君豪苑施工组织全集.docx

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君豪苑施工组织全集

第一分部、工程概况

建设单位：

泸州新城房地产开发有限公司

工程名称：

君豪苑住宅小区1、2、3号楼。

建设地点：

泸州市纳溪区河西大道斑竹嘴车站旁

地勘单位:

四川省泸州地质工程勘察院

设计单位：

四川宏吉建筑设计有限公司

监理单位：

四川双江工程项目管理有限公司

施工单位:

泸州太昌建筑安装工程有限公司新乐分公司

本工程拟建场地位于纳溪区河西大道，为多子项居住小区，其中1#、2#、3#楼为底层框架抗震墙，上部六层砖砌体结构.总建筑面积为19556.02㎡。

其中地上建筑面积16553.71㎡,（住宅建筑面积14753.45㎡、商铺建筑面积1699.30㎡、物管用房面积100.96㎡）、基底面积2711.48㎡、地下面积3002.31㎡。

绿化率39.26﹪,建筑密度29.48﹪，容积率1.8。

建筑层数：

地上7层，其中商业1层，住宅6层，建筑高度大约21m

第二分部、编制依据及采用的规范,标准

1、编制依据

根据泸州新城房地产开发有限公司开发的君豪苑住宅小区1～3号楼施工图及现场实际情况进行编制。

本施工组织设计是在充分研究本工程的客观情况和施工特点，严格执行国家现行建筑和安装工程施工及验收规范、规程，并积极采用先进的施工技术和科学的施工工艺。

结合我公司类似工程施工经验的基础上编制而成的。

2、施工图设计依据及国家和行业现行的施工验收规范、标准

2.1、施工图设计依据

建设审批单位对工程方案设计的批复。

城市建设规划管理部门对本工程方案设计的审批意见。

消防、园林等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见。

建设方的设计委托书，以及其提供的地形图及相关资料。

国家和行业现行的其他有关建筑工程设计及施工的规范、规程和规定：

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《住宅建筑规范》GB50386-2005

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2001

《建筑玻璃应用技术程》JGJ113-97

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，

楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。

2.2、国家和行业现行的施工验收规范、标准

工程建设标准制性条文［房屋建筑部分］

施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—88。

建筑施工高处作业安全技术规程JGJ33—86。

建筑工程抗震设防分类标准（GB50223—2008）

建筑结构设计统一标准（GB50068——01）

建筑结构荷载规范（GB50009—2001）（2006年版）

建筑地基基础设计规范（GB50007——2002）

建筑抗震设计规范（GB50011—2001）（2008年版）

"砌体结构设计规范"（GB50003-2001）

砼结构设计规范（GB50010--2002）

"全国民用建筑工程设计技术措施"（结构）

<<多孔砖砌体结构技术规范>>（2002年版）JGJ137-2001

<<冷轧带肋钢筋砼结构技术规程>>JGJ95-2003

"混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图"

（03G101-1）、（03G101-2）、（04G101-4）

泸州市住宅工程质量通病防治措施

建筑施工安全检查标准JGJ59—99。

其它有关手册及参考文件等资料.

