中交集团南方总部基地B区建设项目.docx

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中交集团南方总部基地B区建设项目

中交集团南方总部基地区建设项目

环境影响报告书简本

建设单位：

中交第四航务工程局有限公司

评价单位：

广州市中绿环保有限公司

编制时间：

二〇一三年十一月

项目由来矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。

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项目概况聞創沟燴鐺險爱氇谴净。

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建设地点及四至情况残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。

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用地现状及拆迁情况酽锕极額閉镇桧猪訣锥。

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项目投资及资金筹措彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。

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主要经济技术指标謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。

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建设规模及内容厦礴恳蹒骈時盡继價骚。

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总体布局茕桢广鳓鯡选块网羈泪。

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建设进度鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。

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环境质量现状调查与评价结论籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。

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地表水环境质量现状调查与评价结论預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。

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环境空气质量现状调查与评价结论渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。

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声环境质量现状调查与评价结论铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。

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施工期环境影响评价结论擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。

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项目营运期污染源汇总贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。

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营运期环境影响评价结论坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。

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地表水环境影响评价结论蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。

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环境空气影响评价结论買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。

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声环境影响评价结论綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。

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固体废弃物影响评价结论驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。

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地下水环境影响评价结论猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。

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生态环境影响评价结论锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。

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内外环境对项目影响分析结论構氽頑黉碩饨荠龈话骛。

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项目建设与选址合理性分析结论輒峄陽檉簖疖網儂號泶。

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清洁生产结论尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。

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总量控制指标识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。

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风险评价结论凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。

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环境经济损益分析结论恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。

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公众参与鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。

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目的和意义硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。

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公众参与实施情况阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。

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调查结果统计与分析氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。

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公众意见反馈及采纳说明釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。

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小结怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。

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综合结论谚辞調担鈧谄动禪泻類。

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联系方式嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。

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1项目由来

中交第四航务工程局有限公司拟对中交集团南方总部基地区进行开发建设，本项目位于广州市海珠区沥滘振兴大街地块西部（商务办公用地），本项目总投资亿元人民币，用地面积，总建筑面积，其中办公面积；容积率为，建筑密度为，绿地率为。

项目建筑主体是栋层超高层办公楼，包括东塔和西塔。

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本项目地块一线临江、稀缺江景资源无可替代，适宜打造高端的商务办公物业。

随着该地区商务办公与配套设施的加快建设，将积极推动广州市总部经济等现代服务业的快速发展，加快地区建设，提升区域形象，展示良好的投资环境，增强投资吸引力。

本项目属企业自有土地上进行商务办公物业开发项目，符合广州新城市中轴线规划和城市向南的发展规划方向，符合广州市产业政策导向，是对广州市政府提出的“三旧改造”（指旧城镇、旧村庄、旧厂房）、“退二进三”的积极响应。

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2项目概况

2.1建设地点及四至情况

本项目选址于广州市海珠区沥滘振兴大街地块西部（（北纬°’”，东经°’”），项目东面为在建的中交集团南方总部大厦（即中交集团南方总部基地区）；南面为珠江后航道，与洛溪岛隔江相望；西面为中交南方总部基地科研办公用地（即中交集团南方总部基地区，规划建设为科研办公楼）；北面现为振兴大街，规划建设为环岛路，规划道路宽度，隔环岛路为沥滘村及沥滘仓库。

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2.2用地性质及现状

本地块原属上世纪六十年代政府划拨的工业工地，原主要作为混凝土预制厂、工程船舶修造厂及物资仓库之用。

年，该地块通过协议出让方式重新办理了土地使用权有偿使用手续，当时用地性质仍为工业用地。

年以来，随着广州“退二进三”产业政策、对总部经济等现代服务业的扶持及城市南中轴规划推进，其用地性质通过办理相关手续变更为商务用地。

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目前项目区大部分场地已平整，仅有几栋待拆建筑和零星植被。

