别墅监理细则.docx

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别墅监理细则

张家界碧桂园自助旅游度假区

监

理

实

施

细

则

编制：

审核：

湖南智埔工程咨询有限公司

年月日

目录

一、工程概况2

二、工程特点3

三、监理范围、内容、目标、依据4

四、地基与基础工程监理细则6

五、主体结构监理细则7

六、建筑装饰装修监理细则9

七、建筑给水、排水及采暖监理细则12

八、建筑电气（强电部分）监理细则14

九、智能建筑（弱电部分）监理细则15

十、消防工程监理细则16

十一、安全文明施工监理细则17

监理细则

依据有关监理法律、法规及规范，结合本工程的实际特点，特制定本监理细则。

我公司将严格依照大纲所列要求，合理指派驻地监理机构人员，认真开展工作，与参建各方共同努力，将张家界碧桂园自助旅游度假区工程建设成为优质工程。

一、工程概况

1、项目名称：

张家界碧桂园自助旅游度假区工程

2、建设单位：

张家界碧桂园置业有限公司

3、设计单位：

广东博意建筑设计院有限公司

4、勘察单位：

5、施工单位：

张家界永定建安实业有限责任公司

6、监理单位：

湖南智埔工程咨询有限公司

7、结构类型：

框剪结构

8、工程规模：

工程总建筑面积31225.83㎡

9、建设地点：

张家界永定区沙堤乡板坪村

10、项目概述：

在建的张家界碧桂园自助旅游度假区工程,位于永定区沙堤乡板坪村,工程建筑面积31225.83㎡。

度假区别墅工程共分为八个户型，其中H40户型包括4#、22#~27#、35#~42#、52#、70#、71#、75#~79#、85#~87#、97~99#、117#~119#栋，建筑层数为地上2层，建筑高度为8.45m，建筑占地面积为151.31㎡，建筑面积为222.80㎡，基础类型为独立柱基础。

H41户型包括6#、7#、10#~13#、17#~19#、28#~34#、43#、67#栋，建筑层数为地上3层，建筑高度为10.50m，建筑占地面积为103.78㎡，建筑面积为231.06㎡，基础类型为独立柱基础。

H51户型包括1#~3#、80#~82#、108#~116#栋，建筑层数为地上3层，建筑高度为10.95m，建筑占地面积为146.86㎡，建筑面积为300㎡，基础类型为人工挖孔桩基础。

H52户型包括8#、9#、14#~16#、46a#、47#~51#、60#~66#，建筑层数为地下2层，地上2层，建筑高度为17.05m，建筑占地面积为122.41.㎡，建筑面积为325.67㎡，基础类型为人工挖孔桩基础。

G30户型包括56#~59#、68#、69#、73#、74#、100#~107#栋，建筑层数为地上2层，建筑高度为7.05m，建筑占地面积为115.65㎡，建筑面积为175.61㎡，基础类型为独立柱基础。

G31户型包括5#、20#、21#、53#~55#、72#、88#、89#、91#、94#~96#栋，建筑层数为地上3层，建筑高度为9.95m，建筑占地面积为81.66㎡，建筑面积为207.39㎡，基础类型为独立柱基础。

