建设用地项目呈报材料一书四方案.docx
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建设用地项目呈报材料一书四方案
建设用地项目呈报材料
“一书四方案”
编制机关（公章）：
主要负责人（签字）：
编 制 时 间：
年月日
中华人民共和国国土资源部监制
一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：
公顷
建设用地项目名称
新建广州南沙港铁路（蓬江段）建设项目用地
申请用地总面积
18.5875
新增建设用地面积
16.1309
土地利用现状
权属
地类
合计
使用国有土地
征收集体土地
使用集体土地
总计
18.5875
1.6470
16.9405
（一）农用地
14.8962
0.2447
14.6515
其
中
耕地
1.0912
1.0912
含基本农田
园地
林地
6.0405
6.0405
其他农用地（不含坑塘水面）
1.5117
0.0023
1.5094
坑塘水面
6.2528
0.2424
6.0104
（二）建设用地
2.4566
0.5312
1.9254
（三）未利用地
1.2347
0.8711
0.3636
土地用途
功能分区名称
用地面积
路基
2.8892
桥梁
15.6983
互通立交
合计
18.5875
县（市、区）人民政府审核意见
（公章）
主管领导（签字）：
年月日
市（地、州）人民政府国土资源主管部门
审查意见
（公章）
主管领导（签字）：
年月日
市（地、州）人民政府审核意见
（公章）
主管领导（签字）：
年月日
二、农用地转用方案
计量单位：
公顷
地类
转用面积
其中
国有土地
集体土地
农用地
14.8962
0.2447
14.6515
其中：
耕地
（含带K地类）
1.0912
1.0912
含基本农田
耕地质量情况
质量等别
面积
质量等别
面积
质量等别
面积
质量等别
面积
平均质量等别
合计
土地利用总体规划
符合规划
符合规划
规划级别
市级
需调整规划
不需要
规划级别
涉及占用基本农田
补划基本农田
农用地转用计划
申请使用国家计划
已安排使用省级计划
年度
农用地
其中：
耕地
年度
农用地
其中：
耕地
2017年
14.8962
1.0912
未使用当年计划指标的，应予以说明：
该项目属于部批准的交通基础设施建设项目，所需新增建设用地、农用地转用和建设占用耕地计划指标，经国土资预审字〔2015〕202号批复，在省计划指标中安排。
三、补充耕地方案
计量单位：
公顷、万元
占用耕地面积
含25度以上坡度耕地
可调整地类
需补充耕地面积
其中：
水田
补充耕地责任单位
补充耕地承担单位
挂钩确认信息编号
补充耕地方式
委托补充
自行补充
补充面积
耕地开垦费缴纳标准
缴纳金额
补充面积
补充耕地
费用标准
补充耕地
总费用
已补充耕地情况
挂钩的土地整治
项目备案号
挂钩面积
所在县（市、区）
验收单位及文号
质量等别
合计
平均质量等别
补充水田
承诺补充耕地情况
挂钩的土地整治
项目备案号
挂钩面积
所在县（市、区）
完成时限
质量等别
合计
平均质量等别
补充水田
补改结合补充耕地情况
挂钩的提质改造
项目备案号
挂钩面积
所在县（市、区）
完成时限
提升质量等别
合计
平均提升
质量等别
补充水田
四、征收土地方案（汇总）
计量单位：
公项、万元、人
征收土地面积
16.9405
其中：
耕地
1.0912
被征收土地涉及的权属单位
乡（镇）
蓬江区棠下镇、荷塘镇，
鹤山市雅瑶镇
村
棠下镇三堡经联社、中心经联社、良溪经联社、沙富经联社、弓田经联社、虎岭经联社、横江经联社；荷塘镇南村经联社、唐溪经联社；雅瑶镇雅瑶经联社
权属状况
地类、面积准确，无权属争议
征地补偿情况
地类
面积
征地补偿费用标准
产值标准
倍数
耕地
1.0912
270
13.5
20
其中：
基本农田
林地
6.0405
270
其他农用地（不含坑塘水面）
1.5094
270
坑塘水面
6.0104
270
建设用地
1.9254
204-438.75
未利用地
0.3636
270
青苗补偿费
1.9056
地上附着物补偿费
征地总费用
