住宅工程质量通病防治措施专项方案.docx

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住宅工程质量通病防治措施专项方案

住宅工程质量通病防治措施专项方案

住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。

我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。

为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。

第一部分土建工程

1地下室底板防渗漏措施

采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25C；底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-rn型外加剂；振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。

后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。

搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。

2地下室外墙防渗漏措施结构施工措施

底板上外墙施工缝设置于底板面上350mn左右位置。

外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。

控制砼坍落度〉17cm采取水管循环喷淋保湿措施。

建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水；

墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料；施工前基层保持干燥；

地下室外墙上沿采取妥善保护。

3外墙工程

外墙粉刷做法：

240KP1砖墙，外墙乳胶漆涂料。

结构外（内）墙在每个楼层1400mn砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用斜砖顶梁砌筑。

多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500nn设2①6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。

砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。

多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。

外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。

所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。

施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。

15mm勺挡水凸肩。

阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mn宽8—10mn厚的滴水线。

外窗盘向窗洞两边伸出勺长度应一致，且做成比窗盘面高出

在窗台处浇筑厚度不小于60mm勺现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内长度》60mm窗盘必须粉出20mn高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），从下口座进2〜3mm抽出20mm勺圆弧。

窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的10X20mm塑料条，窗盘外口边至条子边为30mm至窗盘两端面为20mm

窗盘施工做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。

外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。

a）砖墙支模洞：

里面一半（即120mm用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼

（掺10%UEA。

镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1:

3水泥砂浆（掺10%UEA，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。

C20细石砼（掺10%UEA塌落度为60〜80mm边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。

细石砼面凹进砖墙10—15mm待细石砼有一定强度后再用1：

2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。

b）砼墙支模洞：

先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm支模洞外口用木

塞堵塞50mm深，然后用1:

3水泥砂浆（掺10%UEA由支模洞里口向外塞嵌密实。

隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用1：

3水泥砂浆（掺10%UE）A补嵌密至墙面平。

高层所有混凝土墙、气压砼砖墙和砼相接处粉刷前铺设钢丝网片，或抗碱玻纤网格

布，钢丝网用间距200X200的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm

验收合格后进行粉刷施工。

外墙淋水试验：

下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果经监理及甲方代表验收认可。

每次下雨均应检查并做好记录。

4屋面防渗漏措施

屋面施工做法

上人屋面：

清理基层；平铺40厚聚苯板；砂浆找坡内配双向©6@200,40厚C20混凝土抹平。

不上人屋面：

高分子聚乙烯丙纶卷材防水层；20厚1:

3水泥砂浆粉光压平。

材料控制

卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。

保温板进场后检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。

防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。

卷材铺贴屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。

铺贴前的准备工作：

卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。

施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。

卷材粘贴采取满贴热作法。

铺贴时，从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度均为80mm短边

搭接缝应错开。

屋面泛水立面高度不少于250mm女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为20X60mm用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加2mm厚压条，其上口再用防水硅胶封闭。

压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉），间

距不大于500。

在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。

女儿墙压顶施工前，在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。

压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度》6%压顶面要油得光

亮，无铁板印。

所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。

女儿墙压顶檐口底部设置10mrX10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进20mm

细石砼施工屋面细石混凝土严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水不少于两次。

终凝后及时覆盖，并做好养护工作。

混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割，严禁事后切割，待混凝土终凝前取出。

分格缝宽度为2cm缝内嵌防水油膏。

混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙，用防水油膏嵌缝。

钢筋采用©6@20（双向，在分仓缝处断开。

钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。

细部及节点处理

屋面垂直水落口杯标高比找平层低10〜15mm水落口周围用细石砼做成半径为

250mm坡度＞5%的杯形坡。

水落口杯与基层接触处应留20mrX20mn凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。

水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。

垂直水落口应盖钟罩形落水帽。

女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁篦子，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。

穿屋面（包括楼地面）管的窝嵌做法

凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模从下向上支撑（严禁吊模），

充分洒水湿润。

管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣C20细石砼（掺10%UEA,其表面须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留lOmmXIoma槽。