该项目用地性质为商务办公用地，用地权属为中交第四航务工程局有限公司，不存在征地及移民安置情况。

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2.3建设进度

项目整个建设周期约为个月，项目开工时间为年月，完成时间约年月。

2.4项目投资及资金筹措

建设项目总投资亿元人民币，其中包括环保投资万元，占总投资的。

资金来源：

其中自有资金占，借贷资金占。

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2.5主要经济技术指标

本项目用地面积，总建筑面积；其中办公面积，大堂面积，商业面积，车库面积，避难层等其他配套公建面积；容积率为，建筑密度为，绿地率为。

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项目主要经济技术指标详见下表。

表项目主要经济技术指标一览表

序号

名称

单位

数值

规划总用地

㎡

总建筑面积

㎡

其中

地上建筑面积

㎡

地下建筑面积

㎡

其中

计容建筑面积

㎡

不计容建筑面积

㎡

其中

办公面积

㎡

大堂面积

㎡

商业面积

㎡

车库面积

㎡

避难层等其他配套公建面积

㎡

容积率

建筑密度

绿地面积

㎡

绿地率

机动车总泊位

辆

其中

地上

辆

地下

辆

最大层数

层

最高建筑总高度

2.6建设规模及内容

本项目建筑主体是栋层超高层办公楼，包括东塔和西塔。

建筑各层的使用功能见表。

表项目各楼层功能布局一览表

楼层

各层功能

备注

地下层

地下车库，设备用房

地下层

地下车库，设备用房

地下层

地下车库，设备用房

层

大堂

层

商业

商铺面积；餐饮面积为

层

商务中心

主要作为展示厅

层

避难层、室外游泳池、设备用房及架空层绿化

游泳池尺寸为××，容积约为

层

办公区

层

避难层

层

办公区

层

避难层

层

办公区

层

特殊空间

主要用于观光接待

注：

上述规模及功能有所变更时，建设单位需重新申请报建，其中商铺功能未定，当建成引进时应另行申请报建，但不得经营车辆维修、车辆清洗等产生废气、废水、噪声污染或经营储存易燃、易爆等危险品的行业。

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项目主要功能分区设置规模见表。

表项目功能设置规模一览表

功能

规模（）

备注

办公

商铺

商务

停车库

个停车位

中餐厅

白领餐厅

员工餐厅

快餐厅

2.7总体布局

本项目用地面积，总建筑面积，里面采用现代风格地标性建筑手法，以”广州之窗”寓意为题，打造珠江标志性建筑。

建筑包括东塔和西塔，建筑平面尺寸×，其中东塔楼×，西塔楼×。

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3环境质量现状调查与评价结论

3.1地表水环境质量现状调查与评价结论

项目污水排入沥滘污水处理厂处理，尾水排入珠江广州河段后航道黄埔航道。

珠江广州河段后航道黄埔航道不符合《地表水环境质量标准》（）Ⅳ类标准要求，说明珠江广州河段后航道黄埔航道已经受到一定程度的污染。

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3.2环境空气质量现状调查与评价结论

根据环境空气质量现状监测结果，在评价范围内各监测点的、、的浓度值均满足《环境空气质量标准》（）二级标准的要求。

可见，本建设项目所在地周围的环境空气质量良好。

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3.3声环境质量现状调查与评价结论

从以上监测数据可以看出：

项目建筑用地边界以及项目地块中心昼夜间噪声值均能满足《声环境质量标准》（）类标准，项目所在区域声环境质量较好。

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3.4地下水环境质量现状调查与评价结论

本项目所在场地的地下水水质良好，可以达到《地下水质量标准》（）类标准。

3.5土壤环境质量现状调查与评价结论

土壤环境现状监测表明，用地土壤中苯、甲苯、二甲苯、石油类含量均能达到《土壤环境质量标准（修订）》（征求意见稿）（）中第二级标准值商业用地的限值，说明本项目所在地块适宜商业项目的开发建设。

