xxx数字社区.docx

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xxx数字社区

XXX数字社区

规

划

方

案

XX有限公司

目录

第一部分总体概述1

1.项目概述1

2.项目难点分析1

3.建设系统2

4.设计原则2

5.设计依据3

6.整体方案规划思路4

第二部分信息服务子系统5

1.结构化布线子系统5

2.计算机网络子系统6

3.有线电视系统6

第三部分安全防范子系统8

1.周界报警子系统8

2.数字监控子系统9

3.电子巡更子系统10

4.可视对讲子系统10

5.背景音乐子系统11

第四部分物业管理子系统13

1.三表抄送系统13

2.电子公告牌子系统13

3.停车场管理子系统13

4.物业管理子系统14

第一部分总体概述

1.项目概述

随着计算机技术的发展，数字时代的到来，给住宅园区的建设带来了一次技术革命。

园区智能化不再只是概念，而是实实在在进入了人们的生活。

最近的二、三十年，IT技术得到了极大的发展，并对传统产业产生了巨大影响。

作为一种必然趋势,IT技术必将向最具代表性的传统产业建筑业渗透，形成了新的智能建筑产业，加快了城市数字化进程。

目前世界智能建筑行业发展十分迅速，住宅智能化技术也随着房地产高潮的到来而迅速发展。

人们一直在追求实现大楼的聪明，实现住宅的智能，提升传统建筑的功能。

在中国，经济发展一枝独秀。

作为中国经济发展的一种必然结果，出现了举世瞩目的房地产建设高潮。

按照国家正式公布的统计数据表明，近2年中国的房地产投资都在万亿元人民币以上。

也就是说，中国的房地产建设高潮主要是住宅建设高潮，其中住宅建筑占到80%左右。

又由于中国地少人多的特殊国情，住宅建设主要以大型居住区为主。

仅上海和北京的房屋开发量，近两年都在4000万平方米以上，一个城市就相当于欧洲年开发量的2倍。

中国住宅智能化市场近两年都在160亿元人民币左右。

今后几年内还将以每年20%的速度增长。

智能化园区的思想正迎合数字时代发展潮流，也是提升房产价值的市场趋向。

就“xxxx”智能化园区针对的消费市场而言，目标客户应该是在社会上的成功人士，消费能力强，对于生活质量有很高追求，对居住安全和智能化很重视，接受新事物快，法律意识强。

正因如此，他们的消费是高价位的，也是理智的、挑剔的。

美观、实用、高可靠的产品他们才会接受。

同时，开发商对业主的承诺（包括智能化）质量差，不能实现其功能，势必造成不必要的纠纷，影响开发商的信誉。

另外一面，如果开发商承诺的智能化功能不好用，也会面临业主投诉的风险。

我公司根据项目情况和特点，对总建筑面程478795.25平米大型社区，所设计的智能化系统分为园区管理与控制智能化和园区信息服务智能化两大部分。

就两者的功能而言，都体现了管理和服务两方面的应用，前者通过自动化的控制和监控功能实现园区的安全、设备等方面的智能化应用，而后者则更注重于通过信息方式直接向使用者提供服务。

2.项目难点分析

本项目建设用地分为两块，1#用地占地面积为306296平方米，2#用地占地面172499.25平方米，根据建设用地的规划，将通过分期建设，因此智能化系统的实施也将面临着分期进行建设，所以智能化系统设计应考虑将来各系统的接入和统一综合管理，这是本项目建设的主要难点之一。

智能化系统是将前端采集的数据，通过通信线缆传输到管理中心，由相应配套的软件进行数据分析和处理，最后提供直观的数据显示给管理终端用户，由于本项目建设面积较大，而且是分期建设，因此对智能化系统的通信数据传输距离，是本项目建设的难点之二。

我公司将根据以上难点，针对本项目提出以计算机网络星形结构为基础，进行统一部署本项目智能化系统数据传输和通信平台。

结合建筑分期建设，智能化系统将伴随着分期建设，将不合时期建筑分成星形结点，将此接的弱电系统接本期的星形结点，通过光纤接入核心接点，保证数据的传输可靠性。

3.建设系统

结合国家“十一五”，“数字城市”建设已纳入国家“十一五”重大科技攻关项目之中，所以“数字社区”是数字城市建设其中的一部分，伴随着数字城市建设的完善，将会把数字社区的智能化建设纳入整座城市的数字信息化规划中来考虑。

