房地产专业毕业设计.docx
《房地产专业毕业设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产专业毕业设计.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产专业毕业设计
房地产专业毕业设计
篇一：
房地产策划毕业设计】
摘要
本报告以确定西安市城东“幸福东岸”项目是否可行为目标，主要是对项目背景及概况、项目市场分析情况、项目定位、项目的开发成本及未来的经济收益等进行调查分析。
然后通过一些经济评价指标，例如投资回收期、内部收益率、净现值、投资利润率、投资利税率及资本金利润率以及不确定分析等对项目未来的经济效益作出客观科学的评价。
本文主要包括十个章节,分别为房地产开发项目可行性研究总论；房地产开发项目可行性研究的市场环境分析与市场调查；房地产开发项目的区域状况与建设条件；房地产开发项目的规划设计方案；房地产开发项目开发进度安排；房地产开发项目营销方案；房地产开发项目的投资估算及资金筹措、房地产开发项目的财务评价、房地产开发项目可行性研究结论及建议。
关键词：
可行性研究市场分析与调查规划与设计财务评价不确定性分析
abstract
thisreportregardthatwhethertheprojectofhappinessineastcoastisfeasibleasthegoal,whichismainlytoinvestigatethebackgroundandgeneralsituation,marketanalysis,projectpositioning,developmentcostsandfutureeconomicbenefitsoftheproject.then,throughsomeeconomicindex,suchastheperiodforrecoveryofinvestment,internalrateofreturn,netpresentvalue,profitratioofinvestment,profitandtaxinvestmentratioandcapitalprofitmargintomakeaobjectiveevaluationfortheeconomicreturnsinthefuture.
thispapercontainstensections,whicharethesummaryoffeasibilitystudyofexploitationprojectofrealestate;theconstructionconditionsofexploitationprojectofrealestate;planninganddesignofexploitationprojectofrealestate;arrangementofprojectdevelopmentofexploitationprojectofrealestate;marketingplanningofexploitationprojectofrealestate;investmentestimateandfoundraisingofexploitationprojectofrealestate;economicevaluationtofexploitationprojectof
realestate.theconclusionandsuggestionsoffeasibilitystudyofexploitationprojectofrealestate.
keywords:
feasiblilityresearch,marketanalysisandinvestigation,planninganddesign,finicialevaluation,nuncertailtyanalysis.
第一章总
论
1
1.1建设项目简介1
1.1.1建设项目概况1
1.1.2项目内涵和性质
1
1.2项目建设的必要性1
1.2.1是符合产业政策与发展规划的需要。
1
1.2.2是加大城区的建设力度，提高市民居住水平的需要1
1.3可行性研究编制依
据2
1.4技术经济指
标3
1.5可行性研究的主要结
论3
第二章市场分
析4
2.1宏观房地产市场分析及预
测4
2.1.1政治法律环境分析
4
2.1.2经济运行情况分析
4
2.1.3房地产市场运行状况
6
2.2中观房地产市场分析及预测（西安市）7
2.2.1西安市宏观经济发展情况
7
2.2.1西安市房地产微观环境分析
8
2.2.3西安市房地产市场预测
9
2.3区域房地产市场分析及预测（城东地
区）10
2.4市场需求分
析11
2.4.1需求市场调查分析
11
2.4.2需求市场调查总结
16
2.5市场供给分
析16
2.5.1基本楼盘分析
16
2.5.2重点楼盘分析
17
2.5.3总
结
20
2.6项目swot分
析20
2.6.1优势分析
20
2.6.2劣势分析
20
2.6.3机会分析
20
2.6.4威胁分析
21
2.7价格定
位21
2.7.1定价方法
21
2.7.2住宅价格定位
22
2.8拟建项目定
位25
2.8.1目标市场定位
25
2.8.2项目整体定位
25
2.8.3项目形象定位
26
2.8.4项目产品定位
26
第三章区域现状与项目建设条
件28
3.1区域概
况28
3.2项目建设自然条
件29
3.3项目规划用地条
件29
3.4项目市政配套条
件29
第四章项目开发方
案31
4.1建设项目规
模31
4.3项目规划设计指导思
想31
4.4规划设计方
案32
4.4.1总平面布置
32
4.4.2住宅布置
33
4.4.3配套公建
33
4.4.4道路系统
33
4.4.5绿化系统
33
第五章项目开发与进
度
35
5.1项目开发依据及内
容
35
5.2项目前期工作计
划
35
5.3项目建设阶段计
划
36
5.4项目实施阶段具体安
排
36
第六章项目营销策划方
案
37
6.1项目营销策划方
案
37
6.2项目定
价
37
6.3项目市场推
广
38
6.3.1推广准备
38
6.3.2推广手段
39
6.4项目销
售
40
6.4.1项目销售范围
40
6.4.2销售价格
40
6.4.3销售进度安排
40
6.5项目销售面积及销售收入实现计
划41
第七章项目投资估算与资金筹
措42
【篇二：
房地产毕业设计】
摘要本策划是以青岛经济技术开发区具体地块为依托，在市场调研的基础上，综合运用所学的房地产开发与经营的多门学科并结合2012年青岛市房地产政策变化及市场反应，以项目市场定位及营销推广为重点为本公司具体地块所做的房地产项目全程策划策划。
本策划根据项目地块的实际情况，对房地产市场进行了周密的调研并做出初步的预测，对项目的周边环境和背景进行了深入调查和分析，并据此对项目进行市场细分，进而确定了不同类别的目标客户群，完成了产品户型、面积、价格定位，在此基础上通过对青岛市经济技术开发区房地产存量房研究在对项目进行整体规划和户型设计等方面采用了更为新颖的模式和方法。
