离婚如何撤销购房合同.docx
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离婚如何撤销购房合同
离婚如何撤销购房合同
篇一：
离婚时关于房产的赠与约定可否撤销
离婚时关于房产的赠与约定可否撤销？
xx|裴净净
|河南焕廷律师事务所
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。
赠与一般是两人交好时的情谊表现，但是有关系突然紧张，赠与人不想赠与了，赠与可以撤销吗，常见的是，在离婚时关于房产的赠与约定可以撤销吗？
如若撤销，有什么限制条件吗？
【事件回顾】
汪某（男）与朱某（女）原系夫妻关系，双方育有一女汪某某，后汪某与朱某协议离婚，约定女儿由汪某抚养，双方共有的一套房产归双方之女汪某某所有，贷款由汪某承担。
后汪某某诉至法院，要求确认该房产归其所有。
在审理中朱某认为，虽然在离婚协议中约定该房产归双方之女汪某某所有，但房屋属于不动产，不动产权属变更应以登记才能有效，现该赠与行为尚未发生，要求撤销赠与。
【法院判决】
法院判决确认朱某与汪某离婚协议中约定的房产赠与行为有效。
【律师点评】
1、离婚协议中的约定属于双方共同处分共有财产的行为。
汪某与朱某在协议离婚时约定将共有的房产赠与女儿所有，作为完全民事行为能力人，应当知道签订相关协议的法律后果，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力，故双方均应按照离婚协议的约定履行。
虽然法律赋予当事人诉权，但如果主张方没有证据证明上述协议存在欺诈、胁迫等情形的，人民法院应当维护协议的效力。
2、离婚协议中的赠与不因财产权利是否转移为撤销依据。
离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚育以及债务承担等涉及人身财产事项协商
一致的协议，并不等同于一般意义上的赠与合同，并不因赠与财产的权利尚未转移，赠与人就当然有权撤销赠与，故朱某认为赠与行为尚未发生，要求撤销赠与的请求，没有相关法律依据，法院不予支持。
3、离婚协议对男女双方具有法律约束力。
离婚协议掺杂了复杂的感情因素，人民法院对协议的审查不能简单适用《合同法》等价有偿的原则，而应着重从是否有违当事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度进行考量，并且根据规定，该请求须在法定时间内提出，即在协议离婚后一年内提出，超出此限人民法院不予支持。
实践中，有些人为了达到离婚的目的，而在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，起诉到人民法院要求变更或者撤销关于财产分割的协议。
这是一种不诚信的行为，双方协议离婚，就财产分割问题达成的协议，是当事人在平等自愿的前提下，协商一致的结果，对于任何一方当事人来说，这都是对自己财产权利的一种自由处分。
该协议具有民事合同性质，对双方具有法律上的约束力。
任何一方没有特殊原因，都应接受这一决定所带来的法律后果。
本案的判决倡导诚实信用原则，保护了未成年子女的合法财产权益。
【快问快答】
一、答应赠与后可以反悔吗
在赠与人转移赠与财产权前（动产交付前，不动产过户登记前），赠与人可以行使任意撤销权。
但下列三种合同除外：
1〕救灾、扶贫等社会公益性质的;
2〕道德义务性质的;
3〕公证的。
二、已经赠与他人的东西还可以要回吗
《中华人民共和国合同法》第192条规定，在赠与合同中受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1〕严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2〕对赠与人有扶养义务而不履行;
3〕不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
三、赠与行为完成后，赠与物品致人损害，赠与人需要承担责任吗
1）原则上不需承担责任;
2〕附义务的，在附义务限度内承担瑕疵担保责任;
3〕故意不告知赠与物的瑕疵或保证无瑕疵的，造成受赠人损失的，应承担损害赔偿责任。
【房产赠与可否撤销相关法条解读】
一、《合同法》第186条：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道义义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
【释义】
本条是对赠与的任意撤销及其限制的规定。
赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。
法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。
既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。
尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。
然而，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。
因此对赠与的撤销应有如下限制：
1.赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。
如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。
2.赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。
换句话说，可以任意撤销的赠与合同限于未经公证的赠与合同。
而赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。
3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不论赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。
具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公
共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。
