重庆万科公区交付观感可视化质量标准试行版.docx

重庆万科公区交付观感可视化质量标准试行版.docx

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重庆万科公区交付观感可视化质量标准试行版

重庆万科公区交付观感可视化质量标准

（试行版）

编制部门

重庆公司工程管理中心；

悦湾项目部；悦城项目部

日期

2014-03-13

审核人

易坤、郝剑

日期

2014-03-14

批准人

张建明

日期

2014-03-

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

A0版参加讨论认定人员：

易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、杨辉、杨清松、周定旭、谢德波

第一部分、总则

一、目的

万科致力于追求工程的高品质，管理的精细化，工程高品质已成为推动公司持续、稳健发展的重要助力，但重庆公司公区交付观感质量与集团要求仍有差距，为响应集团要求，提高公区交付观感质量，在梳理国家规范标准的基础上，结合重庆公司实际情况，编写了《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》，以便达到指导现场，提高公区观感质量水平的目的。

二、依据

该《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》是在国家相应标准及规范的基础上，结合《重庆万科防渗漏和防开裂体系》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、参与编写认定人员

工程管理中心：

易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、谢德波；悦湾项目部：

杨辉、周定旭；悦城项目部：

杨清松

四、适用范围

重庆万科在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

五、应用说明

该版本为试行版本，自2014年3月20日开始试行，试行期为半年，至2014年9月20日结束。

试执行期间，工程管理中心将以此标准对项目部进行考核，同时将公共区域交付纳入样板点评制度，在执行过程中，各项目部若有好的建议，请各项目部联系工程管理中心，进行修正和补充。

六、解释权：

该标准解释权属重庆万科工程管理中心。

第二部分、总表

1.外立面观感质量控制要求

1.1

外墙涂料、装饰线条

标准图释

标准描述

1、外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色、气泡、起层等现象；外墙阴阳角应顺直，分隔条应顺直、宽窄一致。

2、阳台边梁、突出外立面的构件应在下部设置滴水线（槽），不宜做鹰嘴；滴水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面50mm向外侧收头，避免污染墙面。

3、装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。

4、阳台顶部涂料与墙面交接处做下翻处理，20mm为宜；阳台墙面涂料与贴砖踢脚线交接处应做翻边处理，砖切面及砂浆面不得外露。

5、外立面伸缩缝应使用与墙面同色调的铝合金盖板收口处理。

6、阳台墙面宜采用平涂。

编制

王子龙、杨娇

校对

廖伲娜

审核

易坤

1.2

外墙面砖

标准图释

标准描述

1、面砖、石材排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；面砖、石材上开洞套割吻合，边缘整齐。

2、面砖、石材接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致。

3、面砖、石材应做防碱背涂。

4、贴砖墙面排版时，窗台上口应统一竖排，贴砖墙面的阳角应使用转角砖。

5、柔性面砖粘贴密实，排版整齐。

6、灰缝应饱满，宽窄一致。

编制

王子龙、杨娇

校对

廖伲娜

审核

易坤

1.3

外立面门窗

标准图释

标准描述

1、外门窗洞口在立面上排列整齐，上下一致，进出位一致；外窗台找坡5%、檐口滴水线条顺直。

2、外门窗框与墙体之间注胶饱满、连续，宽窄一致，表面光滑顺直。

编制

王子龙、杨娇

校对

廖伲娜

审核

易坤

1.4

外立面部件

标准图释

标准描述

1、外立面上空调板、百页、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，百页无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损。

2、扶手高度、水平度、直线度符合规范要求；栏杆表面应光滑，色泽一致，无损坏，转角拼接严密；栏杆焊缝密实、表面光滑、无锈蚀。

3、栏杆应与地面、墙面连接处用装饰盖做收口处理。

4、空调机位处宜设置挡水反坎，机位内设地漏有组织排水。

5、空调机位墙面（含有百页）颜色宜与大面墙颜色一致。

6、外墙雨污水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致，安装时应保证雨污水管与墙面距离在10cm以上，使工人有足够的涂刷操作空间。

编制

王子龙、杨娇

校对

廖伲娜

审核

易坤

1.5

外立面不同材料交界处

标准图释

标准描述

1、不同材料交界面清晰分明、规整顺直，不应彼此污染。

2、宜在阳台和生活阳台阳角转进20cm处统一分线。

编制

王子龙、杨娇

校对

廖伲娜

审核

易坤

1.6

单元门及雨棚

标准图释

标准描述

1、单元门推拉时不得存在顿锉感，门口处设置过门石，室内外地面石材过渡自然，应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染。

