产权式酒店买卖合同.docx
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产权式酒店买卖合同
产权式酒店买卖合同
篇一：
海口市产权式酒店客房买卖合同
海口市产权式酒店客房买卖合同
海口市住房和城乡建设局
海口市工商行政管理局监制
海口市产权式酒店客房买卖合同说明
1.鉴于购房涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的合法权益，签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。
合同签订后，如双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。
2.本合同所称产权式酒店是指建设单位开发建设后将客房产权分割出售，酒店配套经营性用房及设施由建设单位或酒店产权人所有并由其统一经营管理的酒店。
本合同所称产权式酒店客房是指由房地产开发企业开发建设的产权式酒店内可以出售的房屋。
3.买受人是无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。
4.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。
合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。
6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业营业执照、房地产开发企业资质证书以及本合同规定的项目建设依据和销售依据。
7.出卖人就产权式酒店客房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，对产权式酒店客房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料、买受人、出卖人与酒店管理机构签订的委托经营管理协议均应视为本合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。
8.产权式酒店客房预售和现售均可使用本文本。
9.本合同说明部分，出卖人和买受人确认已经阅读，并盖章或签名。
海口市产权式酒店客房买卖合同
合同编号：
出卖人：
；
注册地址：
；
营业执照注册号：
；
企业资质证书号：
；
法定代表人：
；
固定电话：
；移动电话:
；
电子邮箱：
；
通讯地址：
；邮政编码：
；
本楼盘售楼电话:
；
通讯地址：
；邮政编码：
。
委托代理人：
；
【身份证】【护照】【】；
固定电话：
；移动电话:
；
电子邮箱：
；
通讯地址：
；邮政编码：
。
委托代理机构：
；
注册地址：
；
营业执照号码：
；备案号码：
；
法定代表人：
；
固定电话：
；移动电话:
；
电子邮箱：
；
通讯地址：
；邮政编码：
。
买受人：
；
【本人】【法定代表人】【负责人】；国籍：
；
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】；
住所（址）：
；
户籍所在地:
省（自治区、直辖市）市县（区）。
居住地：
省（自治区、直辖市）市县（区）。
通讯地址：
；邮政编码：
；
固定电话：
；移动电话：
；
电子邮箱：
。
【委托代理人】【法定代理人】：
；国籍：
；
【身份证】【护照】【】；
住所（址）：
；
户籍所在地:
省（直辖市）市县（区）；
居住地：
省（直辖市）市县（区）；
通讯地址：
；邮政编码：
；
固定电话：
；移动电话：
；
电子邮箱：
。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《海口市产权式酒店管理暂行办法》及其它相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就产权式酒店客房销售事宜达成如下协议。
第一条项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】方式取得位于，地号为地块的土地使用权，面积平方米，土地用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。
出卖人经批准，在该地块上建设的产权式酒店项目【地名核准名称】【暂定名】
为。
该项目的有关批文如下：
1.《国有土地使用权证》
颁发机关：
；证号:
；；；
2.《建设工程规划许可证》
颁发机关：
；证号:
；
3.《建设工程施工许可证》
颁发机关：