G32户型包括83#、84#栋，建筑层数为地上2层，建筑高度为7.80m，建筑占地面积为115.82㎡，建筑面积为176.52㎡，基础类型为人工挖孔桩基础。

G72户型包括120#~125#栋，建筑层数为地上3层，建筑高度为10.50m，建筑占地面积为275.55㎡，建筑面积为605.53㎡，基础类型为独立柱基础。

建筑工程等级：

三级，建筑耐火等级：

地上二级，防水等级：

Ⅱ级，建筑抗震设防烈度：

6度，建筑结构类型：

框架结构，建筑设计使用年限：

50年。

11、为确保工程质量，按期完成工程建筑，并对该工程进行全面、系统、科学规范、公证地监理，我们将执行下列规范规程。

（1）.工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程JGJ4—80

（2）.钢筋砼工程施工及验收规范GJ50204—92

（3）.砖石工程施工及验收规范6BJ203—83

（4）.钢结构工程施工及验收规范GBJ205—83

（5）.屋面工程施工及验收规范GBJ207—83

（6）.地面与楼面工程施工及验收规范GBJ209—83

（7）.建筑工程质量检验评定标准化GBJ301—88

（8）.建筑施工安全检查评分标准化JGJ59—88

（9）.电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232—82

（10）.通风与空调工程施工及验收规范GBJ243—82

（11）.给水排水管道工程施工及验收规范GB50268—77

（12）.人防工程施工及验收规范GBJl34—90

（13）.建筑装饰工程施工及验收规范JGJ173—91

（14）.玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96

（15）．建筑工程监理规范GB50319—2000

（16）．湖南省建筑室内装饰工程消防技术暂行规定

（17）．地方性行政法规、规定。

二、工程特点

1、本项目单体工程较多，施工组织设计应注意合理划分流水片（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。

2、本工程工期较长，施工过程中会遇到冬季、夏季施工和雨期施工，施工期间应做好相应的防护措施。

3、本工程占地面积较大，应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置均应做到准确无误。

4、本工程需要旁站监理的项目包括基础工程、土方回填、混凝土浇筑、防水、样板间等。

三、监理范围、内容、目标、依据

1、监理范围及内容

工程整个项目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示土建、水电、弱电及附属工程的监理）。

本工程具体分为120幢别墅和多个公共设施组成。

工程设计咨询：

协助业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。

工程质量管理：

协助业主做好工程建设前期准备工作，审查并批准施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作，下达工程开工令。

协助业主做好设备、原材料供货商的选择工作，检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。

督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。

协助业主组织工程竣工验收，出具工程质量评估报告，督促承包商及时整理技术文件、档案资料。

做好工程缺陷责任期内的监理服务工作。

工程进度管理：

协助业主编制工程控制性网络进度计划。

审批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，并督促、检查其执行情况，及时纠偏和调整。

做好与各有关方的协调工作。

（1）工程投资管理：

协助业主编制投资计划。

计算核对已完成合格工程量，签署工程进度付款凭证，协助业主做好工程决算审核，控制工程变更。

（2）工程合同管理：

协助业主签订工程承包合同，审核并确认分包商，对合同所签订的工期目标、质量目标、投资目标进行跟踪监控，处理好工程索赔事宜。

（3）工程信息管理：

建立工程项目的信息编码体系，负责各类信息的收集、传递、整理和存档。

建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收资料。

（4）工程安全文明管理：

监督检查承包商安全文明施工。

检查承包商安全体系的落实和施工安全管理制度及施工现场安全措施和现场防火措施。

检查施工机具、施工用电安全。

施工现场做到“工完，料尽，场地清”。

（5）工程组织协调：

协调参建各方的配合关系，包括业主、承建商、分包商、设计、监理及其他相关部门。

主要针对相关审批，进度、质量控制、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。

2、监理目标

本公司将通过规划和组织协调，采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标：

（1）质量目标：

本工程要求的质量标准为按国家标准合格。

本公司将按照招标文件中监理合同主要条款五质量控制的内容进行控制。

监督承包商达到合格工程标准，提出关键部位的质量控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制，最终使该工程达到地方评优标准。

（2）工期目标：

总工期日历天。

按照本工程招标文件中监理合同主要条款四工期控制的内容进行控制，按承包商的施工网络计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主力争提出缩短工期的方案。

（3）投资目标：

本工程投资额万元。

按照本工程招标文件中监理合同主要条款六造价控制的内容进行投资控制，具体与业主协商在监理合同中约定。

（4）履行合同，协调、安全文明施工，内业资料及时完善：

配合默契顺利，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准化文明工地。

资料与施工同步，及时完善。

强化合同管理，力争全面履约。

3、监理工作的依据

（1）《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设监理规范》等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以及相关的施工验收规范、规程、标准等。

