房地产专业毕业设计.docx

1、房地产专业毕业设计房地产专业毕业设计篇一：房地产策划毕业设计】摘要本报告以确定西安市城东 “幸福东岸 ”项目是否可行为目标，主要是 对项目背景及概况、项目市场分析情况、项目定位、项目的开发成 本及未来的经济收益等进行调查分析。然后通过一些经济评价指标， 例如投资回收期、内部收益率、净现值、投资利润率、投资利税率 及资本金利润率以及不确定分析等对项目未来的经济效益作出客观 科学的评价。本文主要包括十个章节 ,分别为房地产开发项目可行性研究总论；房 地产开发项目可行性研究的市场环境分析与市场调查；房地产开发 项目的区域状况与建设条件；房地产开发项目的规划设计方案；房 地产开发项目开发进度安排；房地

2、产开发项目营销方案；房地产开 发项目的投资估算及资金筹措、房地产开发项目的财务评价、房地 产开发项目可行性研究结论及建议。关键词：可行性研究 市场分析与调查 规划 与设计 财务评价 不确定性分析abstractthis report regard that whether the project of happiness in east coast is feasible as the goal, which is mainly to investigate the background and general situation, market analysis, project posit

3、ioning ,development costs and future economic benefits of the project .then, through some economic index, such as the period for recovery of investment, internal rate of return, net present value, profit ratio of investment, profit and tax investment ratio and capital profit margin to make a objecti

4、ve evaluation for the economic returns in the future.this paper contains ten sections,which are the summary of feasibility study of exploitation project of real estate; the construction conditions of exploitation project of real estate; planning and design of exploitation project of real estate; arr

5、angement of project development of exploitation project of real estate ;marketing planning of exploitation project of real estate; investment estimate and found raising of exploitation project of real estate; economic evaluation t of exploitation project ofreal estate. the conclusion and suggestions

6、 of feasibility study of exploitation project of real estate.keywords: feasiblility research , market analysis and investigation , planning and design , finicial evaluation, nuncertailty analysis .第一章 总论 11.1建设项目简 介 11.1.1建设项目概 况 11.1.2项目内涵和性质 11.2项目建设的必要 性 11.2.1是符合产业政策与发展规划的需要。 11.2.2是加大城区的建设力度，提高

7、市民居住水平的需要 11.3可行性研究编制依据 21.4技术经济指标 31.5可行性研究的主要结论 3第二章 市场分析 42.1宏观房地产市场分析及预测 42.1.1政治法律环境分析 42.1.2经济运行情况分析 42.1.3房地产市场运行状况 62.2中观房地产市场分析及预测（西安 市） 72.2.1西安市宏观经济发展情况 72.2.1西安市房地产微观环境分析 82.2.3西安市房地产市场预测 92.3区域房地产市场分析及预测（城东地区） 102.4市场需求分析 112.4.1需求市场调查分析 112.4.2需求市场调查总结 162.5市场供给分析 162.5.1基本楼盘分析 162.5.2

8、重点楼盘分析 172.5.3总结 202.6项目 swot 分析 202.6.1优势分析 202.6.2劣势分析 202.6.3机会分析 202.6.4威胁分析 212.7价格定位 212.7.1定价方法 212.7.2住宅价格定位 222.8拟建项目定位 252.8.1目标市场定位 252.8.2项目整体定位 252.8.3项目形象定位 262.8.4项目产品定位 26第三章 区域现状与项目建设条件 283.1区域概况 283.2项目建设自然条件 293.3项目规划用地条件 293.4项目市政配套条件 29第四章 项目开发方案 314.1建设项目规模 314.3项目规划设计指导思想 314.

9、4规划设计方案 324.4.1总平面布置 324.4.2 住宅布置 334.4.3 配套公建 334.4.4 道路系统 334.4.5 绿化系统 33第五章 项目开发与进度 355.1 项目开发依据及内容 355.2 项目前期工作计划 355.3 项目建设阶段计划 365.4 项目实施阶段具体安排 36第六章 项目营销策划方案 376.1 项目营销策划方案 376.2 项目定价 376.3 项目市场推广 386.3.1 推广准备 386.3.2 推广手段 396.4 项目销售 406.4.1 项目销售范围 406.4.2 销售价格 406.4.3销售进度安排 406.5项目销售面积及销售收入实

