二、明确外墙外保温工程的特点，掌握其性能要求
（一）墙外保温分部工程特点：
1.应能适应苯层的正常变形而不产生裂缝或空鼓；
2.应能长期承受自重而不产生有害的变形；
3.应能承受风荷载的作用而不产生破坏；
4.应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏；
5.应具有防水渗透性能；
6.各组成部分应具有物理—化学稳定性。
所有组成材料应彼此相容并具有防腐性。
在可能受到生物侵害（如:
鼠害、虫害等）时，外墙外保温工程还应具有防生物侵害性能；
7.高层建筑外墙外保温工程应采取防构造措施；
8.在罕遇地震发生时，不应从基层上脱落；
9.外保温复合墙体的保温、隔热和防潮性能应符合国家现行标准的有关热工、节能设计和施工的规范、规程和标准的相关规定；
10.在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。
（二）性能要求
1.经耐候性试验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。
抹面层和保温层的拉伸粘结强度不得小于0.1mpa，并且破坏部位应位于保温内；
2.胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘结强度在干燥状态下不得小于0.6mpa，浸水48h后不得小于0.4mpa；与聚苯板或挤塑聚苯板的拉伸粘结强度在干燥状态和浸水48h后均不得小于0.1mpa，并且破坏部位应位于板内；
3.玻璃网经向和纬向耐碱拉伸断裂强度均不小于750N/50mm，耐碱拉伸断裂强力保留率均不得小于50%；
4.外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5摄氏度，夏季应防太阳暴晒，在5级以上大风天气和雨天不得施工。
若等在特殊情况下进行施工，必须相关措施。
5、墙体节能工程保温材料和粘结材料进场复试具体项目和复验方法应遵守相应产品的试验方法标准。
复验的试验方法应遵守相应产品的试验方法标准，复验指标是否合格应依据设计要求和产品标准判定。
复验抽样频率为：
当单位工程建筑面积小于6000m2的工程，同一厂家的同一种类产品（不考虑规格）应至少抽样复验1次。
当单位工程建筑面积在6000m2~12000m2的工程，同一厂家的同一种类产品（不考虑规格）应至少抽样复验2次，当单位工程建筑面积在12000m2~20000m2的工程，同一厂家的同一种类产品（不考虑规格）应至少抽样复验3次，超过20000㎡时，每增加10000m2,增加不少于1次复试，对于小别墅等单位工程建筑面积小于500m2且在同一小区同时施工时，同一施工许可证、同一厂家、同一品种的墙体节能材料按保温面积小于4000m2时，至少复试一次，超过4000m2时，每增加4000m2，增加不少于1次复试。
对于单位工程建筑面积较大、建筑外围护以幕墙为主、墙体保温面积相对较小的工程，同一厂家、同一品种的墙体节能材料按保温面积小于4000m2时，至少复试一次，超过4000m2时，每增加3000m2，增加不少于1次复试。
不同厂家、不同种类（品种）的材料均应分别抽样进行复验。
所谓种类，是指材质或材料品种。
复验应为见证取样送检，由具备见证资质的检测机构进行试验。
三、监理工作依据
设计图纸文件及有关设计交底和施工图会审纪要
《建设工程监理规范》（GB50319——2000）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210——2001）
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）
《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》（建科[2005]第55号）
《上海市建筑节能管理办法》（市府令第50号2005年7月15日施行）
《外墙外保温工程技术规程》J408-2005
《外墙外保温建筑构造〈一〉》02J121-1
经审批的《施工组织设计》
《关于印发〈进一步加强上海民用建筑工程项目建筑节能管理若干意见〉》〈沪建建[2005]212号〉
关于印发《实施〈上海市建筑节能管理办法〉有关问题说明》的通知[沪建建（2005）649号文]
四、监理工作程序（流程）及实施要点
外墙外保温工程监理工作流程图及实施要点
组织召开监理工作交底
编制监理实施细则
建筑物全体结构工程质量检查验收合格
实施施工过程监理
督促落实成品保护、转入单位工程竣工验收。
组织分部（子分部）工程质量检查验收