（2）经国家或省市主管部门批准的工程建设文件、施工图纸及施工说明书等。

（3）建设单位与监理单位签订的监理合同与承包单位或供货单位签订的承包合同或供货合同、补充协议以及招标文件等。

（4）现行的建设工程预算定额、单位估价表、取费标准等。

、

（5）当地建设行政主管部门有关工程建设方面通知、规定以及当地质监站的通知、规定等。

4、监理目标监控措施

质量的事前控制：

（1）审查施工单位资质、管理人员及主要技工资质、上岗证、各项管理制度、质保体系及安全文明施工体系，确认分包单位。

（2）熟悉、审查施工图纸，协助业主组织设计交底及图纸会审工作，把图纸上存在的疑点、问题尽量在施工前发现并解决好。

（3）审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案，审查其可行性、合理性、科学性、针对性，并提出合理化建议，监督其实施。

（4）审核、复测、认可施工单位的测量定位、放线，以确保工程坐标、轴线、高程的偏差在规范允许范围内。

（5）材料、成品及半成品、零部件的进场审批审查材料、构配件等的供货渠道，协助业主做好原材料等供货商的选择工作；审查进场材料、构配件等的质保资料（含出厂合格证、产品说明书、试验报告等），根据规定督促施工单位按批量进行复试（见证取样及送试过程），并进行外观质量检查，合格后方可同意使用。

承包单位在工程项目施工中所需的主要原材料、成品及半成品、零部件应在使用前，必须向现场监理工程师报送材料使用报审单、监理工程师应严格进行审查。

审查进场原材料、成品及半成品、零部件等品种、规格、质量等是否符合设计要求、规范标准；审查进场的原材料、成品及半成品、零部件是否符合样品标准、供货合同要求；

进场原材料、成品及半成品、零部件是否有合格证、试验资料及生产、使用许可证；

对新材料的使用更应严格把关审查，详细查阅有关资料，认定可靠后才能签认；

对不合要求的原材料、成品及半成品、零部件绝对禁止进场使用。

如发现已有不合格的原材料、成品及半成品、零部件被使用了，要采取果断措施予以处理。

（6）机械设备进场审批

审核施工单位施工机械设备的规格、型号、性能、数量、完好状态及安全检验，检查各种测量仪器是否按规定进行检定及检定证书。

承包单位根据工程项目施工需要所进场的大型机械、设备在进场时应向现场监理组报送机械、设备进场使用报审表，总监理工程师应对报审表所列机械、设备进行认真审查，符合安全使用条件才能批准进场，在审批时应注意以下几项：

进场的机械、设备有否检验合格证、使用许可证及其他技术性能、使用操作说明书等资料；机械、设备的操作人员是否持有资格证、上岗证、符合机人一致；机械、设备是否符合安全运行要求，有否安全保证措施、安装是否牢固、稳定，符合规程要求。

（7）审查开工条件，审签开工报告，把好开工审批关。

施工工序质量控制：

（1）严格控制好工序质量，对工序施工质量必须实行跟踪动态控制，经常对实体平行检验和必要的实测实量，并做好记录，发现质量缺陷、问题要及时通知施工单位进行纠偏或返工，决不能迁就。

（2）对施工单位的监理工程师指令单回复，监理人员进行实地复查后再签认。

对重点部位及重要工序监理人员必须实行旁站监控，对结构砼浇筑等实行旁站。

对室内及室外护坡外回填土也列入重点监控。

（3）做好工序交接检查验收。

施工单位的每道工序施工完毕并自检合格后必须填报《工序报验单》（并附自检记录）。

监理应进行检查验收并做好实测记录，同时督促施工单位做好与下道工序的交接工作。

凡涉及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。

坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得施工的原则。

隐蔽工程验收控制：

（1）隐蔽以前，施工单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师。

施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师。

（2）监理工程师应在事前熟悉有关图纸，排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，检查时应携带图纸及有关测量工具，实地检验合格后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行隐蔽。