按照数字社区建设总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。

其具体组成如下图：

我公司结合以上系统为本社区，建立智能化系统，将为用户展现社区规划的合理、功能的完善、生活的舒适，并通过现代化的管理手段，将园区智能化技术融为一体，将为园区的物业管理发挥应有的效率及作用。

并可以在此基础上，借助智能化控制管理手段，依据不断完善的园区管理相关法规和制度，实现真正意义上的“小政府、大社会”管理模式,成为真正的国家建筑智能化“智能园区”示范工程！

4.设计原则

⏹技术先进性

智能化园区是采用科技产品提升传统的住宅服务功能。

“xxxx”智能化园区技术方案应采用技术适度超前、系统十分成熟的技术方案和产品，尤其要注意可持续发展平台的建立。

不能采用技术相对落后、产品相对孤立、互不兼容的、和即将被淘汰的技术和产品。

应保证技术平台和主要设备产品五到八年不落后，但同时又要避免“技术陷阱”，决不是技术越先进越好。

⏹系统开放性

本技术方案充分考虑科技发展前景，国家城市数字化建设发展规划，为园区智能系统未来发展留有足够的可持续发展空间。

充分注意采用开放性好、兼容性强的系统和产品，以便在将来需要时，整个系统或个别子项可迅速扩展和升级。

其中建设合适合理的技术平台是关键。

⏹系统集成性

智能园区系统集成是实现园区智能控制管理低成本、高可靠性的保证。

目前在国内上千户大园区的智能化工程还鲜有成功的范例。

许多公司号称集成，实际是拼凑，投资风险极大。

我们为“xxxx”智能化园区所做的技术方案，真正实现了系统集成：

①实现“xxxx小区”各智能子系统的分散控制（即保证各智能子系统能够不依赖管理计算机而独立控制运行）；

②实现“xxxx小区”智能化园区的完全彻底“一卡通”。

③实现“xxxx小区”各智能子系统及整体系统安全、可靠、低成本运行。

④系统100﹪地投运和运行以及化解风险投资是我们系统集成的宗旨。

⏹系统实用性

本技术方案所选用系统和设备，要求成熟可靠、操作简单、便于维护，且维护成本低、有成功应用的范例。

其中最重要的原则是：

针对业主使用的设备，必须简单实用。

根据园区的业主具有完全不同的年龄、经历、文化程度、修养等具体情况，我们采用设备的操作方式，完全是傻瓜式。

⏹合理原则

本技术方案，充分考虑智能系统的前期投资、日后维护费用之间的关系，尤其是提升智能园区服务功能、节能和免维护（维护人力成本）方面的考虑；寻求最佳“性价比”，尽可能降低智能系统的初期投资以及后期的投入。

5.设计依据

●建设部《智能园区应用系统测评标准》

●智能建筑设计标准GB/T50314-2000

●安全防范工程技术规范GB50348-2004

●入侵报警系统要求GA/T368-2001

●出入口控制系统技术要求GA/T394-2002

●IC卡读写器Q/SJS012-2001—QB/440300L572-2001

●停车场管理系统Q/SJS001-1998—QB/440300L6960-1998

●民用建筑电气设计规范JGJ/T16-1992

●联网型可视对讲系统技术要求GA/T678-2007

●楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T72-2005

●建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS72—97

●电子计算机机房设计规范GB50174—93

●

建筑及住宅园区智能化工程检测和验收规范DB11/T146.5-2002

6.整体方案规划思路

考虑到本项目分期建设的特点，为了将一期和二期的工程进行无分析的接入，进行资源设备的合理利用。

我公将对自xxxx智能化工程采用整体设计，分布实施的设计方法，通过采用综合数字解决方案，实现大园区智能化系统的统一接入和统一管理。

整体方案通过社区计算机网络和综合布线系统将社区的各智能化系统，统一的接入到计算机网络和综合布线的数据交换基础平台上。

结合计算机网络的星型结构和统一规划，来满足不同智能系统的接入。

社区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分，我公司通过采用网络型光缆振动探测报警系统，进行周界监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。

