房地产经营管理重庆房地产年报.docx

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房地产经营管理重庆房地产年报

【全年仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；点】5

【宏观篇】6

一、房地产政策——政策频出，多元调控6

1.1宏观政策6

1.2宏观经济10

二、重庆市市政规划——重庆大步迈向二环时代11

2.1渝利铁路最长隧道贯通11

2.2解放碑步行街扩容3年扩到9.6万m212

2.3仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区再造一个新重庆13

2.4轨道交通仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；年后覆盖主城九区15

2.5重庆尝试版图扩张内环将成主城核心16

2.6未来重庆主城扩容323平方公里2020年达1200万人16

2.7重庆成立大足区欲打造成渝区域中心城市18

2.8全新弹子石，一面CBD一面TBD18

2.9主城二环区域十年发展规划发布19

2.10规划布局大型聚居区二环时代再造仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；个现有主城23

三、重庆楼市24

3.1重庆地产代理业或现最大仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；购案24

3.2重庆2011年春季房交会25

3.3龙湖易房节25

3.42011秋季房交会10月20日开幕26

3.5金科房交会27

3.6立业地产服务在重庆股份转让中心成功挂牌28

3.7易居中国同意加价至6.03亿美元收购中房信28

【土地篇】29

一、2011年土地市场综述29

1.12011土地市场综述29

1.22012年土地市场预测29

二．2011年度土地供应情况30

2.1.2011年土地供应整体情况30

2.2.商业、住宅、商住用地供应情况31

三．2011年度土地成交情况32

3.12011年成交量情况32

3.22011年商业及住宅用地成交价格分析34

3.32011商业、住宅用地成交土地价格34

3.42011年成交区域解析36

3.52011年成交用地分类39

四、2011年重庆土地成交排行榜41

4.1.各成交指标排行前1041

4.2.重点地块个案分析58

【楼市篇】价升量跌，楼市进入寒冬61

一、2011年重庆楼市运行状况61

二、商品房预售62

三、商品房新开盘解析64

3.1商品房开盘供应总体解析64

3.2全年主城各区商品房新开供应解析65

3.3主城商品房各物业开盘供应解析67

3.4主城商品房各产品线开盘供应解析68

四、商品房需求市场71

4.1商品房需求市场综述71

4.2商品房成交解析71

【产品篇】73

一、别墅市场74

1.1别墅市场分析74

1.2别墅产品分析82

1.3别墅市场总结96

二、洋房市场97

2.1洋房市场分析97

2.2产品解析104

2.3洋房市场总结108

三、高层市场109

3.1高层市场分析109

3.2高层产品解析115

3.3观点122

四、写字楼板块123

4.1写字楼市场分析123

4.2产品解析128

4.3写字楼市场总结136

4.4重庆写字楼市场预测137

五、商业板块138

5.1商业市场分析138

5.2产品解析142

5.3商业市场总结148

【预测篇】148

【全年仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；点】

1、金融政策主导楼市沉浮；

2、重庆大步迈向二环时代；

3、代理行业风云变幻，兼仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；事件频发；

4、土地市场供需双降，实力开发商趁机拿地抢占市场；

5、供需失衡，供大于求现象明显，存量房源不断积压；

6、仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；房户型是市场供应的主流，调控下刚需房源占据楼市大半江山；

7、价升量跌，楼市进入寒冬；

8、调控下别墅价格震荡下滑，2012年竞争依然激烈；

9、洋房相对别墅抗压性较强，价格稳中有涨；

10、高层成交大幅下降，但价格仍然上涨；

11、成交萎靡，价格维稳，写字楼价值处于洼地；

12、全年商业供需仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；旺，大型商业不断增加。

【宏观篇】

一、房地产政策——政策频出，多元调控

1.1宏观政策

总述:

2010年是房地产的巅峰年代。

即使政策出击的力度一次比一次强烈，但却不能阻止房价和成交的每月不断攀升。

究其原因，这些政策对于房地产来说仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；尚显温柔而已。

2011年在原有政策继续执行的同时，新政策频出。

对于房地产的调控也变得更为直接，手段也变得更加多元。

CPI的不断上扬导致银行3次加息，以及房产税的推出都不断的增加着购房者的购房成本；央行6次上调存款准备金紧紧掐住开发商和购房者的贷款命脉；限购限贷政策和营业税彻底打消了投资者对于房地产市场的热情。