；证号：
。
4.。
第二条项目的基本情况
项目地址：
海口市区路号，产权式酒店客房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。
出卖人委托预测该产权式酒店
客房面积的房产测绘机构是。
第三条买受人所购客房的基本情况
买受人所购的产权式酒店客房为本合同第一条规定项目中的第【幢】【座】
【层】【单元】号房（以下称该产权式酒店客房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准），该产权式酒店客房套内建筑面积共平方米，户型结构为，【层高】【净高】为米。
有封闭式阳台个，非封闭式阳台个。
第四条客房销售依据
买受人购买的产权式酒店客房为【现房】【预售商品房】
1.该产权式酒店客房为现房，【已办理房屋所有权证】【已取得现售备案证明】，批准机关为，证号为；
2.该产权式酒店客房为在建商品房，已具备《城市商品房预售管理办法》规定的预售条件，已取得《海口市商品房预售许可证》，证号为，核发机关为。
3.该产权式酒店客房土地【已】【无】设定抵押。
已抵押的土地证号为，抵押权人为；【已】【无】办理抵押登记，土地他项权利证书号为，抵押权人书面同意出卖人销售该产权式酒店客房。
4．
第五条计价方式及价款
出卖人与买受人约定按以下第种方式计算该产权式酒店客房的价款：
1.按套内建筑面积计价，每平方米（币）元，总金额（币）元（大写：
千百拾万千百拾元整）。
2.按【套】【间】出售并计价，总金额（币）元（大写：
千百拾万千百拾元整））。
第六条付款方式及期限
出卖人同意买受人按下列第种方式按期付款：
1.一次性付款。
2.分期付款
篇二：
锦X酒店（产权式酒店）经营合作合同
锦X酒店（产权式酒店）经营合作合同
甲方（投资方）：
XX市锦X酒店有限公司
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
乙方（合作方）：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
邮政编码：
开户名称：
开户银行：
银行帐号：
甲乙双方就XX市东街锦X酒店经营合作有关事宜，本着自愿、平等、坦诚的原则，依据有关法律、法规之规定，经过充分友好协商，签订本合同。
第一条：
乙方以权属其位于XX市XX路1、2号的“东街”酒店式公寓房屋的使用权作为出资与甲方合作经营锦X酒店。
乙方的出资合作房屋为：
栋房，建筑面积平方米；栋房，建筑面积平方米；栋房，建筑面积平方米；栋房，建筑面积平方米；栋房，建筑面积平方米；栋房，建筑面积平方米；
合计：
套，建筑面积平方米。
（以上房屋的装修标准及配套设施见本合同附件一。
）
第二条：
合作期限
合作年限为年，自年月日至年月日止。
第三条：
合作方式
（一）合作经营方式
由甲方提供经营资质、经营投资、经营管理，乙方提供单位房经营场地，由甲方按酒店总体经营规模投资配置酒店全套设施及配套装修，包括家用电器、家具等，并承担有关物业管理费；酒店由甲方进行专业化统一经营管理，自负盈亏；乙方按合作约定获取固定利益回报，不承担甲方的经营风险。
（二）合作利益回报方式
1、乙方以安揭方式购房的：
（1）15年内，乙方凭东街业主至尊金卡在东街锦X酒店享有免费固定消费额元（总房款的30%，即为首付款额），该免费固定消费额仅用于住房免费服务，不包括其他消费。
（2）乙方在合作中期限可获得相当于购房合同认定的购房总款70%的合作固定利益回报，并同时获得该物业向银行贷款15年的贷款利息（随同期银行贷款利率浮动）。
该合作固定利益回报按月均分兑现（保证乙方按月向银行交付月供款）。
（3）实施方法：
由乙方办理完毕该物业相关银行按揭手续后，将银行提供乙方的专用帐号交甲方存档（供甲方用于支付乙方合作利益回报使用）。
合作利益回报起始日期为签订本合同后该商品房银行按揭手续办理完毕贷款到位之日起算。
2、乙方以一次性付款方式购房的：
（1）15年内，乙方凭东街业主至尊金卡在东街锦X酒店享有免费固定消费额元（总房款的30%，即为首付款额），该免费固定消费额仅用于住房免费服务，不包括其他消费。
（2）乙方在合作期限中可获得购房合同认定购房总款120%的合作固定利益回报（即：
前10年每年固定回报7%，后5年每年固定回报10%）。
该合同固定利益回报按月均分兑现。
合作利益回报起始日期自乙方已按购房合同规定付清该房全部房款之日起算（以交款凭据为准）。
（3）实施方法：
当乙方已付清全部房款、本合同生效后，甲方即向乙方预付第一年合作期中前半年的固定利益回报。
此后，依次类推，由甲方于每半年第一个月的30日前以现金方式支付给乙方或转入乙方指定帐号。
