广东住宅楼工程施工组织设计框架结构砖混结构.docx

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广东住宅楼工程施工组织设计框架结构砖混结构

[广东]住宅楼工程施工组织设计（框架结构，砖混结构）

1、编制说明

1.1编制依据

1.1.1工程合同

XXXX（XX）置业有限公司与我局签定之工程合同,编号为恒粤清工合字07[024]42号。

1.1.2设计图纸

根据广东省建工设计公司提供的建筑施工图、结构施工图、水电施工图及其它配套施工图，设计图会审纪要。

1.1.3规范、标准及法律法规

1、土建部分：

图集

类别（编号）

名称

编号

标准

1

华南地区建筑标准设计通用图

华南04J合订本

（1）

2

华南地区建筑标准设计通用图

华南04J合订本

（2）

3

建筑物抗震构造详图

03G329，97G329

4

钢筋砼平法表示图集

03G101-1，03G101-2

5

UPVC塑料门窗

华南J604704

法规

1

中华人民共和国建筑法

2002．6

2

中华人民共和国安全生产法

2002．6

3

建筑施工安全法律、法规汇编

2002．6

4

工程建设标准强制性条文

2002．6

5

工程建设标准强制性条文实施指南

2002．6

规范规程

1

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

2

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

3

地下防水工程施工质量验收规范

GB50208-2002

4

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

5

屋面工程施工质量验收规范

GB50207-2002

6

砼结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

7

钢筋焊接接头试验方法标准

JGJ/T27-2001、J140-2001

8

建筑涂饰工程施工质量规程

JGJ/T29-2003、J250-2003

9

建筑工程施工质量验收统一验收标准

GB502003-2001

10

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

GB50210-2001

11

建筑砂浆基本性能实验方法

JGJ70-90

12

桩基高应动力检测规程

JGJ106-97

13

桩基低应动力检测规程

JGJ/T93-95

14

普通砼拌合物性能检测方法规程

GB50080-2002

15

硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥检测规程

GB175-1999

16

铝合金窗技术规程

GB/T8479-2003

17

建筑地基处理技术规程

JGJ79-2002、J220-2002

18

建筑用砂

GB/T14684-2001

19

建筑用卵石、碎石

GB/T14685-2001

20

建筑地基处理技术规范

JGJ79-2002、J220-2002

21

建筑桩基技术规范

JGJ94-94

22

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

23

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ46-95

24

建筑变形测量规程

JGJ/T8--87

25

广东省住宅工程质量通病防治措施二十条

书籍

1

建筑施工手册

第四版缩印本2003.9

2

建筑施工安全资料手册

中国建筑2003年8月

3

建筑施工现场临时用电设计施工与管理

四川出版2002.10.28

4

建筑施工企业管理人员安全生产必备常识

中国建材2004.1

2、安装部份：

1

GB50267-97

《采暖与卫生工程施工及验收规范》

2

GB50268-97

《给排水管道工程施工及验收规范》

3

GB50243-97

《通风与空调工程施工及验收规范》

4

GB50168-92

《电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

5

GB50169-92

《电器装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范》

6

GBJl49-90

《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》

7

GB50254-96

