公共建筑类项目可研格式修.docx
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公共建筑类项目可研格式修
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称：
……………………建设项目
1.1.2建设性质：
新建
1.1.3城市市概况
1.1.4承办单位基本情况
1.1.5编制依据
1.2项目建设的理由
1.3项目建设的可行性
1.3.1项目经市公安机关批准，列入建设计划。
1.3.2项目建设用地经城市土地部门批准，批复文号为：
2011-002号（…………派出所）、2011-003号（…………派出所）。
1.3.3项目建设经城市规划部门批准，批复文号为：
2011002号。
1.3.4项目建设经当地环保主管部门批准，同意建设。
批复文号为：
003号、004号。
1.3.5项目建设的供电、供水、排水、采暖条件具备，建筑材料供应充足，施工队伍技术力量强。
1.3.6建设资金由国家投入，资金条件有保障。
1.4主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标如表1-1所示。
主要技术经济指标
表1-1
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
占地总面积
㎡
……
1.1
……派出所
㎡
……
1.2
……派出所
㎡
……
2
建设规模
㎡
……
2.1
……出所
㎡
……
……层
2.2
……派出所
㎡
……
……层
3
项目总投资
万元
……
3.1
国家投资
万元
……
占总投资额100%
4
单位功能投资
元/㎡
……
5
单位运营成本
元/㎡
……
1.5结论和建议
1.5.1研究结论
本项目为…………派出所、……所办公用房建设项目，为基层公安机关提供设施完善，功能齐全的业务办公和服务场所，保障公安机关对基层公安工作的顺利开展和有效管理，保障基层公安工作达到公安部颁布的标准。
使公安机关基层管理和服务工作法制化、标准化、规范化，体现国家行政执法的严肃性。
项目建设符合国家政策，得到国家和地方政府支持，社会效果显著。
项目建设条件具备，项目建设必要且可行。
1.5.2建议
建议项目建设单位积极做好建设资金的筹备工作，在建设过程中保证资金的及时到位，避免影响施工进度。
同时，建设过程中应选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按计划进行，并加强质量管理，保证工程质量合格。
做好项目资金的使用管理工作，资金做到专人管理、专户储存、专帐核算，保证资金专款专用，实现资金管理的科学化、制度化、规范化、程序化。
第二章项目背景和必要性
2.1项目背景
2.1.1社会发展需求
随着国家行政和经济体制的深化改革，社会主义市场经济的不断发展，社会主义法制体系日臻完善和社会法律普及的提高，在依法治国，维护国家安全和社会安定的工作中，公安机关基层派出所的责任不断加重。
基层派出所做为人民政权的基层维护者，担负着保护地方平安，维护国家安全，打击违法犯罪，调节群众纠纷，化解群众矛盾，进行户籍管理，应对社会突发事件和为民排忧解难等繁重的社会工作。
代表着党和政府同群众密切接触，体现着党和政府依法治国的良好形象，是政府联系群众和管理社会的纽带和桥梁。
加强公安机关基层派出所的建设，使派出所的办公场所、设备和人员配备适应社会主义市场经济的发展，有效发挥人民政权基层保护机构的强有力作用。
2.1.2地区发展需要
近年来，随着…………市经济的不断繁荣，交往的增多，人员流动也相对频繁，导致治安环境比较复杂。
因此，派出所维护社会治安和社会稳定、为经济建设保驾护航的任务日益加重。
但是缺少办公用房，管理手段落后已严重制约了公安工作的有效开展。
为适应社会主义市场经济的发展和社会治安管理的新形势，改善基层派出所的场所和设施条件已势在必行。
2.2项目建设的必要性
2.2.1增强了基层公安工作的效率。
基层派出所的工作业务繁多，突发事件多，相对人员较少，大部分办公条件较为简陋。
为了更好的规范基层公安工作，需要建设分工明确，各负其责，互相协作的工作环境，这就需要有相适应的场所设置。
本项目建成后将大大改善…………派出所及…………派出所的工作环境，对保护地方平安，维护国家安全，打击违法犯罪，调节群众纠纷，化解群众矛盾等工作更好的开展具有积极的促进作用，增强了基层公安工作的效率。
2.2.2树立政府和公安工作的良好形象。
基层派出所工作场所标准化，形成政府和公安工作严格执法，勤政为民的良好形象。
成为为人民服务的标识，人民群众有事情找民警，使群众办事情有依靠，警民互助，建设和谐社会。
2.2.3宣传教育群众，普及法律，促进法制建设。
项目的建设，为派出所业务工作标准化、法制化、规范化提供了条件。
依托良好的设施条件可以对辖区进行法制宣传教育，开展普法活动，普及法律知识，教育和惩治不法行为，促进法制建设。
2.2.4为干警创造良好工作和学习条件，激励干警爱岗敬业，全心全意为人民服务。
