机电总则.docx

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机电总则

第一章总则

第一节技术规格说明书范围说明

有关本合约的空调及通风系统装置的供应、安装、调试、操作及维修等技术要求，均于本技术规格说明书及有关投标图纸内详细说明，以提供符合本合约要求的工程建造至完工的各项细则。

为能妥善完成本合约内各项工程事项，承包商须按要求提供一切所需的施工及监督人员、材料、工具、物料、设备、储存、各有效的证件、图纸、临时施工措施、工地安全、监察、调试等事项。

第二节词意定义

以下所列的词意定义或解释均适用于本技术规格说明书

A."技术说明或技术规格或技术规范"：

-即指本技术规格说明书

B."图纸或附图":

-即指与本技术规格说明书有关的图纸。

C."合同或合约":

-即指本合同文件。

D."供给"或"提供":

-指供应、安装、联接、调试以至完成指定的工作以达至安全和正确的运作。

但技术规格说明书内另有规定者除外。

E."安装"：

-指建造﹑装配、联接至完成包括有关组件的测试和系统调试。

F."供应":

-指购买所需设备包括有关组件并运送到工地的安装位置。

G."类似"或"相等"：

-指材料质量、重量、体积、设计和功能均相等的指定产品

H."承包单位"或"承包商"：

-指通风系统承包单位。

I."机电总协调单位"：

-指业主指定的负责本项目机电总协调的单位。

J."供货商"：

-即指通风系统内各个设备的制造商或代理商，其根据与本承包单位的采购合约负责提供设备。

K."总承包单位"：

-即指建筑承包单位。

L.“业主”或“发包方”:

-即指江苏九西建设发展有限公司。

M.“建筑师/工程师”:

-指业主代表或业主指定的代表业主方的顾问、监理、设计单位。

N.“声学顾问”:

-指业主指定的声学专业顾问公司。

O.

第三节规则和条例

1.3.01所有设备﹑材料的供应和施工工艺，必须符合下列各机关﹑部门所颁布的

最新的法定职责、条例、规范、规格﹑标准﹑施工准则和业务条例：

A.所有中国中央和当地政府机关及部门，包括但不仅限于以下所列的单位:

1.规划局

2.消防局

3.供电局

4.邮电局

5.劳动局

6.交通局

7.市抗震局

8.环境保护局

9.安保处

10.排水管理处

11.节水用水办公室

12.卫生防疫站

13.电管委会

14.防雷中心

15.自来水公司

16.燃气公司

B.所有中国中央和当地所订定规范和准则，或国际认可的规例和标准，包括以下但不仅限于以下所列最新版本：

1.建筑设计防火规范（GB50016-2014）

2.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）

3.火灾自动报謷系统设计规范（GB50116-2013）

4.消防联动控制设备通用技术条件（GB16806-2006）

5.室外给水设计规范GB50013-2006

6.室外排水设计规范GB50014-2006（2011年版）

7.建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）

8.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005

9.民用建筑节水设计标准GB50555-2010

10.建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006

11.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）

12.自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005

13.城镇污水处理厂污染物排放标准GB18918－2002

14.生活饮用水卫生标准GB5749-2006

15.气体灭火系统设计规范GB50370-2005

16.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005

17.七氟丙烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统设计规范DBJ15-23-1999

18.民用建筑水消防系统设计规范DBJ32/J92-2009

19.建筑太阳能热系统设计、安装与验收规范DGJ32/J08-2008

20.雨水利用工程技术规范GBJ32/TJ113-2011

21.江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006

22.雨水利用工程技术规范（GBJ32/TJ113-2011）

23.江苏省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32-J71-2008

24.水喷雾灭火系统设计规范（GB50219-95）

25.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）

26.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）

27.民用建筑节能设计标准实施细则（DB21/1007-1998）

28.汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）

29.城镇燃气设计规范（GB50028-2006）

30.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

31.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）

32.民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）

33.建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）

34.供配电系统设计规范（GB50052-2009）

35.低压配电设计规范（GB50054-2011）

36.20kV及以下变电所设计规范（GB50053-2013）

37.通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）

38.电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）

39.建筑照明设计标准（GB50034-2013）

40.江苏省《住宅设计标准》DGJ32/J26—2006

41.江苏省新建住宅区供配电设施规划设计导则（试行）

42.居住区供配电设施建设标准---DGJ32J11-2005

43.其它适用于本合约的有关国家规范和国家标准

44.国际电气技术委员会标准（IEC）

45.英国标准和标准施工规范（CODEOFPRACTICE）

46.英国电机工程师学会布线规例（IEEREGULATION）

47.英国屋宇设备工程手册（CIBSEGUIDE）

1.3.02当上述标准或当地部门的特别要求，在技术要求上与本技术规格说明书或图纸中的设计说明所规定的发生抵触时，或技术规格说明书和图纸上所标注或要求有互相矛盾时，或技术规格说明书内有关章节的要求有互相矛盾时，承包单位必须向业主或其指定代表，建筑师工程监理或设计院反映，至于应遵从那个准则，将由业主方代表及工程监理决定，而有关最终决定不构成任何造价变更。

1.3.03承包单位所提供的有关设备和所建议的系统设计必须获得当地消防局、自来水公司、卫生防疫站、供电局、环保局、技术监督局、节约用水办公室及其它有关部门的书面认可。

1.3.04承包商应在投标时应自行向有关机构查询,获取最新版的标准文本并严格遵照该等标准的技术要求执行，查询最新版本的国内标准和规范是承包的责任。

第四节当地环境情况

1.4.01在设计、制造、装配、检验和调试本技术规格说明书内所载述的仪器和设备时，必须考虑下列有关南京当地的气候情况：

A.温度

夏季：

极端温度（干球）39.7℃

（'极端'指记录所得的最高温度）

夏季空调温度（干球）34.8℃

夏季通风温度（干球）31.2℃

冬季：

极端温度（干球）-13.1℃

冬季采暖温度（干球）-1.8℃

冬季空调温度（干球）-4℃

冬季通风温度（干球）2.4℃

B.雨量

最大雨量每小时158.1毫米

C.平均风速

冬季2.4米/秒

夏季2.6米/秒

D.地震

基本烈度（中国标准）7度

D．相对湿度

夏季空调室外计算相对湿度69%

冬季空调室外计算相对湿度76%

1.4.02设备规格及设计所需符合的环境条件

A.除本技术规格说明书特别注明外，所有设备包括电气设备和机械配件

都应能于下列的环境条件下进行测试工作及正常操作。

夏季40℃（干球温度）

冬季-15℃（干球温度）

相对湿度99%

地震烈度中国标准7度

B.按本技术规格说明书要求，部份设备需在更恶劣的环境条件下作正常

性运作，而所有设备有可能需要在较高温度和湿度的恶劣环境条件下

作短暂性的操作

C.按当地环保局条例的要求，所有设备必须为低噪声和高效率型，并须

符合下列噪声管制要求。

机房外7:

00～22:

00不大于60dB（A）

机房外6:

00～7:

00、22:

00～23:

00不大于55dB（A）

机房外23:

00～次日6:

00不大于50dB（A）

机房内不大于75dB（A）

D.按当地环保局条例的要求，所有设备必须为低噪声和高效率型，并须符合国家标准“GB50118-2010”《民用建筑隔声设计规范》

1.4.03抗震保护

承包单位须注意，本项目所坐落的地段为地震区域，而地震烈度被列为中国

标准的七度。

故承包单位应根据有关要求及标准对其负责的设备装置做出适

当的抗震保护

第五节电力供应

1.5.01除本技术规格说明书另有说明外，所有电气设备及安装应按下列的电压操作

电压：

380伏供三相设备

220伏供单相设备

频率：

50赫兹

1.5.02除上述所说明外，所有电气设备亦须适合下列操作条件：

-

电压波动：

±10%正常数值

频率波动：

±2%正常数值

第六节项目发展简介

本项目位于南京市江宁区,靠近5A国家级景区的牛首山风景区,旁有赵宕水库及牛首山。

项目距离市中心18km，距离高铁南站约12.2km。

本项目由三地块（地块A,地块B及地块C）,地块A及地块B为住宅用地，地块C为酒店用地。

地块A及地块B为住宅区及配套公建，地块C为酒店。

第七节机电系统简介

（一）空调及通风系统设计说明

1、冷源：

住宅部分预留采用VRV的夏季空调形式。

屋顶预留空调室外机平台及冷媒管路由，冷媒管井顶部加设防雨防雨措施。

VRV室内外空调机组由小业主自理。

2、热源：

本项目住宅部分预留燃气壁挂炉采暖条件。

壁挂炉置于厨房内，预留壁挂炉排气条件。

预留地板辐射采暖垫层条件，垫层厚度130mm。

壁挂炉由小业主自理。

3、通风系统：

a）卫生间及厨房设置成品土建排气竖井，并在排风支管上设置防火止回阀满足防火和防回流功能，卫生间预留设置2kw浴霸的电源，且浴霸具有供暖、通风及照明功能，厨房预留家用排油烟罩电源。

b）地下车库：

地下车库采用阳光地库形式，均采用自然通风排烟。

（二）给水及排水系统简介

1.给水系统

A.水源：

本项目生活及消防用水由市政自来水管网供水，本工程AB地块生活给水拟从地块西侧规划路引入一路市政供水管；C地块用水生活给水拟从南侧路引入一路市政供水管。

在红线范围内环状设置供给生活用水。

引入管上设总水表和倒流防止器。

市政供水压力为0.30MPa。

B.给水系统：

（1）供水方式：

AB地块分高低两个供水区域，低区市政直供，高区由加压水泵供给。

（2）给水分区根据初步市政条件，如下：

B地块中间道路西侧及邻路东侧不分区，由市政直供；B地块中间道路最东侧为加压供水区，每户均由生活给水泵房加压水泵供给。

C地块2层及以下为低区，由市政直供；3层及以上为高区，由水泵加压供给。

（3）给水泵房（设在A区）：

按分期建设、不同建筑业态等因素分设给水泵房，如下：

AB地块共用一座生活给水泵房，并共用一套加压供水设备，泵房设于A地块地下室，预留B地块给水接口；C地块设一座生活给水泵房，设于C地块地下室。

生活给水泵房的水源由市政给水管网提供。

全屋净水系统：

住宅每户内分别设置全屋净水器，以分质供生活用水。

（注：

全屋净水系统为单独分包，不在本招标范围内。

）

2.太阳能热水系统

热水系统采用分散式太阳能+热水罐+燃气辅助加热的形式。

太阳能设于屋顶，热水罐、热水循环泵（泵内置热水罐）及热媒循环泵设于地下一层储藏间，生活热水系统配水点的供/回水水温按60℃/50℃设计。

（注：

太阳能热水系统为单独分包，不在本招标范围内。

）

3.中水系统

本项目不设置中水系统。

4.污废水排放系统

A.市政污水管位于地块西侧规划路，本项目污水拟排入此路污水管道。

本项目按“南京市江宁区建设工程规划设计要点表”要求，室外排水采用雨、污分流制，室内生活排水污废合流，厨房独立设置排水立管，各排水立管采用伸顶通气管。

B.根据市政规划要点，本地块生活污水经管道收集、化粪池处理，近期自行处理（建一个小型污水处理站）达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB18918－2002表1中一级B标准，排放地块西侧大谷路市政雨水管网中，远期（大谷路污水系统建成后）小区污水由市政管道收集集中排至污水处理厂处理。