重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共同检查签认。

图纸审阅执行制度：

监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应对所有施工图纸，包括标准图，作一次清点核对，如发现图纸不齐，应尽快通过建设单位与设计单位联系，确定缺失图纸编号，查明原因，以保证开工为限落实时间。

如开工前不能出齐图纸，则应确保开工必需的施工图纸出齐。

工程开工前，监理工程师应会同施工、设计单位复查设计图纸，进行图纸会审和技术交底，避免图纸中的差错、遗漏，监理人员不仅要认真复查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。

质量技术签证：

凡质量技术问题方面有法律效力的最后签证，由承包单位向项目监理机构申报，并只能由总监理工程师一人签署。

专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上签字，最后由总监核签后方可有效。

四、地基与基础工程监理细则

1、本工程采用独立柱承台基础和桩基础。

基础工程施工前必须熟悉地质条件，严格审查基础施工方案和质量控制措施及设备采用是否合理等。

施工时应根据地质勘探报告和图纸要求，验收基槽土质。

当遇到特殊土质、河塘、深井或不宜作持力层的非均匀软土时，应会同勘探、设计、业主、施工、监理等有关部门处理，监理人员应进行全过程旁站，确保工程质量。

2、基础工程模板工程、钢筋工程、混凝土工程监理细则见主体工程。

3、砖基础施工时要求做到：

三放线（即垫层顶面、承台顶面、基础墙身三次放线），立小划画杆，坚持三一砌砖法，检查组砌方法是否合理，拉结筋有否漏放，留孔是否正确。

4、墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作：

①以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高准确。

②抹防水砂浆者，做到不空，不裂，表面压光，完整无缺。

③楼层混水基础墙顶部找平层，凡灰缝超过2cm以上一律用细石混凝土找平。

④不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。

5、对填方土料按规范要求验收后方可回填，且检查排水设施，控制分层填筑厚度、含水量、压实密度。

五、主体结构监理细则

1、模板工程监理细则

①模板及其支撑应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。

在浇筑混凝土之前必须对模板进行验收，发现异常情况应按施工方案及时处理。

②模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。

对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。

如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。

并要求模板支撑、拉结牢固，发现不符合要求责令施工方整改。

③严禁使用废机油做脱模剂。

脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷污钢筋。

涂刷前要清除模板表面的尘土和混凝土残留物。

④悬挑构件的模板支模应待构件砼强度达到100%，且满足抗倾覆后方可拆模。

2、钢筋工程监理细则

①监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到工地，对成型钢筋进行检查。

②钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度接头位置进行校对。

严格做好钢筋工程隐蔽验收。

不准使用油污及锈蚀钢筋。

③混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。

钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理是否满足设计图纸和规范要求。

发现问题，及时予以纠正。

④本工程为抗震7度设防，要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10倍。

所以监理人员必须加强现场巡查，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。

⑤同一根受力钢筋上尽量减少接头，接头的位置应相互错开。

⑥钢筋接头不应设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。

⑦施工中不应以强度等级较高的钢筋代替本设计中的受力钢筋。

当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。

⑧本工程凡混凝土柱与墙接头处，自室外地坪起，每间隔500设2Φ6钢筋连接，钢筋伸入墙内1000，伸入柱内200。

3、混凝土工程监理细则

混凝土工程质量控制难点：

配合比不规范，不执行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有“夹渣”现象；现浇混凝土柱根部出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形等。

①首先使用的混凝土配合比要检查开盘鉴定资料和试件强度试验报告。

现场拌制混凝土过程中，要严格控制配合比，执行用料过磅制度，控制加水量及搅拌时间。

现场监理人员要进行跟踪，不定时地进行抽检；根据混凝土的浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位，留置监理工程师亲自监制的试块，并在标养后亲自送试验室试验。