《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》

8

GB50150-91

《电器装置安装工程电器设备交接实验标准》

9

GB50303-2002

《建筑安装工程质量验收规范》

10

JBJ23-96

《机械设备安装工程施工及验收通用规范》

3、质量保证体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系

名称

认证号

认证日期

质量管理体系

GB/T19001-2000~ISO9001：

2001

2003.1.24

环境管理体系

GB/T-24001~ISO14001：

1996

2003.6.4

职业安全健康管理体系

GB/T28001

2003.6.4

4、其他：

场地已部分平整，施工用水、电已通；

地质特征：

有关勘探工作已完成,地质特征详见岩土工程勘察报告；

气候特征：

清远地区属亚热带湿润气候区，气候季节分明，夏季温度很高，存在雨季施工以及夏季防暑；

本企业技术力量、机械设备、劳动力及周转料具储备情况；

现场勘察之实际情况，经双方协商后的其它具体要求。

1.2本施工组织设计覆盖内容及说明

序号

分部子分部工程

分项工程

备注

一

地基与基础

无支护土方

土方开挖、土方回填

土方为大开挖结合人工清理

桩基

静力压桩

混凝土基础

模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土

二

结构主体工程

混凝土结构

模板、钢筋、混凝土，

砌体结构

砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体

填充墙砌体，配筋砖砌体。

三

装饰装修工程

建筑地面工程

水泥砂浆面层，细石混凝土地面下设防水层（卫生间）

抹灰工程

装饰抹灰（装饰面：

乳胶漆两遍）

门窗工程

金属门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装

涂饰工程

水性涂料涂饰、

细部工程

护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装

四

建筑屋面

卷材防水屋面

保温层，找平层，卷材防水层，细部构造　

涂膜防水屋面

保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造　

刚性防水屋面

细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造

瓦屋面

平瓦屋面，细部构造　

四

措施项目

指完成以上施工任务所必需的施工措施项目

五

配合工作（与各专业承包商协调，包括留孔洞、预埋工作及协调提供设备基础和编制深化施工图）

1、配合其它分包的预留预埋孔、洞、沟、槽（含加固与修复）；

2、配合其它专业分包的预埋管、件安装、加固；

3、配合甲方指定专项、专业分包单位的预留预埋工作；

4、配合、协调与其它各专业承包商的关系。

包括对孔洞、沟槽的补烂工作

六

管理服务工作

对本承包范围内甲方指定专项分包人行使标段总承包单位的总包权利和义务

七

其它

本施工组织设计未尽事宜应按相关规范及设计要求进行施工，过程若设计有变动方案另行补充。

1.3本施工组织设计目标

1.3.1工程质量

鉴于本工程实际情况，本工程质量目标为：

确保优良工程，争创广东省样板工程及市样板工程。

1.3.2工程工期

按照合同条款第六条：

C型低层住宅工程总工期为:

240个有效日历天。

节点工期：

单栋工期为：

120天；综合进度要求符合：

首层、屋面层为15天，标准层为6天。

安装及其他专业分包工程随土建工程进度计划安排，具体开工时间见总计划。

1.3.3其它准备工作

根据建设方要求明确样板房施工进度计划、甲供材料计划、施工道路工程计划。

1.3.4安全生产及文明施工

安全文明施工：

确保合格，争创安全文明工地

1.3.5总承包服务管理目标

为业主提供全面的工程管理服务，为各专业分包商提供全面的管理、工程技术及现场服务。

2、工程概况

2.1工程建设简介

工程名称：

XXXXXXC型低层住宅

工程地点：

广东省清远市XX县XX镇XXXXX2#地块内

建设单位：

XXXX（XX）置业有限公司

设计单位：

广东省建工设计公司

勘察单位：

广东省工程勘察院

监理单位：

广州市XX工程监理有限公司

施工单位：

中国建筑XX工程局

2.2建筑设计概况

本工程位于广东省清远市XX县XX镇XXXXXXXX大盘2#地块内，南北朝向，有C1、C2、C3等多种户型，C1型为二层低层住宅，C2、C3型为三层低层住宅，总建筑面积为46341.28m2。