通过园区内部的停车场管理系统和通道管理系统，对小区车辆和行人进出进行周密的防御及监控措施，加上无线巡更和视频监控系统实现园区内的第二层的安全保护。

第三层安全保护，是通过可视对讲系统与数字终端的配合实现户内的防盗报警及险情预警。

通过上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软件，进行集中控制和管理，实现各子系统的信息收集、管理、备份，因此物业管理软件是数字社区建设中起着重要的作用。

它为小区的增值服务从软件方面提供了必要条件。

我们在小区智能化设计上，既考虑到一期增值服务的需要，也考虑到二期施工的连接。

利用三层安防技术，解决小区的安全管理问题，通过千兆以太网络的分布实施，将实现社区智能化系统的无缝隙的接入和管理。

第二部分信息服务子系统

智能小区信息服务子系统，主要通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，给智能化小区系统提供数据交换和共享的服务子系统，也是智能小区其它系统运行的基础平台。

根据本项目的情况，在做系统规划化时应对本园区的通信管道和管井进行统一的规划和合理的规划，保证各智能化系统无缝隙的接入。

根据本项目的特点和建设区域的情况，本项目的信息服务子系统主要包括，结构化布线子系统、计算机网络子系统，有线电视子系统。

1.结构化布线子系统

随着计算机和通信技术的飞速发展,网络应用成为人们日益增长的一种需求,结构化布线是网络实现的基础,它能够支持数据、话音及图形图像等的传输要求,成为现今和未来的计算机网络和通信系统的有力支撑环境。

结构化布线系统和智能小区的发展紧密相关,是智能小区实现的基础，通过结构化布线和计算机网络相结合实现数字监控、可视对讲、周界报警、一卡通管理、公共广播系统、物业管理子系统等数据进行交换和管理。

结构化布线系统是智能化系统数据交换和通讯的基础、它为智能化系统数据交换和转发建立传输通道，并为社区将来各种智能化系统提供了一条未来技术发展需求的信息高速公路通道，也为高新技术系统传输各种信号。

合理的规划和设计将变为社区智能化系统未来综合业务数字网。

根据本项目的图纸和结构，结构化布线子系统主要包括住宅楼内和园区内的布线。

整体结构化布线系统子系统，参考综合布线子系统进行实施，分别参考水平区子系统、管理间子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、建筑群子系统。

根据各系统数据传输需求和未来技术的发展，本项目的水平区子系统采用超五类非屏蔽双绞线，垂直干线子系统和建筑群子系统采用单模光纤进行数据传输，在工程实施过程如果楼层没有超过75米，可减去管理间子系统、垂直干线子系统，将所有水平区子系统的线缆汇集到管理间子系统，通过建筑群子系统，连接到核心机房。

2.计算机网络子系统

随着技术的发展，目前的小区要进行智能化建设，但是由于按照控制系统延续下来的模式，智能化设计基本上都是采用条块分割的设计思路，各子系统独立建设，独立成网。

因此园区各系统存在着重复建设、各个系统存在着联动困难、各子系统的协议和方式无法统一和融合等一系列问题，在小区内建设计算机局域网（LAN）的基本功能是主要为小区内各智能化系统提供一个平台，使小区的各个子系统的集成带来方便和扩展性。

网络结构设计采用模块化设计，根据项目建设特点，和前端设备的分部情况，将小区局域网划分为核心层、汇聚层、接入层。

乐活小区镇网络采用高可靠的星型拓扑结构进行设计，在网络中心机房放一台高性能的万兆交换机作为核心，汇聚层交换机与核心交换采用万兆链路方式连接，为了达到高可用性，汇聚层两台交换也采用万兆链路进行连接，形成环网。

骨干网中一条万兆链路中断，或者一台汇聚层交换机出现故障，骨干网络不会受到任何影响，保证数据交换的可靠性。

接入层交换机通过采用千兆链路与汇聚进行连接。

本项目的计算机网络系统负责数字监控、可视对讲、周界入侵、背景音乐、一卡通系统、三表抄送系统的数据交换转发，根据各系统前端的终端数据的数据来合理的规划接入层交换机的位置和传输链路。