基层派出所办公和学习场所达标，使干警工作和学习条件改善，激发工作热情，使干警更加爱岗敬业，提高政治觉悟和业务素质，努力做好工作，为人民服务。
第三章建设规模、建设内容及用地规划
3.1建设规模及内容
根据《公安派出所建设标准》规定要求，结合当地公安事业发展规划以及拟建项目具体特点等因素，确定项目建设规模。
该项目建设派出所办公用房两座，建设规模分别为：
…………派出所为……平方米，…………派出所为……平方米。
总建筑面积共计……平方米。
建筑面积一览表
表3-1
序号
派出所名称
建筑面积（平方米）
层数
1
…………派出所
……
……
2
…………派出所
……
……
合计
……
3.2建设用地规划
3.2.1场址土地权属类别及占地面积
…………市公安局拟建…………派出所办公用房建筑面积为……平方米，占地面积为……平方米，…………市公安局已取得土地预审意见书，证书编号为2011-002号；…………派出所办公用房建筑面积为^平方米，占地面积为……平方米，土地预审意见书证书编号为2011-003号。
所用土地均为政府公用建筑用地。
3.2.2场址建设用地规划
本项目建设用地总面积为……平方米，建筑用地经…………市城市建设规划部门批准，并颁发了规划许可证，证书编号为2011002号。
第四章建设条件
4.1建设地点与地理位置
4.1.1建设地点
本项目…………派出所建设地点位于…………市兴安北街，…………派出所位于…………市…………东路。
4.1.2地理位置
4.2自然条件
4.2.1气候条件
4.2.2地形地貌与地震
4.2.3工程地质
4.3交通条件
4.4公用设施条件
项目区供电、通往市内道路、供水、通讯、物资流通等公用设施已具备。
4.5建设材料供应条件
该工程所需的建筑材料在本地均可购入，供应充足，能满足工程所需。
4.6施工条件
项目按规定需进行招投标选择施工单位。
选择具有三级以上资质的施工企业施工，委托监理公司监理，由…………市建筑质量管理监督站和安全监督站监督工程质量和施工安全。
第五章建筑方案
5.1建筑设计指导思想与原则
根据公安局基层派出所办公用房规划设计的总体方案，以及各相关专业规范，结合建设方的要求，建筑设计的指导思想与原则可以总结以下两个方面。
5.1.1结构与功能
派出所办公用房整个布局应体现功能明确、分区科学、统分结合、运行节约的原则。
功能的要求应尽可能由专门履行这些功能的结构加以满足。
综合思考现实与未来、整体与局部、功能与环境的和谐统一。
应注重合理的功能分区，减少相互干扰，单体平面各功能空间组织合理、分区明确、面积合适；满足日常工作的使用，使得工作环境质量大幅度提高。
5.1.2建筑风格
建筑风格力求简洁、明快，又不失庄重大方。
建筑形象注重时代特征：
营造严肃、公正、开放性的形象。
同时体现现代气质的公共事业建筑，充分体现时代的特征。
主体比例关系明确，梯度严整有序。
精致的细部尺寸把握，使建筑物立面体现现代建筑理性、严肃的风格。
5.2工程方案
该项目总建筑面积……平方米。
详见建建筑物、构筑物一览表5-1。
建筑物、构筑物一览表
表5-1
序号
工程名称
层数
单位
工程量
结构
形式
建筑物（构筑物）长、宽、高
基础
形式
备注
1
…………派出所
4
m2
……
砌体
……
毛石基础
2
…………派出所
4
m2
……
砌体
……
毛石基础
5.3建筑设计
5.3.1设计依据
1、《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建设部2003年4月）；
2、《民用建筑设计通则》；
3、《办公建筑设计规范》；
4、《建筑设计防火规范2010》；
5、《建筑地基基础设计规范》；
6、《民用建筑室内环境污染控制规范》；
7、各相关专业设计规范、规定等。
5.3.2建筑特征
1、…………派出所
…………派出所建筑面积为……平方米，建筑层数为……层，结构形式采用砌体结构，基础采用毛石基础；抗震设防烈度为……度。
…………派出所建筑特征及装修一览表
表5-2
建筑名称
…………派出所
耐火等级
II级
抗震设防烈度
……度
主要结构形式
毛石基础、砌体结构
建筑层数层高
……层，层高……m
建筑基底面积
……m2
建筑面积
……m2
建筑
构造
墙体
红砖砌筑，EPS保温板
地面
瓷质地砖
屋面
柔性防水屋面
门
外门白钢门，内门实木门
窗
塑钢窗
天棚
抹灰刷内墙涂料
内墙面
抹灰刷内墙涂料
外墙面
刷外墙防水涂料
2、…………派出所
…………派出所建筑面积为……平方米，建筑层数为……层，结构形式采用砌体结构，基础采用毛石基础；抗震设防烈度为……度。
…………派出所建筑特征及装修一览表
表5-3
建筑名称
…………派出所
耐火等级
II级
抗震设防烈度
VII度
主要结构形式
毛石基础、砌体结构
建筑层数层高
……层，层高……m
建筑基底面积
……m2
建筑面积
……m2
建筑
构造
墙体
红砖砌筑，EPS保温板
地面
瓷质地砖
屋面
柔性防水屋面
门
外门白钢门，内门实木门
窗
塑钢窗
天棚
抹灰刷内墙涂料
