外墙真石漆合同.docx

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外墙真石漆合同

外墙真石漆工程施工合同

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，遵循平等、自愿和诚实信用原则，进一步明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经甲、乙双方充分协商，同意签订本合同，以便共同遵守。

1、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

二、工程承包范围及承包方式：

1、承包范围：

ＡB栋高层外墙真石漆工程施工，甲方提供施工图纸及具体要求所涉及的全部施工内容,乙方按设计图纸进行施工。

2、承包方式：

包工包料、包质量、包工期、包安全文明施工、固定综合单价。

3、固定综合单价含义：

人工费、材料费、机械费、综合费、风险费、劳动保险费、规费、利润、税金以及临时设施、现场运输、检验试验、材料二次搬运、外墙吊篮、安全措施、界面交接、成品保护、提供服务、验收、总包服务费、施工用水、用电费用以及政策性文件规定费用等所有费用。

4、承包范围的具体内容如下：

（1）按甲方的要求准时进场，按会审后的设计图纸、甲方批准的施工组织设计、设计变更、技术措施、国家有关标准、规范施工及现场管理，服从甲方的协调、监督、管理并严格执行，确保施工质量和工期。

（2）、开工前7日内向甲方提供施工组织设计和施工进度计划。

依据会审后的设计图纸、甲方批准的施工方案、设计变更、技术措施施工。

（3）、按设计图纸施工，保证工期，严把质量关，接受甲方的监督和检查，由乙方原因造成的停工或影响工期，在施工上出现质量事故，责任由乙方全部承担，并赔偿相应的经济责任。

三、合同价款：

合同暂定价小写3,436,299.93元，大写：

叁佰肆拾叁万陆仟贰佰玖拾玖元玖角叁分，暂按27000平方米,竣工时按实际施工喷涂面积进行结算。

固定综合单价：

127.27元/平方米。

3.1乙方须取得有关资料，并视察施工场地，以便理解工程范围，并在其合同单价内包括一切为准备并进行工程前所需的一切工作，而所需的费用，将被认为已包括在合同单价内。

因产品质量问题引起的返工及修复等工程费用，亦被视为已包括在合同单价内；

4、工期要求：

本工程工期为70个日历天，具体开、竣工日期以甲方书面通知为准，甲方提前5天通知乙方进场。

乙方明确，本合同协议书所述合同工期是乙方充分考虑政府对施工的规定、本合同及甲方施工要求，以及经核实施工现场及施工环境，而保证实现的工期。

5、结算方式：

工程结算时，乙方提供经甲方签认的验收合格证明和结算书各一份。

结算依据工程竣工图、设计变更和现场签证等。

若投标文件中有同类项目则按投标文件中同类项目计价；若投标文件中无同类项目，可参考类似项目或按现行定额及投标报价的费率计价，材料单价执行施工期市场价，人工费执行投标报价时人工费价。