10、现计划 41第七章 项目投资估算与资金筹措 42【篇二：房地产毕业设计】摘要 本策划是以青岛经济技术开发区具体地块为依托，在市场调研的基 础上，综合运用所学的房地产开发与经营的多门学科并结合 2012 年 青岛市房地产政策变化及市场反应，以项目市场定位及营销推广为 重点为本公司具体地块所做的房地产项目全程策划策划。本策划根据项目地块的实际情况，对房地产市场进行了周密的调研 并做出初步的预测，对项目的周边环境和背景进行了深入调查和分 析，并据此对项目进行市场细分，进而确定了不同类别的目标客户 群，完成了产品户型、面积、价格定位，在此基础上通过对青岛市 经济技术开发区房地产存量房研究在对项目进行整

11、体规划和户型设 计等方面采用了更为新颖的模式和方法。然后针对项目进行销售预 测、投资估算；同时还对项目的营销策划进行了详细的规划和设计。 关键词：房地产策划；产品定位；营销策划abstractthis planning is based on the specific land of qingdaoeconomic and technological development zone ， on the basisof market research ， the integrated use of multi-discipline including real estate developmen

12、t and management courses and combined with the 2012 qingdao real estate policy changes and market reaction ， throughout the whole realestate project planning, focusing on project market positioning and marketing for real estate projects.this planning is based on the actual situation of the projectla

13、nd ，carrying out a well-developed research and making preliminary predictions on the real estate market ， conductingmarket segmentation based on a thorough investigation and analysis of the surrounding environment and background of the project ，then determining the target consumers of different cate

14、gories and product size, area, price positioning.on this basis, through the analysis of the real estate stock of housing in qingdao economic and technological development zone, this planning adopts more innovative models and approaches in the overall planning and layout design of the project. then m

15、ake investment estimates and sales forecasts for the project, at the same time, carry out a detailed planning and design of marketing planning of the project. keywords: real estate planning product positioning; marketing planning1宏观经济背景 51.1研究背景及技术路线 51.22011-2012 国家宏观经济运行情况 71.32011-2012 国家房地产发展状况

16、111.42011-2012 青岛市宏观经济运行情况 201.52011-2012 青岛市房地产开发基本状况 23 2 项目类型及现状分析 242.1 普通住宅市场 242.2 公寓市场 312.3 商业地产市场 37 3 项目区域概况 413.1 项目区域总体评价分析 . 413.2 项目周边区域分析 463.3 周边环境对项目的影响 . 48 4 项目地块swot 分析 494.1 swot 分析步骤及原理方法 494.2 项目地块 swot 分析 50 5 项目定位分析 355.1 项目市场细分 535.2 项目目标市场选择 565.3 产品定位 60 6 项目整体规划 696.1 项目

17、规划设计 696.2 项目整体规划 71 7 项目投资估算 777.1 项目投资估算 777.2项目投资计划和资金筹措 847.3项目投资销售计划和销售收入预测 87 8 项目营销策划 1038.1项目入市策划 1038.2参考文项目广告策略 1068.3项目销售策略 112献 119 致谢 120 附录 1211 宏观经济背景1.1研究背景及技术路线 房地产项目策划的前期工作、财务分析及其后期的营销推广策划在房地产全程策划中具有十分重要的意义，因此在设计过程中我们重 点调研项目周边公共配套设施及区域房地产状况，对项目盈亏平衡、 债务长还能力进行系统的分析，全面调查各方面的制约因素。 在进行房

18、地产开发与策划的研究成为必要的今天，越来越多的开发 商逐步认识到：要搞好房地产开发，营销已经成为关键。营销策划 的任务就是确定市场机会以及产品走向，制定营销策划方案。同时， 财务评价也从现金流的方面对项目的盈亏做出了较为准确的预测。 所以本策划注重市场营销的策略以及项目的财务评价，从而避免项 目开发过程中发生资金断链、销售困难、楼盘烂尾的情况出现，提 高企业盈利能力。本策划依据项目地块的实际情况，通过对项目所处经济，政策，项目周边环境等条件进行综合分析最终拟定技术路线图如下：篇三：房地产毕业设计】摘要 房地产业近几年来一直是我国经济发展的支柱产业之一。吸引了很 多的投资者迅速涌入到这个行业。但

