2016年青岛新建商业市场调研报告(凯德广场、金狮广场等).pptx

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,青岛新建商业项目市场调研报告2016.8,青岛奥克斯广场建筑面积约30万平方米，商业由地下一层和地上四层，局部7层组成。

负三层为人防，负一层为精品零售区，地上一层为品牌专卖区，二层为时尚服饰区，三层为儿童专区，四层为美食广场1。

局部五、六、七层涵盖大型KTV、豪华影院、时尚电玩、大型美食会所等多种复合业态。

一、项目介绍-奥克斯广场,青岛奥克斯广场,自持+销售,11.2万,地下3层，地上4层，局部7层,李村商圈,1800个,总建筑面积所属商圈开业时间,2016年3月19日,物业持有层数停车位项目定位营业时间开业率,主要品牌,项目地址,青岛奥克斯广场致力于打造辐射范围以青岛中北部为目标，强调满足多层次消费客群，一站式、综合性消费诉求的“都市型购物中心”。

春夏上午10:

00-下午9:

00，错时营业-奥斯卡影城、阳光钱柜KTV30%招商达成率45%阳光钱柜KTV，奥斯卡影城，拉夏系列、宾果无限、豆苗朵、YYSports、屈臣氏、必胜客、中和休闲、GXG、ONEMORE、黄记煌、千味捞、阿拉牧罕、巴贝拉、新麻蒲、友鱼友客、阿香米线青岛市书院路37号开业客流6万人,项目档案-奥克斯广场,二、,三、主力店品牌-奥克斯广场,主力店品牌明细：

（未有一家正式开业）,四、平面落位图-奥克斯广场,四、平面落位图-奥克斯广场,四、平面落位图-奥克斯广场,四、平面落位图-奥克斯广场,四、平面落位图-奥克斯广场,四、平面落位图-奥克斯广场,五、餐饮品类品牌及特色品牌-奥克斯广场,餐饮美食,品牌数量,品牌名称,33,必胜客、咖啡陪你、皇家美孚、马来西亚冰雪榴莲王、猫山王、鲜芋良品、柠檬工坊、酷Q、诸葛烤鱼、巴贝拉、缤果时光、膨膨冰、锦寿司、海卷金三顺、吉膳坊、黄记煌、千味捞、渔乐时尚、炫冰、foodie吃货坊、念家水饺、恩姬家、尚品宫、左右麻辣、金熙家年糕火锅、鲜果时光、阿拉牧罕、阿香米线、新麻蒲、大锅小爱、嗨声部落、詹姆仕、友鱼友客,五、餐饮品类品牌及特色品牌-奥克斯广场,品牌名称及形象,诸葛烤鱼,锦寿司,阿拉牧罕,金三顺,五、生活配套品类品牌及特色品牌-奥克斯广场,生活配套,品牌数量,品牌名称,22,伊美娜美容、欧柏兰奴、jewelrybox、纤瀛国际、阿芙精油、屈臣氏、binf、山水名物、myzone、般若之光、宏图三胞、tonymoly、韩束、魅部落、樊文花、圣妮、秀甲美阁、myvape、卡迪娜丽、丹尼熊、得吉利、loarden,五、生活配套品类品牌及特色品牌-奥克斯,广场品牌名称及形象,宏图三胞,信服,得吉利,MyZone,六、服饰品类品牌及特色品牌-奥克斯广场,服装服饰,品牌数量,品牌名称,30,US、拉夏贝尔、puella、pote、hurst、newmainz、巧帛、renwinQ、rougeamour、topfeeling、onemore、gxg、中和休闲、yy胜道、adidasneo、wewe、诺兰贝尔、香影、a、米莱、zakka、新百伦领跑、波司登生活馆、珂卡芙、金木鱼、热风、josiny、ira、红谷、金苑、,六、服饰品类品牌及特色品牌-奥克斯广场,品牌名称及形象,丹尼熊,ONEMORE,七、儿童品类品牌及特色品牌-奥克斯广场,儿童业态,品牌数量,品牌名称,21,冒险家、time儿童摄影、妈乐购、金悦童、芭贝龙、护童、ABCkids、贝乐英语、童蚨、天智启蒙、奇趣童年、justkids、巴拉巴拉、蓝狗家、bananababy、me&citykids、阿卡邦、童年陶坊、世漫陶缘、博凡乐高、布纸如此,七、儿童品类品牌及特色品牌-奥克斯广场,品牌名称及形象,蓝狗家,TIME儿童摄影,金悦儿童体验店,陶艺馆&博凡乐高,项目现状-奥克斯广场,整个商场招商压力较大，开业率不高，加上消防验收等问题，导致开业至今主力店几乎全部未能开业，人流量稀少，经营业绩惨淡，屈臣氏、必胜客、阿香米线、新麻蒲等品牌未开业经营，友鱼友客、吉膳坊等品牌已停业，此现象会进一步愈演愈烈。

