广州万科蓝山.docx
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广州万科蓝山
广州万科蓝山
产品创新设计的典范
万科·蓝山是万科建筑的代表作，一直致力于居住创新、产品创新的万科在广州市场推出了全新设计的情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等系列户型，赋予建筑新形态和价值，体现项目追求趋优生活的本质。
1、在广州首推情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等户型
2、首创情景洋房并成功申请专利
3、将传统院落元素引入现代设计风格
4、营造亲近自然、邻里和睦的人居生活方式
一、项目概况
1、项目介绍
万科蓝山项目位于广州市白云区南湖板块太和镇大源村。
项目分两期开发，共1000余套。
产品类型有五种：
情景HOUSE、优尚HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE、高层。
2、项目档案
二、蓝山案名的来由
——满足“趋优生活”的需求
什么是现代人的优质生活？
把钱用在炫耀上，这是旧奢侈；把钱放用在一个好东西上，重视其技术含量，这就是新的奢侈……万科V-HOUSE的奢侈体现在：
V-HOUSE不是从普通产品到别墅的过渡，而是提供一种平衡城市生活的居住模式，是为了满足居住者对于“趋优生活”的一种需求。
1、蓝山之邂逅合院
广州万科蓝山的来由可以追溯到2000年深圳的四季花城。
作为多层合院建筑，四季花城开盘后反响很好，证明消费者对围合式多层建筑居住氛围的认同；后来到了北京万科西山庭院，还有上海万科的蓝山小城，一直到中山万科的城市风景，实际上都是万科这几年不断推出的新的合院住宅产品。
2、蓝山提升合院产品开发模式
广州万科蓝山建筑是万科合院住宅产品开发的进一步提升。
万科总结了过去的开发经验，对广州蓝山这块地量身定造，同时结合合院产品与情景类产品的优缺点，并在这个基础上注重私密性，注重遮阳，以符合广东的气侯特点。
就如广州万科蓝山的主设计师BrianKSherman先生所言，广州给他的感觉是很大的亚洲城市，跟其他的大型亚洲城市如曼谷、雅加达非常相似，但同时也存在一些问题，如交通、污染、噪声等，所以万科蓝山结合广州城的环境特色和居住特色，以白色和蓝色为建筑主调，设计色彩丰富的生活场景，同时注重合院产品的安全感、邻里感和可识别性。
合院这种产品可能是万科将来做多层住宅的主打建筑形态，因为高层项目不太容易演绎合院产品。
3、蓝山诠释V-HOUSE新奢侈
V-HOUSE的概念是怎样的？
V-HOUSE只是一种概念的炒作？
V-HOUSE是对万科的建筑主张——“建筑无限生活，坚持真实生活本质”的升华？
“把钱用在炫耀上是旧奢侈，把钱用在好东西上并重视技术含量，就是新的奢侈。
优质生活的概念，就是在高品质建筑的基础上，重视生活的高质量。
”而这种趋向优质生活的高品质就是万科的V-HOUSE。
V-HOUSE是创新的别墅，突破传统别墅的形式又有别墅的享受；V-HOUSE是多样化的，是异想天开的；V-HOUSE是前所未有的立体奢侈体验。
V-HOUSE包括4种建筑形态：
情景HOUSE：
浪漫情调空间，层层退台，户户带台。
趋优HOUSE：
在山上长出来的、与自然融为一体的房屋。
优尚HOUSE：
上层空间，空间演绎最多，最细致，生活最优化的V-HOUSE。
创库HOUSE：
充满个性梦想和创造力的空间。
V-HOUSE的出现，使得这个问题更加迫切，如何在现代社会土地资源有限的情况下，尽快创造更多层次的空间，将生活的细致发挥到极致？
这是一个值得深入研究的课题。
三、选址研究
——万科进入广州中心板块的首个楼盘
万科在广州市场遇到两个困难，一是：
万科在广州一直不容易以合理价钱拿到合适的地块。
另一个是：
业界对其诞生于深圳、成长于内地的开发模式存在北方味太浓、很可能水土不服的质疑。