4582.4567
征地安置情况
需安置农业人口数
29
需安置劳动力人数
22
安置途径
放发安置补助费
支付安置补助费进行安置
农业安置
社会保障安置
该建设项目征地后有152人纳入征地农民养老保障范围，所需计提的养老保障费用205.1280万元已预存划入“收缴被征地农民社会保障资金过渡户”。
留地留物业安置
棠下镇横江石山经济社小组留用地按实际征地面积的10%安排，留用地面积0.0767公顷，蓬江区政府承诺在用地批准后六个月依法办理用地报批手续。
蓬江区其他村小组留用地按实际征地面积12.5%安排，留用地面积1.9423公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算货币补偿标准为690万元/公顷，补偿总额为1340.1525万元。
鹤山市雅瑶镇留用地实际征地面积10%安排，留用地面积0.0635公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算货币补偿标准为204万元/公顷，补偿总额为12.954万元。
用地单位安置
征地款入股安置
其他需要说明的情况
四、征收土地方案
（一）
计量单位：
公项、万元、人
征收土地面积
14.5588
其中：
耕地
0.6626
被征收土地涉及的权属单位
乡（镇）
蓬江区棠下镇、荷塘镇
村
棠下镇三堡经联社、中心经联社、良溪经联社、沙富经联社、弓田经联社、虎岭经联社、横江经联社；荷塘镇南村上联经济社、唐溪第二股份经济社
权属状况
地类、面积准确，无权属争议
征地补偿情况
地类
面积
征地补偿费用标准
产值标准
倍数
耕地
0.6626
270
13.5
20
其中：
基本农田
林地
5.8439
270
其他农用地（不含坑塘水面）
1.4762
270
坑塘水面
5.8856
270
建设用地
0.3375
270
未利用地
0.3530
270
青苗补偿费
地上附着物补偿费
征地总费用
3930.876
征地安置情况
需安置农业人口数
23
需安置劳动力人数
19
安置途径
放发安置补助费
支付安置补助费进行安置
农业安置
社会保障安置
该建设项目征地后有97人纳入征地农民养老保障范围，所需计提的养老保障费用132.696万元已预存划入“收缴被征地农民社会保障资金过渡户”。
留地留物业安置
棠下镇横江石山经济社小组留用地按实际征地面积的10%安排，留用地面积0.0767公顷，蓬江区政府承诺在用地批准后六个月依法办理用地报批手续。
其他村小组留用地按实际征地面积12.5%安排，留用地面积1.7239公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算货币补偿标准为690万元/公顷，补偿总额为1189.5169万元。
用地单位安置
征地款入股安置
其他需要说明的情况
四、征收土地方案
（二）
计量单位：
公项、万元、人
征收土地面积
1.0674
其中：
耕地
被征收土地涉及的权属单位
乡（镇）
蓬江区荷塘镇
村
荷塘镇南村经联社、南村市联经济社
权属状况
地类、面积准确，无权属争议
征地补偿情况
地类
面积
征地补偿费用标准
产值标准
倍数
耕地
其中：
基本农田
林地
其他农用地（不含坑塘水面）
0.0332
270
坑塘水面
建设用地
1.0336
333.75
未利用地
0.0006
270
青苗补偿费
地上附着物补偿费
征地总费用
354.0900
征地安置情况
需安置农业人口数
需安置劳动力人数
安置途径
放发安置补助费
支付安置补助费进行安置
农业安置
社会保障安置
该建设项目征地后有35人纳入征地农民养老保障范围，所需计提的养老保障费用47.88万元已预存划入“收缴被征地农民社会保障资金过渡户”。
留地留物业安置
留用地按实际征地面积12.5%安排，留用地面积0.1334公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算货币补偿标准为690万元/公顷，补偿总额为92.0632万元。
用地单位安置
征地款入股安置
其他需要说明的情况
四、征收土地方案（三）
计量单位：
公项、万元、人
征收土地面积
0.1503
其中：
耕地
被征收土地涉及的权属单位