六、变更、现场签证：

施工中甲方如需对原工程设计变更，甲方应提前以书面形式向乙方发出变更通知。

乙方接到甲方书面通知后，乙方及时调整进度计划，对于原双方确认文件乙方已采购的材料，甲方承担此部分材料费、运费及采保费。

如因乙方未按照规范、方案、合同中规定的要求施工造成的返工，费用由乙方自行承担。

七、工程质量、材料及技术要求：

7.1材料要求

真石漆种类：

岩片弹性真石漆（高光）

乳液种类：

选用硅丙乳液，产品质量符合国家、地方和相关现行标准、规范。

彩砂品质：

天然彩砂（岩片），无任何人工染色，不褪色不变色,含量不低于25%。

使用年限：

硅丙15年

装饰效果：

色彩自然，涂层富有真石的质感，能轻易创造出天然石材般的装饰美感。

拒抗水白：

大雨冲刷或浸泡不发白。

耐候性强：

可适应不同温差、气候环境，品质稳定性好。

抗污性好：

雨水冲洗，洁净如新，耐久性长。

自洁性好：

性能技术指标：

参考下表

项目

指标

容器中状态

无硬块，搅拌后呈均匀状态

施工性

一次成型多彩喷涂无困难

低温稳定性

不变质

干燥时间（表干）／h

≤2

涂膜外观

正常

耐水性96h

无异常

耐碱性48h

无异常

耐洗刷性／次

≥10000

耐人工气候老化性（2000h）白色和浅色

不起泡，不剥落，无裂

痕粉化，级

≤l级

变色，级

≤2级

耐沾污性（20次循环）

≤2级

涂层耐温变性（20次循环）

无异常

拉伸强度（衄膜厚）

≥1．0-pa

断裂伸长率（标准状态下，咖膜厚）

≥200

7.2施工工艺、质量要求：

外墙真石漆施工工艺，符合现行国家或行业标准中的要求；

7.2.1、施工工序

墙面检查修补清理→墙面批腻子→抗碱封闭底漆施工→放样标线→粘贴胶带→主涂层真石漆施工→修理勾缝→透明保护漆施工→场地清理。

7.2.2、墙面施工工艺要求

1）基面要求平整、无浮尘，含水率小于10℅，并对整体墙面进行检查是否有空鼓现象，并对粗糙表面进行修补打磨，确保墙体整体效果。

2）墙面批腻子施工：

用外墙防水抗裂腻子对外墙进行批刮，腻子分二-三遍进行，并用砂纸打磨，批刮以整体平整为准，垂直度、平整度必须达到规范要求。

3）抗碱封闭底漆施工：

待上述工作完成后，采用抗碱封闭底漆进行施工，最好先滚涂，再用排刷刷一遍，防止漏刷，增强墙体与面涂的粘合强度及防水功能，底漆用量约0.1-0.2kg/m2求涂刷均匀，无漏刷。

4）放样标线：

画好黑线，先用尺或标线作好直线记号。

5）粘贴胶带：

粘胶带必须先贴直线，再贴横线，对有接头处，可钉上铁钉，以免喷涂后找不出胶带源头。

6）主涂层真石漆施工：

待底漆干燥和分格工序完成后，采用真石漆进行喷涂施工。

施工采用专用喷枪进行喷涂施工，喷涂分两遍进行，喷涂完成后真石漆漆膜平均厚度必须达到2-3㎜。

要求表面均匀平整、无漏喷、无色差、无明显接槎等现象。

其用量约3-5kg/m2。

7）勾缝修整施工：

在施工结束后，对分格缝采用黑色外墙漆进行勾缝，勾缝要求匀直，确保墙面整体美观。

8）透明保护漆施工：

待上述工序全部完成后，采用金属漆专用罩面漆进行施工，可用滚筒在表面均匀涂布，提高整体墙面的抗污自洁能力及防水功能，增强外墙整体效果。

9）清理场地，避免污染墙面。

10）投标人投标时，要明确每层所使用的材料品牌、用量、厚度及施工方法。

11）真石漆规格由乙方按投标时提供方案、品质根据中标后甲方指定的颜色和分格方式进行制作现场样板为准，施工前经甲方书面确认。

12）乙方所供产品必须在免费质保期内保证：

不剥脱、不褪色、不龟裂、无毒、不燃、色彩纯正、漆膜坚韧、耐磨损、抗老化、抗侵蚀，具有高遮盖力、防附着力，自洁性能好，耐候性优良。

13）乙方应加强对成品、半成品的保护工作，任何原因造成的验收前的污染、损坏，乙方必须无条件的清理、更换，甲方不予认可其经济损失和工期顺延要求。

14）执行的标准：

具体产品质量标准：

真石漆按照GB/T9755-95标准，质量必须符合设计及甲方要求。

基层施工必须无灰尘、油污和水等杂质，经验收，无漏底、无脱落、无开裂、粘结牢固、表面平整、厚度均匀。

15）以上施工方法如与经甲方审批的施工方案不同，以施工方案为准。

7、付款方式：

（1）工程款支付：

施工进度达到合同款70%时，甲方按合同价款50%支付工程款，（以房抵款，双方签订房屋买卖合同），工程完毕，项目综合验收合格后，甲方向乙方支付至最终结算价款的95%（以房抵款，如房屋销售价格高于合同价款，乙方负责以现金方式补齐差价;如房款低于合同价款差价在甲方验收合格后7日内以现金形式支付乙方）；乙方承担交易此房产所发生的一切费、税、金等（房产备案后）。