此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。
履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。
因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。
二、《合同法》第187条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
【释义】本条是对赠与特殊的财产需要办理有关法律手续的规定。
法律对赠与财产需办理特别手续有规定的，应当依照其规定。
这主要是针对特殊的赠与物，如不动产而专门作出的规定。
例如，依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，赠与房产的，应当向房产管理部门申请房产权属变更登记。
至于登记与否对赠与合同成立有否影响，则要根据有关法律的规定来确定。
如果法律规定的登记程序只是“备案”性质，那么，虽未履行登记手续，赠与合同亦应成立;如果法律规定的进行登记是合同生效的要件，那么即使未经登记，也不影响合同的成立，只是合同不生效力;如果法律规定的登记是合同成立的必备条件，那么，如使合同成立则必须履行登记手续，否则合同不成立。
三、《城市房地产管理法》第36条：
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法
第五章的规定办理权属登记。
【释义】本条是关于房地产权属登记的规定。
所谓房地产权属登记，是指法律规定的管理机构对房地产的权属状况进行持续的记录，是对拥有房地产的人的权利进行的登记，包括对权利的种类、权利的范围等情况的记录。
四、《城市房地产管理法》第41条：
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
【释义】
本条是关于房地产转让合同的规定。
所谓房地产转让合同，是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。
房地产转让合同的主体须是房地产所有人;客体是土地使用权和房屋所有权。
在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方支付有关费用。
【律师解读】现实生活中，房产作为特殊赠与物，与其他动产赠与不太一样，需要根据《合同法》第186条、第187条以及《城市房地产管理法》第36条、第41条来综合判断赠与协议可否撤销，尤其需要从赠与房产协议是否经过公证、是否属于具有社会公益、道德义务性质的赠与合同、是否签订书面赠与合同、是否办理变更登记手续等方面考虑。
下面列举具体案例，说明在房产权利转让之前是可以撤销赠与的。
房产赠与中，要及时签订书面赠与合同并公证赠与协议，然后办理权属变更登记，实现房产权利的转让。
否则赠与人一旦反悔，在房产权利转让之间，是很容易撤销赠与的，受赠人将“竹篮打水一场空”。
篇二：
离婚变更协议书
离婚后可否更改协议书最近，经常有当事人办理协议离婚后，又对离婚协议书的内容反悔，到婚姻登记处来要
求变更。
这种情况婚姻登记机关是不能受理的。
婚姻登记机关要求办理离婚登记的当事人出
具离婚协议书的目的，是为了证明在办理离婚登记时当事人确属自愿离婚,并已对子女抚养、
财产分割等做出了适当处理，因此，当事人办理离婚登记时存放在婚姻登记机关的离婚协议
书在事后是不能撤换的。
如果双方都同意变更离婚协议内容的，可以自行重新签订离婚协议
书，并自觉履行协议，必要时可以到公证机关对离婚协议书进行公证。
如果双方订立财产分
割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，可以向人民法院申请变更或者撤销财产分割协议。
篇二：
离婚协议书范文20XX离婚协议书
（范本）
协议人：
xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住北京
市xx区xxxx号楼xxx室。
协议人：
xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住北京
市xx区xxxx号楼xxx室。
双方于xxxx年x月xx日在xx区民政局办理结婚登记。
xxxx年xx月xx日生有一女/子
x现夫妻感情已彻底破裂，无法继续共同生活，双方自愿同意离婚，并达成离婚协议如下：
一、子女抚养问题
1、女儿/儿子由xxx抚养，xxx每月给付抚养费xxxx元，直至女儿/儿子18周岁/大学
毕业，女儿/儿子医疗费、教育费双方各承担50%。
2、xxx于每月的1日至3日之间将抚养费支付至下列帐户：
开户行：
xx银行xxxxx支行户名：
xxx帐号：
xxxxxxxxxxx
3、xxx在不影响孩子生活的情况下，每个双休日可探视女儿/儿子一次或带女儿/儿子外
出游玩，可直接与孩子联系，但应提前通知xxx，xxx尊重孩子的意见，对于xxx见孩子的时
间、地点一切以孩子意见为主，不干涉和参与意见。
二、共同财产分割
1、夫妻共同拥有的两套房产，其中座落在北京市xx区xx路小xx号楼xx室的房产归
xxx所有。
座落在北京市xx区xxxx路x号楼xxx室的房产归xxx所有，产权人变更手续自
本协议生效后一个月内办理，xxx协助xxx办理变更的一切手续，过户费用由xxx负责。
2、双方共同拥有的xxx牌小轿车一辆（车牌号：
京xxxxxxx）归xxx所有。
车辆所有权
变更手续自本协议生效后一个月内办理，xxx协助xxx办理变更的一切手续，过户费用由xxx
负责。
3、双方共同拥有的现在xxx名下银行存款、人寿保险均归xxx所有。
三、夫妻共同债权及债务夫妻无共同债权及债务。
若有债务，在谁名下则由谁承担。
本协议书系双方真实意思表示，上述内容全部真实有效，一旦提供虚假情况，双方当事
人自愿承担一切法律后果。
本协议书一式三份，婚姻登记机关存档一份，双方各执一份，双
方签字，并经婚姻登记机关办理离婚登记后生效。
协议人：
年月
协议人：
年月日日篇三：
【离婚协议书】（律师修改版）离婚协议书甲方：
_________，男，______年____月____日出生，汉族，住_______市__________路
______号。
身份证号：