19、是由于其过快发展和过热投资， 在中国的部分城市己经出现了房地产泡沫，这样势必会给房地产开 发投资者带来相对大的风险。可行性研究的根本目的正是尽量缩小 投资者的投资风险。 在阅读大量的国内外文献的基础上，根据自己 在学习中学到的和工作中的实践，从理论和实践的角度上对房地产 项目投资可行性进行了分析研究。并从房地产开发的可行性的角度 和环境分析以及不确定分析的角度来对房地产开发中可行性研究给 出了论述。然后，通过解析依托海牛中央广场房地产项目这一具体案例，初步 对房地产企业在开发项目中对国家及地区的宏观经济和房地产市场 的环境分析，研究从项目的需求分析、财务评价和不确定分析来论 证房地产项目的可行

20、性，对于本项目有一定的实践操作意义，同时 给房地产开发提供一点理论支持和实践经验。关键词：房地产；可行性研究；财务评价i abstract nowadays, the real estate industry is one of the pillar industries in the economic development of the world. especially in our country it could make such an additional value and huge profits that more and more investors are attrac

21、ted into it. however, its rapid development and overinvestment in the past few years has given rise to an economic bubble in some cities of china, which would cause a relatively large risk to the investors.investment market and project, to cater to the needs of this study.on the ground of lots of li

22、terature and the practice in the work, i invest in the real estate project feasibility studies from the perspective of theory and practice. and i show the exposition from the perspective of real estate development feasibility analysis, uncertainty analysis and environmental point of view of the real

23、 estate development feasibility study.then, it discusses the macro-economic environment analysis of the real estate development enterprises in developing countries and region through the case analysis of hai niu center square project and the demand analysis and the financial evaluation and uncertain

24、ty analysis of this project which demonstrate the feasibility of real estate projects, which has some meaning of practical operation for this project, as well as providing a theoretical and practical basis for real estate development.keywords: realty ；feasibility study ； financial evaluation ii 目录摘

25、要 i abstract ii1 绪论 13海牛中央广场项目概述 133.1项目背景 133.2项目概况及周边环境分析 143.2项目开发背景分析 224项目竞争状况及 swot 分析 404.1项目开发竞争楼盘分析 404.2项目 swot 分析 455 stp 分析 535.1stp 分析 545.2产品定位与业态分析 706 财务评价及不确定性分析 896.1投资估算 896.2项目开发成本费用的估算 906.3投资计划与资金筹措 946.4项目收入的测算 956.5项目投资收益分析 976.6不确定因素分析 1006.7风险分析 1056.8小结 108 7 结论及建议 1097.1结

26、论 1097.2开发节奏分析及建议 111 参考文献 114 致谢 117 附录 1181 绪论1.1研究背景 房地产业近几年来一直是我国经济发展的支柱产业之一。吸引了很 多的房地产投资者迅速涌入这个行业。但是近几年来其过快发展与 过热投资，在中国的部分城市己经出现了房地产泡沫，这样势必会 给房地产开发投资者带来相对大的风险。房地产投资相对于其他的 投资领域有着不同的含义和特点。据相关行业和部门的统计数据， 在我国房地产中每多投资 1 亿元的资金，就会带动其它相关行业 1.48 亿元的产值，房地产的发展直接或间接带动了 60 多个相关产业 的发展。在 20 世纪 90 年代我国房地产行业才出现

27、前所未有的发展 势头，全国房地产企业在 2000 年才不到 30000 家，但到了 2009 年 我国的房地产开发企业就达到了 88000 多家的空前局面，截止 2014 年房地产开发公司就达是十五万多家。房地产业己经成为我国的重 要经济和生活的支柱，它不仅在我国的城市建设和发展中发挥了相 当重要的作用，而且为我国人民生活水平的提高和人民的生活质量 的提高提供了重要的保障。近年来，在中国经济增长的 8%-9% 中， 就有 1.8%-2.6% 是来自于房地产业方面。特别是当前的房地产的快 速增长更成为了我国整个国民经济中相当重要的组成部分。未来数 十年，居住类、商业类等房地产的需求量也将越来越大。我国的房 地产行业的发展虽然在我国己经有 50 多年的时间了，也取得了相当 大的成就，但由于我国经济结构的特点和房地产自身的特点，仍然 存在这样或那样的问题，它关系着我国的经济和人民的生活。目前 我国的房地产开发企业虽然在数量上众多，但各个公司的发展却是 良荞不齐全的，在市场上的竞争力方面也是相当的弱，无法形成规 模效应。1