华发城建国际海岸花园项目规划建筑概念方案设计国际招标项目答疑纪要模板.docx

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华发城建国际海岸花园项目规划建筑概念方案设计国际招标项目答疑纪要模板

华发城建国际海岸花园项目规划建筑概念方案设计国际招标项目答疑纪要

1.2016年3月30日12:

30-14:

00招标人核查投标人身份,接收投标文件、彩色透视及鸟瞰图展板、工作模型。

未知递交投标文件是否必须由法人或被受权的委托人亲自提交?

可否交其他人提交?

来递交投标文件的人需带备什么证明文件?

答：

投标文件由法人代表或被授权的委托人提交，需携带身份证或护照。

2.于第6页投标须知第32项,要求投标人按固定中标费率80%投标。

但投标文件格式中未有提供报价表的格式,烦请明确是否需提交报价表。

如需要,请提供报价表格式。

答：

已经提供，详见招标文件P35页。

3.烦请明确此投标项目不需要提交任何业绩证明。

答：

不需要提交。

4.于第9页投标须知第41项,法定代表人证明,如为联合体,由主办方提供,仅加盖主办方公章。

请明确联合体其他成员是否不须提供其法人代表证明。

提供的格式表内需提供法人身份证明文件,请明确是否不需再另提供法人身份证明文件复印本。

答：

联合体其他成员不需提供其法人代表证明，由主办方提供,仅加盖主办方公章，按提供的格式表内提供法人身份证明文件即可。

5.于第9页投标须知第41项,法人授权委托书证明,如为联合体,由主办方提供,仅加盖主办方公章。

请明确联合体其他成员是否不须提供其法人授权委托书证明。

提供的格式表内需提供被授权人的身份证明文件,请明确是否不需再另提供被授权人身份证明文件复印本。

答：

联合体其他成员不需提供其法人授权委托书证明，由主办方提供,仅加盖主办方公章，按提供的格式表内提供被授权人身份证明文件即可。

6.请明确资格函件部份文件是否不须提供电子光盘。

答：

资格函件部份文件不需提供电子光盘。

7.于第10页投标须知第41项,境内投标人需提供近三年内无行贿犯罪记录的查询证明原件。

烦请明确资格函件正本提供原件,资格函件副本可提供有关证明的盖章复印本。

答：

资格函件正本提供近三年内无行贿犯罪记录的查询证明原件,资格函件副本提供该证明的复印件（加盖投标人公章）。

8.文件第16页第9.2.3条,联合体各方提交一份由法定代表人签署的授权书,证明其主办人资格,该授权书作为投标文件的组成部份一并提交招标人。

这是否意指联合体成员需填写法人授权委托书证明授权予主办方的被授权人处理相关事务。

答：

意指联合体成员需填写法人授权委托书证明其主办人资格。

9.文件第20页第21条提及所需报价,但投标文件格式中未有提供报价表的格式,烦请明确是否需提交报价表。

如需要,请提供报价表格式。

答：

已经提供，详见招标文件P35页。

10.此投标项目不需要提交设计估算,烦请明确。

答：

需要提交设计估算，投标资料中应包含此项内容。

11.请问入围单位方案介绍顺序如何确定？

答：

按开标现场抽签顺序为准。

12.发标说明6（3）“请注意会员注册中要求填写的“企业名称”及后期投标文件中所体现的投标单位名称务必要与营业执照相一致“，请问是否意味着投标文件（含设计文件）中出现的不能仅是公司LOGO而应是营业执照上的公司全称？

答：

是的，且公司名称须与会员注册中要求填写的“企业名称”一致。

13.由于是明标，是否设计文本内、每一张展板上、模型上、PPT内、多媒体汇报文件中及光盘CD封套均可以出现投标单位名称？

是否作为联合体投标的则各处需同时出现联合体全部成员的单位名称？

答：

所有投标文件均可以出现投标单位名称，作为联合体投标的则各处只需出现联合体主办方的单位名称。

14.2016年3月31日9：

00评标会议正式开始，11:

00开始入围单位进行入围单位的方案介绍，是否指法定代表人（或委托代理人）必须于9：

00到场？

方案介绍人则可以仅参加自己公司的方案介绍？

答：

2016年3月31日评标会议仅需按时参加自己公司的方案介绍。

15.招标文件第9页，第38项，是否应将“其他：

本项目无需提供履约保证”标为已选项？

答：

是的，标为已选项。

16.招标文件第10页，第43项，提交彩色透视及鸟瞰图，10幅A1横版，是否可视为A1展板的内容全部为彩色透视或鸟瞰图，不含彩色总平面图、分析图等其他内容？

答：

A1展板的内容可含彩色总平面图、分析图等内容。

17.招标文件第10页，第46项，工作模型需标明单位名称，请问当以联合体投标时，单位名称为主办人单位名称还是联合体全部成员的单位名称？

答：

单位名称为主办人单位名称。

18.招标文件第11页，第46项，投标文件需不透明密封，请问是否密封包一共三个，分别为：

1,资格函件（一正六副）；2,设计文件及说明（一正九副）；3,彩色透视及鸟瞰图（10幅A1展板），而密封包内的内容无需再作独立密封？

答：

是的。

19.招标文件第19页，第20.2项，投标文件封面右上角需标明“正本”或“副本”字样，请问是否投标文件中的设计文件也需要封面？

若是，因未提供此封面格式，是否参考招标文件附件2格式自行修改作为封面？

答：

可以参考。

20.招标文件第19页，第20.3项，“投标文件正本与副本须由投标人法定代表人（或法定代表委托代理人）亲自签署并加盖投标人法人章”，是否可视为除了注明必须为法定代表人签署的文件以外，可以自行选择法定代表人或委托代理人签署其他文件？