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3.6水土流失现状调查与评价结论

项目区原为工程船舶修造厂及物资仓库等的工业用地，目前项目区大部分场地已平整，仅有几栋原有建筑物未被拆除，建筑周边有零星绿化植被，水土流失轻微。

水土流失强度属轻度。

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4施工期环境影响评价结论

本项目施工期由于平整土地、开挖土方、建筑材料堆放等一系列工程，而带来扬尘、噪声、废水及施工废弃物等污染因素。

上述污染因素若不处理，会给周围的水体环境、大气环境、声环境及景观生态环境带来诸多不利的影响，因此建设单位应依据本报告中提出的防治措施，预防上述污染因素，并结合施工场地进行有效的处理。

施工单位应加强施工管理，限制施工机械的工作时间，文明施工、文明装运，并对建筑固体废物、污水进行妥善处理，将施工期的影响因素降至最低。

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5项目营运期污染源汇总

本项目运营期主要污染物为餐厅含油废水、日常生活污水；餐饮厨房油烟、备用发电机尾气、地下车库机动车尾气；备用发电机、中央空调系统、风机、水泵、变压器、热泵机组等机电设备噪声以及机动车噪声；生活垃圾、化粪池粪渣、餐厨垃圾、隔油池及油烟净化器产生的废油脂、油烟净化器产生的废活性炭，废机油等固体废物。

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本项目营运期污染源汇总详见表。

表项目污染物排放情况汇总

类别

污染源

产生量（）

削减量（）

外排量（）

废

气

烟尘

油烟

废

水

综合生活污水

氨氮

动植物油类

固

废

生活垃圾

化粪池粪渣

餐厨垃圾

隔油池和油烟净化器废油脂

废机油

游泳池滤渣

6营运期环境影响评价结论

6.1地表水环境影响评价结论

项目废水排放总量为，其中日常生活污水为，餐饮废水为。

废水中主要为污染物、、、、动植物油等。

项目餐饮含油废水经隔油隔渣预处理后；其它生活污水经三级化粪池预处理后达到广东省《水污染物排放限值》（）第二时段三级标准后，一起排入城市污水管网，进入沥滘污水处理厂处理达到广东省《水污染物排放限值》（）第二时段一级标准后排放到珠江广州河段后航道黄埔航道，对周围水环境影响不明显。

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6.2环境空气影响评价结论

备用发电机采用清洁燃料轻质柴油，燃油尾气通过内置烟井引至办公楼楼顶经碱液喷淋处理达到《大气污染物综合排放标准》（）新污染源二级标准后排放。

不会对周围环境产生明显的不良影响。

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项目餐饮由于采用管道天燃气清洁能源作为燃料，燃烧完全，排放量较小，对周围环境的影响较小。

厨房油烟经运水烟罩收集、高效静电除油装置、活性炭吸附三级处理达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（）后由内置专用烟道引至办公楼楼顶排放。

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项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，设有机械进排风系统，将废气引至室外绿化带中排放，排气井高度约米，保证地下车库的换气次数。

亦不会对周围环境产生明显的不良影响。

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项目在地下一层设置个垃圾房，不设压缩功能。

环卫部门及时清运，并对垃圾收集站定期消毒、杀菌，可有效减少垃圾恶臭对项目内人员的影响。

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项目废气经以上措施处理达标后排放，对周围大气环境影响较小。

6.3声环境影响评价结论

建设项目正常营运时后，对周围声环境增值很小，而叠加本底值后声质量水平并没有明显升高，也没有改变环境功能现状。

项目各边界噪声增值叠加本底值后，仍达到类标准，因此，项目的建设对项目附近声环境质量影响不大。

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6.4固体废弃物影响评价结论

项目产生的固体废弃物主要为日常生活垃圾、餐厨垃圾、废油脂、废机油、化粪池粪渣以及游泳池滤渣。

日常生活垃圾由环卫部门及时清理，并对垃圾堆放点进行消毒；游泳池滤渣由专门单位定期清运，安全填埋；化粪池粪渣交由环卫部门处理。

项目餐厨垃圾、废油脂属于广东省严控废物（），交有严控废物处理资质的专业公司回收。

废机油属于《国家危险废物名录》类别，必须交由专业有资质单位处理。

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项目在采取以上措施后，固体废弃物对项目内环境和外环境不会产生不良影响。