万科不得不以“农村包围城市”方式“曲线”进入了广州市场。
1、万科在广州市场的两大困惑
（1）好地难求
早在1999年万科就通过一些渠道打听行情，试图进入广州，但由于种种主客观因素的限制，他们多以二手转让地为目标，前后看了一百多块地，占那段时间内广州各级市场上公开或不公开出让地块总数的60%以上，可惜基本上都谈不成。
王石后来承认，万科拿不到便宜的土地，也不可能获得比当地发展商更优惠的条件，这是他们迟迟未能进入广州的重要原因之一。
2003年8月1日，广州市国土房管局对外宣布：
“2004年1月1日起，广州新出让、拍卖或转让国有土地的土地出让金一次性全部缴清”，这对仍然为在广州找地头痛的万科来说，无疑是个利好消息。
一来深圳早已实行一次性缴清土地出让金政策，万科不存在适应问题；二来万科论资金实力和融资能力都远胜于本地大部分发展商，当后者纷纷被新政策的高门槛拦住后，万科拿地应该比之前轻松，讨价还价的空间也更大。
（2）可能“水土不服”
万科在广州市场的另一个困惑是：
业界对其诞生于深圳、成长于内地的开发模式存在北方味太浓、很可能水土不服的质疑。
而从珠三角整体战略的成败来看，只有在市场较为成熟和开放的广州取得成功，万科才有可能真正融入地方色彩更为浓厚的其他几个城市。
万科其实早已意识到这个问题的重要性。
2005年初王石在广州接受媒体采访时即表示，广州是岭南文化的中心，深圳是北方文化的城市，两者之间差别非常大，但他认为“这两个城市的气候、地理环境还是大致相近的，深圳四季花城就有岭南建筑的符号，比如骑楼，居住习惯也比较契合”，同时万科有10年左右跨地域发展的经验，适应能力非常强。
2、万科选址南湖——挺进广州中心区
在深圳起家的万科地产在十几年的全国征战之后，终于把目光投向了深圳的近邻——广州。
2002年，万科竞得南海的建筑面积为50万平方米的地块，准备以此为跳板进军广州。
此时的万科对进入广州市场显示了充分的信心，董事长王石表示，万科从2001年就已经派出了广州工作组，广州将成为万科第二轮扩张的重点。
而且万科的目标绝不仅限于郊区，而且会把参与广州旧城改造作为重点。
然而早在1999年，广州就已经确定了“旧城改造再也不让开发商参与的‘基本调子’”，万科难以直接介入老城区的土地开发。
于是，它转而从拍卖场上寻找机会。
但是，2002年12月，在滨江西拍卖现场，万科遭到了富力、恒大、城启、保利四家“华南虎”的联手狙击，地价拉高到比底价高出1.25亿元！
观看过那次拍卖的开发商回忆：
“当时只要万科一举牌，广州的发展商就跟着应价。
好像是40分钟内举牌几百次吧，旁观的人都紧张得不行。
”此次拍地失利使万科失去了“挺进广州中心区”的机会。
2003年6月～8月，万科通过协议转让的方式，拿下位于黄埔大沙地及南湖两幅地块，建筑面积共约35万平方米——虽然这两幅地块并非位于它之前所设定的“市中心”地段。
此后万科在广佛地区的土地拍卖会上屡屡空手而归。
2004年在南海、佛山数次地王拍卖会上，万科分别败于中海、碧桂园、恒基等集团之手。
直到2005年才以协议转让方式取得南海千灯湖附近一个10万平方米左右的地块。
2005年在如广州市区白云种鸡场等热门土地拍卖会上，虽然万科也有代表现身，但基本在竞拍的初步阶段便告放弃。
万科一位负责人表示，虽然万科目前的项目都是在广州的边缘，但并非故意为之。
“我们也想拿到好的土地，可惜拿不到啊。
如果土地的位置不是很好，我们反而要做得比别人更好。
”另外，万科虽然对所有的地块都有兴趣，进入广州几年来，大大小小的地块考察了不下百块，但是万科不会轻易高价拿地，目前万科更倾向于以合作的方式做项目。
万科最后还是决定以“农村包围城市”的方式“曲线”进入广州市场。
与广州本地开发商争夺土地资源屡屡失败之后，4年来万科不得不转战边缘拿地，从而避开了与当地开发商的正面竞争，以“农村包围城市”的方式慢慢突进广州中心城区。
蓝山项目是万科进入中心板块的第一个楼盘，仅设计就用了两年时间。
从4年来的边缘开发到中心城区项目，万科一步一步地对广州市场进行渗透。