答：

是的。

21.任务书第4页的总用地面积与分地块面积之和不相等，是否应改为163629.46㎡？

答：

是。

22.任务书第4页的总用地面积及计容建筑面积均未包含幼儿园用地，是否可视为须满足S1、S2之间地上、地下的退线要求，且N-25地块的地下室仅考虑设于S1地块？

答：

须满足S1、S2之间地上、地下的退线要求，N-25地块的地下室可考虑设于S1、S2地块。

23.任务书第5、6页的N13号地块分项面积指标及计总与地块的用地规划许可证治标相吻合，但与第22页中的酒店办公总面积44216平方米、酒店面积15934平方米有出入，是否可视为第22-24页列表中的面积均为参考，可做微调？

答：

列表中的面积均为参考，可做微调。

24.任务书第12页设计范围中要求，“概念阶段幼儿园单体方案可不设计”，请问本次投标方案中，总图及鸟瞰图中是否需要体现幼儿园规划体量及位置？

幼儿园用地是否可以设置地下车库（即N25整块用地下方可以做一个完整的地下室，S1、S2之间无需退线）？

答：

总图及鸟瞰图中需要体现幼儿园规划体量及位置，幼儿园可设地下车库，25#地块可整体设计地下室，S1、S2之间无需退线。

25.任务书第12页要求设计成果满足取得二星级绿色建筑设计标识证书的要求，此项在方案中应如何体现？

是否仅在设计说明中表达一些采取的措施即可？

答：

设计方案体现有关要求，并有专篇说明。

26.任务书第15、16页提供了各地块及项目整体户型配比，加注了“本户型配比及套数仅供设计参考基础，最终以通过规划审批的指标为准”，是否可视为各项指标中个别项可作微调？

答：

指标中个别项可作微调。

27.任务书第17页要求方案设计应充分考虑其工程造价的经济性，此点在方案中应如何体现？

是否仅在设计说明中进行成本控制的描述即可？

答：

可在设计说明中要进行成本控制的描述。

28.任务书第20页4.7项铺位划分建议中要求，13#地块商业单铺面积控制在100平米以内（一拖二形式），是否可以局部做面积大些的商铺（例如3-4个300平米左右的商铺）？

答：

可以。

29.任务书第27页要求“地下室层高要满足地下机械式停车及货运（含垃圾运输）通道高度，具体参见附件”若两层普通地下室可满足停车数量要求，可否不做机械停车，地下室层高则仅满足小型垃圾车的净空要求？

答：

控制地下室层数，且尽量避免机械停车。

30.任务书第27页要求布置非机动车位，请问具体数量是否可以自行决定？

答：

可以自行决定。

31.任务书第28页要求节能环保设施需满足绿色一星，与任务书第12页要求设计成果满足取得二星级绿色建筑设计标识证书，前后不一致，应以哪个为准？

答：

需取得二星级绿色建筑设计标识证书。

32.任务书第28页要求设计应积极利用节能环保设施，此点在方案中应如何体现？

是否在绿色建筑篇章中有描述即可？

答：

设计方案体现有关要求，并有专篇说明。

33.任务书第30页要求提供分期、分组团分析图，但整份任务书并未提及分期建设，是否不用提供分期分析图，仅给出组团分析图即可？

答：

给出组团分析图即可。

34.任务书第30、31页要求的规划建筑概念设计成果中未包含设计说明，是否需要提供？

设计说明是否作为成果要求中的“其他”一项？

绿色建筑、成本控制等内容仅在此设计说明中体现？

答：

需要提供设计说明，绿色建筑、成本控制等内容可在设计说明中体现。

35.任务书第31页要求提供地下室平面图，含人防范围示意，是否只需示意人防地下室、普通地下室各自的位置即可？

答：

只需示意人防地下室即可。

36.任务书第31页设计成果形式要求提供多媒体为30分钟ppt/pdf文件及说明书，但是根据项目发标说明第10页45项要求附录音讲解介绍方案构思，请问除PPT文件外，最终提供讲解文件格式可否为不超过30分钟的MPG/AVI格式多媒体文件？

