华都明邸工程质量通病防治监理细则.docx

华都明邸工程质量通病防治监理细则.docx

《华都明邸工程质量通病防治监理细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华都明邸工程质量通病防治监理细则.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

华都明邸工程质量通病防治监理细则

淮安华都名邸工程

质量通病防治监理细则

内容提要：

●监理依据

●监理措施

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

淮安市神州建设项目管理咨询有限公司

一、工程概况

1、项目名称：

淮安华都名邸

2、建设单位：

淮安华都置业有限公司

3、设计单位：

江苏筑原建筑设计有限公司

4、施工单位：

南通磊达建设工程有限公司

5、建设地点：

淮安市承德南路北侧、越秀桥西侧

6、占地面积:

7、总建筑面积：

约5.8万平方米

8、栋数、层数：

15栋,四层、六层、十一层及附地式人防地下室

9、结构类型：

框架结构

10、计划工程总投资：

11、计划开工工期：

2010年3月18日

12、计划竣工日期：

2011年1月18日

13、工程总工期：

300天

14、合同质量等级：

优质结构

15、工程现场条件及特点：

本工程位于淮安市承德南路北侧、越秀桥西侧，交通便利造价人才网，场地三通一平等工作基本完成；已符合开工条件。

16、项目组成、规模

半地下室1层、附地式人防地下室。

9栋地上4层、1栋地上6层、1栋地上9层、4栋地上11层。

二、监理工作依据

1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《本市建筑工程质量通病防治办法》内容，工程监理开展建筑工程质量通病防治监理工作。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。

3、本工程地质勘察资料。

4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。

6、本工程建设监理合同和施工合同。

7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。

三、质量通病防治监理措施

防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。

根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的要求，及施工单位编制的《工程质量通病防治方案和施工措施》，建设单位下达的工程质量通病防治任务书，结合本工程特点编制如下监理细则：

1、墙体防裂措施

（1）砌筑中严格按设计及规范要求设置圈梁、构造柱、门窗过梁，墙梁和拉结钢筋；

（2）根据水电管件、线盒位置布置空心砖的排砌。

（3）已经砌好的空心砖块不得随意撬动，如砌筑后砖块被移松动，须铲除原有砂浆重新砌筑。

（4）对空心砖本身外形尺寸的质量严格要求。

尽量提高砌体的工艺水平。

（5）砌筑砂浆应用中粗砂。

（6）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

（7）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

（8）框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。

2、现浇板防裂措施

（1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。

（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于8%。

（3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

（4）现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度。

（5）砼浇筑施工中采取可靠措施控制现浇板的厚度（在钢筋上做好现浇板厚度的控制标尺）和现浇板中的钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。

（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。

严禁水管水平埋设在现浇板中。

（7）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

（8）现浇板浇筑时，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。

（9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

（10）现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

（11）模板及支撑的选用除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

3、楼地面防渗漏措施

（1）卫生间渗漏是通病，我们将在施工过程中思想上重视力求克服，首先钢筋砼施工后每间都做盛水试验，卫生间管道吊模及防水砂浆面层施工完毕后每间再做盛水试验，如发现问题做好记录及时除理。

（2）卫生间填充墙底部设置高度为200mm的现浇砼及梁（门洞除外）。

（3）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小；主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

（4）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

（5）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

（6）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

（7）地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

（8）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。

4、外墙粉刷防裂措施

（1）加强抹灰基层表面处理，凿除墙面基层污物并清理干净，对墙体施工中留下的孔洞，空心砖墙缝，均须进行堵洞，填缝处理。

（2）严格控制抹灰厚度，尽量保证厚薄均匀，抹灰分层施工。

（3）梁、柱突出墙面者，抹灰时先抹墙面，待墙面抹灰干燥后再抹梁柱表面，并使梁柱表面抹灰压在墙面上的抹灰层上，使连接处的收缩裂缝，被梁柱后抹灰层覆盖。

（4）尽量提高墙面抹灰工艺和加强薄弱部位的处理。

（5）抹灰成形后，注意成品保护，并及时加强抹灰层保养。

（6）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。

严禁使用石粉、混合粉。

（7）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安全性须合格。

（8）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：

3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（9）外墙粉刷砼结构基层应采用界面剂进行毛化处理，并进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

（10）外粉刷必须按图纸设计要求设置分格缝。

（11）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

（12）雨蓬、挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

5、门窗抗风防渗措施

（1）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

（2）门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。

（3）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：

转角处180mm，框边处不大于500mm。

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（4）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

（5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。

（6）打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。

严禁在涂料面层上打密封胶。

6、屋面防渗漏措施

（1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

（2）在伸出屋面管道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（3）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

7、室内标高和几何尺寸控制

（1）严格控制砼现浇板厚

砼现浇板是砼结构工程的重要构件，近年来，少数工程因质量控制不严，砼现浇板厚度低于设计厚度，出现严重超偏差，在社会上造成了不良影响。

为防止类似问题出现，我施工单位严格控制砼结构工程现浇板板厚。

a、对砼现浇板的厚度和平整度进行“双控”，采用比板厚薄5mm、强度等级提高一级的砼预制块，对现浇板厚度作硬性控制每间不少于5块。

b、在砼浇筑过程中，加强对砼板厚的自检工作，把问题解决在砼终凝以前，使过程控制真正落到实处。

（2）由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

（3）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

（4）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。

（5）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

（6）按检验批进行建筑物室内标高、轴线测量。

测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度、平整度测量记录》。

（7）室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

（8）楼板厚度的检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数≥10%且不少于5块板，被抽查自然间前应先检测平整度。

淮安市神州建设项目管理咨询有限公司

华都明邸项目监理部