对各分项工程施工监督检查验收
审查开工条件
协助建设单位或承包单位择优审核并签认专业施工单位和材料配套供应厂家
1.设计技术交底.会审
2.施工方案已审批
3.管理人员到位
4.施工人经培训考核合格有上岗证
5.材料进场并复试合格
组织施工技术交底
1.所有主控一般项目质量经抽样检验合格
2.质量验资料完整
核定分项工程质量合格等级
1.参加单位是各参建单位、质监站监督
2.编写工程质量评估报告
3.核定分部工程质量合格等级
1.所含分项工程的质量均验收合格
2.质量控制资料应完整
3.所有分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定
4.观感质量验收应符合要求
实施要点：
实施要点：
（1）外墙外保温系统及门窗安装的施工单位可由建设单位指定，但应在承包合同中明确说明，或由承包单位实行分包，但必须事先邀请建设单位和项目监理机构负责人到分包施工单位进行资审，同时对其材料配套供应厂家进行资审，一般承包单位事先预备三个专业施工单位供资审，资审内容主要是资质等级，特种施工、生产许可证、安全生产许可证、营业执照、施工管理人员资格证书、施工、生产、加工人员经过培训，并经考核合格持有上岗证，重点要经营信誉和施工、安全工程业绩，不要时，为慎重起见，应考察工程实物质量，并咨询考察工程的建设单位主管工程负责人的意见，这样经资审后，择优确定一家作为该工程的分包单位。
由承包单位（包括合同中建设单位指定专业施工安全单位与材料、产品配套供应厂家）填写《分包单位资格报审表》A3，报项目监理机构审查，总监理工程师安排专业监理工程师对报审表进行审核后，符合要求，由总监理工程师签署审查意见。
（2）承包单位填报《工程开工/复工报告》A1，项目监理机构接到后立即由总监安排专业监理工程师审核开工条件，具体情况：
1）个体设计文件交底会审纪录受到；2）施工组织设计或施工方案已经总监理工程师审定；3）人、材、机等进场；4）基础工程、主体结构工程已施工完，并在质监站监督下进行了检查验收合格；5）监理实施细则已编写总监批准；6）材料、产品进场验收，并经复试合格监理工程师已签认；7）安全监理工程师到位；8）质量、安全保证体系建立，管理责任制健全等。
经审查符合开工条件，总监理工程师审定同意开工，并报告建设单位项目负责人。
（3）专业施工单位和项目监理机构分别认真向施工人员进行施工技术交底，监理工作交底后，才能上岗位工作。
（4）专业监理工程师在接到施工单位自检合格的分项工程报验申请表后，组织施工单位的项目专职质量负责人进行验收，一是对检验批的主控项目和一般项目按规范规定要求进行抽样或全数检查，检查结果应做书面记录；二是质量控制资料完整，符合者该检验批评为合格。
分项工程是若干个检验批组合，因此，分项工程验收是在检验批验收合格基础上进行汇总验评，作出合格结论，专业监理工程师在报验申请表上签署验收意见核定质量合格等级后，施工单位方可下一分项工程工序的施工。
（5）在分部工程施工完后，施工单位自检自验符合规范规定的质量验收标准，即一是分部（子分部）工程所含分项工程质量均已验收合格；二是质量控制资料应完整；三是其他相关分部工程有关的安全功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；四是观感质量验收应符合规定要求。
提出报验申请表，报项目监理机构，总监理工程师；一要编写该分部（子分部）工程质量评估报告；二要安排专业监理工程师审查该分部（子分部）工程质量控制资料和现场实物抽样检验，经综合评定符合合格等级标准，报告总监理工程师；三要由总监理工程师组织该分部（子分部）工程参战各方的负责人、技术质量负责人参加验收会，在主管该工程的质量监督站的质量工程师监督下，一是检查质量控制资料是否齐全、同步、真实完整；二是现场实物抽样检测和观感质量情况检查，检查结果做好书面记录。
经综合评论，符合设计要求和验收规范规定要求，核定符合质量合格等级结论，参战各单位负责人在《分部（子分部）工程验收记录上》字认可。
监理单位必须由总监理工程师签字验收。
（6）在外墙外保温分部（子分部）工程质量验收完，监理工程师应督促专业施工单位做好成品保护工作，并落实其保护措施。
以确保单位工程竣工验收产生不利因素。
日常巡视检查工作程序及实施要点：
监理人员日常巡视
在巡视中发现问题提出
整改完毕复检
口头提出问题、整改
汇报总监，同时督促落实整改措施
问题处理
一般问题
重点问题
做好巡视记录
继续巡视
实施要点：
（1
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