内墙面
抹灰刷内墙涂料
外墙面
刷外墙防水涂料
5.4结构设计
5.4.1设计依据
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
2、《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）；
3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
4、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
5、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
6、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
7、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
8、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）。
5.4.2结构方案
1、设计说明
…………派出所设计使用年限为50年，主体结构为砌体结构，建筑层数为……层，楼体占地面积……平方米，建筑面积为……平方米；…………派出所设计使用年限为50年，主体结构为砌体结构，建筑层数为……层，楼体占地面积……平方米，建筑面积为……平方米。
工程耐火等级均为二级，抗震设防烈度均为……度。
2、立面设计
在充分满足使用功能的基础上，本着适用、经济、耐久、美观的原则设计，外观与周围建筑相协调并有显著标志。
3、剖面设计
…………派出所主体为砌体，主体结构为……层，每层高为……米，建筑高度……米；…………派出所主体为砌体，主体结构为……层，每层高为……米，建筑高度……米。
4、装饰工程
楼梯内走廊及室内地面采用地板砖，内廊与室内地面分色，卫生间采用防滑地板砖，轻质扣板吊顶，内墙及顶棚内墙漆、楼梯栏杆及扶手采用不锈钢，各功能性用房均采用实木门。
外墙线条及屋顶构件采用白色外墙漆。
5、防水工程
建筑物屋面设计珍珠岩隔热板，SPS防水层。
6、抗震设计及荷载取值
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的有关要求，砌体结构采用设置拉结筋、构造柱、水平系梁等构造措施增强其抗震能力。
荷载取值：
不上人屋面活荷载为0.5KN/m2；
上人屋面活荷载为2.0KN/m2；
其他荷载根据具体情况另定。
7、主要结构材料
（1）混凝土
基础混凝土强度等级为C30，构造柱、圈梁为C20。
（2）钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400。
（3）钢结构型钢、预埋件等均采用A3钢，焊条采用E43、E50。
8、墙体
±0.000以下的基础部分为MU20的毛石，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以下墙体采用MU10实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用MU10实心砖，M7.5混合砂浆砌筑。
9、承重结构体系
根据本项目各建筑物高度和平面使用功能的要求，梁、板、柱全部采用现浇钢筋混凝土结构，有受力合理、自重轻、整体性好等优点。
第六章总图布置及公用辅助工程
6.1总图布置
6.1.1总平面布置
本项目充分利用地形，为降低建设和使用成本，总体布置考虑如下因素：
（1）总平面布置中应坚持合理、高效利用土地。
（2）在保证各功能主体建筑实际需要的前提下，对辅助用房及后续工程用地进行预留。
（3）根据项目用地面积设计好消防设计。
6.1.2竖向布置
根据拟建地的标高和《城市用地竖向规划规范》，机动规划纵坡应不大于0.2%，地面排水坡度不宜小于0.2%的要求，结合减少场区内填土、节约投资的前提下综合确定区内用地竖向标高。
6.2公用辅助工程
6.2.1给排水
1、设计依据
（1）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2006）；
（2）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
（3）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（4）业主提供的有关资料和设计要求。
2、设计范围
建筑物内给水、雨污排水、消防系统。
3、给排水工程
（1）给水工程设计
1）水源
拟建各建筑物均近邻城市规划道路，均有市政给水干管，水源由这些给水管网供给。
从市政管网上分别接进水管，供水压力约0.30Mpa，能够满足建筑用水需要。
2）生活用水量
设计用水量主要包括：
综合生活用水量、未预见用水量等。
①本项目按照编制定员……人设计，取行政、事业机关日用水量定额100L/人天，用水量为100L/人·d×……人＝……m3/d。
