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经济学调研报告

学院：

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小组成员：

北京、上海房产调研报告

一、前言

为了遏制房价增长过快，政府每年都相应推出政策进行宏观调控。

2010年中央出台了一系列房地产宏观调控政策。

在宏观调控的大背景下，2011北京楼市调控成效不错，房价走势明显下降，到2012年上半年，北京五环外的房子已经跌过2万元大关，到2013年北京均价已经达到31465元/平方米，截止2014年9月，均价稳定为32281元/平方米。

而上海也碰到一样的状况，2010年上海房价已经突破2万元大关，尽管到2011年下半年有小幅度下降，到2012年下半年又开始逐渐上涨，直到今年5月才开始迅速下滑。

但是尽管民众对于房价下跌后，住房商购的意欲表现显著，但民调显示，这难以转化为实际的购买力，即使历经几年调控，75%的人仍然不能承受当前房价。

过高的房价导致人才的流动趋向房价较低的城市，低收入阶层的生活问题、交通问题、居住问题突现。

二、正文

本小组主要分析了北京，上海两个城市2013年10月到2014年9月房价变化情况，下面是两个城市房价的具体情况。

一、北京房产

图一（搜房网）

图二（天朗房网）

从图一可以看出，北京房价大致可以分为三个阶段：

平稳慢升期（13.10-13.12），快速上升期（13.12-14.5）,逐渐下滑期（14.5-14.9）。

图三（北京房产供给曲线）

北京房价的主要构成有北京房价的构成主要包括四方面：

一是成本；二是费用；三是税金；四是利润。

构成成本的主要因素有：

征地及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费等5项。

费用主要有4项：

管理费、财务费、销售费、代收代缴的行政性收费。

其中代收代缴的行政性收费有10项：

土地出让金、大市政费、四源费、用电权费、电贴费、开发管理费、

绿化费、建材基金、新菜田基金、粘土砖费。

对开发企业征收税款有两项：

一是按销售收入的5.5%征收营业税、城市维护建设税和教育附加费，二是按销售收入扣除成本费用及营业税的余额征收33%的所得税。

销售收入减去成本、费用和税金后的余额即为企业的利润。

弹性分析：

我们根据北京每月成交面积以及每月房价，利用相邻两个月成交面积的差和房价变化多少，根据弧弹性公式，计算出每个月的弹性，然后绘制出图四的弹性曲线。

图四（北京房产弹性曲线2013.10-2014.8）

注：

图中每个点表示相邻两个月份间的弹性

由上图的弹性曲线，我们小组对北京房产作出如下分析：

1、房产中介机构我爱我家发布的报告称，每年春节假期过后，从正月初十开始，随着返京求职务工人群的增加，房屋的需求量快速增加。

由于人们对房屋的需求量加大，对于房产价格的要求降低，所以2013年年末及2014年年初北京房产的弹性降低。

2、北京地铁新闻发言人贾鹏介绍，4条新线首日运行平稳，出入站总人次约44万人，正点率在99%以上。

4条新线开通后，本市轨道交通线路由372公里增至442公里。

由于北京地铁开通新线，使得交通更加便利，人们可以选择地处更远/房间更低的地区购房。

所以普遍来讲，房屋的需求的变动比率大于价格变动的比率，北京这几个月来房屋的弹性较高。

3、伟业我爱我家副总裁胡景晖称，今年春季租赁旺季期间，房屋租金价格相比年前淡季上涨在所难免，但受房源供应增多、租赁需求分流等因素影响，预计租金价格涨幅将在3%～5%，远低于往年春季租赁旺季时的租金涨幅。

北京租房市场面临拐点，春季高峰涨价趋缓。

由于租赁房屋作为期房的互替商品，其所需资金更小，价格更低廉，很多人选择租赁房屋，房屋的需求的变动比率大于价格变动的比率，北京这几个月来房屋的弹性较高。

二、上海房产

图五（搜房网）

图六（房天下）篇二：

微观经济学市场调研报告

紫金港周边快递市场调研报告

课程:

微观经济学甲

指导教师:

李建琴

组别：

第十小组

小组成员：

刘晔3130104190

周雅婷3130104105

徐叶弘3130101246

赵珂莹3130100919

陈明3120103525

赵注烂3120300230

调研报告简介........................................................................................................3

调研背景..........................................................................................................3

调研方法..........................................................................................................4

数据收集.................................................................................................................4

数据分析.................................................................................................................5

问卷调查结果分析..........................................................................................5

实地考察结果分析..........................................................................................8

结合微观经济学原理分析.....................................................................................8

需求分析..........................................................................................................8

需求弹性..........................................................................................................8

供给分析..........................................................................................................8

市场结构分析.........................................................................................................9

市场前景分析.........................................................................................................9

一机遇与挑战并存的快递行业....................................................................9

二快递市场发展现状及分析......................................................................12

调研建议...............................................................................................................15

附录一市场调研大纲.........................................................................................17

附录二调查问卷...............................................................................................18

调研报告简介

进入21世纪以来，电子商务和快递在我国普及开来，随着电子商务的发展趋势愈演愈烈，大学生成为网络购物的主力军。

大学周边的快递市场需求量大，快递行业竞争也异常激烈，传统的ems邮政和新崛起的民营快递企业几乎瓜分了校园周边的所有快递业务。

身在浙江大学紫金港校区的我们，作为大学生，每一天都在享受着快递服务带给我们的快捷和方便，同时也会因为不同的快递公司服务质量不同而有不同的选择。

本调研正是从紫金港校区的快递服务出发进行调查，整理和分析出多家民营快递公司的优劣，以及学生们对快递公司的选择，从而得出二者之间的关系，分析思考未来如何建立更良好的高校快递网络，让大学生可以享受到更加优质的快递服务，也让学校周边的民营快递公司有更好的工作网络。

调研背景

我国快递行业背景

1我国内快递行业快速发展

自1979年出现第一家快递企业起,中国快递业已成为市场中关注度最高、发展速度最快的行业之一。

中国报告网物流行业分析师指出，随着购物狂欢节等网络促销的拉动,即使在经济低迷的2012年,快递业增速依然高达51.2%。

同时,快递企业间的竞争日益加剧,目前我国注册快递企业逾6000家,从业人员达60多万。

快递行业中,国有企业加速改革,民营企业迅速崛起,国际快递加强中国市场战略部署。

2.国际快递行业发展背景

从20世纪80年代国际快递公司接踵进入中国市场以来，国际快递公司就迅速瓜分了中国快递市场80%的份额。

近几年，在欧美市场，几大快递公司的发展并不顺利，这是他们将更过的资金投入到正在火热发展的中国快递市场。

2002年敦豪与ups在华营业额猛增60%，是亚洲其他国家平均水平的3倍。

目前fedex和ups，德国的dhl，荷兰的tnt以逐渐成为划分中国快递市场的四大外资快递巨头。

他们纷纷以与本土快递公司合作的方式在中国快递市场站稳脚跟。

对于fedex来说，他们选择了与大田物流合作，而dhl与中外运成立了中外运敦豪。

虽然国际快递公司在中国快递市场已经占有相当一部分的市场份额，但是国际快递公司还在不断的抢占内陆市场。

国际快递公司跻身中国市场，其主要在于自己控制的全球网络和先进的全球通讯技术及管理经验。

而中国国内网络的建立和完善对于国际快递公司来说比ems和民营快递公司存在着一定的优势。

作为目前世界上最大的快递和包裹承运商，ups以在中国投入品牌服务城市达40个之多，而服务范围将延伸的120多个城市。

tnt也在利用自己在欧洲的网点优势不断扩大自己对中国快递市场内国外快递以业务部分的市场占有。

2010年tnt公司在华分支机构将从目前的25家增至100家，为中国100多个城市提供物流、快递服务。

而其在华员工也将随之增至3万人，仓库面积预计到达325万平方米并拥有2500辆运输车组成的车队。

据估计，从现在到2021年中国国内航空货运市场将以平均每年10.3%的速度增长，随之而来的是快递市场高大1000亿的利润空间，国际快递公司们也将不断巩固自己的在华地位争相分食这块未被开发的蛋糕。