混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土的坍落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水。

②混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振捣不匀，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣；为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板应合理设置后浇带。

③混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋取位及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。

混凝土浇筑应按程序进行，不准在浇筑面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工缝，施工缝部位作基层清理，做好冲洗和接浆。

④要督促施工单位加强混凝土养护，保持混凝土湿润。

严格控制养护和拆模时间。

冬雨期施工，要有防寒、防冻、防雨措施。

夏季要对混凝土勤养护，注意防止混凝土脱水。

⑤施工中当混凝土工程出现缺陷时应及时修补，需修补的部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净。

修补用水泥品种应与原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土级，并适量掺加微膨胀剂。

修补部位应略高于原混凝土表面，待达到设计强度后，再将外面凿平。

⑥对已经出现的严重缺陷或超过尺寸允许偏差且影响结构性能和使用功能的部位，立即要求施工方提出技术处理方案，并经监理（建设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重新进行全数检查验收。

4、砌体结构监理细则

本工程在砌砖时应认真研究施工图纸，不同部位对砌体标号、砂浆的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的位置，做到心中有数，便于巡视时检查。

①砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砖含水率控制在10%-15%，严禁干砖上墙。

砌筑时铺灰不宜过长。

严禁使用落地灰、桶灰和隔日砂浆；严格控制砂浆配合比，砌筑砂浆的配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单，不准使用过细砂，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。

②砌筑时检查是否合理，划标杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；检查楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。

③要求施工方作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。

④砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。

⑤所有墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止使用1/4砖的零数。

5、外墙渗漏监理细则

①外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。

为防止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰缝。

②墙体施工时，会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。

在外墙抹灰开始前，必须有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。

另外：

在砌筑过程中砂浆试块的制作往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。

在砂浆中掺入有机塑化剂、防冻剂等必须进行检验和试配符合要求后方可使用。

六、建筑装饰装修监理细则

1、建筑地面工程监理细则

本工程为独栋别墅，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制的重点难点。

①现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制建筑地面施工荷载。

②水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁使用低于32.5级的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。

要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严禁一遍成活。

抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天）浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层；混凝土垫层应保证其强度，厚度应不小于60cm，且不准出现裂缝。

③当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜采用搅拌均匀的1：

1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）。

冬期施工要采取保温防护措施，防止面层受冻。

为防止出现空鼓及起砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆交活（初装修地面毛面交活）。

④踢脚部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。

施工时严格控制水泥砂浆水灰比。

抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20mm）。

⑤建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。

应按设计要求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并做好蓄水试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。

⑥基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94，有机物含量不超过5%。

⑦严格楼梯踏步的成品保护。

楼梯抹完后，要求用废旧角钢护角，两侧钢筋点焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。

⑧在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时间不得过早（应达75%设计强度），以防产生裂缝；套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。

⑨堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。

堵洞混凝土比楼板砼标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。

⑩本工程卫生间四周均做100高素混凝土止水带。

遇门洞处断开。

卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。

2、抹灰

①墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。

基层不平整的，要剔平补平；门窗洞口与墙体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。

②为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时间不少于15天。

细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第一次淋制48小时）方可使用。

不准使用过细砂子（含泥量小于3%），不准使用标号过高水泥及火山水泥和混合物使用不同标号及品种的水泥，应采用同标号同批号合格的（32.5级）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合比拌制砂浆。

③浇基层（如果是板柱）混凝土表面油污（用火碱水）去除并进行凿毛处理，用1：

1水泥细砂、掺水重15%的107胶合成的水泥砂浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（至用手掰不动为止），或涂上界面处理剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要求，增强水泥砂浆与基层粘结力。

④应严格控制抹灰遍数及各层作业间隙时间，严格控制按程序作业。

为保证抹灰质量，各层抹成活后施工方必须进行自检（查平整度、垂直度、阴阳角是否方正及空鼓、