______________________乙方：
_________，女，______年____月____日出生，汉族，住_______市__________路
______号。
身份证号：
_____________________甲、乙双方于_____年____月____日在________区婚姻登记部门办理结婚登记手续，结婚
证号码____________________。
婚后于______年____月____日生育一女儿，名___________。
因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现双方就自愿离婚一事
达成如下协议：
一、甲、乙双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
1、女儿__________由女方抚养，随同女方生活，抚养费由甲、乙双方分摊，男方每月支
付女儿抚养费（包括医疗费、教育费、保险费）____________元，男方应于每月的05日前将女
儿的抚养费转帐到女方指定的______银行帐户内，帐号：
_________________________。
本条约定的抚养费，可以根据双方的经济状况以及生活消费水平的变化作适当的调整。
具体调整数额，有双方另行协商。
本条约定的抚养费，仅是指一般的生活和教育需要费用。
如儿子/女儿因特殊情况需要有
重大支出，除紧急其概况外，女方应提前通知男方，由双方协商确定支付比例。
2、抚养费支付时间和方式，如果一方不能够按时支付的，每天加收3%的赔偿金；
3、抚养费支付到女儿年满18周岁，超过18周岁以后，确实有必要支付抚养费时，双方
协商确定数额和支付时间；
4、离婚后一年内子女户口迁到____方，另一方应协助配合办理，如果不配合办理，则赔
偿经济损失_________元人民币；
5、离婚后_____方户口应在自离婚之日起一年内迁出，如果超过该时间仍未迁出的，则
按日支付补偿金________元；
6、离婚后，一方未经另一方书面同意，不得改变女儿的姓氏，擅自改变的，应及时恢复
原来的姓氏，并一次性支付赔偿金___________元；
7、女方应悉心抚养女儿，不得有虐待、遗弃、家庭暴力等行为；
8、男方每个月可以在不影响女儿学习、生活的情况下，探望女儿_____次，但应提前通
知女方，也可以到学校探望，每周可与女儿共同生活____天，寒暑假可以共同生活______天。
女方有协助的义务；
9、甲、乙双方任何一方对女儿身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和
义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权。
三、夫妻共同财产的处理：
1、存款：
双方名下现有银行存款共___________元，双方各分一半，为__________元。
分配方式：
各自名下的存款保持不变，但甲方应于____年____月____日前一次性支付
_________元给乙方；
2、房屋：
⑴夫妻共同所有的位于________市________区____________路_______住房的所有权归
乙方所有；
⑵夫妻婚后购有坐落在_______市________区____________路_______住房一套，合同价
人民币_____________万元，现值人民币__________万元（包括房内装修内附属设施）。
购房时
以甲方为主贷人贷款___________万元，现尚剩余贷款本金____________万元。
该房购买时首
付__________万元，首付款于__________________。
现协商该套房产归乙方所有，甲方
有义务自离婚之日起配合乙方办理贷款主贷人变更手续，以及产权变更手续，因办理产权变
更登记手续所应支付的一切税费由双方平均承担。
相关变更手续在办理完离婚手续后即予以
办理。
若由于甲方不予配合乙方办理房产转移而给乙方带来的不必要的损失，甲方必须赔付乙方___________万元；⑶办理完相关变更手续后，甲方应将原按揭合同的每月应交款项在每月________日前足
额向乙方缴交，若不按时支付，每逾期一日按逾期支付数额的_____%支付逾期违约金；⑷房内物品和______________________归甲方所有。
3、汽车：
夫妻婚后购买的豫a___________号____________牌小型家用轿车归甲方所有。
4、其他财产：
双方各自名下的其它财产归各自所有。
双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债权和债务，如任何一方对外负有债权
的，无论何时发现，另一方均有权平分;如对外负有债务的，则由负债方自行承担。
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。
除上述房屋、家具、家电及银行
存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
双方承诺在
本协议签署之前，均没有隐匿或转移共同财产的情形。
如一方违反该承诺，隐匿或转移共同
财产，则另一方不仅有权全额获得被隐匿或转移的财产，同时还有权要求对方支付与所隐匿
或转移财产相等数额的赔偿。
六、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业
秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金_________元。
七、双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁
迫、欺诈、误解情形。
八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。
在双方签字，并经婚姻登记机关办理离婚手续后生效。
九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可
向人民法院提起诉讼。
男方（甲方）：
女方（乙方）：
_______年______月______日_______年______月______日篇四：
离婚调解协议书调解协议书
（）渝忠民调字号当事人：
王华权，男，1973年8月26日出生，汉族，重庆市人，家住重庆市忠县白石
镇打泉村十一组26号附1号，身份证号码：