建筑物抗震设防烈度6度，建筑使用年限为50年。

工程概况一览表

序号

户型

单栋建筑面积

栋号

本户型总建筑面积

层数

1

C1-2-8

1232.7㎡

3、24、30

3698.1㎡

二层

2

C2-2-8

1509.12

31、29、2521、20、9、1

10563.84㎡

三层

3

C2-1-10

1558.2㎡

12

1558.2㎡

三层

4

C2-1-8

1558.2㎡

28、26、2317、11、4

9349.2㎡

三层

5

C1-1-8

1143.8㎡

27、22、1610、6

5719㎡

二层

6

C3-2-8

1973.69㎡

14、8、7、2

7894.76㎡

三层

7

C1-2-6

927.1㎡

19、13

1954.2㎡

二层

8

C3-1-8

1290.2㎡

18、5

2580.4㎡

三层

9

C2-2-10

1884.4㎡

15

1884.4㎡

三层

各部位建筑做法如下表：

序号

部位

用料及做法

备注

1

顶棚

乳胶，涂料面

现浇钢筋混凝土板底面清理干净，刷素水泥浆一遍

9厚1：

1：

4水泥石灰砂浆打底

刮腻子（毛坯房厨、卫不做此层）

刷乳胶漆两道

设备用房、设备管井、毛坯房室内均不做乳胶漆面层

2

楼地面（除卫生间）

1、25厚1:

2.5水泥砂浆面撒素水泥压光

2、素水泥结合层一遍

3、结构层

1、楼梯间厚度为25厚

3

卫生间楼地面

1、60厚C15细石混凝土

2、1：

8水泥陶粒填充层兼找坡

3、20厚1：

2.5水泥砂浆保护层

4、2厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高，遇门口时水平扫出门口200

5、20厚（最薄处）1：

2.5水泥砂浆找坡1%至排水口

6、结构层。

1．卫生间沉箱排水口管壁批抹5厚1:

2.5水泥砂浆防水砂浆

4

除卫生间，所有室内、阳台的回填

1、60厚C15细石混凝土

2、1：

8水泥陶粒（35#）填充层兼找坡（室内不找坡）

3、结构板

5

内墙面

1、15厚1：

1：

6水泥石灰砂浆打底

2、5厚1：

0.5：

3水泥石灰砂浆打底

3、刮腻子

4、饰面层：

乳胶漆两遍

厅、房、裙楼不做装饰面，楼梯做装饰面

6

卫生间墙裙

1、15厚1：

2.5水泥防水砂浆（掺5%防水粉）

7

厨房墙裙

1、15厚1：

2.5水泥砂浆

8

外墙面面砖饰面

1、20厚1：

2.5水泥防水砂浆（掺5%防水粉）掺1Kg/m3聚丙烯纤维；

2、4厚纯水泥浆（掺水泥重量5%的108胶）镶贴饰面层

3、用1：

1水泥细砂勾缝（或水泥浆擦缝）

外墙面涂料饰面

1、15厚1：

2.5水泥砂浆打底

2、5厚聚合物水泥砂浆防水层

3、涂料面：

喷涂，面扫底油一道，外墙涂料两遍

女儿墙内墙涂料饰面

1、15厚1：

2.5水泥砂浆

2、白色外墙涂料两遍

9

坡屋面

1、面层

2、40厚C20钢筋网（规格：

φ4*200*200）细石混凝土刚性防水层，分格缝间距3米×3米，宽、深为20，内嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封胶；防裂缝间距1米，深、宽为10，嵌填7厚建筑密封膏；防裂缝间距1米，深、宽为10，嵌填7厚建筑密封膏。

3、干铺无纺聚酯纤维布一层

4、1.5厚水皮优防水涂料

5、15厚1：

2.5水砂浆找平层

6、钢筋混凝土屋面，表面清理干净。

（其它详设计图）

10

平屋面

1、面层

2、40厚C20钢筋网（规格：

φ4*200*200）细石混凝土刚性防水层，分格缝间距3米×3米，宽、深为20，内嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚筑密封胶；防裂缝间距1米，深、宽为10，嵌填7厚建筑密封膏；防裂缝间距1米，深、宽为10，嵌填7厚建筑密封膏。