这一套调控组合拳毫不手软，尤其是紧缩的信贷政策直击楼市“要害”，重庆楼市由盛世渐转颓废。

今年春交会只有往年成交的仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；层，而传统的“金九银十”在今年相比往年的“铜九铁十”可能都稍显勉强，

开发商的降价促销也变得越加赤裸。

2011年同2008年一样同是楼市极寒的年份，2008年是“拐点”当道，而2011年的重庆楼市仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；说是“折”字当头。

2011年是重庆楼市转折的一年，同时也是曲折的一年，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；是打折满天飞的一年。

2011年全年的政策主要在分仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；方面：

1）全国政策：

国八条确立基调，明确调控措施。

地方政府细则跟进，调控逐渐加码。

2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，控价格、强保障、严问责、扩范围四点措施确定了全年房地产调控基调，也是2011年楼市转折的开始。

国八条之后，重庆地方政府也相应的有了相关细则政策的出台。

限价：

主城区新建住房价格涨幅低于年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。

限贷：

2套首付6成仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；，利率1.1倍，房价过高地区可暂停发放3套房贷。

保障房措施：

3年建设4000万平米公租房，总投资1100亿元。

房产税：

仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；年主城区新房均价（9941每平米）为基准，3倍以下的0.5%，3~4倍的1%，4倍仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；的1.2%

营业税：

对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

土地增值税：

普通标准住宅预征率由1%调整为2%；非普通标准住宅预征率由2%调整为3.5%，其中，独栋别墅预征率为5%；非住宅（商业用房）预征率确定为3.5%。

政府调控力度空前强烈，重庆楼市由盛世渐转颓废。

2）金融政策：

货币环境全面收紧，影响房地产供需双方

截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。

此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。

供应方面：

货币环境的收紧，加上从中央到地方各类金融均严格控制开发贷，使绝大多数开发企业陷入融资困难的窘境，不仅没有足够的资金拿地，连存量项目的运营都捉襟见肘，无形中加大销售回款的压力。

需求方面：

屡次加息，房产税的试点运行，以及取消首套购房优惠利率，甚至个别银行要求在基准利率基础上上调首套购房利率，大幅加大了购房成本，使已被限购政策甄选一轮的购房者也不得不望而却步。

值得关注的是12月份央行三年首次下调存款准备金率0.5%对于目前房地产市场由于贷款额度紧张而普遍面临的延迟放贷现象将有所利好，但程度十分有限。

总体而言，一次下调存准率对房地产市场仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；不会有影响，但下调存准率已释放出的宏观经济调控微调的信号，信贷环境应不会再度趋紧。

