工程监理质量评估报告范文.docx
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工程监理质量评估报告范文
工程监理质量评估报告
B9
××××调度楼工程
工程质量评估报告
建设单位：
××××供电局
设计单位：
××建筑设计研究院
承包单位：
×××建筑工程公司
监理单位（章）：
总监理工程师：
×××
公司技术负责人:
×××
日期：
××年××月××日
江苏省建设厅监制
项目质量评估报告
一、工程建设概况
1、建设工程概况：
××××公司生产营运调度用房工程，由××供电公司投资，建筑面积约23000平方米，地下一层，主体建筑16F，局部20F，建筑总高度97.7米。
本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。
本工程由×××地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，××建筑设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。
并由以下单位进行专项设计：
外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。
2、施工情况：
1）各专业施工时间跨度。
本工程自10月18日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基础分部2个半月，主体结构6个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（包括建筑智能的施工）。
室外总图工程施工3个月。
2）参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：
序号
施工单位
负责人
施工内容
备注
1
扬州市桩基公司
于金涛
桩基的钻孔灌注桩，支护的井点降水、水泥土桩、土方开挖/回填。
2
扬州市建筑工程公司
张利祥、凌亚康
地基及基础分部：
地下防水的地下涂料及卷材防水、防水混凝土，混凝土基础的各分项工程及后浇带。
主体结构：
混凝土结构的模板/钢筋、混凝土；砌体结构的砖砌体、混凝土小型空心砖砌块。
装饰装修：
地下室细石混凝土面层、墙面抹灰及墙面水性涂料涂饰，防火门安装；17F以上陶瓷地砖地面，墙面水性涂饰，塑料窗安装及防火门安装。
卷材防水屋面。
室外子单位工程混凝土道路及石材饰面，雨污水系统及化粪池。
3
沈阳远大铝业工程有限公司（扬建分包）
闫成林、赵超
幕墙工程的玻璃幕墙、金属幕墙。
钢结构焊接、安装及涂饰工程。
铝板吊顶。
4
苏州金螳螂建筑装饰有限公司
李恒星
主楼6-16F装饰装修：
地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板+矿棉板饰面、铝板吊顶；墙面石材饰面板及乳胶漆涂饰工程；部分会议室软包；细部处理包括橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。
建筑电气照明安装6-11F、16F、16MF。
5
江苏港宁建筑装潢有限公司
刘安平、郑仲超
主楼1-5F及裙房1-3F装饰装修：
地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板+矿棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊顶；墙面石材饰面板、塑铝板饰面及乳胶漆涂饰工程；细部处理包括橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。
建筑电气照明安装主楼1-5F、裙房1-3F。
6
江苏扬安机电设备安装有限公司
徐惠民
建筑给水、排水及采暖分部：
室内给水排水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑电气：
包括室外电气、变配电室、电气动力、12-15F电气照明及防雷接地安装。
通风与空调分部：
送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统。
建筑智能火灾报警及消防联动系统。
7
南京东大智能化系统有限公司（扬安分包）
陈炼
建筑智能：
门禁系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地。
安全防范系统的入侵报警系统、停车管理系统、电视监控系统、巡更系统。
8
清华同方股份有限公司（扬安分包）
张华
通讯网络系统的公共广播系统、楼宇自动化控制系统
9
上海浩德通讯工程有限公司
朱林
14F通讯机房，装饰分部：
地面抗静电地板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝板。
暖通建筑电气照明，安装
10
南洋贸易有限公司
电梯分部曳引式电梯安装。
11
苏源装饰有限公司
围墙
12
江都花木绿化公司
建筑小品、花坛、场坪绿化
二、验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况
1、验收依据。
1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-）、相关建筑工程施工质量验收规范及其它相关工程建设标准规范。
2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。
3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。
4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。
5）《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-。
2、本质量评估报告的评估范围。
本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。
以下施工内容确定不在本评估范围内：
室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部（由另外单位监理）。
3、分项、分部工程划分及验收情况。
序号
分部
子分部
分项
验收
项次
合格率/优良率%
备注
1
地基及基础
土方开挖
5
100%/80%
两大分部已经经过验收
优良
土方回填
6
100%/84%
水泥土桩
48
100%/95%
混凝土灌注桩
128
100%/92%
地下防水
卷材防水
7
100%/95%
涂料防水层
8
100%/90%
混凝土基础
模板
