天津市建设项目收费标准房地产类.docx

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天津市建设项目收费标准房地产类天津市建设项目收费标准房地产类天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写项目各项经济技术指标明细表，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：

依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：

可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：

地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

6、具体各项明细测算经验总结：

以天津市区标准为例。

号目名称收费标准注、地成本上物拆含在地价中（见土地出让合同）迁安置补偿费地使用权出让金政府收益评估地价*20%（见土地出让合同）政公用基础设施配套费（大配套）普通商品住宅项目290元/平方米建筑面积（非商业经营性质的地下部分建筑面积，按50%交纳）为新建住宅和公建项目建设的用地界线以外相关城市规公建项目320元/平方米（非商业经营性质的地下部分建筑面积，按50%交纳）划道路（含路灯、绿化、交通设施）、给水、燃气、排水（含雨水、污水）、再生水等工程费用地（出让金+土地补偿+大配套费）*3%契税地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6%协方出让评估地价*0.6%期费用、三通一平电工程费红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。

新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。

发中心红线根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。

程部水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。

破路费另收。

发中心红线根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右程部路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。

程部土圾平整场地根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：

场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

费用时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。

、划设计费咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中。

发中心方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。

发中心、工图设计费建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。

发中心成品房设计费一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右发中心、境方案设计费方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积一般3-5元/平米。

发中心环境施工图设计费费用摊在建筑面积1-2元/平米发中心、合管网设计费综合管网：

0.5元/平米；热力：

0.6元/平米；排水：

0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。

发中心防设计费按照人防面积收取12-25元/平米发中心标代理费1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。

也有按中标价的比例报价如0.12%。

（招标代理公司）发中心质勘察费2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。

程部险费千分之1.2，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。

0额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）1境评估费估算投资额0.3以下0.3-22-1010-5050-10000以上0.5元/平米编制环境影响报告书5-66-1515-3535-7575-10010编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书0.8-1.51.5-33-77-99-133以上评估环境影响报告表0.5-0.80.8-1.51.5-22以上环保验收费根据以前各项目情况估计10万元每个项目2雷监测费施工图核查1500元/套图纸5000平米以下减半收费价费（2005）70号施工质量检测0.8元/平方米二、三类防雷装置1元/平方米一类防雷装置3力检测费建筑面积*1.5元/平方米津电检中心4空气检测费可议1站5地证1000平方米以下100+20元籍科（现在土地证应该不花1000平方米以上（总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。

钱了）6防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米*首层投影面积商品房800元/平方米*首层投影面积9.5F以上（5级）经济适用房1000元/平方米*首层投影面积商品房2000元/平方米*首层投影面积7防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构1700元/平方米砖混结构1200元/平方米8名费地名公告费4000元/个发中心地名标志费0.7元/平方米9设工程施工施工合同总额（万元）收费标准（元）价房地（20100及以下800100以上-5001000500以上-10005000交易服务费1000以上-30001000004）507号标方交纳：

60%标方交纳：

40%3000以上-5000300005000以上-8000500008000以上-100007000010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元0计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）收费标准（元）价房地（2004）507号标方交纳：

500及以下500500以上-100025001000以上-300050003000以上-5000150005000以上-8000250008000以上-100004000010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元60%标方交纳：

40%1程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元）价房地（2004）507号标方交纳：

60%标方交纳：

40%500及以下200500以上-100010001000以上-300020003000以上-500060005000以上-8000100008000以上-100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元2安设备交易服务费合同总额（万元）收费标准（元）价房地（2004）507号标方交纳：

60%标方交纳：

40%500及以下200500以上-100010001000以上-300020003000以上-500060005000以上-8000100008000以上-100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元3同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳50%中标方交纳50%勘察合同审查费千分之一施工合同审查费住宅万分之2.1公建万分之三4工图审住宅砖混1.3元/平方米万平米以框架6-12F1.9元/平方米13-20F2元/平方米查费20F以上2.2元/平方米上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审公建24米以下2.4元/平方米24-50米3.2元/平方米50-100米4元/平方米100米以上4.6元/平方米别墅1.7元/平方米查，收费标准：

面积*1/4*2*难度系数。

价房地1994156号5改费砖混结构8元/平方米交后退；按建筑面积收取；如全部使他全部粘土砖填充8元/平方米部分粘土砖2.4元/平米用页岩砖不收取。

6泥专项基金按3元/吨收取砖混结构0.2吨/平方米价房地（2005）77号交后退框架结构0.3吨/平方米其他构筑物按砼用量0.4吨/立方米7籍地形图、核地1：

500地形图每幅收2800元1：

2000困难：

8000元/幅；不困难：

4000元/幅1：

5000困难：

4000元/幅；不困难：

2000元/幅8售许可证公告费6000元/次，天津日报公告9户土住宅1.36元/平方米公建2.04元/平方米地登记费别墅2.72元/平方米0入证公告费1500元/个1产测绘费住宅1.36元/平方米：