四、定位研究
——领先十年的地标性楼盘
在南湖板块众多高质素楼盘竞争的夹缝中，万科以产品创新为突破口，要做南湖板块中高档楼盘的样板间。
目标客户定位为对洋溢西班牙风情、产品创新和专业性非常欣赏的感性精英新富。
1、市场分析
就整个南湖片区来说，目前与蓝山项目竞争较强的有江南世家、半山豪廷和山水庭苑。
（1）江南世家VS蓝山：
狭路相逢
从2005年的南湖板块产品供货来看，江南世家可能是蓝山最直接的竞争对手。
首先，二者地理位置相当，只隔着一条马路。
其次，江南世家现推的60多套200平方米复式，与蓝山首推的情景洋房及小高层洋房产品的面积大小接近。
再次，江南世家以6500元/平方米并带装修的价格给蓝山形成压力。
第四，从大环境来看，江南世家规模大，园林山景已经相当成熟，而且园区直接与白云山体相连，山景更直观，配套包括半山高尔夫球场、半山泳池、钓鱼湖、茶馆，环境层次也更立体。
而仍属第一期开发的蓝山，无疑逊色一筹。
（2）半山豪廷VS蓝山：
定位各异
雅居乐集团立志把半山豪廷打造成独具一格的广州豪华别墅盘，与蓝山的定位存在偏差。
该盘首推独立、联排别墅，13000~18000元/平方米的定价，每套几乎在300万以上，瞄准的绝对是高端买家，而万科蓝山的产品层次更丰富，从80平方米的LOFT到200多平方米的TOWNHOUSE皆有，针对的目标客户群不一样。
（3）山水庭苑VS蓝山：
各有千秋
①设计风格
在南湖板块众多楼盘中，山水庭苑产品本身的简约风尚设计在业界广为流传，社区整体外立面色彩清新、素净，气质与蓝山有相似之处。
②地理位置
该盘同是最靠近广州大道北出口的楼盘，同时最靠近南湖游乐园，既可近观又可远眺南湖水滨之乐，地理位置比蓝山更优越。
③产品形态
发售的三期以150平方米的中型洋房为主，按照9500元/平方米的均价，无疑对蓝山的部分产品形成一定的竞争力。
④品牌效应
万科的品牌效应是山水庭苑不可比拟的。
2、产品定位：
南湖板块的地标性楼盘
根据广州市最新分区规划，白云区定位为“北优白云·山水相融综合发展区”。
在这个理念指引下，白云区将建设成为拥有山水相融的自然资源、特色鲜明的人文景观、便捷通畅的交通网络、繁荣高效的产业体系的城市综合发展区，充分体现其生态特征、人文内涵、建设新面貌和交通优势，发展成为传统氛围与现代生活方式交融的现代城区。
政府“北优”的战略规划，对白云区周边的地产开发作出严格细致的控制，促使白云山周边的楼盘开发向精品化、高品位化方向发展。
“南湖板块”是目前市属八区中唯一山水兼备的地区，白云区政府和当地发展商已经一致将“南湖板块”定位为“高尚住宅区板块”。
经过近10年的发展，“南湖板块”业已成为广州市消费者心目中成熟的中高档居住区域。
因此，万科结合南湖板块和自身的实际情况，把蓝山定位于南湖板块中高档楼盘。
蓝山是万科建筑代表作，历时两年的设计，集中了万科集团建筑研究中心最新的建筑研发成果，形成合院、叠层HOUSE、LOFT等独具特色的产品，户型布局更亲近自然、更适合居住，生活更具层次感、空间感。
充分印证了万科语录：
“蓝山将打造成十年仍值得一看的地标性楼盘，并以突出的性价比吸引对南湖感兴趣的消费群体。
”
3、目标客户群定位：
感性精英新富
早在2003年前，广州万科曾表示南湖项目将针对社会上很“另类”的消费群体度身定造。
事实上，从项目定名的“蓝山”，就不难让我们联想到风味、品位俱佳的“蓝山咖啡”，联想到一种极为小资的生活。
而且目前该板块楼盘的客户群，多以业界精英人士和外籍管理层人士为主。
因此，蓝山的目标客户定位为对洋溢西班牙风情、产品创新和专业性非常欣赏的感性精英新富。
五、规划设计
——独创运用街庭、院落元素
麻雀虽小、五脏俱全。
在用地面积只有8.2万平方米，容积率1.82的地块内，万科蓝山规划了9栋18层的高层，4排3~5层多层、低层的情景HOUSE、优尚HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE和高层5种产品，此外，还有8000平方米的社区配套和2000平方米商业街区。