然后针对项目进行销售预测、投资估算；同时还对项目的营销策划进行了详细的规划和设计。
关键词：
房地产策划；产品定位；营销策划
abstract
thisplanningisbasedonthespecificlandofqingdao
economicandtechnologicaldevelopmentzone，onthebasis
ofmarketresearch，theintegrateduseofmulti-disciplineincludingrealestatedevelopmentandmanagementcoursesandcombinedwiththe2012qingdaorealestatepolicychangesandmarketreaction，throughoutthewholereal
estateprojectplanning,focusingonprojectmarketpositioningandmarketingforrealestateprojects.
thisplanningisbasedontheactualsituationoftheproject
land，carryingoutawell-developedresearchandmakingpreliminarypredictionsontherealestatemarket，conducting
marketsegmentationbasedonathoroughinvestigationandanalysisofthesurroundingenvironmentandbackgroundoftheproject，thendeterminingthetargetconsumersofdifferentcategoriesandproductsize,area,pricepositioning.
onthisbasis,throughtheanalysisoftherealestatestockofhousinginqingdaoeconomicandtechnologicaldevelopmentzone,thisplanningadoptsmoreinnovativemodelsandapproachesintheoverallplanningandlayoutdesignoftheproject.thenmakeinvestmentestimatesandsalesforecastsfortheproject,atthesametime,carryoutadetailedplanninganddesignofmarketingplanningoftheproject.keywords:
realestateplanningproductpositioning;marketingplanning
1宏观经济背景5
1.1研究背景及技术路线5
1.22011-2012国家宏观经济运行情况7
1.32011-2012国家房地产发展状况11
1.42011-2012青岛市宏观经济运行情况20
1.52011-2012青岛市房地产开发基本状况232项目
类型及现状分析24
2.1普通住宅市场
24
2.2公寓市场
31
2.3商业地产市场
373项目区域概
况
41
3.1项目区域总体评价分析..
41
3.2项目周边区域分析
46
3.3周边环境对项目的影响..
484项目地块
swot分析
49
4.1swot分析步骤及原理方法
49
4.2项目地块swot分析
505项目定位分
析
35
5.1项目市场细分
53
5.2项目目标市场选择
56
5.3产品定位
606项目整体规
划
69
6.1项目规划设计
69
6.2项目整体规划
717项目投资估
算
77
7.1项目投资估算
77
7.2项目投资计划和资金筹措84
7.3项目投资销售计划和销售收入预测878项目营
销策划103
8.1项目入市策划103
8.2
参考文
项目广告策略106
8.3项目销售策略112
献119致
谢120附
录121
1宏观经济背景
1.1研究背景及技术路线房地产项目策划的前期工作、财务分析及其后期的营销推广策划在
房地产全程策划中具有十分重要的意义，因此在设计过程中我们重点调研项目周边公共配套设施及区域房地产状况，对项目盈亏平衡、债务长还能力进行系统的分析，全面调查各方面的制约因素。
在进行房地产开发与策划的研究成为必要的今天，越来越多的开发商逐步认识到：
要搞好房地产开发，营销已经成为关键。
营销策划的任务就是确定市场机会以及产品走向，制定营销策划方案。
同时，财务评价也从现金流的方面对项目的盈亏做出了较为准确的预测。
所以本策划注重市场营销的策略以及项目的财务评价，从而避免项目开发过程中发生资金断链、销售困难、楼盘烂尾的情况出现，提高企业盈利能力。
本策划依据项目地块的实际情况，通过对项目所处经济，政策，项
目周边环境等条件进行综合分析最终拟定技术路线图如下：
篇三：
房地产毕业设计】
摘要房地产业近几年来一直是我国经济发展的支柱产业之一。
吸引了很多的投资者迅速涌入到这个行业。
但是由于其过快发展和过热投资，在中国的部分城市己经出现了房地产泡沫，这样势必会给房地产开发投资者带来相对大的风险。
可行性研究的根本目的正是尽量缩小投资者的投资风险。
在阅读大量的国内外文献的基础上，根据自己在学习中学到的和工作中的实践，从理论和实践的角度上对房地产项目投资可行性进行了分析研究。
并从房地产开发的可行性的角度和环境分析以及不确定分析的角度来对房地产开发中可行性研究给出了论述。
然后，通过解析依托海牛中央广场房地产项目这一具体案例，初步对房地产企业在开发项目中对国家及地区的宏观经济和房地产市场的环境分析，研究从项目的需求分析、财务评价和不确定分析来论证房地产项目的可行性，对于本项目有一定的实践操作意义，同时给房地产开发提供一点理论支持和实践经验。
关键词：
房地产；可行性研究；财务评价
iabstractnowadays,therealestateindustryisoneofthepillarindustriesintheeconomicdevelopmentoftheworld.especiallyinourcountryitcouldmakesuchanadditionalvalueandhugeprofitsthatmoreandmoreinvestorsareattractedintoit.however,itsrapiddevelopmentandoverinvestmentinthepastfewyearshasgivenrisetoaneconomicbubbleinsomecitiesofchina,whichwouldcausearelativelylargerisktotheinvestors.