3.快递行业的变化-----快递种类众多，逐渐垄断

从快递行业在我国产生以来，从单一的国营ems发展到现如今有了翻天覆地的变化。

目前，我国从事快递业服务的民营企业有上万家之多，其下属员工人数也多达100万人。

据国家调查局上海调查总队2007年5月31日公布的调查报告，2006年上海市具有独立核算

法人资格的民营快递企业有467家，注册资金在20万元以下的占九成。

按员工人数算，20人以下的企业有373家，占79.9%；20至100人之间的有64家，占13.7%；100人以上的有30家，占6.4%；超过千人只有4家，仅占1%不到；

中国民营快递是一个没有全国性统一的行业组织。

虽然自诞生以来，民营快递的业务量以每年60%到120%的速度递增，但是飞速的增长给中国民营快递带来利润的同时，随之而来的还有行业内部越来越大的隐患。

中国民营物流企业大多以中小公司为主，在没有统一的行业规范的前提下，民营快递之间恶意竞争、相互排挤的现象屡屡出现。

这不仅影响到民营快递公司的形象，同时也影响到了对中国快递市场的占有和公司未来的发展。

4.校园周边快递背景

随着电子商务的发展，网上购物被越来越多的人接受，物流快递配送需求随之扩大，而大学生是走在流行前沿的庞大群体，这种新兴且快捷的购物方式在这个群体中倍受青睐。

由于快递在学校配送的频率非常高。

校园网点的存在正好中和了公司和学生客户群体时间上的矛盾，节约了公司的时间成本和人力成本；学生只需要利用课余时间随时收件寄件，又可以解决学生在时间上的问题。

学生从全国各地到大学求学，与家里亲人和在各地的朋友、同学的物品信件来往，现在主要依靠快递，方便快捷，尤其是节日、假期前、毕业生离校前的几个时间段，学校快递的业务量很大。

现在行政办公人员的公文信件、各系办公室与毕业生、各地公司企业的文件等传递也主要依赖快递。

在2013年校园快递市场调查中，65%的学生使用过快递。

这个比例是以每年15%的比例上升的，这些都会使学校快递市场需求不断增长。

同时这些需求分析也说明了校园快递网点继续存在的必要性。

学生校园快递最初只与申通公司开展合作，但随着校园市场需求量的扩大，更多的学生看到了这中间的商机，于是陆续把圆通、韵达、中通、汇通、天天、ems、等多家快递引进了校园。

调研方法

1.资料搜集整理

通过搜集有关校园周边快递的信息和相关案例，了解其运作形式，从而策划直接问询、问卷调查等后续调查的内容。

2.直接调查

直接与快递公司服务人员以及在校师生广泛交流接触、询问、请教，以较快的速度获得所需的市场信息。

通过这种方法取得的信息往往比较可信。

3.间接调查

通过报纸、刊报及其他媒体收集有关快递行业信息、发展动态、市场分析等材料，当然对这些材料要对比分析，去伪存真。

4.实地考察

把要咨询了解的问题编制问卷、填写，回收，分析。

数据收集

我们通过实地考察、问卷调查和网络资源来获得所需数据。

我们对几家快递公司站点的工作人员进行了简单的采访，向紫金港内的大学生发放了线上和纸质的调查问卷，并利用网络资源了解了许多当前国内快递市场的状况。

数据分析

问卷调查结果分析

本次调研过程中，我们通过线下和线上的方式发放问卷，共收回了109份有效问卷。

具体数据如下：

一、调查对象基本情况

此次调查问卷针对的对象主要是紫金港的在校学生，旨在了解快递市场中在校大学生这个消费者群体的一些情况。

1.调查对象性别分布：

根据问卷结果，回收的109份问卷中，男生59人，女生50人。

男女比例基本平衡，比例分布如下图所示。

2.调查对象的月消费情况：

篇三：

经济学专业专业实践报告调研报告

实践调研报告

系别

专业学生姓名

班级/学号

成绩

指导教师经济管理学院经济学国际贸易史筱钥____2012011913____________________周飞跃

一、引言

高尔夫相关产业涉及庞杂，从球具生产，到赛场规划建设，草皮培育，种植，养护，以及赛场的相关设备--赛场用车，剪草设备等等。

受技术及设备相关因素制约，目前国内仅在球具用品市场方面得到了较大发展，据相关资料统计显示，截止2010年12月，全国共有高尔夫用品制造企业2400余家，世界上90%以上的杆头来自中国内地和台湾地区。

