C}.:

{D}.:

正确答案：

第38题>未分类>

某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

{A}.:

450

{B}.:

525

{C}.:

600

{D}.:

900

正确答案：

第39题>未分类>

房屋普通险的期限为（）年。

{A}.:

{B}.:

{C}.:

{D}.:

正确答案：

第40题>未分类>

房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具日起计，不得超过（）。

{A}.:

3个月

{B}.:

6个月

{C}.:

1年

{D}.:

2年

正确答案：

第41题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

{A}.:

无效应价

{B}.:

有效应价

{C}.:

可以成交的价格

{D}.:

不确定

正确答案：

B,C,

第42题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

{A}.:

典型合同

{B}.:

双务合同

{C}.:

主合同

{D}.:

从合同

正确答案：

A,B,C,

第43题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲方地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。

该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。

商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。

该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。

假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。

乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。

在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

{A}.:

2916.67

{B}.:

3250.00

{C}.:

3437.50

{D}.:

3500.00

正确答案：

第44题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

{A}.:

银行信用

{B}.:

商业信用

{C}.:

民间信用

{D}.:

国家信用

正确答案：

A,C,

第45题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

{A}.:

人民法院

{B}.:

估价机构

{C}.:

拍卖师

{D}.:

开发商

正确答案：

第46题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

{A}.:

采取人工加固措施

{B}.:

降低地下水位

{C}.:

用大型土石方修筑地基

{D}.:

按条形基础砌筑

正确答案：

A,B,

第47题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

{A}.:

{B}.:

6000

{C}.:

6475

{D}.:

8000

正确答案：

第48题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

{A}.:

35.5

{B}.:

45.5

{C}.:

50.0

{D}.:

65.5

正确答案：

第49题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。

2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。

2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

{A}.:

2916.67

{B}.:

3250.00

{C}.:

3437.50

{D}.:

3500.00

正确答案：

第50题（多项选择题）（每题1.00分）>未分类>

共用题干

甲方地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。

该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。

商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。

该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。

乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。

{A}.:

银行信用

{B}.:

商业信用

{C}.:

民间信用

{D}.:

国家信用

正确答案：

A,C,

展开阅读全文