八、,一、其他亮点-奥克斯广场,项目整体开业率不高，经营情况惨淡，无借鉴亮点,青岛金狮广场，一座23万大型全体验式时尚购物中心，是中国百盛正式涉足商业地产的首个项目。

项目雄踞青岛CFD金家岭金融新区，崂山区海尔路与香港东路交汇处，总建筑面积23万平方米，七层垂直商业空间，B3至B2以及部分B1层为会员视频智能停车场，配备约2000个智能停车位。

一、项目介绍-金狮广场,青岛金狮广场,自持,总建筑面积,23万,开业时间,2016年4月28日,地下4层，地上3层2000个,时尚生活的体验中心，定位商务白领和有品质的家庭式消费,物业持有层数停车位项目定位营业时间开业率主要品牌项目地址,上午10:

00-下午10:

0075%招商达成率90%百盛百货、百盛超市、英派斯健身、台北纯K、腾食汇、ICEBERG、DB、JUSTCAVALLI、SPAO、PororoPark、西贝、北疆饭店香港东路195号乙开业客流10万人,项目档案-金狮广场,二、,二、金狮广场,三、主力店品牌-金狮广场,百盛超市,英派斯,台北纯K,上影影城,四、平面落位图-金狮广场,四、平面落位图-金狮广场,四、平面落位图-金狮广场,四、平面落位图-金狮广场,四、平面落位图-金狮广场,四、平面落位图-金狮广场,五、餐饮品类品牌及特色品牌-金狮广场,餐饮美食,品牌数量,74,品牌名称腾食汇、AIMEEbakery、欧罗韩餐、鲜渔汤米线、中山路壹号、榴传、斯摩菲、味泰、best1998、大吉日式居酒屋、拉甘蒂娜、DOHA、法滋、澳门味道、百利家乐、喜寿司、可罗嘉、DQ、曙町锅物、青松馆、禾喏、甜蜜蜜、鹿港小镇、融合马来、南翔、牛道、墨、冰雪怪、翡翠、汤姆家的、东来顺、蜀香门第、吕氏、船歌、KIWI、雪之花、7senses、肥仔文、小鲜馆、渔家灯火、赤火牛排、品鲜、朝天门、北疆饭店、滇草香、西贝、57湘、米芝莲、麦当劳甜品站、章鱼烧、Popbox、树心旁、肯德基甜品站、臻牛、海蛋蛋、狮子的王国、KFC、鼎润丰、宋家族亭、汉柏麦香、麦当劳、必胜客、峰宁汇、阿香米线、香稻、锅中川、大渔、原牧场、森林西餐厅、皇家美孚、西村叔叔、Zoo、三道年、全食界美食广场,五、餐饮品类品牌及特色品牌-金狮广场,品牌名称及形象,腾食汇,五、餐饮品类品牌及特色品牌-金狮广场,品牌名称及形象,remicone,柠檬遇茶,Best1998音乐餐厅,中山路壹号,五、餐饮品类品牌及特色品牌-金狮广场,品牌名称及形象,鲜渔,墨,融合马来餐厅,鹿港小镇,五、餐饮品类品牌及特色品牌-金狮广场,品牌名称及形象,雪之花,渔家灯火,北疆饭店,可罗嘉,六、服饰零售品牌及特色品牌-金狮广场,餐饮美食,品牌数量,品牌名称,61,ICEBERG、DIRKBIKKEMBERGS、VIADANTE、ALEXANDREDEPARIS、Camicissima、ESCADASPORT、Aquascutum、BESIONIA、JUSTCAVALLI、TOUS、亮视点、和玉东方、IDO、SPAO、斯琴、LEFAME、MG&OL、敦奴、TANGYCollection、歌力思、veromoda生活馆、didimax、BOYLONDON、selected、MARKFAIRWHALE、CHAPS、GEOX、YINER、雅莹、Kamalily、BOMBON、HR、诗篇、时刻、SUNLOVE、镜所、眼镜先生、TOPSPORTS、英茁户外、sweetcolor、adidas、NIKE、SC运动概念、Arena、speedo、oaklycoleman、LEE、SKECHERS、lecopsportif、nikesportswear、JOY%MARIO、tutuanna、paulfrank、pancoat、MLB、LEVIS、onitsukatiger、newbalance、adidasNEO、CONVERSE、VANS,六、服饰品类品牌及特色品牌-金狮广场,品牌名称及形象,SPAO,TheRose,Shuuemura,ANYWHERE,七、儿童业态品牌及特色品牌-金狮广场,儿童业态,品牌数量,品牌名称,22,啵乐乐儿童乐园、美泰玩具、模玩之魂、巴拉巴拉、newbalancekids、NikekidsCLC、pawinpaw、teenieweeniekids、E-LANDKIDS、rookie、Adidaskids、lamourbebe、宝贝世界、weeride、好孩综合店、好孩子星战、来高机器人、果核科学、卡雷拉赛车、babyspa、金宝贝,七、儿童业态品牌及特色品牌-金狮广场,啵乐乐,ROOKIE,果核科学,LAMOURBEBE,项目亮点-金狮广场,作为中国百盛首座大型全体验时尚购物中心，金狮广场于2016.6.28开业，总建筑面积23万，商业建筑面积13万，拥有地下三层至地上四层，B1、1F至4F共8万余的纯商业租赁面积。