3.有线电视系统

整体方案如果按照我公司的规划方案进行实施，以上系统可以满足三网合的技术，通过完善结构化布线系统和计算机网络设备提升，可实现三网合一传输需求，也会满足三合一后的有线电视系统。

如果不采用三网合一技术，有线电视系统，由当地市政有线电视网运营公司进行规划设计传输链路和系统功能。

第三部分安全防范子系统

安全防范系统是智能小区重要组成部分，针对本项目，我公司从技防上采用三层结进行部署安全防范子系统。

第一层系统采用网络型光缆振动探测报警系统进行周界报警，通过和监控系统的联动，给人防提供准确的入侵报警的点的位置。

第二层系统通过停车场管理系统和通道管理系统，对小区车辆和行人进出进行周密的防御及监控措施，加上无线巡更和视频监控系统来实现园区内的第二层安全保护。

第三层系统是通过可视对讲系统与数字终端的配合实现户内的入侵防盗报警及险情预警。

1.周界报警子系统

周界报警子系统是社区的第一道防线，为保障第一道防线的高可用性，我公司采用高科技含量的振动光缆周界防入侵报警系统。

动光缆周界防入侵报警系统主通过多级接警中心和网络型数据采集器组成，接警中心可分为一级接警中心和二级接警中心，并且通过因特网或局域网互联。

一级接警中心通过局域网连接网络型数据采集器，实现报警控制器的功能，每个一级接警中心最多可连接128台网络型数据采集器。

该系统采用普通通信级光缆作为传感光缆，具有防磁、防雷、防腐、防水、防紫外线等优点。

系统使用计算机对信号进行分析处理，可有效地排除各种干扰。

综合上述的众多优点，该系统是新一代的性能优异的周界报警产品。

网络型振动光缆周界报警系统是一款功能强大的周界报警系统。

采用普通的通信光缆作为传感探测器，采用通信光缆进行通信，采用C/S（客户端/服务器）的网络形式对前端探测器进行探测，报警中心可分为多级的全光纤结构,可无限接入探测器。

系统具有不受雷电、电磁及无线电干扰的特性，具有极高的探测率及非常低的误报率，并具有能在恶劣环境下稳定工作、使用寿命长、易于安装维护、故障率低等优势，技术先进而成熟。

系统采用普通通信光缆进行信号传输可以极大的降低生产成本和维修成本，更增加了用户的可选性。

系统原理主要能过外界的振动、压力都会导致传感光缆形变，瞬时光路的改变导致传感光缆中传输的光信号发生改变。

网络型振动光缆采集器对传感光缆中光信号的变化进行探测，然后对探测到的信号进行初步数据处理，并将其传输给运算功能强大的计算机，进行更为全面，细致的处理。

2.数字监控子系统

数字视频监控系统是随着计算机技术、多媒体技术、数字图像压缩技术，通过利用标准的LAN/MAN/WAN/Internet作为传输视频、音频和数据的中枢链路。

模拟视频监控系统和数字视频监控系统不同的是，利用这些在大多数企业已经广泛使用的计算机网络，嵌入式视频前端可以方便地布置在网络地任何地方，而且，视频图像可以灵活地在网络上的任何地点被接收，而不是像从前那样只能在本地看到图像，利用网络技术，现场视频图像可以被发送到任何地方。

系统具有强大地灵活性和扩展性。

数字监控系统通过网络摄像机输出数字信号，由网络设备进行传输，由强大的智能监控平台管理软件进行前端数字摄像机的管理，通过计算机网络设备将前端网络摄像机传来的信号封装成IP包的监控信息传送到网络上，与现有的信息管理系统融为一体，使网络中的每一台多媒体计算机上均可实现对监控信息的管理和调用，提高管理水平和管理效率。