C.建筑排水形式：

地上部分污废水重力排放，各住宅单体地下卫生间污废水由小型污水提升装置提升至室外污水检查井，地下车库及设备房内的废水排至集水坑后通过提升泵排至室外污水检查井。

D.住宅卫生间排水部分采用降板式同层排水，部分采用普通板下排水方式，如下：

（1）卫生间采用同层排水的区域：

本户内：

餐厅上方的卫生间；

以及影响到下层功能的上层住户卫生间。

（2）采用普通板下排水的卫生间：

本户内的上下重叠处的卫生间。

5.雨水排放系统

A.雨水排放接口：

市政雨水管位于地块西侧和南侧规划路，市政还未具体提供接口详细位置、管径和标高，本项目AB地块雨水拟在西侧分别设置市政接驳口排入市政雨水管网，C地块雨水拟在南侧或东侧设置市政接驳口排入市政雨水管网。

B.雨水排放系统：

1）室外地面雨水经雨水沟、雨水口收集排至室外雨水管网。

2）屋面雨水收集采用无组织排水方式，即屋顶排水层→散水。

3）浇洒道路废水、绿化排水则和雨水直接排入室外雨水管网。

C.雨水设计参数：

小区内室外场地设计重现期P=2年，降雨历时t=15min，q=247.7L/s•公顷；综合径流系数0.55。

建筑屋面设计重现期P=5年，降雨历时t=5min，q=429.0L/s•公顷，综合径流系数0.90。

汽车坡道、自行车坡道、下沉式庭院等处设计重现期P=50年，降雨历时t=5min，q=624.7L/s•公顷，综合径流系数0.90。

D.雨水利用：

雨水入渗采用绿地入渗、透水铺装地面入渗、浅沟与洼地入渗等方式雨水入渗系统的土壤渗透系数为10-6~10-3m/s，室外绿地低于硬化地面10cm,绿地雨水就地入渗。

室外铺砌地面采用透水地面，透水地面面层的渗透系数大于10-4m/s，找平层和垫层的透水系数大于面层。

本项目不设雨水回收系统。

6.小型污水处理站

“南京市江宁区建设工程规划设计要点表”，本项目设临时小型污水处理站。

（三）电气系统简介

1.供电电源

A.负荷等级：

住宅区（A、B地块）属高级住宅；其中电梯、泵房、消防设施、应急照明用电一级负荷；地下车库为Ⅱ类车库，其消防用电为二级负荷，除上述负荷外的其它负荷用电为三级负荷。

社区服务中心消防设施、应急照明为二级负荷，除上述负荷外的其它负荷用电为三级负荷。

酒店（C地块）为二类建筑，其电梯、消防设施、应急照明为二级负荷，除上述负荷外的其它负荷用电为三级负荷。

B.供电电源：

本工程中高压供电电源为10kV，由城市供电网引来，住宅采用电缆+开闭所+变配电室+电缆分支箱（由供电局确定）方式，公建（除住宅外）采用电缆+开闭所+变配电室供电方式；选用电力电缆排管埋地方式引来。

C.供电系统：

中压侧二路10kV电源进线均为常用．二路常用进线采取单母线分段，二路电源同时供电，分列运行。

变压器采用环氧树脂浇注封装干式变10kv/0.40kv，变压器选用D/Y11型，变压器每两台为一组，各组变压器低压侧为单母线分段，中间设联络开关．当变压器故障时，可以进行切换，以保证重要负荷不间断供电。

