监理规划延庆安置房项目.docx
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监理规划延庆安置房项目
延庆县大榆树镇YQ10-0400-0001等地块安置房建设项目
监理规划
编制：
审核：
审定：
北京中建协工程咨询有限公司
二〇一六年八月
第一章工程概况
第一节前言
首先感谢北京市广厦房地产开发公司给予我公司“延庆县大榆树镇YQ—0400—0001等地块安置房建设（监理）项目”监理工作的机会。
为了提高工程监理水平，圆满完成延庆县大榆树镇YQ—0400—0001等地块安置房建设（监理）项目工程的监理任务，实现本工程建设总目标，按照《建设工程委托监理合同》、《建设工程监理规范》和设计图纸及所搜集到有关的设计信息、规范要求等，针对本工程的具体情况，我延庆县大榆树镇YQ—0400—0001等地块安置房建设（监理）项目监理部力求全面、完整地编制了本工程《监理规划》。
以指导监理工作的全面展开和逐步深化。
本《监理规划》从监理工作内容、监理工作原则、监理组织机构、监理工作程序、监理工作方法及监理措施等方面，力求具体、完整地阐明对本工程监理的思想体系，并使其具有可操作性、成为监理工作的指导性文件，为实现业主的投资目标和建设意图而服务。
我监理机构全体监理人员当以本《监理规划》要求和公司规章办事，以“依法、求精、诚信、卓越”的企业精神和“守法、诚信、公平、科学”的业务准则；以及“积极参与、热情服务、严格控制”的工作方法，通过对工程项目“三控、两管、一协调及安全管理”的深入实施，使本工程尽可能达到最优目标值。
因此，我们将以饱满的热情、健康的体魄和充沛的精力，积极投身于工程建设当中，把本职监理工作做好、做到位，真正做出监理工作的成效来。
为实现本工程的预期目标努力工作。
本《监理规划》将根据工程进展的实际情况，及时做出补充和完善。
第二节工程基本情况
一、工程概况
项目简介
序号
项目
内容
1
工程名称
延庆县大榆树镇YQ10-0400-0001等地块安置房建设项目
2
建设地点
项目位于北京市延庆县大榆树镇下屯村东侧，东部紧邻延庆新城，北部邻近世园会南边界。
规划用地：
北侧为世园会配套用地，用地西侧为园艺产业设施用地和居住用地，用地东侧为规划居住用地，南侧为京张铁路及其防护绿地。
3
建设规模
根据施工图纸，本工程总建筑面积447065m2，其中地上建筑面积284569m2，地下建筑面积162496m2，在总建筑面积中，住宅约263711m2，配套公共服务设施（含3360m2托幼）约17978m2，其他市政设施2880m2。
地下部分面积约162496m2,包含地下戊类库房81396m2，地下车库81100m2。
4
建设项目
相关单位
招标人：
北京市广厦房地产开发公司
招标代理机构：
北京建基业工程管理有限公司
设计单位：
北京市弘都城市规划建筑设计院
施工单位：
中国建筑第八局有限公司
土方工程分包：
中国新兴建筑工程总公司
5
资金来源
企业自筹
6
承包方式
总承包
7
质量标准
合格
8
招标安全文
明施工标准
北京市绿色文明工地
9
招标工期要求
计划工期：
442日历天
计划开工时间：
2016年7月26日
计划竣工时间：
2017年10月10日
二、建筑概况
序号
内容
1
建筑面积（㎡）
0001地块
54251㎡
地上4-6层
地下2层
0003地块
51358㎡
地上4-6层
地下2层
0006地块
109667㎡
地上8层
地下2层
0008地块
109965㎡
地上8层
地下2层
0011地块
108167㎡
地上8层
地下2层
2
防水等级
地下室
一级
屋面
一级
3
设计使用年限
50年
抗震烈度
8度
4
建筑高度
22.9m、23.6m等
耐火等级
地下室均为一级，地上建筑为二级
5
填充墙体
