商业住宅房装饰工程监理细则.docx

1、商业住宅房装饰工程监理细则一、 工程概况 2二、 编制依据 2三、 专业工程的特点 2四、 监理工作流程 4五、 建筑装饰装修质量控制要点及目标值 .5六、 监理工作的方法及措施 .6千秋情园装饰工程监理细则、 工程概况1.01、02栋1层延凤凰东街为商业用房，2层至11层为民用住宅, 建筑总高度为38.85米。2.03、04、05栋11层，建筑总高度为 36.9米。3.07栋为18层，建筑总高度为53.30米。4.总建筑面积75000川。5.人防地下室为6级结建人防，总建筑面积为10486.57平方米, 其中人防建筑面积为9854.5平方米战时人员掩蔽所。平时作为汽 车停车库，自行车停车库（

2、共有 221个汽车停车位）。、编制依据：1.已批准的监理规划2.已批准的施工组织设计3.高层民用建筑设计防火规范 GB50046-95 （2001年版）4.建设工程监理规范GB50319-20005.民用建筑设计通则JGJ37-876.屋面工程技术规范GB50207-947.江苏省住宅设计标准DB32/380-20008.人防防空地下室设计规范 GB50038-949.人防防空工程设计规范GB50225-9710.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-9711.汽车库建筑设计规范JGJ100-98三、专业工程做法及用材：1.外墙：本工程设计要求外墙体用孔隙率大于 35%勺空心砖砌

3、筑，内墙体KM12.砌筑用沙浆：墙身部分在防潮层以上用混合沙浆砌筑，防 潮层以下采用实心砖，水泥沙浆砌筑，其中强度强度等级 以结构施工图为准；地沟用M7.5水泥沙浆砌筑，其他零星 砌体用M5混合沙浆。3.防潮层：均设在室内地面-0.060处做20厚1:2水泥沙浆（加 5%防水剂），（如遇圈梁及大梁不做）。4.地下室楼地面做法：基层做法见施工图，钢筋混凝土底板 及墙面（见结构施工图），25后防水沙浆粉面加 JYQ796 型防水级。5.地面做法：（1） 素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15细石混凝土， 25厚防水沙浆粉面压实抹光。（用于住宅内各房间）。（2） 素土夯实，100厚碎石夯实，10

4、0厚C15混凝土，20厚 1:3水泥沙浆找平层，8厚1:1水泥沙浆结合层，20厚磨 光岗岩稀水泥插缝（用于门厅）。（3） 素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15细石混凝土，10厚1:2干硬性水泥结合层，10厚地面砖干水泥插缝。 （用于物管用房、店面、电表间）。(4)素土夯实，100厚碎石夯实，100厚C15混凝土，10厚 1:2干硬性水泥沙浆结合层，撒素水泥面，10厚地砖干 水泥插缝(用于卫生厅)。6.楼面做法：(1)现浇钢筋混凝土板，25厚防水沙浆粉面压实抹光(用于 机房层楼面、水箱检修间)。(2)现浇钢筋混凝土板，15厚1:3水泥沙浆找平，撒素水泥 面，10厚地砖干水泥插缝(用于公共走

5、道、电梯厅、楼 梯间)。(3) 现浇钢筋混凝土楼板随捣随抹，15厚1:2水泥沙浆压实 抹光(用于户内各房间及阳台、卫生间和厨房除外)。(4)现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:3水泥沙浆找平层，851 聚胺脂防水涂料二遍上翻1000,20厚1:2水泥细沙浆(用 于卫生间厨房)。7.屋面做法(1)现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:2水泥沙浆找平层，70厚 防水树脂珍珠岩保温层3%找坡热沥青一道(隔气层)， 4mm厚APP改性沥青防水卷材，40厚C20细石混凝土 加钢丝网片随捣随抹，20厚1:2水泥沙浆结合层，10厚 防滑地砖(用于上人屋面)。(2)现浇钢筋混凝土楼板，20厚1:2水泥沙浆找平层，70厚 防

6、水树脂珍珠岩保温层 3%找坡热沥青一道，4mm厚 APP改性沥青防水卷材，40厚C20细石混凝土加钢丝网 片随捣随抹，20厚1:2水泥沙浆结合层，涂色反光保护 涂料（用于不上人屋面）。8.外粉刷：面层材料及色彩详间立面所注，基层做法 12厚1:1:6水泥沙浆底，8厚1:1:4混合沙浆面。9.内粉刷：内墙面均做12厚1:1:6水泥石灰浆底，8厚1:033 水泥石灰沙浆面，刷乳胶白漆2度，顶棚用6厚1:0.3:3水 泥石灰沙浆打底（板底刷混凝土界面剂一道），6厚1:03:3 水泥石灰沙浆粉面，刷乳胶漆二度。10.所有内墙、门洞转角及柱的阳角处，均做 1: 3水泥沙浆护 角，厚度同墙面。11.所有墙

