商业住宅房装饰工程监理细则.docx
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商业住宅房装饰工程监理细则
一、工程概况2
二、编制依据2
三、专业工程的特点2
四、监理工作流程4
五、建筑装饰装修质量控制要点及目标值.5
六、监理工作的方法及措施.6
千秋情园装饰工程监理细则
、工程概况
1.01、02栋1层延凤凰东街为商业用房，2层至11层为民用住宅,建筑总高度为38.85米。
2.03、04、05栋11层，建筑总高度为36.9米。
3.07栋为18层，建筑总高度为53.30米。
4.总建筑面积75000川。
5.人防地下室为6级结建人防，总建筑面积为10486.57平方米,其中人防建筑面积为9854.5平方米战时人员掩蔽所。
平时作为汽车停车库，自行车停车库（共有221个汽车停车位）。
、编制依据：
1.已批准的监理规划
2.已批准的施工组织设计
3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50046-95（2001年版）
4.《建设工程监理规范》GB50319-2000
5.《民用建筑设计通则》JGJ37-87
6.《屋面工程技术规范》GB50207-94
7.《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2000
8.《人防防空地下室设计规范》GB50038-94
9.《人防防空工程设计规范》GB50225-97
10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
11.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
三、专业工程做法及用材：
1.外墙：
本工程设计要求外墙体用孔隙率大于35%勺空心砖
砌筑，内墙体KM1
2.砌筑用沙浆：
墙身部分在防潮层以上用混合沙浆砌筑，防潮层以下采用实心砖，水泥沙浆砌筑，其中强度强度等级以结构施工图为准；地沟用M7.5水泥沙浆砌筑，其他零星砌体用M5混合沙浆。
3.防潮层：
均设在室内地面-0.060处做20厚1:
2水泥沙浆（加5%防水剂），（如遇圈梁及大梁不做）。
4.地下室楼地面做法：
基层做法见施工图，钢筋混凝土底板及墙面（见结构施工图），25后防水沙浆粉面加JYQ796型防水级。
5.地面做法：
（1）素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15细石混凝土，25厚防水沙浆粉面压实抹光。
（用于住宅内各房间）。
（2）素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15混凝土，20厚1:
3水泥沙浆找平层，8厚1:
1水泥沙浆结合层，20厚磨光岗岩稀水泥插缝（用于门厅）。
（3）素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15细石混凝土，
10厚1:
2干硬性水泥结合层，10厚地面砖干水泥插缝。
（用于物管用房、店面、电表间）。
（4）素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15混凝土，10厚1:
2干硬性水泥沙浆结合层，撒素水泥面，10厚地砖干水泥插缝（用于卫生厅）。
6.楼面做法：
（1）现浇钢筋混凝土板，25厚防水沙浆粉面压实抹光（用于机房层楼面、水箱检修间）。
（2）现浇钢筋混凝土板，15厚1:
3水泥沙浆找平，撒素水泥面，10厚地砖干水泥插缝（用于公共走道、电梯厅、楼梯间）。
（3）现浇钢筋混凝土楼板随捣随抹，15厚1:
2水泥沙浆压实抹光（用于户内各房间及阳台、卫生间和厨房除外）。
（4）现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:
3水泥沙浆找平层，851聚胺脂防水涂料二遍上翻1000,20厚1:
2水泥细沙浆（用于卫生间厨房）。
7.屋面做法
（1）现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:
2水泥沙浆找平层，70厚防水树脂珍珠岩保温层3%找坡热沥青一道（隔气层），4mm厚APP改性沥青防水卷材，40厚C20细石混凝土加钢丝网片随捣随抹，20厚1:
2水泥沙浆结合层，10厚防滑地砖（用于上人屋面）。
（2）现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:
2水泥沙浆找平层，70厚防水树脂珍珠岩保温层3%找坡热沥青一道，4mm厚APP改性沥青防水卷材，40厚C20细石混凝土加钢丝网片随捣随抹，20厚1:
2水泥沙浆结合层，涂色反光保护涂料（用于不上人屋面）。
8.外粉刷：
面层材料及色彩详间立面所注，基层做法12厚
1:
1:
6水泥沙浆底，8厚1:
1:
4混合沙浆面。
9.内粉刷：
内墙面均做12厚1:
1:
6水泥石灰浆底，8厚1:
033水泥石灰沙浆面，刷乳胶白漆2度，顶棚用6厚1:
