中央空调运行成本测算.docx
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中央空调运行成本测算
中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；
中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。
“基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。
（K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数）
二、XXX大厦中央空调使用功能划分
XXX大厦空调总面积∑F=67000m2。
主要由如下三部分构成。
序号
功能划分
面积
空调使用时间
备注
l
酒店
39588.04m2
24小时
2
写字楼、银行等办公物业
20846.40m2
10小时
8：
00～18：
OO
3
酒楼、西餐厅等裙楼物业
5692.10m2
16小时
8：
00～24：
00
4
地下车库\避难层
21783.49m2
O
5
合计
87910.03m2
-
三、中央空调运行费测算
序号
支出项目
测算依据
月支出
备注
1
空调系统维护
2.4元／㎡·月
2
空
调
运
行
主机
每天运行24小时，
负载率按80％算
1．
空调场所均需供应
冷气（8：
00～18：
00）
771927.12元/月
2、局部空调场所供应空调（18：
00～24：
OO）
263906．78元/月
2．
3.酒店独立供应冷气（O：
00～8：
OO）
284911元/月
1、办公时间：
（早上8点到晚上6点）主机、水泵全开，30KW水泵四用二备。
2、非办公时间：
2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
3、一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。
4、电费按O．95元／度。
5、水价按4.95元／M3。
水泵
每天运行24小时
冷却
风机
每天运行24小时
二次泵
每天运行24小时
（酒店专用）
风柜
每天运行24小时
（酒店、商场专用）
冷却塔
补水
每天消耗水量15M3
1、所有空调场所均需供应空调（8：
00～18：
00），设备使用组合为：
3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：
W11=2×（544+229）+544=2090KW
W12=4×（75+37）=448KW
W13=2×（22+11）=66KW
W14=4×30=120KW
∑Wl=W11+W12+W13+W14=2724KW
P11=2724×O．9446×30×10=771927.12元
②水费：
P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元
③空调运行费：
∑Pl=P11+P12=771927.12元+54270元=826197.12元
④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月
2．
局部空调场所供应空调（18：
00～24：
OO），设备使用组合为：
2大冷水机组及与其
相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：
W21=2×544=1088KW
W22=2×（37+75）=228KW
W23=22+22=44KW
W24=30×2=60KW
∑W2=W21+-…+W24=1420KW
P21=1420×0．9446×6×30=241439元
②水费：
P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元
③空调运行费：
∑P2=P21+P22=263906．78元
④单位空调费为:
③÷（F酒店+F出租）=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月
3．
酒店独立供应空调（O：
00～8：
OO），设备使用组合为：
一大一小冷水机组及与其
相应冷冻水泵和冷却塔。
①电费：
W31=544+300：
844Kw
W32=2×（37+75）=224KW
W33=22+11=33KW
W34=30×2=60KW
∑W3=W31+…W34=1161KW
P31=116l×O．9446×8×30=263203元
②水费：
P32=3600×4．95+3600×O．9×1．2=21708元
③空调运行费：
∑P3=P31+P32=284911元
④单位空调费：
③÷39588．04=7.2元／m2·
三、单位面积空调收费标准及各功能场所的空调费用
序号
功能划分
空调面积
空调使用时间
单价
备注
1
酒店
39588.04m2
24小时
￥25.51元／m2·月
中央空调费中不含维护费2.4元／m2·月。
2
写字楼、银行等办公物业
20846.lOm2
10小时
￥13元／m2·月
3
酒楼、西餐厅等裙楼物业
5692.10m2
16小时
￥18.31元／m2·月
4
地下车库避难层
均价
￥19.34元／m2·月
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