3、乙方在本合同中确认的合同固定利益回报方式：
甲、乙双方同意乙方应得的合作利益回报方式按本合同第三条第
（二）款第点实施。
第四条：
东街业主“至尊金卡”使用规定
1、乙方享有东街业主至尊金卡一张，凭卡在合作年限内按相关规定享有免费固定消费额；每年中当超过
年平均可使用额时，超过部分乙方必须以现金给付结算，该结算收费标准甲方仍按当时门市价4折优惠收取。
2、乙方在持卡享受固定消费额时，均按东街锦X酒店经营期间向公众公示的客房门市价40%的价格结算。
3、为减轻东街旅游高峰期的接待压力，乙方的消费时段在国家法定黄金周内（元旦三天、春节七天，五
一节七天、国庆节七天）限定为年均可使用额10%（天），在这规定下超出部分须以现金给付结算，剩余年均可使用额消费指标任时段通用。
4、金卡不限制卡主的每日订房使用，但每年数额一次性使用时必须提前5天预约；旅游黄金周期间订房
应提前15天预约；以利甲方根据酒店实际经营情况为乙方作统筹安排。
5、凭卡可享受观看《印象XXX》门票门市价6折优惠。
6、以上免费住宿消费额仅限于业主金卡拥有者及卡主授权入住并拥有卡主专用密码者。
7、至尊金卡可转让，继承，挂失，其使用权可由卡主自由赠与他人，期间，卡主应告知接受者使用密码，
以配合甲方照章办理接待手续。
8、当乙方享受完全部免费住宿消费额后，乙方仍可凭在东街锦X酒店享受入住优惠价格，但须以现金方
式结算。
第五条：
甲方的权利和义务
1、甲方有权依法独立自主开展酒店经营活动，在保证乙方应得权益不受损害的基础上有权将公寓出租经
营。
甲方的债权、债务均由甲方自行负责。
2、甲方应按时支付乙方的合作投资固定利益回报，不得拖欠。
3、甲方自负经营中所发生的各项税费。
4、甲方应守约出资为乙方的投资合作房进行内装修、配置家具、电器等配套设施，在合作期内按使用年
限出资更新置换，并对房屋进行定期维修保养。
5、甲方因统筹经营需要，东街B、c段楼房现尚未安置家具、电器，甲方应在合作期内完善一切同等配
置。
6、合同期间，甲方可根据经营需要对房屋平面布局作相应改变，但不得擅自改（:
产权式酒店买卖合同）变房屋的承重结构和用途。
甲方因人为故意过失造成房屋及设施毁损的，必须负责恢复原状并赔偿乙方由此造成的经济损失。
7、当合作期满，甲方应将乙方的合作房按原装修标准的7成新、电器设施能正常运转标准归还乙方。
第六条：
乙方的权利和义务
1、乙方有权监督甲方执行本合同规定，依据本合同约定获得应得权益，不承担甲方的经营风险，不干涉
甲方的合法经营活动。
2、合作期间，为维护酒店形象、统一管理，乙方不得在房屋内擅自放置自有物品，不得擅自处置客房内
所有配套设施。
合作期满，乙方有权让甲方将房屋按原装修标准装修后收回房屋。
3、乙方在合作期间若想转让合作房产的，由发生买卖的双方自行办理房地产权证过户手续，所发生费用
自理，转让损益部分由乙方自负，上述转让行为的前提为：
买卖双方必须继续遵守履行本合同合作条款，直至期满为止。
第七条：
违约责任
1、甲方不按时兑现乙方应得的固定利益回报时，按逾期款额每日向乙方支付1%的滞纳金，并承担当期
银行贷款息赔偿（乙方属一次性付款购房的，甲方也按此规定赔偿）。
2、在双方合同期间，任何方不得提前解除合作经营合同，乙方不得提前收回房屋使用权，违反者即视为
违约，违约方应向守约方支付违约金人民币元，（按购房合同认定的总房款的10%计）。
第八条：
合同的变更和解除
1、合同期内，因不可抗力导致房屋损毁，不能继续履行本合同时，本合同自行解除，甲、乙双方的损失
各自承担。
2、因合作需要，经双方商议同意时，可根据实际情况补充变更合同内容。
3、合同期满，甲、乙双方可根据当时市场行情商定继续合作方案，续订合作合同，乙方亦可随自身意愿
选择其他处置方案。
第九条：
1、本合同自双方签字之日起生效，在合同执行过程中，双方的权利和义务不因法定代表人变更而变更。
2、本合同一式两份，经甲、乙双方签字盖章后生效。
甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。
附件：
1、房屋装修标准；
2、乙方《商品房买卖合同书》的复印件一份。
甲方（投资方）：
XX市锦X酒店有限公司
法定代表人：
联系电话：
证件号码：
乙方（合作方）：
身份证号码：
居住地址：
联系电话：
二00年月日
篇三：
产权式酒店委托租赁合同
产权式酒店委托租赁合同
委托租赁合同
甲方（委托人）身份证/营业执照号：
住所地：
乙方（代理人）中国ViP移动公寓
营业执照号：
住所地：
经甲、乙双方平等协商，就甲方委托乙方出租其位于的产权式酒店（以下简称“房屋”）等相关事项达成如下协议：