全年政策回顾：

时间

推出政策

市场反映

1月

新国八条出台；房产税在重庆试点；上调存款准备金率0.5%

龙湖、恒大先知先觉，抢在楼市转折前放量。

龙湖1月开盘项目基本售罄，恒大1月销售98亿，同比增长1.4倍。

2月

新国八条实施细则出台；上调存款准备金率0.5%；基准利率上调0.25%

新政立竿见影，重庆楼市量跌价稳

3月

重庆市公布房价控制目标：

涨幅低于2011年主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值；上调存款准备金率0.5%

楼市观望加剧。

成交量持续下行。

4月

上调存款准备金率0.5%；上调基准利率0.25%

春季房交会遇冷，同比仅占仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；成。

5月

一房一价实施；调整土地增值税征收率；上调存款准备金率0.5%

国际社区观园9折卖房打破僵局，开盘销售超千套房源。

6月

上调存款准备金率0.5%

部分房企对打折促销开始蠢蠢欲动

7月

存贷款基准利率分别上调0.25%；新“国五条“出台，楼市调控继续加码。

夏季价格攻势开始启动，房企打折遮遮掩掩。

8月

上调存款准备金率0.5%；新婚姻法重新定义婚前房产归属；央行：

继续实施稳健货币政策执行差别性住房信贷政策

金科上市特价3天，引领行业折扣升级

9月

二三线城市限购政策开启；地方政府“限价”政策陆续出炉

保利打折凶猛港湾国际三房5850元/平米，最低折扣达8.2折。

当月项目销售超2亿。

10月

重庆3400套独栋别墅10月1日起正式缴房产税

打折潮来临，房企用价格说话。

新开楼盘多以低价入市。

11月

温总理首次明确提出要下调房价；重庆购房退税程序简化。

房企开始酝酿年底的冲量。

12月

央行三年首次下调存款准备金率0.5%；坚持调控政策不动摇促进房价合理回归。

冲刺年度销售目标，楼市折扣战白热化。

金科廊桥水乡首先惊艳楼市，建面价格3999元/平米。

1.2宏观经济

CPI在8月份高涨到106.4%见顶后逐月回落,到11月份居民消费价格指数达到105.9%,食品类中的粮食、肉、禽、蛋、水产、蔬菜、干鲜瓜果以及烟酒、居住价格的较快增长是推动CPI上涨的主要动力。

今年CPI的涨幅为高开高走，见顶回落的趋势，预计年内CPI指数涨幅为5.5%。

截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。

此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。

2011年整体货币环境紧缩。

开发商的资金链在2011年越加紧绷，随着贷款难度的增加、仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；款压力的加大、购买力的减弱也都促使开发商实行以价换量的操作模式。

但由于政府对于楼市的调控力度不断加码使得楼市观望情绪加重，导致2011年房地产市场量价双双进入下行通道。

二、重庆市市政规划——重庆大步迈向二环时代

2.1渝利铁路最长隧道贯通

2011年4月29日，渝利铁路上最长隧道———全长1.3万米的长洪岭隧道在丰都县贯通，建设者摇旗欢庆。

渝利铁路西起重庆北站，向东途经重庆市渝北区、江北区、长寿区、涪陵区、丰都县和石柱县，至湖北省利川市。

线路全长260.4公里，设计时速200公里。

项目建成后，将仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；湘渝、渝怀、川怀线共同构成川渝地区东输铁路客货运输的主干线，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；达成、渝万线等形成跨越我国东中西部的快速铁路。

观点：

渝利铁路是沪宁汉渝蓉快速客运专线中的一段，将仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；襄渝线、渝怀线、渝黔线共同分担川渝地区仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；东中部地区、华北地区及东南沿海地区的客货交流。

作为国家铁路中长期规划的“四横四纵”中沿江的“一横”———沪宁汉渝蓉快速客运专线，将在“十一五”期间形成。

渝利铁路开建，将进一步促进重庆—上海经济合作，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；实现客运快速通达。

据悉，目前从重庆乘坐火车到上海，需经过贵阳、湖南怀化、江西鹰潭、浙江杭州，运行时间长达42小时。

而渝利铁路在湖北利川凉雾站仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；宜昌至万州铁路接轨后，将连通武汉和上海。

这样一来，沪宁汉渝蓉快速客运专线可打通“成都—重庆—万州—宜昌—武汉—上海”几大铁路枢纽的快捷通道，辐射能力大大加强。

沪宁汉渝蓉快速客运专线贯通后，坐火车从重庆出发，10小时就能到上海，比仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；缩短32个小时，1小时就能到湖北。

这对于重庆的未来的城市发展无疑是一个利好，便捷的交通将吸引更多人来重庆发展，对于房地产发展也是一个长期利好。

2.2解放碑步行街扩容3年扩到9.6万m2

4月14日从解放碑中央商务区管委会对外公布，解放碑步行街扩容改造正式开始，主要是进行路面和绿化景观改造。

中央商务区管委会介绍，解放碑步行街扩容改造从今年开始，未来三年内分四期进行。

年内增加3万平方米，3年扩到9.6万平方米。

按照安排，扩容一期工程就是昨天开始施工的八一路扬子岛酒店至洲际酒店路段，以及解放碑建设银行前路段和正阳街部分，共约470米长，总面积1.2万平方米，总投资仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；千余万元，预计这部分工程将于今年7月1日前完工。