外墙
钢筋混凝土墙体、轻集料混凝土砌块
内隔墙
轻集料混凝土砌块、加气混凝土砌块、加气混凝土条板
6
楼地面
水泥楼面、铺地砖楼面、细石混凝土防水楼面、防静电活动地板楼面、水泥防水楼面、铺地砖防水楼面、耐磨混凝土地面
7
墙体饰面
内墙
耐水腻子墙面、墙面水泥胶灰甩毛到顶、薄型面砖墙面、涂料墙面、防水涂料墙面、矿棉吸声板墙面、薄型面砖墙面
外墙
涂料墙面、仿石砖墙面
8
踢脚或墙裙
水泥腻子踢脚、面砖踢脚、水泥踢脚
9
屋面
坡屋面、上人地砖屋面、地库种植屋面
10
顶棚
宅户内部分（耐水腻子顶棚）；住宅地上公共部分（装饰石膏板吊顶、刷涂料顶棚、防水防霉涂料顶棚）；地下部分（刷涂料顶棚、矿棉吸声板、防水防霉涂料顶棚、防火保温顶棚）；独栋配套公建（耐水腻子顶棚、刷涂料顶棚）
11
门窗
外门窗（双玻中空断桥铝合金窗）；地下室窗井内外窗（塑钢型材）；采暖房间窗玻璃（5厚单片玻璃）；采暖房间窗玻璃（6+12+6双层中空玻璃）；钢质防火门
12
保温
外墙：
110mm厚挤塑聚苯板；隔墙：
憎水膨珠砂浆；屋面：
挤塑聚苯板，设置防火隔离带。
建筑层高设计
项目
内容
1#
地
块
楼号
建筑高度
层数
楼号
建筑高度
层数
1#、2#、3#、5#
12.45
4（局部3层）/-2
7#、8#、10#
14.45
5（局部4层）/-2
9#
17.25
6（局部5层）/-2
±0标高
设计±0标高=绝对标高488.65m。
地下车库
地下二层
3#
地
块
楼号
建筑高度
层数
楼号
建筑高度
层数
1#
18
6（局部4层）/-2
2#、3#、7#、8#
12.45
4（局部3层）/-2
5#
17.25
5（局部4层）/-2
9#
18
6（局部5层）/-2
±0标高
设计±0标高=绝对标高489.05m。
地下车库
地下二层
6#
地
块
楼号
建筑高度
层数
楼号
建筑高度
层数
1#、8#、11#
26.237
8/-2
2#、5#、6#、9#、13#、15#
26.237
8（局部7层）/-2
±0标高
设计±0标高=绝对标高488.65m。
地下车库
地下二层
8#
地
块
楼号
建筑高度
层数
楼号
建筑高度
层数
1#、5#、7#、11#、13#、15#
26.237
8（局部7层）/-2
2#、8#、10#
26.237
8/-2
4#
5.78
1/-2
6#、9#、12#
5.78
1
±0标高
设计±0标高=绝对标高489.05m。
地下车库
地下二层
11#地
块
楼号
建筑高度
层数
楼号
建筑高度
层数
1#、3#、8#
12#、13#
26.237
8（局部7层）/-2
2#、6#、10#
26.237
8/-2
7#、11#
5.78
1/-2
4#、5#、9#
5.78
1
±0标高
设计±0标高=绝对标高489.050m。
地下车库
地下二层
三、结构概况
1#、3#地块结构概况
序号
内容
1
结构体系
剪力墙结构、框架结构
2
楼盖体系
现浇钢筋混凝土梁板结构
3
基础类型
梁板式筏型基础
4
地基基础设计等级
二级
5
建筑结构安全等级
二级
6
建筑耐火等级
地下一级、地上二级
抗震等级（剪力墙、框架）
三级
7
地震基本烈度
8度
抗震设防类别
丙类
8
场地类别
Ⅱ类
9
混凝土强度等级
垫层C15；基础底板、基础梁、基础连系梁C30；柱：
裙房C25；地下车库C30；剪力墙及连梁、地下室外墙、梁、楼板、楼梯：
主楼地下二层～地下一层C30；主楼首层～顶层C25，裙房C25，地下车库C30；构造柱、圈梁、水平系梁C25；设备基础C25。
10
钢筋等级
HPB300、HRB400
6#、8#地块结构概况
序号
内容
1
结构体系
剪力墙结构、框架结构
2
楼盖体系
现浇钢筋混凝土梁板结构
3
基础类型
梁板式筏型基础
4
地基基础设计等级
二级
5