6.5地下水环境影响评价结论

本项目采取的各类防渗措施得当，并且酒店内实施完善的雨污分流，可以确保项目营运期项目各类污水及受污染的初期雨水不会下渗影响地下水质。

此外，项目用水由市政管网供给，不涉及地下水的采用。

因此本项目对地下水水质及水位影响甚微。

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6.6生态环境影响评价结论

经调查核实，项目所在地为空地，项目地块在建设方取得之前，尚未被开发利用，主要分布一些杂草等，生物多样性较差，没有珍稀动植物分布。

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项目建设将使原有的生态系统得以重建，生物种及生物量不断丰富，项目内植被覆盖率将显著增加，生态功能不断强化。

因此，项目建成后通过做好园林绿化建设，使得项目所在地的生态系统的结构和功能得到改善，对于城市生态系统的稳定极为重要。

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7内外环境对项目影响分析结论

项目内部发电机尾气、油烟、发电机房、水泵房、机动车等噪声经治理后，不会对该项目内环境产生明显影响，建议建设单位按本报告提出的对策采取防护措施，加强绿化，以尽可能减轻内环境污染对该项目影响。

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外环境对本项目的影响主要是环岛路交通噪声、汽车尾气影响、周边企业排放污染影响、珠江后航道来往船只影响以及地铁振动影响等。

因此，项目通过合理布局，并加强绿化工作等措施来降低噪声对本项目的影响。

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8项目建设与选址合理性分析结论

该项目符合国家和地方的产业政策，符合广州市和海珠区的城市规划，项目本身产生的环境污染及环境破坏较小，且自身对环境质量要求非常高，项目总平面布置基本合理，与周边环境有较好的相容性。

因此，只要建设单位加强管理，对项目进行科学规划设计，认真落实“三同时”管理规定，采取有效的环境保护措施，其开发建设不会对周围环境造成明显不良影响。

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9清洁生产结论

综合整个项目，从项目建设采用建筑材料、所采取的节能措施与方案，以及清洁能源和绿色管理方案来看，本建设项目的清洁生产水平是较高的，此外节能和清洁能源措施及方案也是经济、技术可行，而且实用性强。

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10总量控制指标

生活污水的总量纳入沥滘污水处理厂的总量指标中，不单独给出污水指标的排放总量。

本项目产生的固体废弃物处置率达到％，因此不需要申请总量控制指标。

大气总量控制总量为：

二氧化硫总量控制指标为，氮氧化物总量控制指标为。

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11环境经济损益分析结论

项目的建设具有较大的社会效益，是展现地方文化特色、经贸交流的重要场所，对提高城市文化品位，扩大知名度有较大的促进作用，同时提供了大量的就业机会，促进了地方经济的交流与发展。

项目建设对环境影响不大，区域环境具有一定环境容量和承受能力。

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总的来说，本项目的建设环境损失不大，社会效益和经济效益明显。

因此，从环境经济的角度，建设项目是可行的。

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12综合结论

综上所述，本项目的选址建设符合国家和地方的产业政策，符合当地的城市发展规划和土地利用规划，污染防治措施设置合理，环境影响程度可接受，公众支持。

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综上所述，建设单位如能按本报告的污染治理措施进行各项污染治理，切实保证治理资金落实，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染治理措施和设备的运行管理，则本项目的建成对周围环境不产生明显影响，也可减轻外环境污染源对本项目的污染影响，从环境保护角度分析，本项目的选址和建设是可行的。

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13联系方式

建设单位名称和联系方式

建设单位：

中交第四航务工程局有限公司

联系人：

曾伟华联系电话：

环境影响评价机构名称和联系方式

评价机构：

广州市中绿环保有限公司

联系人：

马雪联系电话：

地址：

广州开发区科学城科汇三街号广州科汇金谷三期3-02-1102

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