7、体及混凝土内的预埋木砖以及墙体和混凝土面的木构件，均应涂防腐油，铁构件刷红丹 2度。12.所有内墙除注明外做150高踢角脚板。13.门窗立框位置：除注明外，一般外们门框墙外皮，内门门 框与开启方向墙面平，靠门边门框之脚头留半砖宽，窗框 立在一砖墙墙中。14.门洞位置未注明按门洞靠边者距墙边 100，门洞位于中间者，门洞中心为房间中心。15.卫生间，厨房地面不卧室或客厅标高低 50,阳台比室内低50,现浇板在墙除应连浇混凝土翻边，高 120,厚内墙。16.门外坡道：尺寸见平面图，除注明外做法一律室内地平。17.所有沿口、窗台、窗顶挑出部分、雨蓬及其他墙面部分均 做滴水线要求平直整齐光洁。18.室

8、外散水宽600,做法见苏J9508-3/39.19.屋面落水管采用UPVC直径100。武庙落水采用UPVC落 水头，空调落水管采用 UPVC管直径70。20.卫生间地面采用防滑地砖面层，下做聚胺脂防水涂料 1底2度1000高，墙面贴瓷砖高2500,有吊顶者吊塑扣板，底 板咼2500。21.楼梯栏除注明外，见苏 J9505-1/7栏杆高1050,铁栏杆油 漆见苏J9505-22/9木扶手作树脂漆面。22.外墙门窗色彩：外门窗为白色框，透明玻璃，分户做防盗门，户内门不做，只留门洞。23.地下室底板板面及外墙外侧为聚胺防水涂膜防水层 （厚度不小于1.5mm）,在末层涂膜后撒石硝，骨节后加抹20厚1:

9、 2水泥沙浆，具体做法见J9502中涂料防水部分的内容。24.立面同窗及窗台低于窗台均应设护窗楼梯栏杆。25.节能设计：东、南、西、北外墙均粉保温沙浆，具体做法另出详图，东、南、西立面窗内遮阳百叶，有业主自理。26.电梯为业主指定，载重量 630KG。四、监理工作流程：监理工程师首先熟悉图纸、审核施工方案，编写分项工程监理细则。施工前需审查原材资料，合格后现场抽样送检；施工中监理人员 定期或不定期的对正在施工的部位或工序进行监督，采取巡视检查、 旁站监督，并利用一定的检查或检测手段，按照一定比例进行检查或 检测，若发现质量问题、违章作业等，由监理工程师发文记录，施工 单位按要求整改；每道工序完

10、成，施工方自检合格后，填报工序质量 报验单（附质量评定表和材料实验报告），监理人员按合同鉴定的质 量等级要求现场检查，合格后签署质量报验单。该分项工程完工后， 根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定， 监理人员对施工 单位申报的已完成工程的工程量进行核验， 合格即表明该分项工程完 工。五、建筑装饰装修质量控制要点及目标值：1. 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，并洒水湿 润。2.抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间 和安定性复试应合格。沙浆的配合比应符合设计要求。3. 抹灰工程应分层进行；当抹灰总厚度大于或等于 35时，应加 强措施；不同材料基体交接处表面的

11、抹灰， 应采取防止开列的加强措 施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于 100。4.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固， 抹灰层无脱 落、空鼓，面层无爆灰和裂缝。5.面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合要求。6.面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合 设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。7.面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。8.涂料工程所用涂料的品种、型号、性能、颜色、图案应符合设 计要求。9.涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉 粉。10.建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗不得用射 钉固定。11.门窗的品种、规格、尺

12、寸应符合设计要求；表面应洁净、 平整、光滑，大面无划痕、碰伤。12.门窗扇的密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀。13.玻璃密封条及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。14.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。15.卧室、起居室、厨房及楼梯间的踢角高 150;内墙阳角水泥护角线每边宽40、高2000。六、监理工作的方法及措施：楼地面1.基层（垫层、构造层）所有材质、强度（配合比）密实度均应 符合设计与规范要求，查原材料及半成品试验记录。2.基层表面平整度（含坡度）标高、厚度等按照不同的面层要求 进行控制；并且表面应清理干净、洒水湿润，以保证面层的质 量，施工过程中做好隐蔽或实测记录。3.防

