四川某城市滨江路建筑立面整治工程项目建议书上网用_精品文档.doc
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某城市景观整治工程
项目建议书
项目编号：
NCZX2010090
审定：
WWWW
项目负责人：
EEEE
四川万盛咨询公司
二○一○年九月
10
南充市滨江路建筑立面整治工程项目建议书
编制人员
S
D
F
G
一、项目基本情况
1、项目名称
某城市景观整治工程
2、建设单位
某城市某建设投资公司
3、单位负责人
DDDDD
4、建设地点
四川某城市滨江路三桥至桓子河大桥
5、建设内容及规模
滨江路三桥至桓子河大桥沿线两侧建筑进行清洗、粉饰、规范设置各类广告、店招店牌、空调机外罩、遮阳（雨）蓬以及景观亮化改造等。
沿线长约4.2km，初步调查建筑约70栋，外立面约64180m2。
6、投资估算及资金来源
本项目总投资约为1650.6万元，资金来源为四川某城市财政拨款。
7、实施计划
本项目计划在10个月建成。
二、项目背景及建设的必要性
城市建筑立面作为构成街道空间的主要元素，既承载着城市的繁华又展现了时代的风采和变化，在表达城市功能和历史文脉方面已愈来愈重要。
四川某城市滨江路是近几年南充倾力打造的城市主干道之一。
它既是城市交通的主要精脉，又是市民休闲、娱乐、健身的好去处。
然而，由于历史的原因，滨江路两侧建（构）筑物不仅色彩让人感到陈旧缭乱，而且风格、外墙饰面、周围广告牌等各不协调，混乱不堪，极大地影响了城市的整体形象和观瞻效果。
其主要表现在以下三方面：
1、道路两侧没有统一色彩
从滨江路三桥至桓子河大桥一路可看到，道路两侧的建（构）筑物几乎没有统一色彩，现有建筑外墙色彩达五六种，仿佛一个陈旧的色彩“大观园”。
2、建筑风格五花八门
道路两侧的建筑由于时间久远，各不相同。
在外墙用料上，有马赛克、瓷砖、涂料、玻璃幕墙等，比较混乱。
一些修建年代久的房子，建筑立面的马赛克已是道道污痕。
雨水的冲刷和腐蚀，一些窗子和金属露出斑斑锈迹。
还有部分建筑又脏又破，满是垃圾广告和污渍，广告牌遮挡的不雅之处暴露无遗，让整个沿线混乱不堪。
3、城市细节没有统一风格
空调机、广告牌、防盗网等城市细节没有统一风格，影响着道路景观。
许多建筑物的空调机都挂在外墙上，破坏了建筑物的整体类。
这种状况再不整治将极大地影响南充城市空间观瞻效果、城市形象和城市品位。
因此，滨江路的立面美化包装成了广大市民的心声，成了沿线业主的共同心愿。
为了体现南充的城市之美、环境之美和商业之美，对滨江路沿线两侧建筑立面进行整治是十分必要且迫切的。
三、建设条件
1、自然条件
四川某城市位于四川省盆地东北部，嘉陵江中游，幅员面积约1.25万km2。
滨江路位于四川某城市城区嘉陵江西岸，大致呈南北走向，是连接城北片区、顺庆主城区和南边嘉陵片区的主干道。
该路段区域构造属新华夏系四川沉降带内的川中褶皱带。
气象属中亚热带湿润气候区。
地貌单元为嘉陵江II阶地。
工程地质和水文地质条件良好。
2、社会经济概况
2008年，四川某城市国内生产总值601.95亿元，增长14.3％。
其中：
第一产业171.19亿元；增长3.3％；第二产业256.17亿元，增长23.2％：
第三产业174.59亿元，增长12.3％。
全市完成固定资产投资297.88亿元，增长48.3％。
社会消费品零售总额233.69亿元，其中，批发零售贸易额171.71亿元。
城镇居民人均可支配收入9776元，农村居民人均纯收入3684元。
四川某城市全市GDP总量增长率连续9年达到10％以上，工业经济效益综合指数提高17个百分点，步入提速增效、良性循环的新阶段。
3、主要建筑装饰材料供应
四川某城市交通便利，是川东北最大的商贸和物资集散地之一。
本项目所需全部建筑装饰材料均可在南充采购。
4、水电供应及其它条件
拟建项目为城市建筑装饰装修，建设地点在城市主城区内，不仅交通便利，施工用水、用电供给也可靠、方便，市政基础和施工条件完全具备。
四川某城市有着丰富的城市建设经验，施工技术力量雄厚，劳动力资源丰富。
四、建设内容及规模
1、滨江路立面整治定位
根据建筑的使用性质不同（如住宅、公共建筑、商铺等），滨江路三桥至桓子河大桥长约4.2km两侧可分为三类建筑分别整治：
A类：
可留下南充城市记忆的保护类建筑；
B类：
形态材质陈旧落伍的重点改造类建筑；
C类：
其它一般改造类建筑。
2、滨江路建筑立面整治原则
（1）以不对建筑进行结构性改造不影响改造过程中建筑物的正常使用为基本改造原则。