二期工程为华华公司至较场口日月光广场路段，约2万平方米，要在今年10月1日前完工。

明年实施的三期工程则覆盖了中华路、上下青年路、民生路及邹容路至大世界酒店一段。

四期工程将是对现有的步行街部分进行地面、植被和设施改造。

中央商务区管委会介绍，目前解放碑步行街面积3.6万平方米，扩容改造工程全部完工后，总面积将达到9.6万平方米，约是仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；的3倍。

观点：

从解放碑扩容的面积仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；了解到,解放碑在未来重庆的商业商务地位仍然不可小视,解放碑将继续带动重庆商业地产的发展,目前整个步行街法人企业共有5000多家，扩容后的步行街将能使更多的商户迈入步行街这一门槛，从而丰富整个解放碑地区的仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；购物环境。

2.3仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区再造一个新重庆

新区建设实现“开门红”

一年来，新区交通建设也大大提速。

新区先后开工建设了34条道路，全长160公里，

总投资208亿元，随后仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；将投资1300亿元，修建近1000公里长的道路。

截至目前，新区已签约项目300个，合同投资总额达1600亿元。

民生导向建设社会新区

仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区相关负责人表示，作为国家统筹城乡综合配套改革试验的先行区，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区

坚持走民生之路，把公租房建设作为重要切入点。

据悉，新区仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；规划建设公租房832万多平方米，占到全市总量的五分之一。

本月便将开建260万平方米，9月份，开建面积将达到352万平方米。

到2013年，实现832万平方米全部开工建设目标。

建成后，可容纳7万户、20万人仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；居住。

“森林仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江”打造宜居新区

仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区有关负责人介绍，未来5年，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区将投入150多亿元，建设“生态最美、环境最优、山水突出、个性鲜明”的宜居宜业城市。

目前已经建成开放的鸿恩寺森林公园、江北嘴CBD中央公园、龙头寺公园、照母山森林公园，因其丰富的植物品种、高规格的规划建设、便捷的交通，以及四大公园组成了6300余亩的巨大城市公共绿地空间，被称为重

庆的“中央公园区”，围绕“中央公园区”区域也已经形成重庆的宜居住区。

观点：

城市交通的发展和森林仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江造就了仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区内楼市的火爆，在城市交通快速发展的前提下，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区内围绕各大公园绿地的楼盘价值突飞猛进，套内均价均超过9000元/㎡。

公租房的大量建成将对区域的市政配套，生活配套有极大的促进作用，伴随着仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区内交通和绿化的继续进行，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；预计未来仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区将是房地产发展的重点区域，也将会有更多的高档社区出现。

2.4轨道交通仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；年后覆盖主城九区

从市轨道集团获悉，主城今年将新开通约55公里轨道交通线路，1、2、3号线运营总里程达到74公里。

到2013年，主城轨道交通通车里程将达到197公里，通达主城9区。

作为我市首条地铁线路，地铁1号线较场口至沙坪坝段已于上月开通试运营，3号线一期工程二塘至龙头寺段、二期工程龙头寺至江北机场段已完成系统设备安装和调试。

待3号线在今年9月进入载客试运营后，将和已开通运营的1、2号线共同构成“大”字型轨道交通线网基本骨架，贯穿主城解放碑、南坪、观音桥、杨家坪和沙坪坝等5大商圈，吸引沿线30%仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；的客流，缓解主城拥堵状况。

此外，2012年底前，主城仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；将通车4段轨道线路，包括：

1号线沙坪坝大学城段20.2公里，6号线上新街礼嘉段24公里，会展中心支线（礼嘉会展中心）12公里，3号线南延伸段（二塘鱼洞）16.5公里。

届时，全市轨道交通通车里程将达到147公里，日客运量超过160万人次，衔接重要的商业中心、交通枢纽、居住密集区等。

2013年底前通车的3段轨道线路，包括：

6号线二期工程（上新街茶园、礼嘉五路口）37.6公里，2号线延伸段（新山村鱼洞）12公里。

届时主城轨道交通通车里程将达到197公里，日客运量超过200万人次，通达主城九区和北部新区。

观点：

城市随着轨道交通的加快覆盖，城市之间的距离也会随之缩短。

对房地产行业也会起到拉动作用。

随着城市国际化进程的加快，便捷的交通带动房地产升值、提升居住便利性上表现日益突出，交通的改善拉近了个大区域之间的连接，将会引来新一轮的经济快速发展及房地产的迅猛增值。