标着美国品牌的球具40%均在亚洲进行装配和生产，生产范围覆盖：

生产厂家以及代理、销售商，主营产品或服务包括高尔夫球袋、高尔夫球、高尔夫球杆、高尔夫组合球具、高尔夫练习器具、高尔夫球车、高尔夫球钉、其他高尔夫用品。

并且中国国内已经成为继日本之后的亚洲第二大高尔夫零售市场，高尔夫产业超过479亿元人民币。

中体科训是以提供高尔夫技术培训、科学研究、球员经纪、赛事组织筹备、媒体宣传、球场经营、球具及配套产品研发、生产、销售为一体的综合性高尔夫行业企业。

该公司通过几年的积累和发展，工作重点已从规模发展转移到效益发展上来，效益蒸蒸日上，发展日趋成熟稳健。

该公司不断巩固已取得的优势和市场领先地位，而且不断提高核心竞争力，提升了公司的经济效益。

而我选择该公司作为我的实践对象，一方面是应为该公司实力雄厚，业务往来频繁，接触的事情多，且能从中学到很多不曾了解的知识。

二、调研方案介绍

（一）调查目的

本次调查主要是针对中国高尔夫产业的市场发展而展开的。

（二）调查内容

1、高尔夫球在中国的影响力。

如今高尔夫爱好者越来越多，世界旅游组织也把高尔夫运动作为一项专项旅游活动，可以将职业及业余高尔夫球运动的观赏性，参与性，吸引性等与旅游有机整合，即成为一个可以盈利和产生多重效益的高尔夫旅游产业部门。

2、我国高尔夫球的消费现状。

（包括高尔夫球的消费结构、市场、消费者）高尔夫球在中国发展进入第29个年头，已经形成了比较乐观的产业体，高尔夫运动在中国越来越受到大众的认识和关注。

客源量日益增加，消费结构也逐渐多样化。

3、高尔夫球在中国的发展前景。

从消费人数上看，中国高尔夫消费人群达100万人，年增长比例达30%，其中一半是国内的民营企业家，金融、证券、房地产、电信、信息等企业的中、高管人士，律师、文、体界中成功人士及部分公务人员和离职修养的老干部。

另外一半主要是外籍人士和港、澳、台球员，总体上高球在中国还是贵族运动。

不过，未来中国高尔夫运动将实现平民化。

随着人们生活水平的提高，参加高尔夫球运动的人将越来越多，当高尔夫成为很多人茶余饭后的交流心得时，高尔夫球这项贵族运动将逐步大众化。

从潜在市场来看，中国高尔夫球的潜在市场巨大。

中国潜在的高尔夫消费者现在是2000万，2020年可能是5000万。

2010年，中国的高尔夫球场数量将达到800家左右；2012年以后将达到日本八十年代末的高尔夫球场增长水平，每天会有一座新球场开业；2015年将赶上日本，达到2700座高尔夫球场，打球人口将达到3000万，年消费将突破两亿场次。