使用电压：

照明为单相220V．电力和空调为三相220/380V。

D.10kV继电保护：

采用综合保护器实现三相定时限过流保护及电流速断保护；零序保护；变压器温度保护及信号装置。

E.操作电源：

采用直流110V,60Ah。

F.电费计量

本工程采用高供高量，表计设在计量柜内，由供电部门提供。

1）公共部分

采用高供高量。

表计设在计量柜内，由供电部门提供。

对于酒店等要求单独计量的区域再加装数字式计量分表。

2）住宅部分

住宅采用在每个住户设计量表，由住户单独向供电局买电消费。

2.配电系统

本工程采用放射式-树干式相结合的供电方式。

对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电方式。

对一些不重要设备和小容量用电设备采用链式供电方式。

消防控制室，消防水泵，消防电梯，防排烟风机应急照明等重要用电设备采用二路电源供电，消防控制室，消防水泵，消防电梯，防排烟风机在最末一级配电箱处设置自动切换。

3.线路敷设

A.自高压开关站配出的高压10kV电缆将采用排管埋地敷设方式送往各10/0.4kV分变电站。

B.从低压配电柜引出的照明，电力干线采用电缆经托盘，梯架沿车库顶板下或排管埋地敷设，从电缆分支箱至各家庭配电箱的支干线采用电缆埋地敷设，家庭配电箱配出支线采用导线穿线槽沿平顶或吊顶内敷设或穿钢管沿墙，柱，楼板，埋地暗敷。

C.消防负荷及应急照明供电干线均采用阻燃（耐火）型A级，即ZN-YJV-600/1000V型，配电电线均采用阻燃（耐火）型C级，即ZN-BV一450/750V型。

非消防负荷供电干线采用YJV-600/1000V型，配电电线均采用BV一450/750V型。

D.消防负荷与非消防负荷电源电缆应分槽/桥架敷设。

消防用电设备，应急照明配电回路采用明敷时，金属桥架须采用防火桥架，钢管应涂上防火涂料保护，且耐火极限不小于1.00h。

4.设备安装

A.变电所内高低压配电柜，变压器均为落地安装,柜底用10#槽钢作底座;

B.低压配电电缆线路动力，照明配电箱及控制箱落地安装时箱底用10＃槽钢作底座；

C.风机控制箱,水泵控制箱，挂墙安装时均为下口距地1.3米挂墙安装；

D.挂墙装照明配电箱插座箱明装均为下口距地1.5米挂墙安装,嵌墙装照明配电箱暗装均为下口距地1.5米嵌墙安装；或见图纸中相应的说明。

E.照明开关为嵌墙暗装，距地1.4m，离门框边不小于0.15m；

F.插座均嵌墙暗装，除注明外均为下口距地0.3m；厕所间烘手器插座嵌墙，下口距地1.4m；

5.照明系统

各区域的照明量度将如下数值：

区域照明度

-地下车库50Lux

-风机房、泵房100Lux

需装修的场所，照明灯具布置二次装修定。

应急照明，疏散照明采用一路市电电源供电，采用EPS作为第二电源的供电方式。

6.保安措施

低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，入户处重复接地。

凡在正常情况下不带电之用电设备金属外壳均应与专用PE线可靠连接，PE线为黄／绿色标线。

卫生间设局部等电位联结端子箱，卫生问设局部等电位联结施工做法详见国家标准图集《等电位联结安装》02D501-2。

所有的插座配出回路的断路器均配置30mA的漏电保护附件或采用漏电断路器。

所有电缆桥架内均需敷设一条不小于40X4热镀锌扁钢作为电缆桥架接地用，所有线槽内均需敷设一根不小于1X16mm的裸铜线作为线槽接地用。

7.防雷与接地

本工程为三类防雷建筑

A.接闪器采用避雷带．

避雷带：

在屋面沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设避雷带并在整个屋面组成不大于20m×20m或24m×16m的避雷网格，避雷网（带）采用不小于8mm的圆钢、截面不小于48mm2厚度不小于4mm的扁钢或利用建筑本体金属构架，突出屋面的金属构筑物或管道，须和屋面避雷带相连。

引下线：

利用结构钢柱及钢筋混凝土柱内主钢筋，钢筋单根截面大于ø16时，二根为一组，钢筋上下应焊接，柱子上端预埋100X100厚的钢板，用于柱子内主钢筋与避雷带连接的转换。