1、总体规划的三大原则
（1）空间布局：
用街庭、院落布置人性化空间
广州万科蓝山项目分两期开发，整体风格设计为现代西班牙风格，规划在北面布置了1排9栋18层的高层，以南布置了4排3~5层多层、低层。
在高层与其前面1排的多层之间形成街庭空间，减少了高层的压抑感，把高层与多层之间的关系转化为多层与多层之间的空间关系；在南面3排多层之间设计了用情景洋房围合成合院的人性化空间，以宜人的尺度增进住户的交流与沟通。
（2）交通流线：
实行完全人车分流
小区实行完全的人车分流模式，沿小区外围设计了环道，车辆沿环道进入小区，最后停放在地下室。
小区内部实行封闭式管理，三至四道设防，而小区商业街和入口广场实行开放式管理。
（3）配套规划：
依地势人流营造商业氛围
约2000平方米商业街，以两层为主，局部三层设计；结合地势逐级上升；采用商业骑楼形式；并结合入口广场和商业内街，设计在住户的回家流线上，形成商业气氛。
商业造型上采用现代西班牙风格，以白色质感涂料为主，局部点缀肯定的颜色和造型。
另外，小区还规划有约1500平方米的幼儿园，约1500平方米的会所，4000平方米的小学等配套。
2、独特的院落和街庭规划
蓝山的地块呈梯形状，建筑师运用了独特的院落和街庭设计。
从规划图上看，地块由北向南共有5排楼宇，背面第一排为小高层，第二排为3~5层的趋优HOUSE，第三排和第五排为情景HOUSE，第四排则是优尚HOUSE。
在第三、第四排楼宇之间，是整个楼盘东西走向的景观轴，它同时把楼盘分为南北两个组团。
另外，第五排一角还有2栋18层小高层楼宇。
（1）高层与多层之间以街庭过渡
第一排小高层和第二排的趋优HOUSE之间，形成独特的街庭布局。
两排楼宇之间是街道，但它们又并非截然分开，而是通过多条天桥连接。
天桥的设计是方便小高层楼宇中的loft公寓业主出入的。
而在小高层楼宇中，除了平层单位外，还抽出了部分面积，精心设计出创库HOUSE，层高达6米多，面积约80平方米，可以由业主自由搭建阁楼。
该部分创库HOUSE单位的业主，能通过天桥连接，经过趋优HOUSE处出入，与小高层楼宇的标准层单位相区别。
（2）多层与多层之间用院落围合
景观轴南面的三、四、五排楼宇则构成了独特的院落式规划。
第三、第五排的情景HOUSE，不再如同广州四季花城情景洋房般并列设计，而是增加了很多转角位，形成“凹”字形和倒“凹”字形的布局，刚好把第四排的优尚HOUSE合围在中间，从而形成独特的居住院落。
该规划被称为“合情”——围合式情景洋房设计，加上被称作“合理”的街庭设计，形成独特的“合情”、“合理”规划。
该设计增加了组团内的私密性，也能形成组团内的亲融性。
在楼宇布局上高低错落，增加了立体感。
3、景观规划的两大特色
（1）以人性化尺度设计高档景观
蓝山的景观由著名的景观设计公司BDS设计，力求以人性化的尺度设计高档的景观。
在入口广场设计了整片的水景与商业楼相互烘托，突出小区的入口形象；在会所外设计了约2000平方米的下沉式泳池区，并与回家流线相结合，成为整个小区的景观中心，在绿轴和组团之间布置了各种场地和绿化景观设施，皆为精心打造的高档社区景观。
（2）营造热烈的西班牙风情
从园林布局到艺术小品，从景观绿轴到下沉泳池，西班牙风情在这里体现得尤为纯粹。
一套完整的景观体系，景观绿轴是贯穿社区的主线，在这条绿轴上点缀的绿化、水景，营造出热烈的西班牙风情。
蓝日广场的开放性及与城市共融的心态传达着FLAMENCO的热情与奔放；浮蓝明歌（泳池）以其距离感及完整的区域感传达着FLAMENCO的互动与节奏；蓝海/蓝湾院落（情景HOUSE区）以其亲切感及多样性传达着FLAMENCO的煽情与诱惑；蓝庭（街庭）的原创性与强烈对比传达着FLAMENCO的大胆与激情。
总之走到哪里，都有看不完的园林，赏不完的风景。
六、建筑设计
——西班牙建筑风格与中国传统院落特点相结合