3
100%/85%
钢筋
3
100%/88%
混凝土
3
100%/75%
2
主体结构
混凝土结构
模板
34
100%/91%
钢筋
34
100%/92%
混凝土
34
100%/87%
砌体结构
砖砌体
16
100%/88%
混凝土砌体
15
100%/91%
3
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层
2
100%/50%
优良
找平层
8
100%/38%
卷材防水层
5
100%/100%
细部构造
10
100%/80%
4
建筑装饰装修
地面
水泥混凝土面层
5
100%/40%
优良
花岗岩面层
13
100%/38%
地毯面层
7
100%/100%
实木地板面层
1
100%/100%
抗静电地板面层
23
100%/65%
门
木门制作与安装
20
100%/80%
防火门
1
100%/100%
玻璃门
1
100%/100%
隔墙
石膏板隔墙
55
100%/73%
玻璃隔墙
8
100%/75%
饰面
石材饰面
12
100%/75%
陶瓷饰面
29
100%/72%
水性涂料涂饰
48
100%/71%
吊顶
石膏板+矿棉班
70
100%/69%
玻璃吊顶
2
100%/0
软包
2
100%/100%
细部
橱柜
1
100%/0
窗帘盒
3
100%/0
栏杆、扶手
11
100%/82%
5
建筑给水排水
室内给水系统
给水管道及配件安装
7
100%/71%
优良
室内消火栓系统安装
12
100%/33%
给水设备安装
1
100%/100%
管道防腐、绝热
1
100%/100%
室内排水系统
排水管道及配件安装
7
100%/85%
雨水管道及配件安装
1
100%/100%
卫生洁具
卫生洁具安装
1
100%/100%
卫生器具给水配件安装
1
100%/100%
卫生器具排水管道安装
1
100%/90%
6
建筑电
气
变配电室
变压器
1
100%/100%
优良
成套配电柜/控制柜安装
2
100%/100%
封闭插接式母线
1
100%/100%
电缆敷设
2
100%/100%
线路电气试验
17
100%/100%
电气动力及照明
电机检测与空载试运行
13
100%/0
桥架安装
9
100%/100%
桥架内电缆敷设
9
100%/55%
电线电缆线槽穿管敷设
120
100%/80%
插座、开关、灯具安装
14
100%/71%
动力、照明配电箱安装
14
100%/71%
不间断电源
1
100%/100%
防雷及接地安装
47
100%/78%
7
智能建筑
设备监控
布管
2
100%/0
合格
布线
1
100%/0
控制箱与控制设备安装
1
100%/0
火灾报警及消防联动
探测系统
1
100%/0
报警控制系统
1
100%/0
消防联动系统
1
100%/0
公用广播系统
1
100%/0
8
通风与空调
送排风系统
风管与配件制作
4
100%/75
优良
风管系统安装
3
100%/0
消声设备安装
1
100%/100
风机安装
2
100%/50
防排烟系统
风管与配件制作
10
100%/50
风管系统安装
3
100%/33
防排烟、正压风口安装
2
100%/100
风管与设备防腐
2
100%/50
风机安装
2
100%/100
空调风系统
风管与配件制作
26
100%/69
风管系统安装
18
100%/77
消声设备安装
2
100%/100
风机安装
1
100%/100
风管与设备绝热
4
100%/50
制冷设备安装
制冷机组安装
1
100%/100
管道与设备防腐与绝热
1
100%/100
空调水系统
管道冷热水系统安装
16
100%/87
凝结水系统安装
4
100%/50
水泵及附属设备安装
1
100%/100
管道与设备防腐与绝热
13
100%/69
系统调试
合格
结论：
根据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88，本工程所含分部工程的质量全部合格，其中有50%以上优良，故本单位工程评定为优良。
（注意：
根据GB50300-，验收结论只有合格和不合格）
4、技术资料及管理资料核查。
本工程的技术资料及管理资料按照《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。
经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。
待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。
关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。
三、安全及使用功能检测结论
1、钻孔灌注桩检测。
大应变检测竖向极限承载力，抽查ф800直径5个桩检测值分别为6356.9kN、6105.7kN、5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN均满足设计所要求的5700kN的承载力；抽查ф600直径3根检测值分别为2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN均满足设计所要求的2300kN承载力；单桩竖向抗拔试验结果：
直径ф600桩最大竖向抗拔力为1400kN满足设计要求的承载力。
小应变检测桩身完整性质量：
100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。
（详见“基桩质量检测报告”JT×××××）
2、地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。
！
）地下室板墙及柱检测结果分别为49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、
49.0MPa，满足设计C35的要求。
（详见“检测报告”JSGC××××~××××）
2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7、47.7、43.4、47.5、
47.9MPa，满足设计C30的要求。
（详见“检测报告”JSGC××××~××××）
3、建筑物沉降观测检测。
本工程垂直位移观测按照Ⅱ级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为14.46mm，最大值为16.44mm，最小值为8.78mm，相临点最终不均匀沉降值小于0.002L（L为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉降量及不均匀沉降满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-）的要求。