一、甲方全权委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名义承租人签订租赁合同。
二、甲方委托乙方出租的酒店位于成都熊猫万国商城，楼层，房号，建筑面积平方米。
三、委托代理期限：
房屋出租的委托代理期间从年月日起至20XX年2月1日止。
四、房屋出租的条件：
4.1租赁的用途：
房屋用于承租人经营统一规划的合法居砖办公。
4.2房屋使用中产生的经费由乙方或承租人负担，与甲方无关。
4.3保底租金：
不管乙方招租具体情况，乙方均须按本合同约定向甲方每年固定支付其购买该房屋合同总款%的年回报，保底租金为￥元/年，即￥元/月，（即人民币大写：
元/年，即元/月）。
4.4甲方同意乙方可在不损害甲方在本合同中上述各项约定利益的前提下，乙方可自主决定与承租人签订的租赁合同内容。
五、甲方的权利及义务：
5.1甲方将房屋全部或部份进行抵押或者转让时，应先行通知乙方。
5.2甲方允许乙方或承租人在租赁期内视经营需要统一对房屋进行重新规划布局和装修。
六、乙方的权利及义务
6.1乙方应按本合同的约定足额向甲方支付保底租金。
6.2乙方负责办理工商、税务、消防、水电、排污等事宜，并承担所有的费用。
6.3甲方将房屋转让给其他人时，应按本合同第七条的约定履行并及时真实完整地书面通知乙方，乙方收到通知后一个月内，应向甲方书面回复承租人是否行使优先购买权。
七、房屋产权的转让
7.1甲方在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本合同作为房屋所有权转移的前置条件，在签署转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明。
7.2在该房屋所有权发生转让时，甲方应将与他人签订的转让合同文本及附件在签订后二日内报乙方备案。
八、租金的支付：
8.1在甲方配合下由乙方统一为甲方在银行开设领取租金的专用帐户，并由乙方按本合同约定向该帐户划付租金。
8.2乙方向甲方支付保底租金的时间如下述第种方式。
（1）自年月日起，按季支付，乙方每季末10日内向甲方支付当季的保底租金；
2）甲方委托乙方按月将保底备用金直接支付给借款银行用于偿还甲方的月供款，保底租金不足月供款的部分由甲方自行补足，超出月供款部分，年底一次性由乙方支付给甲方。
九、乙方的佣金：
9.1租金与保底租金之间的差额为乙方的应得佣金。
十、违约责任：
10.1甲方违约责任：
由于甲方阻碍或未尽相关的配合义务使乙方在本合同有效期内不能正常出租房屋的，甲
方的保底租金从恢复正常出租的开始日计算，且甲方每延误一日应按该房屋的保底月租金的1‰向乙方支付违约金。
10.2乙方违约责任：
乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方保底月租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金。
10.3甲、乙双方不得以任何形式单方面终止本合同或本合同中任何一项委托事项，否则违约方须支付合同约定金额的20%的违约金给守约方。
十一、争议的解决：
因履行本合同发生争议时，甲乙双方道德应友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向成都仲裁委员会申请仲裁。
十二、合同的成立及有效期：
本合同经甲、乙双方签字、盖章成立并在甲方同（开发商）签订的《商品房买卖合同》生效时即告生效。
十三、（开发商）有限公司自愿为乙方提供保证担保，如乙方违约，（开发商）有限公司承担连带责任保证。
十四、本合同一式叁份，甲方一份，乙方两份，并经甲、乙双方签字盖章后成立。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
经办人：
经办人：
联系电话：
联系电话：
年月日年月日
授权委托书
委托人：
受委托人：
ｘｘｘｘ有限公司
委拖人购买的商品房，位于，房号，建筑面积平方米。
根据委托人与有限公司所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定，有限公司将于年月日前将委托人所购买的商品进行交付。
为了让对该商品房进行经营管理的有限公司及时有限公司统一办理房屋的交付手续。
房屋交付后产生的装修、物业等经营费用由受托人自行承担。
委托人（签字并捺手印）：
受托人（盖章）：
的进行装修并投入使用，委托人现委托发展有限公司直接向
二oo年月日
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