网络视频监控系统的出现已经超出了传统监控的范畴，在其基础上增加了管理的概念。

它事实上已经成为现代化管理的一个有力工具。

整体系统采用数字监控系统进行本项目的部署。

整体系统分为前端采集部分、网络传输部分、后端管理和存储部分、监控显示部分。

整体系统通过中心管理平台的统一身份认证和权限控制、组织与角色管理维护、设备集中管理、任务计划执行和调度、报警规则与处理管理、电子地图集中配置、设备巡检和日志管理等功能。

3.电子巡更子系统

随着社会经济的发展，安全成为当前首要工作，为了使工作人员的责任心更强，加强管理，提升企业形象因此推出了智能巡检巡逻管理系统！

经过调查和充分论证，“电子巡更”系统能有效地监督和管理巡逻情况，可以准确地记录巡逻人员的巡逻时间、次数及线路，且具有不用布线、操作简单和针对性强的特性，对于监督、规范和提高工作人员工作极具借鉴价值。

“电子巡更”系统的应用，极大地调动了工作人员的工作积极性。

发挥“电子督察”的作用，将维护工作置于现代科学技术的监督之下，通过科学、严格、有效的考核，彻底改变了“巡与不巡一个样，巡多巡少一个样，巡与不巡没人知道”的被动局面，激发了工作人员的工作自觉性和主动性，确保了各项安全工作切实落到实处，证保安人员定时定点线路的对各区域进行保安巡视，做到人防技防相结合。

“电子巡更”系统的建立，使安全管理工作更加科学合理。

通过对乐活小镇园区内各处道通及每栋楼前设巡更点。

巡查点的科学设定，形成了一张完善的售后服务网，进一步提高了工作效率，减少了不安全的隐患，节省了人力。

形成了全方位、多层次、高效能的管理体系。

4.可视对讲子系统

可视对讲子系统是智能化小区安全防范系统的一个重要组成部分。

对讲系统是居民住宅住户与外来访客的对话系统，对于乐活社区的安全管理有重要意义。

随着居民生活水平的提高，小区的管理越来越规范和严谨。

小区对讲系统能充分提高管理的简洁性和方便性。

它可通过图像和声音双重技术来有效地管理整个小区人员的出入及访客的识别，同时又可实现住户的统一联系及住户与安保中心的双向通讯，在防止和降低入室盗窃、抢劫等刑事案件中，能够起到最直接的作用。

本项目可视对讲系统，我公司建设采用数字可视对讲系统，进行本系统的部署，通过标准的TCP/IP协议传输数据、声音及图像信号，打破传统模拟联网的技术瓶颈，实现智能小区联网的三线合一。

有效解决了大型小区的通道堵塞及传统智能小区的升级难问题。

可以说是传统智能小区的一次革命。

本系统具备所有联网互通可视对讲功能，强大的信息发布及家庭防盗功能平台。

信息发布及家庭防盗实现途径是在管理中心通过小区内局域网以TCP/IP协议将需发送的信息传送到每个单元的主机控制器，由室内分机向控制器发出信息读取命令，控制器接收到命令后，再将信息通过视频方式传送至分机显示屏，从而达到信息发布的功能。

家庭防盗部分是住户报警信息通过小区局域网送至中心计算机，由计算机发出声光报警。

5.背景音乐子系统

为了在乐活社区内营造一个安全、舒适的生活环境，背景音乐广播是必须的基础设施。

其基本功能是提供背景音乐或一些必要广播信息，掩盖环境噪声，创造一种轻松、和谐、优雅浪漫的气氛。

本社区点地面积比较大，而且是分期建设，我公司为了更好的应用本项目的特点，背景音乐系统采用基于IP网络广播系统,IP网络广播系统J是当今世界广泛使用的TCP/IP网络技术,将音频信号以标准IP包形式在局域网和广域网上进行传送，是一套纯数字传输的双向音频扩声系统。

彻底解决了传统广播系统存在的音质不佳，维护管理复杂，缺乏互动性等问题。

该系统设备使用简单，安装扩展方便，只需将音频终端接入计算机网络即可构成功能强大的数字化广播系统，每个接入点无需单独布线，真正实现计算机网络、数字视频监控、公共广播的多网合一。