吸引众多品牌首次进驻青岛包括腾食汇、PororoThemePark、上影影城、台北纯K、SPAO、FLODER、JUSTCAVALLI、BaseBlu综合馆等。

开业当天客流10万余人次。

根据崂山区现有周边客流，运营初期将面临较大的压力。

零售首次进驻的品牌较多，需要一定的市场培养期，74家餐饮品牌竞争较为激烈，儿童Pororo和希望谷成为儿童消费的主要品牌。

营销推广的力度和活动质量成为商场运营的较为关键的因素。

八、,青岛新都心凯德MALL建筑面积约15万平方米，商业由地下2层和地上6层组成，负二层为地方特色餐饮区，负一层为超市及精品零售区，地上一层为中高端品牌服饰区，二层为时尚服饰区，三层为儿童专区及轻餐区，四层为餐饮美食及健身运动区，五层为餐饮美食区及影城，六层为特色餐饮区，时尚电玩、大型美食会所等多种复合业态。

一、项目介绍-凯德MALL,凯德MALL,自持,总建筑面积,15.8万,开业时间,2016年6月28日,地下2层，地上6层1141个创意活力，时尚聚集地青岛最时尚的国际购物中心,主要品牌,项目地址,物业持有层数停车位项目定位营业时间春夏上午10:

00-下午9:

30，错时营业-CGV影城开业率80%招商达成率85%CGV、lifesuper、H&M、西西弗书店、UR、海底捞、外婆家、西贝、吕氏疙瘩汤、炉鱼、星巴克、必胜客、costa、guess、GANT、Duda、韦博英语、adidas、Nike、思妍丽、rookie、艾涂图、VK健身俱乐部、SC运动概念、青岛市市北区黑龙江路18号开业客流15万人,项目档案-凯德MALL,二、,三、主力店品牌-凯德MALL,主力店品牌明细：

四、平面落位图-凯德MALL广场,四、平面落位图-凯德MALL广场,四、平面落位图-凯德MALL广场,四、平面落位图-凯德MALL广场,四、平面落位图-凯德MALL广场,四、平面落位图-凯德MALL广场,五、餐饮品类品牌及特色品牌-凯德广场,餐饮美食,品牌数量,品牌名称,78,星巴克、许留山、mangosix、costa、东古来、味蜀吾、和三少、迷你美珠、吾饮良品、DF、外婆家、土大力、鱼酷、海底捞、胖哥俩、泡芙工坊、南京大牌档、拐棍冰激凌、阿尔卑斯、简约生活、快乐柠檬、料理先生的15分钟、渝小膳、小鲜馆、糖果大师、港岛冰室、滇草香、西贝、米字旁、御贡茶、梅概念、皇城根、高第街、KIWI、蒂娜朵拉、翠元、吕氏、上上仙菓、汤姆家的、傣妈米线、川约小面、米斯特、黄记煌、天府国、蜀签签、炉鱼、船歌、北李妈妈菜、雀舞、必胜客、琛哥、玛丽莲、粒乐优格、亚惠、晓艾生煎、峰宁汇、源丁农场、麦乐、法滋、冰火菠萝旺、Sodamwon、中意、鑫燕坊、皇家美孚、翡翠、阿香米线、优格花园、包饭天国、贝尔多爸爸、艾蜜儿、KFC、黑龙茶、安藤家、美珍香、Q记、Joy&juicee、口留香、巴卜比,五、餐饮品