建筑结构安全等级
二级
6
建筑耐火等级
地下一级、地上二级
抗震等级（剪力墙、框架）
三级
7
地震基本烈度
8度
抗震设防类别
丙类
8
场地类别
Ⅱ类
9
混凝土强度等级
垫层C15；基础底板、基础梁、基础连系梁C30；柱：
裙房C25；地下车库C30；剪力墙及连梁、地下室外墙、梁、楼板、楼梯：
主楼地下二层～地下一层C30；主楼首层～顶层C25；裙房C25；地下车库C30；构造柱、圈梁、水平系梁C25；设备基础C25。
10
钢筋等级
HPB300、HRB400
11#地块结构概况
序号
内容
1
结构体系
剪力墙结构、框架结构
2
楼盖体系
现浇钢筋混凝土梁板结构
3
基础类型
梁板式筏型基础
4
地基基础设计等级
二级
5
建筑结构安全等级
二级
6
建筑耐火等级
地下一级、地上二级
抗震等级（剪力墙、框架）
三级
7
地震基本烈度
8度
抗震设防类别
丙类
8
场地类别
Ⅱ类
9
混凝土强度等级
垫层C15；基础底板、基础梁、基础连系梁C30；柱：
裙房C25；地下车库C30；剪力墙及连梁、地下室外墙、梁、楼板、楼梯：
主楼地下二层～地下一层C30；主楼首层～顶层C25；裙房C25；地下车库C30；构造柱、圈梁、水平系梁C25。
10
钢筋等级
HPB300、HRB400
四、建筑电气概况
本工程电气工程主要包含220V/380V电力系统、照明系统；防雷及保护接地系统等。
1．220V/380V电力系统
本工程各楼内所有应急照明、消防设备、弱电机房、安防系统、电梯、消防排污泵等用电设备均为二级负荷，楼内的用电为三级负荷。
二级负荷均由两路电源配电，两路电源引自变配电室不同的低压母线段，消防用电设备均由变配电室不同的低压母线采用专用回路配电，并在最末一级配电箱处加装双电源自动转换装置；三级负荷的配电以放射式和树干式相结合的方式配置用电点。
2．照明系统
在主要出入口、公共走道、楼梯间、电梯前室均设有安全出口指示灯、疏散方向指示灯（灯具自带蓄电池），应急照明持续时间不应小于30min，初始安装放电时间不应小于90min，并采用智能疏散系统实现对消防疏散的检测及控制。
公共走道、室外照明等公共区域照明控制采用智能照明控制系统，按时间段自动控制，自动控制系统纳入楼控系统。
应急照明灯具及疏散标志指示灯具应设置不燃烧材料制作的保护罩，并应符合“消防安全标志”GB13495及“消防应急照明和疏散指示系统”GB17945-2010中的相关规定。
3．防雷及保护接地系统
（1）本工程均按三类防雷考虑，在屋顶用圆10热镀锌圆钢做接闪带，凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋面风机等均应与接闪带可靠焊接，接闪带网格不大于20m×20m或24m×16m。
（2）采用联合接地方式，将变压器中性点接地、电信设备的工作接地以及保护接地共同组成一个联合接地网。
（3）本工程用建筑物底板基础钢筋做接地极,并将引下线柱筋与其相连构成接地体；接地电阻不大于0.5欧姆如达不到加补人工接地极，基础内每条钢筋均应进入接地系统；建筑物采用总等电位联接；在各金属管道进出建筑物的标高附近沿外墙内侧敷设40*4镀锌扁钢作为等电位接地母线以便就近做总等电位联结之用，做法见02D501-2/13，母线与预留的接地板焊接；配电间设总等电位接地端子箱与接地网联结;弱电机房设接地端子接至底板钢筋所有接地材料采用热镀锌件；防雷接地、安全保护接地及弱电系统接地共用综合接地极。
所有接地干线，设备接地均通过机械连接或焊接与预留的端子做可靠电气连接。
4．配电系统
（1）低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电，对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式。