窝洞后挂牌明示：

24小时内不得碰动。

渗漏检验：

在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈（半径加大250mm,高30mn宽30mm不得有裂缝。

隔天放满水，盛水24小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，直至不渗漏为止。

在管壁与细石砼结合处的lOmmXIOm凹槽，用防水油膏填缝。

以上做法须有专人操作及专人负责，人员名单报监理备案。

施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。

渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可，并按验收时间做好书面记录。

对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土（掺10%UE）A分两次间隔一天浇灌密实。

伸出屋面管道周围的找平层应做成30m材30mm圆锥台，管道与找平层间应留下

10mm<10mma槽，并嵌填防水油膏封堵。

在管道处增设附加层，半径为250mm附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。

屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。

屋面盛水试验

认。

4.7.1

4.7.2

4.7.3

下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查（按验收时间做好书面记录）认可后，方可进行下道工序施工。

发现渗漏必须进行整改，整改方案须经甲方、监理确屋面结构完成后、找平层施工前。

卷材完成后、刚性混凝土施工前。

整个屋面施工完成后。

5卫生间防渗措施

卫生间砌墙前浇筑150高，宽同墙体的矮墙，构成阻水圈。

防水涂料层在墙角、竖管处上翻250高。

管道洞口严格按照图纸预留，不得事后剔凿。

管道周边砼堵塞采取：

修凿清洗-先堵塞1/2厚-再堵塞上部1/2，确保管道周围砼不渗漏。

楼面清理干净后，先进行24小时蓄水试验，确保无渗漏后采用防水砂浆找平，砂浆凝固后再进行二次试水，证明无渗漏后方可进行下道工序施工。

6室外窗台倒泛水预控措施原因分析

6.1.1外窗台倒坡。

6.1.2窗框底边填抹不严。

6.1.3内开窗披水不规范。

6.1.4推拉窗框没设排水孔或排水孔堵塞。

预防措施

窗框最好高于窗台20mm以免吃口并保护窗框；外窗台应坡向外侧，杜绝倒

6.2.1

窗框底边应填抹严密，或填嵌封防水油膏。

内开窗披水应认真按设计要求制作和安装。

推拉窗下框的轨道两端应设排水孔，排水孔不得堵塞。

窗框下框应设置止水片，以防止雨水浸入室内。

坡。

6.2.2

6.2.3

6.2.4

6.2.5

7防止外墙抹灰开裂空鼓措施

外墙抹灰开裂空鼓的主要原因

7.1.1基层清理不干净或处理不当，特别是一些砼墙面较光滑且附有隔离剂，影响抹灰砂浆与基层的粘结。

7.1.2墙身或底灰没有淋水或淋水不透，面层灰浆中的水分过快地被基层吸收，影响面层与基层的粘结。

7.1.3基层表面不平整，造成抹灰厚度不均，有的地方一次抹灰过厚，灰浆干缩引起开裂。

7.1.4抹灰砂浆比例不当，水泥白灰过多，产生收缩龟裂。

预防措施

7.2.1认真处理好基层，抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂和欺其他杂物清理干

净，提前一天淋透水，然后通线打墩找平，找平前先抹一层YJ—302型界面剂，增强与

基层的粘结度，并趁湿抹找平砂浆。

7.2.2

抹灰用的材料要符合质量要求，砂子的含泥量不大于3%，且不含有机物及其砂浆必须严格按配比下料，保证有足够的强度。

为防止光面抹灰造成龟裂，砂浆应充分压抹。

外墙抹灰一律使用木抹子抹平

墙面在抹灰前一天淋水，要使墙面充分吸足水分，如果再次抹灰时间间隔较长，抹面层灰前还应浇水淋湿。

7.2.3它杂质等。

7.2.4

成细毛面。

抹灰后要浇水养护不少于7天，尤其在烈日高温下更要保湿养护。

7.2.5

8

抹灰前未吊线做灰饼冲筋找标准；抹灰时未用2米刮尺按冲筋找的标准反复刮平；砂子粗细不均匀；施工时未严格按操作标准施工。

外墙抹灰平整度差、粗细不均匀预防措施造成外墙抹灰平整度差、粗细不均匀的原因

8.1.1

8.1.2

8.1.3

8