余下5%质保金在保修期结束无质量问题后14日内一次性无息支付给乙方。

甲方抵给乙方房子的售价按对哈电集团职工的正常售价，售房手续与职工同等待遇。

（2）甲方付款之前乙方应将涂料合格证及质检报告提供给甲方，并出具等额发票。

付到最终结算价款的95%时，乙方需开具完总价款全额发票。

（3）房源及价格另签协议。

8、双方权利及义务：

（一）甲方责任：

1、甲方向乙方提供贰套施工图纸；

2、按合同约定及时拨付工程款，并组织工程竣工验收、办理竣工结算；

3、甲方审核乙方开工前上报的工程施工组织技术方案。

4、甲方负责监督督促施工进度，检查施工单位上报施工进度计划的落实情况。

5、甲方负责协调乙方与总包单位之间施工协作。

6、甲方负责协调提供施工电源，发生的电费乙方承担。

7、甲方负责协调提供施工材料存放库房或存放位置。

（二）乙方责任：

1、乙方应服从甲方和监理人员的管理，负责现场仓库、施工人员的保险等。

2、乙方在合同签订后7日内，向甲方、监理单位提供详细的施工组织设计、施工方案。

3、乙方保证本工程所使用产品均符合国家现行行业标准要求；

4、乙方不得将该工程转包或以任何方式肢解、分包，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任；

5、按照《施工安全文明规范》的规定，采取相应的安全施工防护措施，在现场施工中对安全负责，发生的安全事故均与甲方无关，一切责任由除总承包人应尽责任及费用之外其余由乙方承担；并做到文明施工，工完料清、场清，符合文明施工工地验收标准要求。

6、本工程未正式移交甲方前，乙方负责本工程的成品保护，非人为原因、不可抗拒因素除外造成的污染、破坏，乙方均应无条件进行维修；施工期间如门窗玻璃已安装乙方不负所造成的污染、破坏责任，但因乙方未尽合理注意义务，造成甲方损失的，乙方承担全部赔偿责任。

7、乙方负责施工范围内材料的检测、试验，按规范要求提供原出厂合格证、检测报告、试验报告和竣工验收所需的资料，并承担全部费用；

8、负责质保期内非人为因素及不可抗力外墙真实漆的维修责任；

9、竣工验收

9.1验收标准按施工前甲方认可封存的样品工艺及招标人确认的颜色为准。

9.2工程完工具备竣工验收条件，承包人按施工验收规范的规定及本合同要求，对工程质量自检合格后发包人进行验收。

9.3承包人未按规定执行的，发包人有权拒绝验收，承包人应当承担逾期竣工的责任。

发包人如同意验收，承包人应配合发包人完成竣工资料的整理。

9.4工程竣工验收合格符合本合同要求、承包人清理好场地可办理场地移交的，承包人应当在发包人签发竣工验收合格证之日起5日内移交全部工程。

9.5本工程质保期自发包人签发竣工验收合格证开始起算。

（三）乙方责任的补充约定：

1、乙方提供并具备施工《企业资质证》、《安全生产许可证》及其他相关资质，承诺遵守国家、黑龙江省及哈尔滨市有关政策、法规、操作规程和标准。

2、乙方应按甲方要求提供可靠的技术人员，并保证充足的劳动力资源，各专业各工种齐全，特殊工种要持证上岗，施工作业人员名单及身份证复印件呈报甲方和监理备案。

3、服从甲方施工现场工程师、监理工程师、总包单位工程师的监督和检查。

对甲方、监理及总包方的指令和书面通知，

4、乙方应按国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

5、乙方应在工程移交前，保证该工程工完场清、环境清洁、表面洁净。

6、乙方保证施工质量达到合同约定的工程质量标准；

7、遵守甲方及总包方所制定的各项生产安全、各项规章制度，乙方负责施工人员和施工的安全生产管理。

8、负责竣工图纸、内业资料的整理、归档工作；保证按照甲方要求的份数提供合格的内业资料；

9、承包人在进行施工组织设计过程中，应全面考虑各分部分项工程之间的协作问题，经发包人允许可与其他分包单位签署配合作业协议，以保证本合同约定的质量标准及总工期。

10、承包人负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全。

除因发包人的故意和总包单位应承担的责任而造成的伤亡外，发包人概不承担承包人及其分包单位雇佣的工人或其他人员的伤亡赔偿或补偿责任。

11、施工现场用水用电费用，均由承包人自行解决及承担，发包人可协助及配合承包人实施上述各项工作。

九、安全生产、文明施工

（一）质量管理

施工材料的约定

1、乙方施工所采用的材料均必须符合设计要求、国家相关质量标准，必须有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量保证文件资料，必要的还需提供符合规定的生产许可证。