住宅面积测量其他房屋2元/平方米2位测量桩点费（一个楼4个点）*650导线6400元/公里GPS1万平方米以下取4个点*6400元3工测量数字测图5万平米收费9400元导线6400元/公里4权登记费普通房屋按工程等价收取2登记费户登记时，公司与业主各交危改房屋、国家安居工程登记费按工程造价的2减半收取个人集资建房登记按每件工程造价收取2登记费（每件工程造价=工程总造价工程总建筑面积每件的建筑面积）工本费10元80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。

5屋转让手普通房屋3元/平方米经济适用房1.5元/平方米续费工过程中量监督费不实行监理0.15%*总造价价房地（2001）533号（质量监督现在不收费）实行监理0.1%*总造价住宅项目按上述标准的70%收取防监督人防工程造价的千分之三。

防工程建设质量监督站基桩基础工程费用与选用桩形式有关处理桩检测费用一般每平米2-3元回填石屑费用视回填厚度而定，85-100元/方宅土建、安装土建安装工程费研发需限额设计。

9层板式住宅1000-1100元/平米左右。

24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。

联排别墅1250-1380元/平米左右。

商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。

土建预算编制费一般按工程造价的千分之一至三计算。

电梯与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般60-80元/平米消防高层住宅消防25-30元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米空调和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。

如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右建监理费一般6-8元/平米降观测一般0.6-1元/平米防监理费按人防面积8元/平米防设施费宅9层及以下首层投影面积*800元/平米无偿建公10层以上首层投影面积*2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）市区及塘、汉、大总建筑面积*5%*2000元建其他区县总建筑面积*4%*2000元建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。

更及签证10-20元/平米0小区奖10元/平米左右1品房装修太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关2他3-5元/平米程部政基础设施费力工程建设费多层住宅（含用电容量不大于100千伏安的底商）105元/平方米价房地2006187号关于调整新建住宅小区及公建电力工程建设费收费标准的通带电梯多层住宅高层住宅（含用电量不大于100千伏安底商）110元/平方米知建项目10KV供电工程建设费1280元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV以上的按实际发生的工程费据实收取。

不含施工路由及赔偿费。

工程围：

由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口，包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试。

价房地（2005）77号户一表费一户一表（10-20A）约660元/部。

建站、箱式站土建变电站、箱式变电站、CF站、配电间设备1.5-3元工程费视工程量而定，高层每平米3元号站视工程量而定来水工住宅建筑面积*30元/平方米公建建筑面积*30元/平方米经济适用房21元/平米程建设费危改房20元/平米大片危改房17元/平米表费远程水表435元/门洞-5.5元/平米磁卡表470元/户普通表35元/户政排水工程建设费住宅建筑面积*29元/平方米，公建按实际预算结算0线电视初装费300元/每户，按接收端，（首端，其余减半），3元/平米左右1讯线路安装费基本不发生费用2能化楼智能化：

黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与总户数以及设备品牌有关。

楼外智能化：

小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。

以上标准智能化每平米12-15元左右3路灯一般每平米5元/左右4卫1元/平米5政1元/平米6境工程绿化按环境面积100-200元/平米道路一般每平米20元/左右7气燃气基础设施建设费普通住宅28元/平方米燃气采暖31元/平方米高档公寓、别墅40元/平米公建项目按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的20%）约40元/平米燃气表远程表400元左右/门洞磁卡表500元左右/户普通表160元左右/户气源发展基金（即贴费）居民住宅房20元/平方米（经济适用房10元/平米）公建交气源增容费日用气量*1500元，一般40元/平米非居民用户750元/立方米.每日工业用气750元/立方米.每日点火费0.5元/平米左右设计费3%-5%*工程费8热工程建设费热源费）住宅122元/平方米政发20123号公建160元/平方米非商业经营性质的建设项目地下部分按建筑面积的50%征收9费出换热站1.5米到入楼口处1.5米的供热施工二次网费用为25-28元/平方米。

0热站（土建）视工程量而定，一般1-2元/平米1墙大门4元/平米左右2棚1元/平米左右3套监2元/平米理费4面视工程量大小而定，蓝湾28元/平米5水23元/平米6饮水8元/平米左右7林绿化风险金一类地区300元/平方米按用地面积*30%建时暂时不收，竣工验收时未绿化补交，符合规定后退。

二类地区250元/平方米三类地区200元/平方米四类地区150元/平方米8卫单位生活垃圾处理费15元/吨价费1996大块混凝土处理费10元/吨无害工业垃圾处理费5元/吨20号用配套设施配套费（住宅建设费非营业性公建配套费）70元/平方米；指住宅小区各种配套设施（如学校、幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小区建筑面积收取。

物价局、建委、财政局津价房地199796号共设施维修基金首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：

（一）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1%缴存维修基金；

（二）配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。

非经地下室及车库居委会营性公建物业管理站其他区设施款利息一般按照土地和地上物作抵押一年计算，（土地款+销售收入）*0.06，一般50-80元售费用理费用业税金销售均价*5.55%，有可能返税物业接管费：

2元/平米（带电梯、智能化）；1.5元/平米（10万平米以下）；1.6元/平米（10万平米以上）；0.5%（验房费）现在办理开工证时需缴纳农民工工资保证金，若基坑超过15米需交深基坑风险保证金，但此类费用可以与总包协商。