答：

提供讲解文件格式为不超过30分钟的MPG/AVI/ppt/pdf等格式多媒体文件。

37.住宅区是否按国家新政策设计为开放式街区？

不设围墙。

答：

暂时不按开放式街区设计，需设围墙。

38.相邻地块的地下室是否可以连通设计？

答：

可根据具体设计定。

39.地块之间空中连廊是否可以跨XX市道路？

答：

XX市区目前不鼓励通过空中连廊跨越市政道路联通各地块，较难审批通过。

40.设计条件中90-70政策是整体满足还是分地块必须全部满足？

因为设计任务书中规定的N-29地块不满足90-70。

答：

不须全部满足。

41.项目目前的南湾大道是否有轨道交通？

离本案有多远？

答：

有轨道交通，离本案18#地块约500米左右。

42.任务书中对住宅2T4、2T6的梯户比可否调整？

如2T3可以吗？

答：

可调整，可以用2T3。

43.为什么办公楼层高按4.6M设计？

答：

按照《XX市城市规划技术标准与准则》相关规定。

44.关于第10页第43点：

彩色透视或鸟瞰图“提交彩色透视及鸟瞰图，轻质展示板均为A1图幅（10幅横版）”。

是否指提交的展示板数量只能为10幅，并且全部内容为彩色透视及鸟瞰图，不含总平面图或其他技术图纸？

答：

A1图幅（不多于10幅横版），含总平面图或其他技术图纸。

45.除N-13地块外，是否其余用地均不能做商业设施或者商业服务网点？

答：

是的。

46.N-13用地现状为在建商业街，本方案是否不需考虑其现状，若要考虑，请提供其先有平面和指标。

答：

不需考虑现状。

47.评标开始时间为2016年3月31日9:

00，投标代表是否也需要在这个时间到达现场？

由于是外地企业，时间方面可能比较赶，能否10点到达？

答：

与投标文件中法人授权委托人名字一致的投标代表必须在2016年3月30日14:

00到达开标现场，由其递交投标文件并参与开标会议，抽取方案介绍顺序号。

参加方案介绍人员在2016年3月31日按方案介绍顺序号中的时间提前到达评标现场。

48.请提供“设计文件及说明标书”的封面格式或样板。

答：

“设计文件及说明标书”的封面格式由投标人自定。

49.各个地块的地下车库是否可以连通？

答：

根据具体设计确定。

50.小学边的绿地是否华发代建？

是否可考虑作为公共服务的一个交通枢纽?

答：

暂无考虑。

51.除n13以外的地块是否均不考虑沿街商业？

答：

是。

52.除n13以外的地块是各个地块是否分开独立管理，是否可以通过空中连廊联通部分地块？

答：

除n13以外的地块是各个地块是分开独立管理，XX市区目前不鼓励通过空中连廊跨越市政道路联通部分地块。

53.N-13地块东侧现在是低层的华发十字门新天地，将来是否会有高层建筑出现？

答：

暂时不清楚。

54.地块南面马骝山将来是否保留？

答：

保留。

55.招标文件第18页2.8条“住宅各地块楼宇设计高度”建议：

N-13地块的住宅建议控制在150米以内，其它地块尽量控制在100m以内。

由于地块容积率的要求，如果N25-1,N-19，N-183三个地块的住宅塔楼按100米以内设计，则需布置较多栋数塔楼，部分住户将有可能出现楼与楼之间的对视和相互干扰，观景视野也受到较大限制。

为提升住区居住品质，是否能够突破建议的100米限制，三个地块住宅塔楼按限高150米设计？

对于N-13地块，出于对项目整体形象的考虑，此地块是否能够按限高200米设计一栋的住宅超高层塔楼，连同项目其他区域，打造引入注目的天际线。

答：

N-13地块限高200米、N25-1,N-19，N-18三个地块的住宅塔楼限高150米（尽量控制超高层数量）、N-29地块限高100米。

56.招标文件第18页2.3条：

强化社区整体性，项目由五宗地块构成，且被多条道路分割，整体性不强，规划上应强化社区的整体性和相互连通性。

由于宗地被道路隔开，是否可以采用将地块的地坪抬起，在空中建立横跨道路的连接平台或行人桥，通过连续景观设计和步道系统规划，强化居住社区的整体性与可达性？

答：

XX市区目前不鼓励通过空中连廊跨越市政道路联通部分地块，较难审批通过，暂不考虑空中连接平台或行人桥。

57.招标文件第12页中1.设计范围：

因现阶段幼儿园（N25-2#）管理模式未确定，概念阶段幼儿园单体方案可不设计。

根据此条内容，是否可以理解为在本此竞赛成果中，幼儿园可以仅用一个体量作为示意，而不对其进行设计，即不提供单体平立剖面图纸?

答：

是。

58.招标文件第31页中1.2设计成果形式及数量：

在多媒体这一栏中，要求为30分钟PPT（或PTF）文件及说明书等根据此条内容，请问对汇报过程中的多媒体演示的时间有无时长要求？

是否为自行拟定？

答：

自行拟定，介绍方案构思时间共计不超过30分钟。

59.本次开标是否需要境内单位投标指纹员作为联合体委托代理人出席？

答：

不需要，主办方出席即可。