investmentmarketandproject,tocatertotheneedsofthisstudy.
onthegroundoflotsofliteratureandthepracticeinthework,iinvestintherealestateprojectfeasibilitystudiesfromtheperspectiveoftheoryandpractice.andishowtheexpositionfromtheperspectiveofrealestatedevelopmentfeasibilityanalysis,uncertaintyanalysisandenvironmentalpointofviewoftherealestatedevelopmentfeasibilitystudy.
then,itdiscussesthemacro-economicenvironmentanalysisoftherealestatedevelopmententerprisesindevelopingcountriesandregionthroughthecaseanalysisofhainiucentersquareprojectandthedemandanalysisandthefinancialevaluationanduncertaintyanalysisofthisprojectwhichdemonstratethefeasibilityofrealestateprojects,whichhassomemeaningofpracticaloperationforthisproject,aswellasprovidingatheoreticalandpracticalbasisforrealestatedevelopment.
keywords:
realty；feasibilitystudy；financialevaluationii目录
摘要
iabstractii
1绪论
1
3海牛中央广场项目概述
13
3.1项目背
景13
3.2项目概况及周边环境分
析14
3.2项目开发背景分
析22
4项目竞争状况及swot分析40
4.1项目开发竞争楼盘分
析40
4.2项目swot分
析45
5stp分析
53
5.1stp分
析54
5.2产品定位与业态分
析70
6财务评价及不确定性分析89
6.1投资估
算89
6.2项目开发成本费用的估
算90
6.3投资计划与资金筹
措94
6.4项目收入的测
算95
6.5项目投资收益分
析97
6.6不确定因素分
析100
6.7风险分
析105
6.8小
结
1087结论及建议
109
7.1结
论
109
7.2开发节奏分析及建
议111参考文
献114致
谢
117附
录
118
1绪论
1.1研究背景房地产业近几年来一直是我国经济发展的支柱产业之一。
吸引了很多的房地产投资者迅速涌入这个行业。
但是近几年来其过快发展与过热投资，在中国的部分城市己经出现了房地产泡沫，这样势必会给房地产开发投资者带来相对大的风险。
房地产投资相对于其他的投资领域有着不同的含义和特点。
据相关行业和部门的统计数据，在我国房地产中每多投资1亿元的资金，就会带动其它相关行业1.48亿元的产值，房地产的发展直接或间接带动了60多个相关产业的发展。
在20世纪90年代我国房地产行业才出现前所未有的发展势头，全国房地产企业在2000年才不到30000家，但到了2009年我国的房地产开发企业就达到了88000多家的空前局面，截止2014年房地产开发公司就达是十五万多家。
房地产业己经成为我国的重要经济和生活的支柱，它不仅在我国的城市建设和发展中发挥了相当重要的作用，而且为我国人民生活水平的提高和人民的生活质量的提高提供了重要的保障。
近年来，在中国经济增长的8%-9%中，就有1.8%-2.6%是来自于房地产业方面。
特别是当前的房地产的快速增长更成为了我国整个国民经济中相当重要的组成部分。
未来数十年，居住类、商业类等房地产的需求量也将越来越大。
我国的房地产行业的发展虽然在我国己经有50多年的时间了，也取得了相当大的成就，但由于我国经济结构的特点和房地产自身的特点，仍然存在这样或那样的问题，它关系着我国的经济和人民的生活。
目前我国的房地产开发企业虽然在数量上众多，但各个公司的发展却是良荞不齐全的，在市场上的竞争力方面也是相当的弱，无法形成规模效应。
1
升级会员 