512223************（以下简
称男方）
当事人：
黄昌霞，女，1975年5月18日出生，汉族，江陵县人，家住江陵县沙岗镇吴
兴渊6组。
身份证号码：
42242119750518582x（以下简称女方）案由：
离婚纠纷。
经审查上列男、女双方当事人于1995年11月29日在重庆市忠县白石镇婚姻登记，婚后
因性格或感情不和等原因，其夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现双方自愿申请要求离婚；
据此，本所根据中华人民共和国《婚姻法》第三十二条、《婚姻登记管理条例》等相关法律、
法规之规定，经双方当事入申请并在完全自愿的前提下，依法主持双方当事人进行了调解。
在调解过程中，经双方协商一致，特自愿签订如下离婚调解协议，以资共同遵守：
第一条：
男、女双方自愿离婚。
第二条：
双方婚生子：
王巧云，女，现年16岁，由女方监护抚养，男方每月支付300
元抚养费。
第三条：
男、女双方在婚姻关系存续期间无债权债务分割。
第四条：
在婚姻关系存续期的财产分割如下：
位于白石镇打泉村11组26号附1号一栋
老宅归男方所有。
第五条：
男、女双方离婚时，没有用于家庭共同生活，双方不知道而署名在各自名下的
债务由各自承担，任何一方均不对此承担偿还债务的责任。
第六条：
男、女双方自依法领取离婚证书之日起，即为婚姻关系解除，任何一方不得干
涉他（她）方的婚姻自由和无故打扰他（她）方的正常生活，否则，对此所产生的一切后果，由
过错方全部承担。
第七条：
本协议是男、女双方在完全自愿的前提下签订的，是各自的真实意愿表示，自
签订之日起必须全面履行“协议”所规定的义务，并不得随意变更或解除“协议”；更不得在
财产分割中故意隐瞒、藏匿、抽逃、转移家庭共同财产，若出现上述行为，任何一方均有权
依据本协议规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条：
本协议男、女双方当事人亲笔签名并在婚姻登记机关正式领取“离婚证书”之
日起生效。
第九条：
其它事项：
无。
第十条：
本协议一式四份，男、女双方各执一份，另两份分别由婚姻登记机关和本所存
档备查。
甲方签名：
乙方签名：
主持调解单位：
忠县白石镇法律服务所调解员：
年月日篇五：
离婚协议书范本（20XX年）离婚协议书范本（20XX年最新版本）男方：
某某，男，汉族，_年_月_日生，住____________，身份证号码：
_______________
女方：
某某，女，汉族，_年_月_日生，住____________，身份证号码：
_______________男
方与女方于_年_月认识，于_年_月_日在_登记结婚，婚后于_年_月_日生育一儿子/女儿，名_。
因_致使夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚
协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
儿子/女儿_由女/男方抚养，随同女/男方生活，抚养费由男/女方全部负责，男/女方应
于_年_月_日前一次性支付_元给女/男方作为女儿的抚养费（男/女方每月支付抚养费_元，男/
女方应于每月的1-5日前将儿子/女儿的抚养费交到女/男方手中或指定的xx银行帐号：
__________）。
在不影响孩子学习、生活的情况下，男/女方可探望女方抚养的孩子。
（男/女方每月可探
望儿子/女儿一次或带儿子/女儿外出游玩，但应提前通知女/男方，女/男方应保证男/女方每
月探望的时间不少于一天。
）
三、夫妻共同财产的处理：
⑴存款：
双方名下现有银行存款共_元，双方各分一半，为_元。
分配方式：
各自名下的
存款保持不变，但男方/女方应于_年_月_日前一次性支付_元给女方/男方。
⑵房屋：
夫妻共同所有的位于xxx的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名
变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女
方负责。
女方应于_年_月_日前一次性补偿房屋差价_元给男方。
⑶其他财产：
婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归
各自所有（附清单）。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由
负债方自行承担。
（/方于_年_月_日向xxx所借债务由_方自行承担）
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。
除上述房屋、家具、家电及银行
存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
本协议书财产分割基于上列财产为基础。
任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产
或婚前财产。
如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年
内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额。
并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
六、经济帮助及精神损害赔偿：
因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金给女方。
鉴于男方要求离婚的原
因，男方应一次性补偿女方精神损害费_元。
上述男方应支付的款项，均应于_年_月_日前支
付完毕。
七、违约责任的约定：
任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金_元给对方（/按支付违约
金）。
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚
姻登记机关存档一份。
九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方
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