13、水（潮）层必须符合设计要求和防水工程有关规定，并与墙体、地漏、管道、门口等处接合严密，无渗漏，施工过程中做 好隐蔽或实测记录。4.面层的材质、强度（配合比）、密实度等都是直接影响整体楼地 面工程的耐磨和抗渗要求，面层与基层的结合必须牢固无空鼓（局部空鼓范围应满足规范要求）。检查产品合格证书、进场验收记录、复试报告和施工记录，现场用小锤轻击检查。5.地面有排除液体坡度要求时，应按设计要求坡向地沟或地漏，无倒泛水、渗漏、积水等情况（可作观测或泼水检查）；尤以对 地漏（管道）结合处必须保持严密牢固。6.踢脚线要求表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固， 出墙厚度适宜，现场观察、尺量检查。7楼梯踏

14、步面层铺贴时必须与基层达到结合牢固外，对缝隙的宽 窄，防滑条及相邻两步高差均应符合规范要求。现场小锤轻击、 尺量检查。8.面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝，需检查样板板件粘结强度检测报告，并用小锤小锤轻击检查。内外墙、平顶1.审查、认可施工单位的施工方案及界面剂、 801胶、水泥等材料质量的认可。2.基层处理的检查、认可：抹面灰基层的浮灰、残余砂浆要清理 干净，洒（浇）水湿润，再带线贴灰饼、冲筋、做护角，框架 柱与砖（砌块）墙结合处、线管墙槽处要用纤维布、水泥浆粘 贴处理；外墙基层还要进行脚手洞、螺栓孔堵塞（分二次堵塞） 的隐蔽验收。3.抹底灰：混凝土基层面上要先抹 2mm厚的界面剂（界面剂水灰

15、 比1： 2左右），间隔15分钟抹底灰，底灰要求抹得平糙、坚实 不空鼓。4.抹面灰（如灰饼较厚，达25mnj则要抹中间找平层），在底或中 层灰抹后24小时即可抹面层灰，面层灰要求抹得平整坚实；抹 灰面垂直、门窗洞口尺寸正确，阴阳角方正、垂直，按抹灰工 程标准进行验收；除厨卫间抹灰面拉毛外，其余部位面层均压光处理。5.抹灰面层做完以后24小时，抹灰层要洒水养护三天以上。6.外粉的分格线角条在底灰完成后 24小时在其上弹墨线，用水泥 胶将对线（线上或线下）粘贴分格条，24小时后即可抹面层灰。7.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直， 滴水线应内高外底，滴水槽的宽度和深度均不应小

16、于 10mm，此 项工作用水平尺检查。8.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 1的规定。般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表1项次项目允许偏差检验方法普通抹灰咼级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检杳2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴、阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝） 直线度43拉5线，不足5拉通线， 用钢直尺检查5墙裙、勒脚上 口直线度43拉5线，不足5拉通线， 用钢直尺检查9. 灰用防水砂浆（普通砂浆加5%勺防水剂），要求同上，底灰厚 度控制在粘贴块材后的表面比抹灰面表面外出 10mm左右。10.底灰上预弹块材的分格线，预排块材线遵循大面压小面的 原则，或45

17、度对角粘贴；如有误差，可在整面（整块）墙体分摊, 不得往一面赶。11.用1: 2.0的水泥砂浆粘贴块材，要带进出线先贴边角块材， 再带进出线贴中间块材，贴的过程中，随时将挤出的砂浆清理干净，以利于勾缝施工。12.勾缝：先把块材缝清理干净，再浇水湿润，阴干 1小时左右即可进行勾缝操作，用1: 1的水泥砂浆勾缝，勾缝要求平顺、 密实、光洁，勾缝24小时要浇水养护3天。13.块材粘贴的允许偏差和检验方法应符合表 2的规定。块材粘贴的允许偏差和检验方法 表2项次项目允许偏差检验方法普通抹灰咼级抹灰1立面垂直度32用2m垂直检测尺检杳2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴、阳角方正33用直角检测尺检查