在目前广州楼市楼宇产品同质化严重的情况下，广州万科蓝山的V-HOUSE无疑让部分审美疲劳的人士感觉到惊喜，出于对品牌和建筑形态的喜爱和认可，万科·蓝山在广州已经有了一群Fans。
万科·蓝山集中了万科近年来的建筑设计成果，将西班牙建筑风格与中国传统院落特点相结合，形成了拥有洋房、院落、创意空间以及TOWNHOUSE的集合型项目，也即V-HOUSE产品系列。
1、万科V-HOUSE的三个最优表现
仔细推敲V-HOUSE产品的户型设计，可以发现万科V-HOUSE有极大的创新，产品质量也达到了最优化。
它的最优表现在三个方面。
（1）空间创新最优
万科V－HOUSE无疑在居住空间、户型设计上作了最优化的创新：
为每套普通洋房增添了花园、露台、天台和地下室等空间。
它把别墅叠了起来，有效地利用土地资源，又使业主同样拥有别墅的天和地（天台花园和首层入户大花园）。
①有“天”有“地”的洋房
一般来说，普通洋房楼盘建筑只有首层洋房才可能有花园，顶层洋房才可能有天台。
万科V-HOUSE之一的情景HOUSE，其建筑面积与普通大户型洋房面积一样，约在13~230平方米之间，但它却增加了大面积的花园、露台、天台等户外空间，还有数十及至近百平方米的半地下室。
广州最早在万科四季花城出现的情景洋房，每套情景洋房都有属于自己的户外空间。
情景HOUSE则是情景洋房的升级产品。
万科蓝山的情景HOUSE，设计一般高四层，一梯三种户型（三、四层为复式），它也是采用层层退台的形式，使每户都有大露台。
首、二层单元分别增加了一个30~110平方米左右的半地下室。
其中首层单元通过户外花园进入半地下室，而二层单位是通过单元室内楼梯进入半地下室。
位于顶层的复式情景HOUSE附送近百平方米的天台花园。
万科蓝山的情景HOUSE设计可以看成立体的复式住宅，合理利用有效空间，增加生活情趣，满足业主居家多样化的生活需求。
②能垒起来的别墅
一般的叠加式别墅多是复式单元的层叠，上层没有地（户外花园），下层没有天（天台花园或大露台），而趋优HOUSE有别于此。
趋优HOUSE是真正叠起来的别墅，每一套趋优HOUSE都有天有地。
既有效地利用了空间，控制了楼价，也让购房者真正享受到别墅有天有地的优质生活。
万科四季花城的趋优HOUSE是当中的典范。
该趋优HOUSE依山势而建，利用地形优势使上下两套趋优HOUSE都拥有户外花园和天台花园，而且还有半地下室和车库。
由于依山而建，上下两套趋优HOUSE也被称作“山上”和“山下”。
不仅如此，由于借地势建房，“山上”和“山下”两套趋优HOUSE的入户门和户外花园分别位于楼宇的前后两侧，“山下”是从地面层道路进入单元，“山上”则是通过上一层道路进入单元，形成了真正的单门独户，私密性非常高。
（2）空间利用最优
某些超级豪宅刻意追求面积的大——大厅、大房、大花园，而万科Ｖ－HOUSE更注重空间的利用。
也就是，Ｖ－HOUSE讲求在有限的空间里寻找适合的尺度，然后把每个空间细分，赋予细致的功能。
①六厅三园的空间优化
对于空间利用最优化的可以说是优尚HOUSE。
该种户型面积仅200余平方米，却创造了六个功能厅三个户外花园，拥有多个生活场所，为业主提供丰富多彩的生活模式。
优尚HOUSE在200平方米的户内设计了六个功能厅。
从花园进入的半地下室，可以通过窗户直接通风、采光。
该空间私密性大，可以作为视听室、桌球室、健身房等多功能厅。
而在首层，除了设计了独立分隔的客厅和餐厅外，还有一个半独立连着花园的情景厅。
情景厅既连着客厅也相对独立，业主可以把情景厅设计为茶室、画室等。
在优尚HOUSE的二层，增大了过道外的空间，形成一个家庭厅，放上一张长沙发，摆一个茶几，可以形成一个家庭小聚会的聊天室。
在三层的主人房还设立半独立的休息厅。
另外，优尚HOUSE还设计了三个户外花园，包括前后花园，在单元中间位置还设了一个天井花园，被客厅、餐厅和室内楼梯位围绕着，采用玻璃间隔。
所以，客厅、餐厅和人们上下楼梯时都可以看到天井花园的景观，同时也增强了室内的通风、采光。