2、乙方采购的材料未经甲方及监理同意，或者与甲方认定的样品、品牌不符或以次充好，以假充真，乙方应立即运出施工现场；已经运用到工程上去的，应当推倒或拆除，发生的费用和损失由乙方负责，并且要求乙方重新订货，工期不予顺延。

（二）安全管理

发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并及时通知发包人及监理，不得谎报、瞒报，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用及相应责任。

乙方须制定完善的施工组织设计（施工方案）并认真落实，按规定做好各项安全内业工作。

负有领导责任的人员和安全员作业前要对施工现场使用的各种设施、机械设备、用电设备、施工用具、工具、安全防护用品及劳动保护用品等认真地进行安全检查，无安全隐患的，方可进行施工。

否则，产生一切后果均由乙方独立承担。

十、双方违约责任

1、甲方未按规定拨付工程款，造成乙方损失由甲方负责。

2、乙方进入施工现场必须按施工图纸、甲方审定的施工方案进行严格施工，否则造成损失由乙方负责。

3、乙方应按合同约定的工期进行施工，如因乙方原因引起工期延误，每延误一天按总价款的千分之一缴纳违约金。

4、甲、乙双方一方不履行本协议或不按协议约定履行义务时承担违约责任，赔偿由此给对方造成的损失。

5、乙方不得将工程另行转包，如被甲方、监理发现有转包情况的发生，一切后果将由乙方自行承担。

6、乙方如未按合同约定工期完工，发生质量、工期问题的，甲方有权立即终止合同，并立即安排其它单位进场施工，损失由承包人自行承担。

7、如因甲方、不可抗力、第三方原因造成工期延误，甲方承担由此造成的一切损失费用，工期顺延。

十一、其它

1、双方确认本合同上记载的联系方式均为正确并可以有效送达。

倘若任一方联系方式发生变更的，须在3日内以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。

如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。

2、工程量发生增减时，须甲、乙双方共同确认方可生效。

十二、工程验收及质量保修：

（1）工程验收：

1、验收标准按封存的样品工艺及招标人确认的颜色为准。

2、工程完工具备竣工验收条件，承包人按工程竣工验收规范及本合同要求，对工程质量自检合格后发包人进行验收。

3、承包人未按规定执行的，发包人有权拒绝验收，承包人应当承担逾期竣工的责任。

发包人如同意验收，承包人应配合发包人完成竣工资料的整理。

（2）质量保修：

1、质量保修期为发包人签发竣工验收合格证之日起两年。

2、承包人回访通知后4小时内派人联系查看并领取回访单，须在回访约定的时间内完成维修，若未完成维修任务或未及时签认回访单的视为未履行回访责任。

承包人不履行回访责任，发包人可安排其他人员进行维修，所发生的费用如实计算并按双倍在承包人保修金内扣除。

3、责任鉴定程序：

发包人工程部初步查看，初步判定回访责任方，鉴定为承包人责任，承包人不服从的，由发包人项目负责人会同有关人员到现场查看裁定并作为发包人最终鉴定。

紧急情况，承包人应无条件立即组织维修，发生费用按照界定责任承担。

十三、施工安全

1、乙方必须服从甲方、总承包人及监理方的工程安全施工管理，并做好各项安全施工防护，如在施工过程中发生一切安全事故，除总承包人应尽责任及费用之外，其余均由承包人承担责任及费用。

2、乙方做好现场文明施工，符合文明施工工地验收标准要求。

十四、其他约定：

1、承包人提供的施工图纸要符合有关设计规范要求，并确保结构安全稳定。

2、发包人负责协调施工用水用电，费用由承包人承担。

3、承包人保质量按期完成任务，对工程施工中发现的问题及时通知发包人及监理方。

4、承包人做好成品保护，保证面层的美观。

5、本合同在履行过程中若发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，如协商不成时，双方一致同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另立补充协议，与本合同具有同等法律效力。

招标文件及投标文件与本合同具有同等法律效力。

7、本合同壹式陆份，甲、乙双方各执叁份，经双方签字加盖公章后生效，每份合同均具有同等法律效力。

甲方：

委托代理人：

日期：

2014年9月　日

乙方：

委托代理人：

日期：

2014年9月　日