IP网络广播系统是完全不同于传统广播系统、调频寻址广播系统和数控广播系统的产品。

因建立在通用网络平台上，并融数字音频技术。

系统具可独立控制每个终端播放不同的内容，而且还具备终端自由点播、终端间双向对讲、广播再不受地域的限制等功能；在音频传输距离无限延伸，可运行在跨网关的局域网上，支持大范围的重要型应用；主控机与终端均采用工业级芯片，全天24小时工作，完全不受病毒侵扰。

借助于成熟的以太网络硬件，整套系统无需额外的线路维护。

第四部分物业管理子系统

智能小区的物业管理系统是小区管理实现规范化、科学化、程序化的重要手段。

根据本项目的情况该系统包括三表抄送系统、电子公告牌子系统、停车场管理子系统、物业管理子系统。

1.三表抄送系统

小区抄表远传系统有多种多样的实现方案，首先是采用脉冲式电表、水表、燃气表等，输出电信号，供给数据采集器进行收集和处理，然后由小区的管理计算机接收由数据采集器发送的资料数据，存入其收费数据库中，进行统一收取费用。

根据完善网络结构，本系统采用网络型三表抄表系统，主要特征是在数据采集器和小区的管理计算机之间以独立的双绞线方式连接，传输线自成一个独立体系，可不受其它因素影响，维修调试管理方便。

在我们国家目前用户三表或四表抄收工作基本上还是靠人工上门抄表完成，这样不仅劳动强度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表无法实现实时抄表、实时监测其供电、供气等情况，也无法实现分时收费，并且又由于手工抄表使数据的统计、汇总和收费管理造成很大的困难，给供电部门及自来水供水部门等的管理造成很大的困难，无法满足这些部门的管理与服务的要求。

为了改变这种现况，我们采用自动化远传抄表系统，实现乐活小镇自动化抄表，实现实时采集和记录表的数据及收费管理等，并能做到用户表具出现异常情况报警而可根据情况进行远程控制，这样为用户提供一个安全、舒适、便利、优雅的生活环境。

2.电子公告牌子系统

电子公告牌可以显示有关产品促销广告、交通走向物业管理信息、天气预报等，方便住户了解物业、顾客了解商业促销活动等，并可对车辆行驶路线予以合理安排，使司机根据发布的信息行驶，避免交通拥堵。

LED屏上显示的内容可通过计算机网络系统进行数据传输，通过控制中心的电脑输入、增、修改与编辑，可实现室外显示屏，图文、动画、视频的显示。

本系统可以在社区的主要出入口和观景带，设有室外LED广告屏，进行图文、动画、视频的显示，通过计算网络系统的传输极大的降低了营运的人工成本，提高了效率，顺应了网络化的潮流。

3.停车场管理子系统

随着生活水平的提高,拥有私家车的家庭越来越多。

智能化小区除了为住户提供舒适、高雅的居住环境外,住户的汽车安全与秩序停放是非常必要的，智能小区应具备大型停车场和自动化车库管理系统。

通过停车场管理系统，将前端采信系统通过计算机网络的传送到中心管理计算机，物业管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。

为了确保乐活小镇社区地面足够的绿化面积与道路面积，同时保证提供规定数量的停车位，通过在社区的出入口加停车场管理系统和车位引导显系系统，为社区住户的车辆安全进行保障和提高社区的管理。

根据小区的规划图纸，和行业技术的发展，我公司建议停车场管理系统采用无线远距离停车场系统，做到不停车可以安全通过。

停车场系统主要由管理中心、入口及出口设备三部分构成，按功能划分为四大子系统，即进场子系统、出场子系统、和中心管理子系统。

整体系统通过以上四大子系统实现一车一卡，车辆入库后，系统自动关闭其卡入库权限，同时赋予该卡出库权限，有效防止同一张卡在没有出车库时重复使用；同样车辆出库后，系统自动关闭其卡出库权限，同时赋予该卡入库权限，有效防止同一张卡在没有出车库时重复使用，避免丢车。

为了更有效的防止车库里的车辆丢失，本系统还配置了图像对比系统，在车辆进和出车库时进行图象抓拍，以便管理人员进行比对，在确认同一张卡进出车场时的资料一样，方可放行。

各出入口通过计算机网络系统将每入出口管理计算机接入到计算机网络系统的接入层交换机，通过计算