2、雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；根部收口到位，不应外露铆钉。

编制

王子龙、杨娇

校对

廖伲娜

审核

易坤

1.7

淋水试验

标准图释

标准描述

●门窗淋水：

高层及多层在女儿墙外侧安装环网管道，每隔3-5层在窗眉以下约500mm处安装一道淋水支管，,喷水压力为0.2--0.3MPa，每樘门窗淋水时间不少于15min。

●外墙淋水：

高层每隔5层设一道淋水管，淋水管直径为Ф20，淋水量不小于4L/m2..min，喷水压力为0.2-0.3Mpa，连续淋水时间为24小时。

淋水实验结束后，进行观察，出现渗漏时应及时处理，直至无渗漏。

具体要求参见重万工字【2010】ZD-003号《淋水试验管理》。

编制

王子龙、杨娇

校对

廖伲娜

审核

易坤

2.屋面观感质量控制要求

2.1

屋面钢爬梯、女儿墙、栏杆

标准图释

标准描述

1、屋面钢爬梯高度应符合规范要求，防止儿童攀爬，并安装牢固。

2、施工时应考虑屋面找坡对女儿墙高度的影响，屋面完成面至女儿墙顶部的高度应符合相应规范要求。

3、护栏高度、立杆间距符合规范要求，安装牢固。

编制

杨清松、周定旭

校对

杨辉

审核

易坤

2.2

屋面整体观感及闭水试验

标准图释

标准描述

1、屋面刚性层应表面平整、颜色一致，无脱皮、起层等现象；泛水与屋面交接处应做弧形处理，屋面整体排水坡度应合理。

2、若平屋面刚性层出现一般性裂缝和空鼓，则需用切割机将板面有裂缝及空鼓处进行规则切割，然后采用高一级的细石砼进行修补，砼中掺入防水粉或防水剂。

3、平屋面结构层和防水层施工完成后应进行闭水试验,最低蓄水深度不小于30mm,蓄水时间不少于48小时，不应有渗漏现象。

4、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。

编制

杨清松、周定旭

校对

杨辉

审核

易坤

2.3

屋面分隔缝、女儿墙、泛水

标准图释

标准描述

1、屋面防水保护层分格缝设置合理，填缝密实、饱满、连续、粘结牢固无脱落。

具体做法请参见西南11J201和《重庆万科防渗漏和防开裂体系》。

编制

杨清松、周定旭

校对

杨辉

审核

易坤

2.4

女儿墙

标准图释

标准描述

1、女儿墙压顶向屋面找坡，排水坡度5%为宜。

2、女儿墙表面应平整，无裂缝。

3、女儿墙泛水的分隔缝宜与屋面刚性层的分隔缝对齐设置，缝宽一致，线条顺直。

4、屋面泛水应弧度均匀一致，无开裂等现象。

编制

杨清松、周定旭

校对

杨辉

审核

易坤

2.5

雨水管底部水簸萁及地漏做法

标准图释

标准描述

1、屋面雨水管底部应设置水簸箕，达到利于排水，防止堵塞的目的，避免对墙面涂料的污染。

2、屋面雨落水口处找坡应满足规范要求，不得积水。

编制

杨清松、周定旭

校对

杨辉

审核

易坤

2.6

出屋面管道做法标准

标准图释

标准描述

1、出屋面管道做法标准；基层与突出屋面交接处和基层转角处找平层均应做成圆弧形，整齐平顺，管道根部不得出现积水现象。

编制

杨清松、周定旭

校对

杨辉

审核

易坤

2.7

屋面防雷做法

标准图释

标准描述

1、避雷带应横平竖直，表面无污染。

2、避雷针在女儿墙固定点宜用装饰盖收口处理。

编制

杨清松、周定旭

校对

杨辉

审核

易坤

2.8

屋面构架处设置滴水线

标准图释

标准描述

1、屋面混凝土结构装饰构架需要进行抹灰，不得出现明显的大小头、开裂等问题，构件下部宜设置滴水线，防止流挂。

编制

杨清松、周定旭

校对

杨辉

审核

易坤

3.楼梯前室及大厅观感质量控制要求

3.1

入户门厅

标准图释

标准描述

1、入户门厅应干净整洁，墙面涂料无起皮、流坠等现象，天棚处应下翻20mm；吊顶石膏板应做防裂缝处理，线条应顺直、无破损。

2、地面石材应排版整齐美观，灰缝填塞密实。

3、门厅吊顶处射灯应排列整齐，凸出位置一致。

编制

谢德波、王子龙

校对

杨娇

审核

郝剑

3.2

电梯内厅吊顶

标准图释

标准描述

1、石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂。

2、天棚表面应洁净平整、线条顺直、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，宽窄一致；无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢。

3、灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等应位置合理、美观，套割尺寸准确、边缘整齐，与装饰面的交接应吻合、严密。

编制

谢德波、王子龙

校对

杨娇

审核

郝剑

3.3

楼梯间

标准图释

标准描述

1、楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致，垃圾堆放处宜贴砖避免污染。

2、楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差。

3、地砖及石材面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实，无色差，高度一致，面宽均匀。

4、踏步（含平台）临边一侧应设置挡水线，楼梯平台交接转角处，应做倒角处理。

5、电梯前室地面贴砖范围应延伸至防火门外侧，与楼梯平台面应结合平顺。

编制

谢德波、王子龙

校对

杨娇

审核

郝剑

3.4

楼梯间栏杆立杆收口及转角做法

标准图释

标准描述

1、栏杆立柱柱脚宜设置在踏步面中部，下横杆与梯步的间距均匀一致。

2、栏杆油漆涂刷厚度均匀，无色差；栏