3、干铺无纺聚酯纤维布一层

4、30厚聚苯乙烯泡沫塑料隔热层

5、1：

8水泥陶粒找坡支，最薄处20厚

6、2厚贴必定BAC双面自粘卷材（湿铺）

7、素水泥浆浆粘结层

8、钢筋混凝土屋面，表面清理干净。

（其它详设计图）

11

墙与平屋面之阴角处

1、分格缝间距3米×3米，宽、深为20，内嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏；

2、阴角处2厚贴必定BAC双面自粘卷材附加层

3、屋面防水做法见刚柔二道防水

12

墙立面

1、面层

2、20厚钢网（φ0.9*12*12）1：

2.5水泥防水砂浆保护层

3、防水砂浆保护层

4、2厚贴必定BAC双面自粘卷材（湿铺）

5、素水浆粘结层

6、女儿墙

13

墙立面泛水处

1、面层

2、20厚钢网（φ0.9*12*12）1：

2.5水泥防水砂浆保护层

3、聚合物1：

2.5水泥防水砂浆斜面

4、2厚贴必定BAC双面自粘卷材（湿铺）

5、收口凹槽批聚合物1：

2.5水泥防水砂浆斜面

6、女儿墙

注：

经图纸会审确定本工程交房标准为毛坏房

2.3结构设计概况

1、本工程为框架结构，安全等级为二级，设计使用年限为50年；耐火等级为2级。

2、本工程建筑抗震等级为四级；耐火等级为二级；基础设计等级为丙级。

3、钢筋砼结构说明如下：

（1）钢筋说明：

钢筋采用HPB235、HRB335等级，钢筋连接方式按照设计要求，主要有绑扎、焊接、机械连接等，根据实际情况确定不同的连接方式。

（2）基础、主体混凝土强度等级为C25，垫层混凝土强度等级C15。

4、基础说明：

本工程基础采用摩擦端承桩和天然基础；桩基类型为预制混凝土管桩（PHC），AB型、桩径300mm、壁厚70mm，采用静压法施工，桩端持力层为强（全）风化岩层，桩端进入持力层内的深度≥1米；单桩竖向承载力特征值为650KN。

5、砌体结构：

砌体结构质量控制等级为B级；本工程内地台以下砌块采用MU10灰砂砖，砌筑砂浆强度等级为M7.5水泥砂浆；外墙、楼梯间墙、分户墙厚为200mm厚采用加气砼砌块，强度等级为MU5，容重≤1250Kg/M3，用M5混合砂浆砌结；内隔墙厚100mm厚，采用加气砼砌块，强度等级为MU5，容重≤1250Kg/M3，用M5混合砂浆砌结；轻质砌块的干燥收缩率不超过0.4mm/m。

2.4工程特点、重难点分析

1、本工程采用桩（PHC）基础及和天然地基，其中静压桩基础，桩管径为φ300，管桩壁厚70，桩基桩端持力层为强风化片岩层，要求桩深入持力层内的深度≥1米，总桩数约为1600根。

静压桩的施工质量安全、垂直度的控制是施工的重点。

2、本工程总建筑面积为46341.28m2，，分为31栋单体，施工作业面分散，需在240日历天全面完成，单栋工期为120天，工程量较大，施工时需全面铺开，所以周转料、临水、临电、施工机具等一次投入较大，利用率不高，施工组织是重中之重，是成本控制的关键。

3、材料及劳动力需用量短期内突增，工程所在地较偏远，所以劳务组织及材料采购难度较大，必须采取专门措施保证劳务及材料供应正常。

4、本工程局部模板支撑体系为高支撑，为防止高支模因失稳而导致坍塌事故发生，应对模板及其支撑体系进行验算，确保模板支撑体系的安全。

梁、板模板的支撑及整体稳定性需编制专项施工方案，施工难度相应增加。

5、工程质量控制及安全文明施工管理是重点也是难点。

本工程外装饰精细、工种较多，对各专业工种的技术水平要求较高；本工程作业面大，临边洞口较多，现场架空电线纵横，车辆出入频繁，高峰期人数较多，安全施工控制难度大，生活区的管理须要很强的后勤支持。

