注册会计师考试《会计》章节练习题 第七章 投资性房地产.docx

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注册会计师考试《会计》章节练习题第七章投资性房地产

第七章　投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

该投资性房地产的入账价值为（　）。

A、100万元

　　B、117万元

　　C、117.5万元

　　D、100.5万元

　　2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是（　）。

A、3000万元

　　B、2300万元

　　C、2500万元

　　D、2800万元

　　3、下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）。

　　A、已出租的建筑物

　　B、已出租的土地使用权

　　C、持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

　　4、下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（　）。

　　A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

　　B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

　　C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

　　D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

　　5、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务

（1）2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。

2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。

（2）2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。

　　（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、下列项目中，属于投资性房地产的是（　）。

　　A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

　　B、房地产开发公司开发的商品房

　　C、企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

　　D、出租给本企业职工居住的宿舍

　　<2>、投资性房地产的初始入账成本总计（　）。

A、51000万元

　　B、50000万元

　　C、51100万元

　　D、151100万元

　　6、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：

（1）2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。

该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。

装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。

装修完成后预计使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。

（2）2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、2011年装修完成时投资性房地产A的入账价值为（　）。

A、1050万元

　　B、1020.8万元

　　C、800万元

　　D、200万元

　　<2>、2011年投资性房地产影响损益的金额为（　）。

A、150万元

　　B、100万元

　　C、125万元

　　D、129.61万元

　　<3>、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（　）。

　　A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本

　　B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益

　　C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销

　　7、甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下：

（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。

1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。

出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。

该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。

该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。

办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元（包括土地使用权的摊销）。

　　（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。

该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。

装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。

装修后预计租金收入将大幅增加。

　　甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、下列关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。

　　A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

　　B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

　　C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

　　D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　<2>、甲公司出租商品房2011年度应当计提的折旧是（　）。

A、165.00万元

　　B、180.00万元

　　C、183.33万元

　　D、200.00万元

　　<3>、下列各项关于甲公司2011年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（　）。

　　A、存货为9000万元

　　B、在建工程为5700万元

　　C、固定资产为6000万元

　　D、投资性房地产为14535万元

　　8、2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。

2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。

当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。

2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。

　　2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。

2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。

2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、持有该项投资性房地产期间，对损益的影响总额为（　）。

A、40万元

　　B、60万元

　　C、80万元

　　D、50万元

　　<2>、2010年，该项投资性房地产的处置净损益为（　）。

A、35万元

　　B、45万元

　　C、30万元

　　D、25万元

　　<3>、2009年，该项投资性房地产对利润的影响额为（　）。

A、－5万元

　　B、5万元

　　C、20万元

　　D、10万元

　　<4>、甲公司将闲置建筑物转换为投资性房地产的时点是（　）。

　　A、2007年12月1日

　　B、2007年12月20日

　　C、2007年12月31日

　　D、2008年1月1日

　　<5>、下列关于甲公司对该建筑物会计处理的表述中，不正确的是（　）。

　　A、甲公司将该闲置建筑物转为出租时，公允价值大于账面价值的差额应计入所有者权益

　　B、甲公司的租金收入应该记入“其他业务收入”科目

　　C、2008年，甲公司为该建筑物计提的折旧应计入“其他业务成本”科目

　　D、2008年，该建筑物公允价值变动的金额应计入当期损益

　　9、2009年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。

2009年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。

当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　2009年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2009年3月1日起2年，年租金为360万元。

　　办公楼2009年12月31日的公允价值为2600万元，2010年12月31日的公允价值为2640万元。

　　2011年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　）。

　　A、2009年2月5日

　　B、2009年2月10日

　　C、2009年2月20日

　　D、2009年3月1日

　　<2>、甲公司2011年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　）。

A、160万元

　　B、400万元

　　C、1460万元

　　D、1700万元

　　10、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。

20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。

当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至2题。

　　<1>、甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　）。

A、160万元

　　B、400万元

　　C、1460万元

　　D、1700万元

　　<2>、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　）。

　　A、20×7年2月5日

　　B、20×7年2月10日

　　C、20×7年2月20日

　　D、20×7年3月1日

　　11、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。

2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

2011年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。

不考虑所得税影响。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法不正确的是（　）。

　　A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

　　C、非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　D、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　<2>、甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　）。