（2）消防设备等负荷采用专用两路电源供电，用耐火电缆由配电室沿金属槽盒或穿钢管敷设至配电点，并在末端互投。
五、给排水概况
本工程包括生活给水系统、中水系统、污水排水系统、消火栓系统、消防自动喷洒系统。
1．给水系统
市政给水管线在室外连接成环形供水管网，为小区提供生活、消防用水。
市政供水压力为0.10MPa，采用生活、消防合一系统。
小区内火灾发生同时次数为一次，室外消防用水量为20L/s,室外消火栓布置间距不大于120m，保护半径不大于150m，每个消火栓设DN100和DN65的栓口各1个，并有明显的标志。
各地块两侧分别引入两路DN200的市政给水管线，作为生活及消防用水水源，其两路引入管上设倒流防止器。
2．中水系统
各楼单元住宅用水、地下人防用水及底商用水均分别设中水表计量，每户均设户用机械水表，并设于公共楼梯间内管井中；中水系统加压部分由水箱变频机组加压供水，加压设备置于地下车库地下一层中水泵房内；中水管道应采取相应的措施防止误接、误用、误饮的措施。
分别收集1#、3#、6#、8#、11#各地块住宅楼的生活污水排入室外化粪池，部分污水经各地块室外埋地式中水处理站处理后回用于各地块各楼室内冲厕及室外绿化用水。
经水量平衡计算，各地块中水的原水收集量与中水回用水量平衡，均符合规范要求。
原水回用不足的部分可由自来水予以补充。
3．消防系统
本项目各地块的室外消防水源为市政自来水，室内消防用水由各地块位于地下车库地下一层内的消防供水设备分别提供，市政自来水作为消防水池的补水。
消防水泵房内的消防水池含2h室内消火栓的消防用水量和1h自动喷水灭火系统的消防用水量，各地块消防水池的有效容积均为187m3。
1#地块7#楼、3#地块7#楼、6#地块13#楼、8#地块13#楼的阁楼内分别设屋顶消防水箱间，内设V=12m3的消防水箱各一个。
4．污水系统
污水排水管道接纳的水为坐便器、厨房洗涤盆、洗脸盆、浴盆、地面清扫排水，二层及以上部分的排水经排水立管汇总后，再下至地下一层顶板下排出室外，进化粪池；首层的排水单独汇于地下一层后排入排水干管，进室外化粪池；地下部分和地下车库的排水排至集水坑，经提升后排至市政污水管线。
5．雨水系统
本工程采用雨污分流制，各楼内的污水经室外化粪池处理后分别排入市政检查井。
各楼屋面雨水外排至散水，再经室外雨水口收集，排至室外雨水检查井。
小区内设雨水干管收集建筑物及道路的雨水，并且利用渗排结合的方式进行雨水的利用。
雨水重现期按3年考虑。
各地块内分别设2个雨水调蓄池，每个雨水调蓄池容积均为200m3。
此外，室外绿地采用下凹绿地就地下渗，且设雨水排水沟排至地块内的雨水调蓄池，回收处理后用做绿化及冲洗地面用水。
六、通风、空调工程概况
本项目通风系统分为平时通风、防排烟系统及战时通风系统。
平时送风量按排风量的80%计算，消防补风量≥50％排烟量送风机风量按两者之间的大者选取。
6#地块、8#地块、11#地块地下机动车停车库部分区域战时为六级二等人员掩蔽。
8#地块商业地下二层部分区域战时为专业队员掩蔽所。
专业队员掩蔽所、二等人员掩蔽所战时为清洁、滤毒、隔绝式三种通风方式。
人防物资库战时为清洁、隔绝式两种通风方式。
卧室、起居室、商业等均按独立分体式空调预留安装条件。
消防控制室、电梯机房安装独立分体式空调。
分体机制冷剂采用环保型。
当空调机制冷量大于7.1KW时，能效比不小于2.6W/W。
七、管线综合
给水、中水系统的加压区配水干管、室内消火栓、自动喷洒均通过车库地下一层向各楼引入。
各楼出户的污水管道直接排至室外检查井，经各楼的化粪池排至市政污水管线。
管道敷设原则：
给水管敷设在污水管上方，小管让大管，有压让无压，冷水让热水。
八、采暖工程概况
本项目采暖热源均市政热源，每个地块由设置在本地块地下车库内的热交换站提供供回水温度为:
75/50℃的热水作为采暖二次热源；系统工作压力为0.8Mpa。
采暖总耗热量为：
1#地块采暖热负荷为1727kW，采暖热指标为：
32W/m2；3#地块采暖热负荷为1644kW，采暖热指标为：
32W/m2；6#地块采暖热负荷为3636kW，采暖热指标为：
32W/m2；8#地块采暖热负荷为3681kW采暖热指标为：
32W/m2；11#地块采暖热负荷为3501kW采暖热指标为：
32W/m2。
九、电梯工程
本工程住宅用电梯标准为载重800公斤、载客10人一种规格，梯速均为1.5m/s。
所有住宅每单元均配置一部电梯。
十、室外工程
本工程室外工程主要包含电力管道工程、室外给排水管道工程、室外中水管道工程、室外热力管道工程、室外消防水管道工程、室外雨水管道工程及构筑物工程。
十一、人防工程
本项目防空地下室工程位于6#、8#和11#地块地下车库内，其中6#地块分三个防护单元，平时为汽车库，战时分别为两个六级二等人员掩蔽和一个六级物资库;8#地块分四个防护单元，防护单元四、五平时为汽车库，战时分别为两个六级二等人员掩蔽，防护单元六、七平时为宣教中心，战时为五级专业队队员掩蔽所。
第三节工程特点
1．延庆县大榆树镇YQ—0400—0001等地块安置房建设（监理）项目工程位于北京市延庆县延庆新城西南部，座落在延康路西侧，下屯镇东北。
建设场地两面邻农业用地，一面是延康路，一面是村镇，车辆运输十分方便，在延康路下屯站有公交876、921、Y21、Y4、Y20等路公交车驶过，人员交通也十分方便。
该场地周边居住居民不多，距人口稠密区较远，在工地正常施工时，对其干扰不大，有利于组织施工。
该地块周边空地较多，对大型工程的临建建设、及施工准备用地征用比较方便。
2．本工程基坑开挖深度大，开挖范围内，可能存在潜水和上层滞水，存在需要施工降水的需要，而08年初开始国家和北京市对施工降水提出了明确的要求，所以作为监理要配合甲方，一定要综合分析、合理筹划、按程序办事，既确保安全、不耽误进度，又合理降低造价。
本工程基础底标高普遍在-6m左右，因此必须高度重视基坑支护工程的施工质量控制，绝不不能因其为临时工程而掉以轻心。
3．本工程土方工程量大，且为雨季施工，所以土方开挖工程需要精心组织，护坡工程与土方开挖工程需密切配合，确保开始阶段的工期计划目标得以实现。
4．本工程地下室面积大，地下工程进度控制是进度控制的重中之重，要求施工单位必须充分投入劳动力和模板等周转材料，保证下室施工不出现拖延。
5．本工程为政府投资的保障性居住项目，必然会受到政府相关管理部门的高度关注，所以施工单位的管理工作和监理单位的监理工作不能有丝毫松懈。
第二章监理依据
1．国家及北京市政府关于工程建设的政策、法律、法规；
2．本工程相关合同及协议、招标文件、往来函件等；
3．政府主管部门批准的各类基建文件；
4．本工程地质详勘报告、正式施工图纸、设计交底及图纸会审纪录、设计变更等；
5．与本工程有关的国家及北京市现行工程建设设计与施工规范、规程和质量验收标准；本工程特殊约定的技术标准；
6．产品的国家标准、行业标准、企业标准（执行较严格者）；
7．与本工程有关的国家及北京市现行安全与文明施工规范和操作规程；
8．委托人发出的有关指令；
9．《建设工程监理规范》（GB50319-2013）；
10．《北京市建设工程监理规程》（DBJ-41-2002）；
11．北京市《建筑工程文件编制归档规程》（DB21∕T1342-2004）；
12．国家与北京市政府行业主管部门发布的关于质量、安全、文明施工、材料使用和环境保护等方面的有关条例与通知规定；
13．本公司监理工作手册和有关规章制度；
14．本公司以往类似工程监理经验和项目管理经验；
15．本项目监理机构的各项规章制度。
第三章监理范围和监理目标
一、监理的服务范围和服务内容