（详见“建筑物沉降观测报告”JSS××××）
4、玻璃幕墙检测。
1）三项性能检测：
空气渗透性检测结果：
10Pa下固定部分0.01小于指标0.01的要求，可开启部分0.37小于0.5的要求（数据单位m3/m.h）；雨水渗透性qo（Pa）固定部分Pa满足技术指标所要求的1600-2500Pa范围要求，可开启部分500Pa满足技术指标大于、等于500Pa的要求；风压变形性（Pa）变形为L/360时的压力正压为1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa满足及时指标-3000Pa的要求、负压-2100Pa满足-—3000Pa的要求。
（详见“幕墙性能检测报告”JS××××）
2）相容性试验：
SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。
SSG4400、SCS胶与华东铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。
（详见“建材质量检测报告”JC××××）
5、装饰钢结构微波塔无损检测。
对40条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/Ⅱ级要求。
（详见“钢结构焊缝检测报告”THS××××）
6、内装饰检测，室内环境检测。
1）轻钢龙骨检测：
外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：
覆面龙骨加载300N挠度4.72、残余变形量0.30，承载龙骨加载800N挠度2.36、残余变形量0.68，均符合相关规范要求。
2）木工板、胶合板检测：
游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325-标准规定的E2类要求（＞1.5mg/L，≤5.0mg/L）。
3）细炻砖、陶质砖检测：
吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。
4）室内环境检测：
有害物质含量符合GB50325-标准，室内环境质量合格。
检测结果如下：
游离甲醛（0.03＜0.12mg/m3）、氡（21＜400Bq/m3）、苯（0.008＜0.09mg/m3）、氨（0.17＜0.5mg/m3）、TVOC（0.013＜0.6mg/m3）。
（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH××××）
7、通风与空调调试检测。
通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。
8、消防工程检测。
1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；
2）消火栓系统测试合格;
3）自动喷水灭火系统测试合格;
4）气体灭火系统测试合格;
5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格;
6）防排烟系统测试合格。
（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF××××）
9、线路绝缘电阻。
1）测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500兆欧，满足大于20兆欧的标准要求；
2）测试12-15F照明配电回路，测试结果200-500兆欧，满足大于0.5兆欧的标准要求；
3）配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20兆欧，大于0.5兆欧标准要求。
（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS××××）
10、防雷接地测试。
1）屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6欧，小于设计1欧姆的要求；
2）防雷接地测试点测试结果0.6欧，小于设计1欧姆的要求；
3）等电位接地测试结果为0.6欧姆，小于设计1欧姆的要求。
（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告”JSJY××××）
11、智能建筑
智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）执行,当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。
四、竣工预验收遗留的问题
×月×日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。
预验收发现还存在以下问题需相关单位整改：
1、地下室×轴×轴处粉刷有空鼓现象；
2、×层玻璃幕墙开启窗开关不灵活；
3、×层卫生间水龙头失效；
4、×层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；
5、首层×号自动门与室外工程冲突，无法安装。
五、商定的解决办法及复查结果
1、地下室粉刷空鼓由××建筑公司进行返工整改。
2、×层玻璃幕墙开启窗由××幕墙工程公司修复。
3、×层卫生间、×层家俱油漆质量由××装潢公司整改完善。
4、首层×号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决办法。
必要时，由××幕墙工程公司配合施工。
六、竣工预验收小组成员名单及分工
（略）
七、质量事故及处理情况
本工程无任何质量事故。
八、质量评估结论
经过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查
情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程质量符合以下要求：
1、质量达到施工承包合同约定的要求；
2、满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业主使用要求；
3、符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。
因此，监理质量评估结论为:
合格。
江苏建科建设监理有限公司
××××项目监理部
××年××月××日
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