　　A、确认资本公积500万元

　　B、确认资本公积200万元

　　C、确认公允价值变动损益500万元

　　D、调整留存收益500万元

　　12、甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。

该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。

2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（　）。

A、0

　　B、10万元

　　C、20万元

　　D、30万元

　　<2>、下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（　）。

　　A、采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本

　　B、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

　　C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

　　D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　二、多项选择题

　　1、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（　）。

　　A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

　　E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

　　2、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（　）。

　　A、房地产开发企业的商品房

　　B、融资出租的建筑物

　　C、经营性出租拥有产权的建筑物

　　D、出租仅拥有使用权的建筑物

　　E、出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

　　3、下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有（　）。

　　A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

　　B、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

　　C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D、对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

　　E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产

　　4、下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有（　）。

　　A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

　　B、自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

　　C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

　　5、甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。

2009年9月30日为租赁期开始日。

该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。

每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5%。

2012年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、甲公司2009年正确的会计处理是（　）。

　　A、2009年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元

　　B、2009年9月30日转换日不确认损益

　　C、2009年第四季度确认租金收入为600万元

　　D、2009年第四季度计提折旧费用为80万元

　　E、2009年第四季度应交营业税30万元计入营业外支出

　　<2>、租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述是为（　）。

　　A、2012年9月30日为转换日

　　B、2012年9月30日冲减投资性房地产的原值19200万元

　　C、2012年9月30日确认固定资产的原值19200万元

　　D、2012年9月30日确认累计折旧1940万元并冲减投资性房地产累计折旧1940万元

　　E、2012年9月30日为转换日不确认损益

　　6、2007年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。

出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。

　　2008年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。

假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。

　　2009年12月20日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。

2009年12月31日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。

2010年6月30日，改扩建工程完工，共发生支出350万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。

　　要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（1-3题）

　　<1>、下列各项关于甲公司2007年12月31日会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A、借记“投资性房地产”2800万元

　　B、借记“投资性房地产”1800万元

　　C、贷记“投资性房地产累计折旧”500万元

　　D、借记“投资性房地产减值准备”300万元

　　E、确认投资损失200万元

　　<2>、下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A、2009年12月31日将“投资性房地产”转入“在建工程”

　　B、2009年12月31日将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产-在建”

　　C、改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧

　　D、改扩建期间发生的支出350万元，计入当期损益

　　E、改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是2050万元

　　<3>、下列各项关于甲公司2008年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A、应确认其他业务收入150万元

　　B、应计提投资性房地产累计折旧100万元

　　C、应确认公允价值变动收益50万元

　　D、应计提投资性房地产减值准备200万元

　　E、2008年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元

　　三、综合题

　　1、甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

甲公司有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2011年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。

办公大楼的原价为2450万元，累计折旧为160万元。

租赁期开始日为2011年12月31日。

该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。

（2）与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2012年年末的公允价值为2600万元。

　　（3）2013年1月1日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。

在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付银行存款397万元（包含补价550万元，以及增值税进项税额153万元），假定该交换具有商业实质。

甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。

　　<1>、自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，并说明原因；若影响，计算收益影响金额。

　　<2>、计算2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。

第七章　投资性房地产　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、【正确答案】A

　　【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

　　2、【正确答案】C

　　【答案解析】本题分录是：

　　借：

投资性房地产　　　2500

　　　　累计折旧　　　　　　50

　　　　固定资产减值准备　　150

　　　　贷：

固定资产　　　　2500

　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　50

　　　　　　投资性房地产减值准备　　　150

　　3、【正确答案】D

　　【答案解析】企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，该建筑物不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

　　4、【正确答案】D

　　【答案解析】选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

　　5、

　　<1>、【正确答案】A

　　【答案解析】按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　<2>、【正确答案】B

　　6、

　　<1>、【正确答案】B

　　【答案解析】投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2011装修完成时投资性房地产的账面价值＝1000－1000/（20×12）×（4×12-5）＋200＝1020.8（万元）。

　　<2>、【正确答案】D

　　【答案解析】2011年投资性房地产影响损益的金额＝1000/20/2＋100+（1020.8-24.83）/18/12＝129.61（万元）

　　<3>、【正确答案】C

　　【答案解析】企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来