（2）充分满足使用功能要求，注重整体环境效果，运用现代科学技术方法，通过改造尽量让广大市民满意。
（3）在一些建筑改造过程中应重视文化历史内涵的挖掘和保护。
3、整治内容及规模
滨江路三桥至桓子河大桥本期整治内容主要包括以下四方面：
（1）清洗和粉饰；
（2）规范各类户外广告、店招店牌、空调机外罩、油烟外排装置、防盗窗、遮阳（雨）篷、阳台、门窗的设置；
（3）对外露的各种管线进行梳理和统一改造；
（4）景观亮化改造，安装建筑立面装饰灯或轮廓线灯。
其规模为：
滨江路三桥至桓子河大桥，长约4.2km，初步调查建筑约70栋，外立面约64180m2。
五、整治方案
1、设计依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》
（2）《四川省城市市容和环境卫生管理条例》
（3）《四川某城市城市总体规划》
（4）四川某城市城市建设建筑立面管理有关资料
2、设计原则
（1）整体性：
主要立面规划设计的整体性。
（2）舒适性：
遵循“以人为本”的现代设计理念。
（3）适用性：
为周边建筑提供相应的适宜环境。
3、主要工程改造措施
墙体改造工程：
按照“美化、提高、一楼一策”的原则，根据建筑物的状况不同，分别对沿线楼体进行清洗、刷涂料、贴瓷砖、贴铝塑板等处理。
（1）墙体改法一（面层改涂料）
a、原有面层（修补处理）
b、刷混凝土界面剂一道（随刷随抹底灰）
c、5厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛
d、刷素水泥浆一道（内掺水重5%的建筑胶）
e、12厚1:
0.2:
2水泥石灰膏砂浆找平
f、封底涂料一遍
g、丙烯酸弹性高级中层主涂料一遍
h、双组份聚氨脂面涂料一遍
（2）墙体改法二（墙面清洗）
原有外墙面面层清洗，对面砖有剥落的墙面进行修补。
（3）技术要求
a、墙面滴溅的水粒、砂浆粒和任何松脱的附着物应彻底去除；
b、整平表面较大裂缝和凹陷；
c、有龟裂、起泡、剥落、粉化等现象的旧漆面应彻底刮除；
d、表面积灰、油脂、苔藓和霉菌应清除。
六、投资估算及资金来源
1、估算范围
本项目投资估算范围涉及清洗、粉饰（装修）、规范设置、梳理改造和亮化改造等工程。
2、估算内容
本建议书估算内容主要包括固定资产投资估算。
主要对各改造工程费用进行测算，并对项目涉及的工程建设其它费用进行估算。
3、投资估算结果
经测算，本项目总投资约为1650.6万元。
按工程性质分：
工程费用1484.7万元，占总投资90%。
其它费用87.3万元，占总投资5.2%。
详见附表。
4、资金来源
本项目资金来源为四川某城市财政拨款1650.6万元。
项目实施计划：
参考建设项目当地实际情况，本项目计划在10个月内建成投入使用。
七、效益分析
本项目是南充城市建设的重要组成部分，其建设将改变滨江路三桥至桓子河大桥沿线两侧建筑外观陈旧、缺乏色彩、观瞻效果差的状况，提升南充城市空间观瞻效果，美化南充城市形象，提升南充城市品位，加快推进南充城市建设步伐，因此该项目有着明显的社会效益和极大的社会影响力。
八、结论和建议
本项目符合国家、省城市建设有关政策，符合四川某城市城市总体规划，符合市委、市政府有关领导指示精神，项目具备良好的建设条件，项目建设是十分必要的。
目前国内对此改造工程的设计和施工技术都比较成熟，项目建设从技术上讲是可行的，因此，本工程建设应尽快开工，早日建成。
建议：
政府成立专门的建筑立面整治管理部门，把这项工作作为城市建设的一个重中之重，做到统一研究、统一规划、统一实施及统一管理。
序号
工程项目及费用名称
估算价值单位:
万元
技术经济指标
所占比
例（%）
建筑
工程
安装
工程
设备及工器具购置
其他
费用
总价
单位
工程量
单位指标（元/单位）
一
工程费用
1484.7
90
1
清洗
96.3
m2
64180
15
2
粉饰
513.4
m2
64180
80
3
规范设置广告、店招店牌、空调外罩、防盗门窗、阳台等
560
拣
70
80000
4
改造外露管线
210
拣
70
30000
5
景观亮化
105
小计
1484.7
二
其它工程费用
87.3
5.2
1
可研等前期工作费
8
2
工程招投标费
4.5
3
勘察设计费
14.8
4
工程监理费
30
5
建设单位管理费
30
小计
87.3
三
预备费[
（一）+
（二））*5%
78.6
四
总计
1650.6
四川某城市滨冮路建筑立面整治工程估算表
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