0.3:
3水泥石灰沙浆打底（板底刷混凝土界面剂一道），6厚1:
03:
3水泥石灰沙浆粉面，刷乳胶漆二度。
10.所有内墙、门洞转角及柱的阳角处，均做1:
3水泥沙浆护角，厚度同墙面。
11.所有墙体及混凝土内的预埋木砖以及墙体和混凝土面的木
构件，均应涂防腐油，铁构件刷红丹2度。
12.所有内墙除注明外做150高踢角脚板。
13.门窗立框位置：
除注明外，一般外们门框墙外皮，内门门框与开启方向墙面平，靠门边门框之脚头留半砖宽，窗框立在一砖墙墙中。
14.门洞位置未注明按门洞靠边者距墙边100，门洞位于中间
者，门洞中心为房间中心。
15.卫生间，厨房地面不卧室或客厅标高低50,阳台比室内低
50,现浇板在墙除应连浇混凝土翻边，高120,厚内墙。
16.门外坡道：
尺寸见平面图，除注明外做法一律室内地平。
17.所有沿口、窗台、窗顶挑出部分、雨蓬及其他墙面部分均做滴水线要求平直整齐光洁。
18.室外散水宽600,做法见苏J9508-3/39.
19.屋面落水管采用UPVC直径100。
武庙落水采用UPVC落水头，空调落水管采用UPVC管直径70。
20.卫生间地面采用防滑地砖面层，下做聚胺脂防水涂料1底
2度1000高，墙面贴瓷砖高2500,有吊顶者吊塑扣板，底板咼2500。
21.楼梯栏除注明外，见苏J9505-1/7栏杆高1050,铁栏杆油漆见苏J9505-22/9木扶手作树脂漆面。
22.外墙门窗色彩：
外门窗为白色框，透明玻璃，分户做防盗
门，户内门不做，只留门洞。
23.地下室底板板面及外墙外侧为聚胺防水涂膜防水层（厚度
不小于1.5mm）,在末层涂膜后撒石硝，骨节后加抹20厚1:
2水泥沙浆，具体做法见J9502中涂料防水部分的内容。
24.立面同窗及窗台低于窗台均应设护窗楼梯栏杆。
25.节能设计：
东、南、西、北外墙均粉保温沙浆，具体做法
另出详图，东、南、西立面窗内遮阳百叶，有业主自理。
26.电梯为业主指定，载重量630KG。
四、监理工作流程：
监理工程师首先熟悉图纸、审核施工方案，编写分项工程监理细
则。
施工前需审查原材资料，合格后现场抽样送检；施工中监理人员定期或不定期的对正在施工的部位或工序进行监督，采取巡视检查、旁站监督，并利用一定的检查或检测手段，按照一定比例进行检查或检测，若发现质量问题、违章作业等，由监理工程师发文记录，施工单位按要求整改；每道工序完成，施工方自检合格后，填报工序质量报验单（附质量评定表和材料实验报告），监理人员按合同鉴定的质量等级要求现场检查，合格后签署质量报验单。
该分项工程完工后，根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，监理人员对施工单位申报的已完成工程的工程量进行核验，合格即表明该分项工程完工。
五、建筑装饰装修质量控制要点及目标值：
1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，并洒水湿润。
2.抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复试应合格。
沙浆的配合比应符合设计要求。
3.抹灰工程应分层进行；当抹灰总厚度大于或等于35时，应加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开列的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100。
4.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱落、空鼓，面层无爆灰和裂缝。
5.面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合要求。
6.面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
7.面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。
8.涂料工程所用涂料的品种、型号、性能、颜色、图案应符合设计要求。
9.涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
10.建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗不得用射钉固定。
11.门窗的品种、规格、尺寸应符合设计要求；表面应洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。
12.门窗扇的密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀。
13.玻璃密封条及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
14.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
15.卧室、起居室、厨房及楼梯间的踢角高150;内墙阳角水