②未预见用水量按上述用水量的10%考虑，即……m3/d。
③合计用水量
以上两项合计用水量为……m3/d。
3）管材
①管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。
②水表井和阀门井均采用砖砌筑。
井盖采用球墨铸铁盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。
③给水管道采用钢塑复合管，螺纹连接。
（2）污水工程设计
1）城市污水管道情况：
与本工程平行的市政道路城市污水管道，允许本工程污水排入。
2）生活污水排水量：
排水量取项目用水总量的80%，则最高日污水量为……m3。
3）生活污水经化粪池处理汇集后，再排入城市污水管道。
4）室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。
5）本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。
6）室内排水管均采用U-PVC管，连接方式为粘接。
（3）雨水工程设计
1）本工程附近道路上设有城市雨水管网，允许本工程雨水排入。
2）雨水管采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。
并设混凝土基础。
3）雨水口、雨水检查井采用砖砌筑。
4）屋面雨水的排除均采用自然排水。
6.2.2电气工程
1、设计依据
（1）《供配电系统设计规范》（GB50052-1995）；
（2）《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-1994）；
（3）《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
（4）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
（5）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2003年版）；
（6）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；
（7）《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）。
2、设计范围
各建筑物供配电系统、照明系统、防雷与接地系统。
3、负荷等级及电源
消防设备、安防设备、应急照明、值班照明、通讯电源及计算机系统电源等属二级负荷，其余日常用电属三级负荷。
电源由当地供电公司提供。
4、用电负荷
本项目供电按…………市公安局拟建派出所整体考虑。
根据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算电负荷，面积功率P`e=50W/m2，本项目新建建筑面积S=……m2，计算有功功率Pc：
Pc=P`e×S/1000
=50×……/1000
=……kW
按年平均有功负荷系数aav=0.7，年实际工作小时数Tn=2000h，计算年有功消耗量Wy:
Wy=aav×Pc×Tn
=0.7×……×2000
=……kW.h
5、照明系统
（1）光源及灯具
各建筑物内照明灯具均选用节能灯，其中办公室采用一般节能日光灯；走廊及楼梯间均采用环管节能荧光灯，灯具形式为吸顶灯或壁灯；所有光源均要求其显色指数大于或等于80。
（2）室外照明
室外照明灯具的外观形式根据具体场景和建设方要求而定。
（3）照明控制
室内照明均采用就地控制方式；有多组灯具的场所按平行外窗方向分别控制；楼梯间采用节能自熄开关控制，利于节能。
室外照明采用集中分组或光控开关控制，在深夜关掉部分路灯，节约电能。
（4）线路敷设
室外线路均采用直埋方式，建筑物内除特殊场合外，均与墙、板、柱内暗敷。
6、防雷与接地系统
（1）本工程均为三类防雷建筑物，采用10#圆钢沿女儿墙通圈明敷做避雷带，屋面采用40×4热镀锌扁钢暗敷做避雷带，屋面网格不大于15×15m，利用结构柱中两根主筋焊接做引下线，上焊避雷带，下焊接地体。
（2）利用基础中两根主筋通长焊接做接地体，地梁中两根主筋通长焊接彼此焊接做接地体，接地体阻值不大于1欧姆。
6.2.3弱电工程
本项目弱电系统范围包括电话、有线电视、信息网络等。
1、电话系统
（1）各建筑物内设程控自动数字交换机系统，外线由电信部门负责引入。
（2）办公室内设电话终端机，方便内部沟通。
楼内采用RVB2×0.5分配到各终端插座。
2、有线电视系统
（1）阅览室、会议室、活动中心等设电视终端插座。
（2）有线电视部门负责提供光节点的信号输出，并负责将信号引入有线电视前端装置。
（3）室外线路均采用电缆直埋的方式。
（4）系统内部采用SYWV-75-5同轴电缆引到个电视终端。
3、信息网络系统
（1）各建筑物内使用的宽带网络由电信部门提供，采用光纤接入。
经路由器分配到各办公部门。
（2）所有办公室、阅览室和计算机机房等处均设置网络接口，实现网上办公，以便治安信息及时上传下达。