3、施工部署

3.1管理机构

3.1.1项目管理网络

项目总指长

项目经理

项目执行经理

项目执行经理

项目执行经理

项目副经理

项目总工程师

后

勤

组

材

料

组

土建施工组

成本合约组

机

电

组

质

安

组

技

术

组

食

宿

员

治

安

员

保

管

员

采

购

员

预

算

员

测

量

员

施

工

员

财务会计员

合同管理员

电

工

员

机

械

员

安

全

员

质

检

员

试

验

员

技

术

员

资

料

员

各专业施工班组、劳务供应商、分包商、材料供应商

3.1.2项目班子人员

序号

职务

姓名

职称

1

总指挥长

孟松合

高级工程师

2

项目经理

崔存建

高级工程师

3

项目执行经理

刘光良

工程师

4

项目副经理

王兴学

工程师

5

总工程师

吴同心

工程师

3.2管理方针目标

构筑建筑精品，满足顾客要求；

安全文明施工，努力降低危险；

过程节能降耗，预防环境污染；

严守法律法规，全面持续改进。

3.3工程质量目标

外部质量目标:

确保优良工程，争创广东省样板及市样板工程。

项目内部质量管理目标：

工程竣工一次验收合格率100%；

顾客满意度≥80%；

保修期内工程保修次数≤2次/单位工程；

3.4安全文明施工目标

外部安全文明施工目标：

确保合格，争创安全文明工地

内部安全文明施工管理目标：

事故死亡人数目标控制在0人内；

年重伤事故率目标控制小于0%，一般事故率目标控制在小于3‰。

杜绝火灾、爆炸事故、消防器材配备率100%。

工程项目安全合格率100%。

项目经理、安全管理人员和特种作业人员必须经过安全考核合格、持证上岗，持证率100%；从业人员安全培训教育面达到100%。

贯彻职业健康安全管理体系标准、环境管理体系标准。

按照《中华人民共和国工伤保险条例》规定，高危作业参保率100%；依法实施劳动保护，在建项目达到100%。

杜绝死亡、火灾、爆炸事故，职业病发生率≤3‰；

固体废弃物分类堆放准确率≥90%；

降低原材料消耗量；

噪音、废水符合规范要求。

3.5工期目标

按照合同条款第六条：

C型低层住宅工程总工期为:

240个有效日历天。

暂定开工时间为年12月8日，具体开工时间以双方认可的开工时间为准。

节点工期：

单栋工期为：

120天；综合进度要求符合：

首层、屋面层为15天，标准层为6天。

安装及其他专业分包工程随土建工程进度计划安排，具体开工及进场时间详总计划。

3.6施工总工艺流程

本工程根据实际情况，在施工前期阶段，主要以框架结构施工为关键线路，所有人力、物力、材力等均以此为重点，其余分部分项工程合理穿插进行施工；在施工后期阶段主要以装饰装修工程施工为关键线路，安装及其他专业分包工程施工为辅，以此组织各生产要素施工。

1、基础承台施工流程

测量定位放线→土方施工→凿桩头、接桩、灌桩芯→承台垫层→承台钢筋→模板安装→混凝土浇筑

2、主体结构施工流程

柱墙模板

隐蔽验收

柱墙钢筋绑扎

满堂架搭设

浇柱墙砼

铺板模

梁墙板（墙包底）

梁底板模板

梁板砼浇注

隐蔽验收

板钢筋绑扎

梁钢筋绑扎

砌体施工

结构验收

重复以上工序

拆除模板

浇水养护

3、砌体工程施工流程

隐蔽验收

3.7施工流水段的划分

以10栋为单位进行流水施工，每10栋划为一个施工区块，每区块内化分为三个施工段，进行流水作业。

根据建设方要求，（1、7、19、22、26）共5栋为样板房另设一施工段。

3.8施工进度计划

根据本工程的特点，在计划安排上，主要以主体结构施工为主线,所有的人力、物力、材力等均以此为重点，其余分部分项工程合理穿插施工，以不影响总体工程工期为目的。

项目进度控制应以实现施工合同约定的竣工日期为最终目标，坚持以计划为纲的指导思路，项目经理部要充分利用既定的生产要素，调动全员的主观能动性，以科学的手段，严谨的态度，精心地策划妥善安排土建、装饰、机电等专业之间的交叉作业，通过综合平衡。