乡（镇）
蓬江区荷塘镇
村
南村上二经济社
权属状况
地类、面积准确，无权属争议
征地补偿情况
地类
面积
征地补偿费用标准
产值标准
倍数
耕地
其中：
基本农田
林地
其他农用地（不含坑塘水面）
坑塘水面
0.0227
270
建设用地
0.1226
438.75
未利用地
青苗补偿费
地上附着物补偿费
征地总费用
61.2698
征地安置情况
需安置农业人口数
需安置劳动力人数
安置途径
放发安置补助费
支付安置补助费进行安置
农业安置
社会保障安置
该建设项目征地后有5人纳入征地农民养老保障范围，所需计提的养老保障费用6.84万元已预存划入“收缴被征地农民社会保障资金过渡户”。
留地留物业安置
留用地按实际征地面积12.5%安排，留用地面积0.0188公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算货币补偿标准为690万元/公顷，补偿总额为12.9634万元。
用地单位安置
征地款入股安置
其他需要说明的情况
四、征收土地方案（四）
计量单位：
公项、万元、人
征收土地面积
0.5288
其中：
耕地
被征收土地涉及的权属单位
乡（镇）
蓬江区荷塘镇
村
唐溪经联社
权属状况
地类、面积准确，无权属争议
征地补偿情况
地类
面积
征地补偿费用标准
产值标准
倍数
耕地
其中：
基本农田
林地
其他农用地（不含坑塘水面）
坑塘水面
0.0971
270
建设用地
0.4317
406.755
未利用地
青苗补偿费
地上附着物补偿费
征地总费用
201.8131
征地安置情况
需安置农业人口数
需安置劳动力人数
安置途径
放发安置补助费
支付安置补助费进行安置
农业安置
社会保障安置
该建设项目征地后有10人纳入征地农民养老保障范围，所需计提的养老保障费用13.68万元已预存划入“收缴被征地农民社会保障资金过渡户”。
留地留物业安置
留用地按实际征地面积12.5%安排，留用地面积0.0661公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算货币补偿标准为690万元/公顷，补偿总额为45.609万元。
用地单位安置
征地款入股安置
其他需要说明的情况
四、征收土地方案（五）
计量单位：
公项、万元、人
征收土地面积
0.6352
其中：
耕地
被征收土地涉及的权属单位
乡（镇）
鹤山市雅瑶镇
村
雅瑶茶园经济社
权属状况
地类、面积准确，无权属争议
征地补偿情况
地类
面积
征地补偿费用标准
产值标准
倍数
耕地
0.4286
65
3.25
20
其中：
基本农田
林地
0.1966
22.6
其他农用地（不含坑塘水面）
坑塘水面
建设用地
未利用地
0.0100
20
青苗补偿费
1.9056
地上附着物补偿费
征地总费用
34.4078
征地安置情况
需安置农业人口数
6
需安置劳动力人数
3
安置途径
放发安置补助费
支付安置补助费进行安置
农业安置
社会保障安置
该建设项目征地后有6人纳入征地农民养老保障范围，所需计提的养老保障费用13.68万元已预存划入“收缴被征地农民社会保障资金过渡户”。
留地留物业安置
留用地实际征地面积10%安排，留用地面积0.0635公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算货币补偿标准为204万元/公顷，补偿总额为12.954万元。
用地单位安置
征地款入股安置
其他需要说明的情况
五、供地方案
计量单位：
公顷、公里、个
申请供地情况
功能分区
供地方式
供地面积
路基
划拨
2.8892
桥梁
划拨
15.6983
合计
指标适用情况
功能分区
数量
申请用地
原有用地
（改扩建项目）
指标控制面积
指标对应条件
路基
1.25km
2.8892
国铁I级双线（160km/h及以下），平原地区，线间距4.0m
桥梁
10.967km
15.6983
国铁I级双线（160km/h及以下），平原地区，线间距4.0m
说明开展节地评价论证情况：
申请用地未超过土地使用标准，无需开展节地评价论证。
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