B.接地装置：

本工程采用联合接地方式，利用基础钢筋和桩基钢筋连成的接地网构成等电位接地网络。

桩基承台钢筋，桩基钢筋及热镀锌扁钢之间的连接均采用焊接．接地电阻要求不大于1欧姆。

C.金属管道直接埋地，在入户处应与接地装置可靠相连。

D.在避雷引下线的外侧距地0.5米处，设一外接钢板作测接地电阻之用。

E.过电压的防护

为防雷击电磁脉冲和系统操作引起的过电压，设电涌保护器（SPD）。

SPD按三级保护设置。

在每台变压器低压侧装第一级SPD，室外埋地引入单体的总配电箱（柜）装设第一级SPD,在楼层配电箱．设备机房配电箱装第二级SPD,在配电末端的用户配电箱，设备控制箱装第三级SPD。

8.其他

A.各用电设备出线口位置详见水施，设施有关图纸。

B.线路长度超过30米时需加过路接线盒。

管线在过伸缩／沉降缝时应作相应处理。

C.各楼层配电间内安装母线，敷设电缆完毕后，楼板缝隙处需采用防火堵料做防火封堵，母线和电缆穿越不同防火分区也需采用防火堵料做防火封堵。

D.在距电梯井道最高和最低点0.5米内开始安装井道照明灯具，中间灯具间隔不大于7米，且井道内照度不低于50lx．在井道底和电梯机房内分别安装一双控开关；距井道底1.0米处设检修插座。

具体安装应由电梯安装承包商负责。

E.所有需装修的场所，本设计仅留照明配电箱，予留容量。

F.消防配电设备应设有明显标志。

G.潮湿场所的照明灯具均选用防水型灯具。

H.其他未提之处请参阅有关图纸及施工安装图册。

第八节工程范围

（一）暖通专业

本通风系统工程包括本项目地块的通风系统。

本分包单位须按照合约图纸所示和本技术规格说明书内所载述的要求，提供下列所需的通风系统装置的供应、安装、调试、操作及维修等各项要求。

供应、安装、检测和调试：

1.本项目的空调系统由小业主自理，本单位仅预留机电条件。

2.供应及安装本项目的整套机械通风系统，包括送排风机及电动机、风管及阀门、风口、支吊架、减震器、空气过滤器及有关设备和配/附件等。

3.供应及安装本项目的所有防排烟系统，包括防排烟送排风机及电动机风管、阀件及有关设备和配/附件等。

4.无论有否在图纸上显示,当有机电干线穿过楼梯,楼梯前室,消防电梯前室等时,本分包单位须负责按消防规范的要求供应及安装所有所需的防火天花或防火物料及防火包裹设备等防火物料。

5.供应及施工本项目的所有风管、阀门及有关设备的保温材料及外表处理及修饰油漆工程。

6.供应及安装本项目的所有有关设备的防震及消声设备。

如发包方指定有声学顾问，则所

7.选定的隔振和消声方案必须送声学顾问审核，声学顾问批准后方可实施。

8.供应及安装所有电动风阀弱电传感器及调采暖通风用弱电传感器由弱电分包单位提供，弱电控制线由弱电分包单位提供并连接，本单位负责协调实施。

9.本系统之所有的预留预埋工作（包括供应和安装）均由本分包单位负责。

10.供应及安装所有本合约范围内包含的电气工程及需要由本单位完成的接线工程。

11.对本合约范围内的机电系统进行检测、调试直至工程竣工验收。

12.本单位作为机电总承包单位积极主动与其他单位进行联系协调，以使整个工程顺利进行。

13.施工期间及竣工后清理及运走所有与本合约有关的废料和垃圾。

14.提供设备的维修设施。

15.提供本项目的足够及需要的文件、图纸等，去获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件如报装、报建、报完工及骏工资料等。

（二）给排水专业

本项目工程范围的划分，应以业主合约指令为准。

本技术规格说明书所列要求仅作为技术要求。

1.本承包单位须按照合约图