（三）调查对象

（1）中国各城市在线网民。

（2）本人所居住的小区里各楼层、各类型的居民。

（四）问卷与访谈录设计

由于调查的目标为现状与发展战略两个部分的内容，本次调查计划同时进行问卷调查和访谈，前者侧重于调查高尔夫球产业发展现状，后者侧重于调查高尔夫球产业的发展战略。

问卷包括三部分内容：

（1）了解受访者对于高尔夫球的第一印象

（2）了解受访者对于高尔夫球的基本了解程度（3）了解受访者认为高尔夫球市场发展的阻碍因素。

访谈录包括三个部分：

（1）高尔夫球产业的现状；

（2）高尔夫球产业的现行战略；（3）高尔夫球产业的发展方向。

（五）样本分布及其调查方法选择

1、样本分布

本次调研的样本分布为51个，其分布如下：

其中50个为样本进行问卷调查，对象为网络在线用户以及小区部分住户。

使问卷分布在不同阶层，不同地域，不同类型的人中。

是调查更加充分具体有力。

另外一个样本为中体科训俱乐部里的资深高尔夫球员。

2、调查方法及手段：

（1）问卷采取选择的方式，便于受访者回答。

通过问卷调查的方式了解受访者对于高尔夫球的认识及态度。

（2）访谈主要采用面对面询问的方法，尽可能挖掘受访者的真实想法。

针对高尔夫球产业的较深层次的问题，了解高尔夫球产业在职业高尔夫球手的心中的现状以及公司未来发展方向。

（3）除问卷调查和访谈外，本文还通过资料查询进一步了解高尔夫球产业发展状况与战略，通过对一些权威媒体的报道，知名人士的评论，以及相关资料的调查进行综合分析。

（六）调查日程安排

1、2013年7月15日-7月25日：

构思以及撰写调查程序和方案

2、2013年7月26日-7月31日：

问卷与访谈录设计及打印

3、2013年8月1日-8月12日：

问卷发放及回收，进行访谈

4、2013年8月13日-8月18日：

数据录入及分析

5、2013年8月19日-8月25日：

分析报告撰写

（七）材料和数据分析方法

office办公组件以及《市场调研预测学》中的各种方法。

三、调查结果分析

有76%

第3篇四：

经济学专题调查报告

经济学专题调查报告

班级：

姓名：

学号：

时间：

关于当前金融危机背景下

我国宏观调控政策运用情况的调查报告

2008年，全球爆发了一场空前的金融危机。

这场金融危机透过外贸和外商直接投资等渠道，对中国经济和就业带来了深刻的影响,而中国的外贸出口受到的影响尤为严重。

从去年九月入学到现在，我们已初学了微观经济和宏观经济，这里，我将用我所学的知识来进一步地认识危机带来的影响以及中国政府及金融界对它做出的反应。

一、主要宏观调控政策及其运用概述

财政政策和货币政策是两大主要宏观调控政策。

财政政策是政府变动税收和支出以便影响总需求进而影响就业和国民收入的政策。

例如，经济萧条时，政府采用减税措施，给个人和企业多留些可支配收入，以刺激消费需求从而增加生产和就业。

另一方面，政府可以扩大对商品和劳务的购买，多搞些公共建设，就可以扩大私人企业产品销路，还可以增加消费，刺激总需求。

尽管你这么做会增加对货币的需求量，从而使利率上升，影响一些私人投资，但总的来说，生产和就业是增加的。

政府还可以用减税或加速折旧等办法给私人投资以津贴，直接刺激私人投资，增加生产和就业。

以上措施都是扩张性的财政政策。

当然，在经济高涨、通货膨胀率太高时，政府也可采用増税、减少政府支出等紧缩性财政政策以控制物价上涨。

货币政策是政府货币当局即中央银行通过银行体系变动货币供给量来调节总需求的政策。

例如，在经济萧条时增加货币供给量，降低利息率，刺激私人投资，进而刺激消费，使生产和就业增加。

反之，在经济过热通货膨胀率太高时，可紧缩货币供给量以提高利率，抑制投资和消费，使生产和就业减少些或增长慢一些。

前者是扩张性货币政策，后者是紧缩性货币政策。

财政政策和货币政策常常被视具体情况和不同目标搭配使用，而它们的搭配方式及效果有很多种。

扩张性财政政策和紧缩性货币政策将导致利率上升；紧缩性财政政策和紧缩性货币政策将导致产出减少；紧缩性财政政策和扩张性货币政

策将导致利率下降；扩张性财政政策和扩张性货币政策将导致产出增加。

二、当前金融危机的产生及其对我国经济的影响

（一）金融危机的产生

伴随美国次贷危机的出现，全球受到了一场势力强劲的金融风暴的席卷。

中国经济作为全球经济的一个组成部分，也不可避免地受到了金融危机的冲击。

（二