②最大限度“偷取”空间
创库HOUSE也是一种最大限度“偷取”空间的产品。
如万科城市花园的创库HOUSE，层高６米，通过错层的设计使每个单元可以设计出３层楼面，使用面积增加12~20平方米。
万科·蓝山的创库HOUSE交给业主的是一个5.4米层高的大空间，业主完全可以搭建多一层免费使用的空间。
（3）环境利用最优
万科Ｖ－HOUSE的设计在楼宇规划、建筑物与自然环境的融合上也花了很大的力气。
它尽量使建筑物与自然环境更好地结合，使每一套房子的景观都是最佳的。
①依山临湖建房子
建在广州四季花城湖边坡地上的优尚HOUSE，依山临湖，不仅视野更为开阔，连建筑本身也成为风景的一部分。
而趋优HOUSE则全部建在广州万科四季花城的半山腰上，既可望湖，又可看山，空气质量好，居住环境优。
该批趋优HOUSE一改以往单栋的形式，在一个单栋之上又加了一个单栋，但不是简单的叠加，而是在坡地上利用地势对上叠的单栋进行退台式的处理，从外观看起来整栋建筑就如顺依山势，从山里长出来一样自然。
②回家路上处处是景观
万科Ｖ－HOUSE除了考虑业主居住的环境外，还充分考虑到业主从大门回到家里的视觉享受，布置了独特的回家路线景观。
例如，万科·蓝山的创库HOUSE建在高层楼宇的二层上，该批创库HOUSE并不是通过高层楼宇的电梯上楼，而是走上趋优HOUSE楼梯，再通过趋优HOUSE和高层楼宇连接的一条天桥，进入到家里。
而天桥下面就是楼盘的绿轴景观园。
也就是说，创库HOUSE的业主可以看着绿轴景观回家。
③房子也是景观
万科Ｖ－HOUSE不仅拥有自然生态资源的自然美，而且线条优美、外立面清新的万科Ｖ－HOUSE本身也是一种景观，极具美感。
例如，万科·蓝山设计了广州楼市罕见的西班牙风情建筑。
万科·蓝山建筑外立面以白色为主，但一些小型的外立面部件上会增加丰富的色彩，如蓝色的露台棚架，橙色的花基等，而另外的小幅外墙上配搭有各种色块，如红色、浅灰、绿色等。
除了着色搭配独特外，建筑物还采用了西班牙建筑最喜欢用的厚质感涂料，使外墙表面有明显的凹凸感。
远观楼盘像是一个白色的阳光小城。
蓝山的建筑物设计也非常简洁，以直线条为主。
如在外墙上加上高、低窗，加上不同方格造型，使建筑物外立面简洁而又不单调。
因此，居住在万科Ｖ－HOUSE即使看到别人的房子，也是一种美，一种景观。
2、广州万科蓝山V-HOUSE设计深度解剖
（1）情景HOUSE——情景洋房升级版
位于广州万科蓝山“合情组团”的181户情景HOUSE，与广州万科四季花城一直采用的联排式情景洋房不同。
它是万科·蓝山根据自身地形情况，把联排的情景HOUSE组合起来，形成半围合式、有转角位的院落式情景HOUSE。
①什么叫“情景HOUSE”
情景HOUSE是情景洋房的升级产品。
它在保留原有情景洋房大露台、大花园设计的基础上，还增加了不少新卖点。
当中的户户复式是最具吸引力的。
首层有地下室、入户花园，二层有大露台和地下室，三层有两层中空大厅、大露台和天台花园。
②空间剖析：
户户带花园，层层为复式
一方面，情景HOUSE由于层层向内退台，因此每一层都留有了花园、露台等户外空间，可以无遮挡地看天空；另一方面，情景洋房二层单位原来是没有地下室的，但情景HOUSE为二层单位增加了一个地下室。
它把原来首层单位的地下室一分为二，更在二层单位户内引一条楼梯进入地下室；而情景HOUSE的三四层是一套复式单位。
该设计使情景HOUSE实现了户户带花园，层层复式的构想。
首层户型——叠式花园立体感强
首层情景HOUSE面积在150~160平方米左右，四房两厅设计。
该户型的卖点有：
a、大型立体式户外花园
该单元是通过自家的入户花园进家门的，与上层单位入户方式不同。
其入户花园比地面提高几级楼梯，入户门又比入户花园高出几个楼梯级，而入户花园一侧下行几部楼梯则是另一个下沉式花园。
这样，层级式的花园形成首层情景HOUSE的
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