2.5重庆尝试版图扩张内环将成主城核心

上月底，市财政局公布我市今年1~6月财政预算执行情况。

受宏观经济向好的影响，上半年全市地方财政收入达1317.8亿，增幅保持了50%仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；的快速增长。

市财政局相关专家分析认为，上半年增收的主要原因是仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区开放开发、主城内环外移和区县提速发展，重庆的城市化进程进一步加快。

据悉，到2015年，重庆将达到50%仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；的城市化率。

城市化进程的加速，让重庆的主城半径成倍数增长，城市外扩已成为必然。

从去年内环高速路成为城市的快速干道起，重庆城区就由500平方公里扩大到1000平方公里。

内环外移，让重庆进入了“环线时代”的跨越式发展阶段，开始了“千万人口、千万平方公里”国家中心城市的建设，新一轮城市扩张正伴随着“环线时代”而拉开帷幕。

观点：

北京的城市建设以四环路为界，四环路以内已经形成成熟发达的商业、办公、居住密集，城市生活高度集中的繁荣城区，而四环路以外的城市建设密度则明显降低。

四环路就是北京房价的“分水岭”，同样，重庆的内环，也将成为重庆房价的“分水岭”。

所以“环线时代”的来临将使内环的价值凸现得更为明显，内环区域的市政、交通、商业配套必然会快速发展，这将有望拉动目前房地产尤其是内环区域房地产价格的快速上升。

2.6未来重庆主城扩容323平方公里2020年达1200万人

10月27日市政府举行新闻发布会，通报了10月15日国务院正式批复同意修订后的《重庆市城乡总体规划（2007~2020年）》。

总规显示，主城区将再度扩容323平方公里，到2020年，主城区城镇人口将达到1200万。

总规明确重庆五大定位：

我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。

到2020年，我市将成为仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；北京、天津、上海、广州仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；列的全国五大中心城市。

到2020年，我市总人口将达到3250万人，其中，城镇人口2280万人，城镇化水平70%左右；主城区城镇人口1200万人，其中，中心城区700万人。

主城区城镇建设用地1188平方公里，其中中心城区561平方公里。

观点：

和2007年的城市规划相比，修订后的《总体规划》增加城市建设用地323平方公里，且集中于主城区。

仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；的仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区、西永综合保税区和周边区域都属于新增的范围。

今后，经开区（比如南岸茶园）、高新区也会相应增加供地，其中用于生活居住的有80多平方公里。

而人口数量则会从680万发展到1200万，增加了520万的人口数量。

这将对重庆的房地产市场的供需关系产生重要影响，会加速重庆房地产市场的发展。

这次修订后比修订前增加了270万。

其中中心城区700万人，增加了65万人口，有效的防止中心城区人口过分密集，抑制了中心城区房价的快速上涨。

而新增的剩余205万人将主要分布在中心城区以外的主城其他地区，包括仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区、西永综合保税区等地。

按照一个家庭4个人口的平均数目来算的话将增加51万套住房。

这样对这些新兴区域的发展会起到有利的促进，房地产市场将会将战场从一环转移到二环区域，从而进入“二环时代”。

2.7重庆成立大足区欲打造成渝区域中心城市

重庆大足区12月5日正式挂牌成立，原大足县和双桥区撤销。

新成立的大足区将有望建成成渝经济区区域中心城市，成为渝西川东地区交通枢纽和区域性物流、商贸、金融中心。

新的大足区将沿宝顶—邮亭和万古—三驱呈“十”字形扩张城市，到2016年，大足城区面积将达到50平方公里，城区人口达到50万人。

到2020年，大足城区将成为一座80平方公里、80万人口的城市。

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