3、施工图设计范围：

3.1、本工程设计范围包括总平面布置以及建筑、结构、给排水、强电等专业施工图设计。

3.2、室内二次装修、室外广场和园林绿化由建设方委托专业单位进行单项设计。

二次装修须符合国家有关规范、规定和标准，并且不能影响原有建筑结构的安全。

3.3、门窗部分，本图仅提供门窗洞立面尺寸，划分示意，其具体细部由专业承包公司进行详细设计，并制作安装。

门窗应保证使用合理、安全可靠国家有关规范、规定和标准。

3.4、本工程总建筑面积19556.02m2，商业建筑面积1699.30m2,住宅建筑面积14753.45m2。

3.5、建筑层数：

地上7层，其中商业1层，住宅6层，建筑高度大约21m。

3.6、建筑结构形式为砖混结构，建筑结构的类别为二类设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

3.7、防火设计建筑的耐火等级为地上二级。

4、设计标高

4.1本工程的设计标高为±0.000≈271.50至280.00

4.2各层标注标高为完成面标高（建筑面标高）。

4.3本工程标高以m为单位，其它尺寸以mm为单位。

5、墙体工程

5.1墙体的基础及构造柱布置以结施图为准。

5.2除注明外，本工程墙体采用240mm厚P型圆形孔多孔砖

5.3除平面图中标明的墙厚外，未标明的墙厚均为240或120mm

5.4墙身防潮层：

在室内地坪下约60处做20厚1：

2水泥用量内加3~5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠并在高低差埋土一侧身做20厚1：

2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料（或其它防潮材料）。

5.5墙体留洞及封堵。

1）、钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。

2）、砌筑墙预留洞见建施和设备图。

3）、砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。

4）、预留洞的封堵：

混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵，具体做法详见西南08J106第3-22页

②，防火墙上留洞的封堵采用耐火胶。

5）、外墙阳角、阴角的节能构造详见西南08J106第3-8、3-9页。

6、屋面工程

6.1屋面防水等级为Ⅲ级，使用年限为10年。

6.2屋面做法及屋面节点索引见建施“屋面平面图”，露台、雨篷等见“各层平面图”及有关详图。

6.3屋面排水组织见屋面平面图，雨水管采用UPVC管材，除图中另有注明者外，雨水管的公称直径均为DN100

6.4隔气层的设置：

本工程的屋顶花园部位屋面设置隔汽层，其构造见屋面做法。

6.5屋面上的各设备基础的防水构造见设备图；

7、门窗工程

7.1建筑外门窗抗风压性能分三级，气密性能分级为三级，隔声性能分级为A声级；

7.2所有落地窗台离楼地面500mm，卫生间窗台离楼面900mm。

7.3玻璃品种5+6A+56+12A+6

7.4、门窗安全使用要求：

1）、型材截面各壁厚应满足抗风压等级Ⅲ级的物理性能要求。

2）、单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。

3）、塑钢门窗与洞口的固定连接必须采用弹性连接（填矿棉，泡沫塑料），不得直接填水泥砂浆。

7.5、门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行［2003］2116号及地方主管部门的有关规定。

7.6、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。

7.7、门窗立樘：

外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平。

7.8门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注。

8、外装修工程

8.1、外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图。

8.2、承包商进行二次设计立面造型、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。

8.3设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。

8.4外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

9、内装修工程

9.1、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。

9.2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。

9.3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间≥50mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑。

9.4、楼地面

1）、住宅公共部分楼地面均做水泥砂浆找平，面层二次装修完成。

2）、本工程楼地面作法详见工程做法表。

9.5、内墙<柱>面

1）、本工程内墙面均做水泥砂浆找平，面层由二次装修完成。

2）、水泥砂浆乳胶漆面，用于除以上所列房间以外的各房间和公共楼梯间；住宅房间做150高踢脚，由二装完成。

3）、所有内墙<柱>阳角处均做2000mm1：

2水泥砂浆暗护角。

9.6、天棚做法详见工程做法表。

9.7、楼梯及栏杆

1）、楼梯地面做法见西南04J312第4页3102。

2）、楼梯踏步防滑做法见西南04J412第60页③。

3）、楼梯栏杆做法见西南04J412第41页⑥，扶手高度为0.9m，水平段栏杆长度大于0.5m处扶手高度为1.05m。

10、油漆涂料工程

10.1、室内装修所采用的油漆选用油性调和漆，做法详见西南04J312第41页3278；涂料选用乳胶漆，做法详见西南04J515第4页N05

10.2、外木（钢）门窗油漆选用仿铝合金银白色磁性酚醛磁漆，做法为西南J3123284/41；

10.3、楼梯、阳台、护窗钢栏杆选用深灰色调和漆，做法为西南04J312第43页3291（钢构件除锈后先刷红丹防锈漆）。

10.4、各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。

11、室外工程（室外设施）

雨篷作法详建施图，挑出长度详平面图，散水作法详西南04J812第4页①，宽度为900mm，墙体沉降缝作法详西南08J106。

12、建筑设备、设施工程

12.1、厨房、卫生间做到水电到位，详见设备图；其它设施由用户自理。

13、其它施工中注意事项

13.1、图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。

13.2、两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布防止裂缝。

13.3、预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。

13.4、楼板留洞的封堵：

待设备管线安装完后，用C15细石混凝土封堵密实，管道竖井风道内侧均用20厚1：

2水泥砂浆随砌随抹，尺寸过小管井也必须随砌随抹方式进行粉刷。

水电管井待管道安装完后，用C10混凝土封闭楼板。

13.5、施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。

13.6、所有室内排水立管均应在管道安装完毕后用碎砖填平；或用60砖砌筑管道井。

13.7、因本工程预留孔较多，故在土建主体结构施工时，必须详细阅读设备专业图纸，彻底准确预留孔洞，其中楼板、梁、剪力墙留洞详结施，砖墙留洞详建筑施工图。

严禁事后凿墙打洞。

14、施工图设计依据：

14.1基本风压值w=0.30KN/m2

建筑所在地面粗糙程度：

B类.

14.2建筑结构安全等级：

二级.

14.3本工程设计使用年限：

50年.

14.4场地地震效应：

14.4.1震基本烈度：

6度

14.4.2地震设防烈度：

6度

14.4.3设计地震分组：

第一组，

14.4.4设计基本地震加速度：

0.05g

14.4.5建筑抗震设防分类：

丙类.

14.5地基基础设计等级：

丙级；建筑桩基设计等级：

丙级。

14.6混凝土结构的环境类别：

地面以上一类，地面以下二.a类。

14.7建筑物的耐火等级：

二级.

14.8砌体施工质量控