6.2.4采暖通风工程
1、编制依据
（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
（2）《民用建筑热工设计规范》（GBSO176-93）；
（3）《公共建筑节能设计标准》（DB22/T436-2007）；
（4）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）。
2、采暖设计计算参数
采暖室外计算温度参数：
冬季采暖室外计算温度-23℃；
冬季室外平均风速2.8m/s；
采暖室内设计温度：
室内：
18℃；
卫生间：
15℃；
走廊：
l6℃。
3、热源及供暖方式
项目采暖热源来自…………市城市集中供热管网，热水采暖供水温度85℃-65℃，可满足建筑物内各部位对冬季采暖的需要。
采暖系统确定：
采暖系统采用上供下回方式。
散热器采用四柱760型铸铁散热器。
管材采用优质焊接钢管。
4、管道及其敷设
①地沟内的管道采用40mm厚铝箔玻璃丝棉管壳保温。
②采暖主入口采用硬密封铜质蝶阀，立管采用手动平衡阀，其他均采用铜闸阀。
5、热负荷确定
本项目按节能建筑标准设计，新建建筑物单位热负荷指标按70W/m2考虑，经计算，供热负荷为153.3KW/a，年供热量为1531.47GJ。
6、通风
建筑物以自然通风为主，各卫生间设通风口，自然调节空气流通。
第七章环境保护
7.1项目场址环境现状
项目拟建地点位于…………市兴安北街和…………东路。
项目场址附近无污染源，环境状况良好。
7.1.1大气环境条件调查
本项目场址所在区域为环境空气二类区。
7.1.2环境噪声条件调查
所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域的监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的II类标准。
7.1.3水环境条件调查
本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水、农业用水和生活用水要求。
7.1.4自然保护区调查
本项目场址附近无名胜古迹和自然保护区。
7.2设计依据
7.2.1《中华人民共和国环境保护法》；
7.2.2《中华人民共和国大气污染防治法》；
7.2.3《建设项目环境保护管理条例》；
7.2.4国家有关环境保护的地方性法规与条例。
7.3项目执行的环保标准
7.3.1《污水综合排放标准》；
7.3.2《城市区域环境噪声标准》；
7.3.3《环境空气质量标准》；
7.3.4《建筑施工场界噪声限值》。
7.4项目建设与运营对环境的影响
7.4.1施工期间主要影响因素
项目建设过程中对环境的影响因素主要包括：
1、施工机械产生的噪声；
2、施工过程中产生的扬尘；
3、建筑材料在运输和存放过程中所产生的污染；
4、建设过程中产生的建筑垃圾。
7.4.2运营期间主要影响因素
项目运营过程中对环境的影响因素主要包括：
1、项目运营过程中产生的废水；
2、项目运营过程中产生的垃圾。
7.5防治措施
7.5.1建设过程中污染物治理措施
1、在施工机械选型上尽量采用低噪声设备。
做好机械和车辆的维护保养，避免产生不必要的噪声。
2、为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生。
3、运输车辆限载、限速，对散装且易产生污染的材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境。
4、产生的建筑垃圾进行分类堆放，统一处理。
7.5.2运营过程中污染物治理措施
1、废水主要是生活废水，经过处理后可达标排放；
2、生活垃圾进行分类堆放，统一处理。
7.6环境影响评价结论
通过分析，本项目建设和运营中，采取以上针对主要污染物的防治措施，污染物的排放可达到国家标准的要求，不会对环境产生影响。
因此，本项目从环保角度上可行。
第八章劳动安全与消防
安全与消防工作极其重要，为防止人民生命和财产不受到意外灾害，要坚持贯彻“预防为主，防治结合”的方针，在建筑设计上按规范和规定进行设计。
8.1执行标准
为了加强安全生产监督管理，防止和减少安全事故，保障人民生命和财产安全，本项目在建设过程中严格遵守国家相关法律法规，具体执行下列规定和标准：
8.1.1《中华人民共和国安全生产法》；
8.1.2《建筑工程安全生产管理条例》；
8.1.3《中华人民共和国消防法》；
8.1.4《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
8.1.5《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
8.1.6《民用建筑电气设计规范》GBJ／16-2；
8.1.7《建筑物防雷设计规范》GBJ5005-942000；
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