泥护角线每边宽40、高2000。
六、监理工作的方法及措施：
△楼地面
1.基层（垫层、构造层）所有材质、强度（配合比）密实度均应符合设计与规范要求，查原材料及半成品试验记录。
2.基层表面平整度（含坡度）标高、厚度等按照不同的面层要求进行控制；并且表面应清理干净、洒水湿润，以保证面层的质量，施工过程中做好隐蔽或实测记录。
3.防水（潮）层必须符合设计要求和防水工程有关规定，并与墙
体、地漏、管道、门口等处接合严密，无渗漏，施工过程中做好隐蔽或实测记录。
4.面层的材质、强度（配合比）、密实度等都是直接影响整体楼地面工程的耐磨和抗渗要求，面层与基层的结合必须牢固无空鼓
（局部空鼓范围应满足规范要求）。
检查产品合格证书、进场验
收记录、复试报告和施工记录，现场用小锤轻击检查。
5.地面有排除液体坡度要求时，应按设计要求坡向地沟或地漏，
无倒泛水、渗漏、积水等情况（可作观测或泼水检查）；尤以对地漏（管道）结合处必须保持严密牢固。
6.踢脚线要求表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，现场观察、尺量检查。
7•楼梯踏步面层铺贴时必须与基层达到结合牢固外，对缝隙的宽窄，防滑条及相邻两步高差均应符合规范要求。
现场小锤轻击、尺量检查。
8.面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝，需检查样板板件粘结强度
检测报告，并用小锤小锤轻击检查。
△内外墙、平顶
1.审查、认可施工单位的施工方案及界面剂、801胶、水泥等材
料质量的认可。
2.基层处理的检查、认可：
抹面灰基层的浮灰、残余砂浆要清理干净，洒（浇）水湿润，再带线贴灰饼、冲筋、做护角，框架柱与砖（砌块）墙结合处、线管墙槽处要用纤维布、水泥浆粘贴处理；外墙基层还要进行脚手洞、螺栓孔堵塞（分二次堵塞）的隐蔽验收。
3.抹底灰：
混凝土基层面上要先抹2mm厚的界面剂（界面剂水灰比1：
2左右），间隔15分钟抹底灰，底灰要求抹得平糙、坚实不空鼓。
4.抹面灰（如灰饼较厚，达25mnj则要抹中间找平层），在底或中层灰抹后24小时即可抹面层灰，面层灰要求抹得平整坚实；抹灰面垂直、门窗洞口尺寸正确，阴阳角方正、垂直，按抹灰工程标准进行验收；除厨卫间抹灰面拉毛外，其余部位面层均压
光处理。
5.抹灰面层做完以后24小时，抹灰层要洒水养护三天以上。
6.外粉的分格线角条在底灰完成后24小时在其上弹墨线，用水泥胶将对线（线上或线下）粘贴分格条，24小时后即可抹面层灰。
7.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外底，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，此项工作用水平尺检查。
8.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表1的规定。
般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表1
项次
项目
允许偏差
检验方法
普通抹灰
咼级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检杳
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴、阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5线，不足5拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5线，不足5拉通线，用钢直尺检查
9.灰用防水砂浆（普通砂浆加5%勺防水剂），要求同上，底灰厚度控制在粘贴块材后的表面比抹灰面表面外出10mm左右。
10.底灰上预弹块材的分格线，预排块材线遵循大面压小面的原则，或45度对角粘贴；如有误差，可在整面（整块）墙体分摊,不得往一面赶。
11.用1:
2.0的水泥砂浆粘贴块材，要带进出线先贴边角块材，再带进出线贴中间块材，贴的过程中，随时将挤出的砂浆清理干
净，以利于勾缝施工。
12.勾缝：
先把块材缝清理干净，再浇水湿润，阴干1小时左
右即可进行勾缝操作，用1:
1的水泥砂浆勾缝，勾缝要求平顺、密实、光洁，勾缝24小时要浇水养护3天。
13.块材粘贴的允许偏差和检验方法应符合表2的规定。
块材粘贴的允许偏差和检验方法表2
项次
项目
允许偏差
检验方法
普通抹灰
咼级抹灰
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检杳
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴、阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5线，不足5拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
14.审验进场涂料的合格证、质保书和检验报告，必要时可抽