18、4接缝直线度32拉5线，不足5拉通线， 用钢直尺检查5接缝高低差10. 5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查14.审验进场涂料的合格证、质保书和检验报告，必要时可抽检送检。15.涂料工程先刷底涂，要求刷得均匀，不得漏底、挂坠， 24 小时后即可嵌补腻子。24小时后即可铲磨腻子，腻子铲磨完毕， 要用半干不潮的抹布将浮灰揩净。施工过程中检查施工记录并做 好隐蔽验收记录。16.个别基层有砂眼处，要求先用涂料专用腻子嵌补，要求嵌 补密实，腻子疤要尽可能小。17.底层面揩净后即可用专用滚桶涂刷拉毛弹性中涂，按样板 要求刷涂到位，拉细拉匀 一要求熟练工人操作，拉出的纹路基本 一致。18.在中涂完

19、成后24小时即可进行面涂施工。面涂的涂饰质量 和检验方法应符合表3的规定。面涂的涂饰质量和检验方法 表3项次项目普通涂料高级涂料检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂 眼，刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线 直线度允许偏差2mm1mm拉5线，不足5 拉通线，用钢直 尺检杳19.二层面涂之间须间隔12-24小时，视天气干燥情况来定20.清漆的涂饰质量和检验方法应符合表 4的规定。 门窗1.施工队伍的技术资质审查（核对技术业务范围），施工方案的审 查认可。2.按不同系列的料型断面，型材壁厚与产品出厂合格证标明的质

20、 量指标相符，如有怀疑，抽查5% （不少于3樘）。检查产品生产 许可证、产品合格证书和性能检测报告。清漆的涂饰质量和检验方法 表4项次项目普通涂饰高级涂饰检验1颜色基本一致均匀一致观察2木纹棕眼刮平、木 纹清楚棕眼刮平、木 纹清楚观察3光泽、光滑光泽基本均匀 光滑无挡手感光泽均匀一致 光滑观察、手模检 查4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许观察3门窗的拼樘料，连接件及固定件均应经防腐处理。检查进场验 收记录和隐蔽工程验收记录。4.塑钢连接固定后，应进行隐蔽工程验收合格，方可进行塞缝和 饰面施工。5.塞缝及饰面应按设计要求处理，施工时不得损坏塑钢门窗防腐 面，塑钢门窗安装过

21、程中使用的调平块为易腐材料时，不留在 饰面内。6.塑钢门窗安装前应按设计要求检查洞口尺寸（每边预留安装空 隙20-30mm,预留件数量、位置及埋设方法、防腐处理应符合 设计要求。7.塑钢门窗安装位置应土建施工单位协调饰面尺寸给出，装入洞 口应横平坚直，外框与洞口用弹性连接，但必须牢固可靠，不 得将外框直接埋入墙体；施工中不得在框上安放脚手架，悬挂 重物或在框扇内穿物起吊，以防变形损坏。8.固定件离墙边缘不得小于50mm且不能固定在砖缝中，与砖墙 连接固定时，严禁采用射钉。9.塑钢门窗附件的品种、规格较多，属多种材质的制品，各附件都有各自的功能要求；在附件质量达到合格要求的基础是，要 求安装整齐

22、、牢固，不能出现歪斜、螺丝未拧到位、毛条不齐 整、附件的表面有划伤等缺陷。10.门窗扇的开关力用弹簧秤检查：平开门窗平铰链的开关力不大于80N;滑撑铰链的开关力不大于 80N,并不小于30N;推拉门 窗扇的开关力不大于100211.塑钢门窗安装的允许偏差和检验应方法符合表 4。塑钢门窗安装的允许偏差和检验应方法 表4项次项 目允许偏 差(mm)检查方法1门窗槽口宽度、 高度150032门窗槽口对角 线长度差200053门窗框的正、侧面垂直度3r 用 1m垂直检测尺检杳4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢

23、尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2； -1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查12.塑钢门窗与墙体间缝隙填嵌质量至为重要， 尤以外墙面有较高的气密性、隔声值等使用要求；塑钢门窗框与墙体间缝隙较小， 且框内表面一般呈不规则形，对填塞缝隙造成困难；在填塞缝 隙时，按设计选用的填塞材料和要求，分层填塞密实，在外侧 留出一定的槽口填嵌油膏，油膏粘结要牢固，表面要平整、光 滑，不出裂缝；当设计未规定填塞材料时，应采用发泡剂填塞 缝隙，外表面留5-8mm?深槽口填嵌缝油膏。13.门窗出厂后，从运输、现场堆放和安装，以及安装后的其它工序操作时，都要精心保护，确保竣工后达到标准的要求。