本工程监理服务范围：
本工程施工图纸所含全部内容的施工准备期、施工期、竣工验收期和保修期的全过程监理，包括质量控制、进度控制、投资控制、安全与文明施工管理、合同管理、信息管理、组织协调等方面的内容。
二、监理服务目标
1．服务质量目标
（1）监理合同履约率100%；
（2）为业主提供超值服务，赢得业主方满意评价；
（3）工作质量达到公司质量方针的各项指标要求。
2．工程质量控制目标
达到合同约定的“结构长城杯”和“竣工长城杯”目标，不可抗力原因除外。
3．工程进度控制目标
实现施工总承包合同约定的工期目标，即实现2017年10月10日前竣工，建设单位原因和不可抗力原因除外。
4．工程造价控制目标
工程投资控制在建设单位提出的投资控制指标内，建设单位原因和不可抗力除外。
5．安全与文明施工管理目标
（1）实现北京市安全文明工地样板工地；
（2）死亡事故为零；重伤事故在5‰以下，尽量减少轻伤事故；
（3）杜绝坍塌事故火、灾事故、高坠事故、物体打击事故和重大机械事故。
第四章监理工作总程序
第一节施工准备阶段的监理工作总程序
一、前期准备工作
1．项目总监理工程师提出项目监理部人员配备申请，由公司工程部与主管副总经理根据工程规模协商配备人员，并及时组织到岗。
2．总监理工程师结合本工程特点制定本项目监理部人员岗位职责，召开监理准备工作会议进行人员岗位分工及职责交底。
3．项目监理部提出办公设备设施配备申请，经公司主管副总经理批准后由综合办公室负责具体提供到位。
4．项目监理部（可分阶段）提出规范、规程、标准图集、工具书等技术书籍配备申请，由资料员负责向公司综合办公室借领。
5．资料员根据资料规程结合本项目特点建立监理档案管理系统。
6．人员熟悉现场及周围自然环境、地理特点、交通状况及供水供电状况等。
二、第一次工地会议
1．第一次工地会议由建设单位主持召开，承包单位项目经理部和项目监理部全员参加。
会议纪要由项目监理部负责整理，与会各方代表会签。
2．会议内容：
（1）参建各方相互介绍各自驻现场组织机构组成员及其专业与职务分工；
（2）建设单位负责人宣布项目总监理工程师并向其授权；
（3）施工单位项目经理汇报现场施工准备工作计划及近期工作情况；
（4）建设单位代表和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；
（5）协商确定各方沟通方式，确定监理例会时间及各方参会人员；
（6）总监理工程师向施工单位进行监理工作交底。
三、熟悉施工图纸
1．项目监理部收到施工图纸后立即组织各专业监理工程师阅读熟悉图纸；
2．对图纸中存在的问题组织内部会审会议，经讨论形成书面图纸审核意见报业主方提交设计单位答复，或在设计交底与图纸会审会议中由设计单位答复。
四、组织进行合同分析
1．对本工程施工总承包合同进行熟悉，主要掌握有以下内容：
（1）质量目标、工期目标和安全管理目标；
（2）承包方式、中标价或合同价款及支付方式；
（3）本工程适用的工程质量标准；
（4）合同条款中关于双方的权利、责任和义务的各项约定；
（5）有关风险责任承担的各种约定；
（6）违约处理条款；
（7）其它约定主要事项。
2．进行合同与设计文件、施工组织设计、进度计划、及其它主要文件的对比分析，审核该系列文件的有关内容及有关指标是否与合同要求相一致。
五、对总承包单位及其它前期施工单位的资质核查
1．核查承包单位营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证和管理人员岗位证书及其它资质证书；
2．督促与核查承包单位建立健全现场组织管理、质量管理体系；
3．督促与核查承包单位建立健全现场安全保证体系，核查有关安全与职业健
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