采取有利措施，在确保工程质量的前提下编制出行之有效的进度计划。

具体见本施工组织设计第10章，施工进度计划。

3.9具体施工部署

根据施工总体安排进行施工顺序选择。

按照先地下，后地上；先结构，后围护；先外装，后内装；机电各专业交叉施工的总施工顺序原则进行部署。

前一工序为后一工序尽可能早地创造工作，后一工序做好前一工序的成品保护。

3.9.1总施工部署

施工准备→基础工程施工→主体结构施工→砌体施工→粗装饰工程施工→其它收尾工程→维护及修理→竣工验收。

以上只表达主线工程施工，其他分项工程工作同以上施工步骤穿插。

由于本工程展开面积较大，工期紧。

土建结构施工阶段将其分为3个区块，每个区块划分为3个施工段，安排三个独立的综合队进行施工，分别负责各自的工程量，在各自区块内

组织流水作业，同时在立面上同一楼层施工也进行小流水作业，确保主体工程进度。

其他相关工序穿插进入施工。

3.9.2基础施工部署

土方工程施工→承台垫层施工→承台模板安装→承台钢筋绑扎→柱插筋→柱墙钢筋定位复核→承台砼浇注→基础柱钢筋绑扎→柱模板支设→柱砼浇筑→地梁模板支设→地梁钢筋安装→地梁混凝土浇注→土方回填。

3.9.3主体结构施工部署

主体施工阶段以土建为先导，安装预留预埋等根据结构进度同步进行。

浇注混凝土采用泵送机械--汽车泵。

在进入主体结构施工2层后，安装井字架，以解决装修的垂直运输。

混凝土采用商品砼，在现场自建一搅拌站，以满足工期及混凝土浇高峰期的要求。

钢筋加工设备3套，确保施工需求；钢筋运输车辆2辆，进行水平运输。

钢筋连接方式按照设计要求，主要有绑扎、焊接、机械连接等，根据实际情况确定不同的连接方式（具体详钢筋工程专项方案）。

经综合考虑，为保证工期目标，模板工程必须减少周转次数和增大投入量，计划周转次数为2次。

3.9.4粗装饰工程施工部署

粗装饰施工时以装饰、强弱电系统、给排水系统、设备安装等为施工关键线路，各专业协调及总包管理是此阶段施工管理的重点。

根据我局总承包管理经验并结合本工程情况，我公司将装修工程施工管理中装修统一部署和确定装修质量管理作为重点。

对装修工程统一部署做到统一指挥，搞好工种之间的施工协调配合工作，合理安排交叉作业。

1、解决好外装修和内装修关系。

2、制定统一的交叉作业施工工序。

各子项目均按不同部位编制装饰施工与设备安装之间的交叉程序，对每一工序的插入时间都作出详细安排，实际施工中严格按程序实施，杜绝打乱仗的现象。

这是保证装饰工程质量进度和降低成本的一个关键环节。

3、确定统一的参照系。

结构施工完成以后，由测量人员测设各楼层的标高基准线和各房间的坐标十字线，作为装饰施工与设备安装的统一参照系，测设时要充分考虑各房间对施工精度要求的差异，把结构施工误差消化在精度要求稍低的部位。

然后各工种用不同色

的线标明位置。

4、确定装修总体施工顺序。

装修总体施工顺序应按照业主要求根据工程内容来确定，需作到：

根据现场条件和工艺程序确定施工顺序，做好平面和空间的立体交叉，按工艺顺序视工作面和实际条件，组织分段流水施工。

5、坚持样板引路。

在工序开始前，必须制作样板块或样板间，制作样板应严格按照技术安全交底的要求进行，以利发现交底中存在的问题或优秀经验，可在推广时及时总结改进。

在样板实