房地产开发项目申报流程图_精品文档.doc

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房地产开发项目申报流程

国土资源局：

通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用

权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》

计委：

发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》费用：

工本费50元/本

1.案报告或项目建议书2.项目业主的营业执照、法人证3.房地产开发企业资质证书4.联合建设合同协议（指联合建设项目）

注明：

建筑面积、用途、结构类型

1.《计委立项批文》2.规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点.3.用地单位提供的规划设计总图

规划局：

核发《建设用地规划许可证》得到规划要点

设计总平、审批总平

1.《国有土地使用许可证》2.已经审批的总平3.向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计注明：

注意几个基本的经济指标、规划要点.

勘察

建设局：

申报单体建筑初步设计方案

1.建设工程设计方案送审单2.总平面设计图二张（标明：

建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标3.单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复

规划局：

审定规划设计方案

办理规划《设计红线图》

设计部门：

进行施工图设计工作

建设局：

办理《.新区开发许可证书》

项目报建：

1.填写《工程建设报建表》2.立项批文3.《国有土地使用证》4.建设用地规划许可证》5.设计红线图注明：

注意审核报建表内各项数据

建设局：

项目报建

在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。

南宁有施工图审查资质的单位有：

南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。

审查费用：

（标准设计费＋标准勘察费）×9％

施工图审查委托书

施工图设计完成

消防审查：

1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或《建筑工程火灾危险性分析报告》4.建筑图纸一套注明：

申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！

消防部门意见：

高层、商业性建筑

卫生部门意见：

饮食、服务性建筑

人防：

缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米）

墙改办：

墙改费（4元/平方米）

1.填写《施工图报审单》2.全套施工图纸（三套）3.地质详细勘察报告4.经建设部门备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份（原件）5.《工程建设项目报建表》6.立项批文或《登记备案证》7.设计红线图8.新型墙体材料专项目费收缴凭证9.建筑人防专项审查凭证10.建筑消防专项审查凭证11.建筑卫生审查凭证12.建筑电信施工图审查凭证13.新区开发许可证书14.施工图审查合同15施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位）

建设局：

勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案

建设局：

施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单

市建设局招标办公室：

办理项目招投标手续（建设工程合同备案）

市规划局：

核发《建设工程规划许可证》

招投标事宜………………..

市建设局：

签订开发项目建设协议书、办理市政、市容、环保相关手续

建设局：

核发《建筑工程施工许可证》

市建设局：

项目配套公建设施建设进度审查

向市房产局申领商品房预售许可证：

预售房屋向房产局产权产籍监理处登记备案

1.申办许可证申请报告2.填写《建设工程施工许可证申请表》3.施工图审定单4.中标通知书或承发包通知书5..建设工程规划许可证6.工程资信证明7.施工合同审查表8.工程质量监督申报书9.工程安全监督登记书10施工企业签署工程是否具备施工条件意见11.文明施工保证书12固定资产投资新开工登记单13广西建筑安装工程保险费统一票据14建筑工程施工人员意外保险费统一票据15建筑垃圾处理A证16建筑工地噪音排放申请表17非工业污水处理设施的批文18缴纳散装水泥专项资金发票19.防雷装置设计审查意见20.建设工程承发包廉洁协议21房地产开发项目建设协议书

工程质量验收备案：

开发企业自行组织设计、勘察、监理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案

开发项目竣工：

开发企业提出申请，由市建设局组织竣工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产）