检送检。
15.涂料工程先刷底涂，要求刷得均匀，不得漏底、挂坠，24小时后即可嵌补腻子。
24小时后即可铲磨腻子，腻子铲磨完毕，要用半干不潮的抹布将浮灰揩净。
施工过程中检查施工记录并做好隐蔽验收记录。
16.个别基层有砂眼处，要求先用涂料专用腻子嵌补，要求嵌补密实，腻子疤要尽可能小。
17.底层面揩净后即可用专用滚桶涂刷拉毛弹性中涂，按样板要求刷涂到位，拉细拉匀一要求熟练工人操作，拉出的纹路基本一致。
18.在中涂完成后24小时即可进行面涂施工。
面涂的涂饰质量和检验方法应符合表3的规定。
面涂的涂饰质量和检验方法表3
项次
项目
普通涂料
高级涂料
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致
观察
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
不允许
4
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼，刷纹通顺
无砂眼，无刷纹
5
装饰线、分色线直线度允许偏差
2mm
1mm
拉5线，不足5拉通线，用钢直尺检杳
19.二层面涂之间须间隔12-24小时，视天气干燥情况来定
20.清漆的涂饰质量和检验方法应符合表4的规定。
△门窗
1.施工队伍的技术资质审查（核对技术业务范围），施工方案的审查认可。
2.按不同系列的料型断面，型材壁厚与产品出厂合格证标明的质量指标相符，如有怀疑，抽查5%（不少于3樘）。
检查产品生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。
清漆的涂饰质量和检验方法表4
项次
项目
普通涂饰
高级涂饰
检验
1
颜色
基本一致
均匀一致
观察
2
木纹
棕眼刮平、木纹清楚
棕眼刮平、木纹清楚
观察
3
光泽、光滑
光泽基本均匀光滑无挡手感
光泽均匀一致光滑
观察、手模检查
4
刷纹
无刷纹
无刷纹
观察
5
裹棱、流坠、皱皮
明显处不允许
不允许
观察
3•门窗的拼樘料，连接件及固定件均应经防腐处理。
检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
4.塑钢连接固定后，应进行隐蔽工程验收合格，方可进行塞缝和饰面施工。
5.塞缝及饰面应按设计要求处理，施工时不得损坏塑钢门窗防腐面，塑钢门窗安装过程中使用的调平块为易腐材料时，不留在饰面内。
6.塑钢门窗安装前应按设计要求检查洞口尺寸（每边预留安装空隙20-30mm,预留件数量、位置及埋设方法、防腐处理应符合设计要求。
7.塑钢门窗安装位置应土建施工单位协调饰面尺寸给出，装入洞口应横平坚直，外框与洞口用弹性连接，但必须牢固可靠，不得将外框直接埋入墙体；施工中不得在框上安放脚手架，悬挂重物或在框扇内穿物起吊，以防变形损坏。
8.固定件离墙边缘不得小于50mm且不能固定在砖缝中，与砖墙连接固定时，严禁采用射钉。
9.塑钢门窗附件的品种、规格较多，属多种材质的制品，各附件
都有各自的功能要求；在附件质量达到合格要求的基础是，要求安装整齐、牢固，不能出现歪斜、螺丝未拧到位、毛条不齐整、附件的表面有划伤等缺陷。
10.门窗扇的开关力用弹簧秤检查：
平开门窗平铰链的开关力不大
于80N;滑撑铰链的开关力不大于80N,并不小于30N;推拉门窗扇的开关力不大于1002
11.塑钢门窗安装的允许偏差和检验应方法符合表4。
塑钢门窗安装的允许偏差和检验应方法表4
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
<1500
2
用钢尺检杳
>1500
3
2
门窗槽口对角线长度差
<2000
3
用钢尺检杳
>2000
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
r用1m垂直检测尺检杳
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框的标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2；-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5；-2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
12.塑钢门窗与墙体间缝隙填嵌质量至为重要，尤以外墙面有较高
的气密性、隔声值等使用要求；塑钢门窗框与墙体间缝隙较小，且框内表面一般呈不规则形，对填塞缝隙造成困难；在填塞缝隙时，按设计选用的填塞材料和要求，分层填塞密实，在外侧留出一定的槽口填嵌油膏，油膏粘结要牢固，表面要平整、光滑，不出裂缝；当设计未规定填塞材料时，应采用发泡剂填塞缝隙，外表面留5-8mm?
深槽口填嵌缝油膏。
13.门窗出厂后，从运输、现场堆放和安装，以及安装后的其它工
序操作时，都要精心保护，确保竣工后达到标准的要求。
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