北京市存量房屋买卖合同补充合同.docx

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北京市存量房屋买卖合同补充合同

北京市存量房屋买卖合同补充合同

篇一：

房屋买卖补充协议

补充协议

甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于的房屋（“该房屋”）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（“《买卖合同》”），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：

第一条：

成交价格

甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）元整，此价格为甲方净得价，不含税。

第二条关于房屋教育具体事宜的约定

1、定金：

乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。

2、首付款：

乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大写）元整[该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大写）元整以口自行支付/口资金托管口资金监管的方式支付甲方。

3、物业交割：

甲方双方应当在

交割手续，丙方陪同。

甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。

第三条税费的承担

甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。

第四条违约责任

1、甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。

（1）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；

（2）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；

（3）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；

（4）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；

（5）将该房屋出售给第三方的。

甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。

3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：

（1）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；

（2）拒绝购买该房屋的；

（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。

乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款

的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不

予退还。

第五条其他

1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。

2、本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。

如本协议与《买卖合同》、《居间服务合

同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。

3口，且无需填写相关内容）：

关于房屋租约的约定：

口有/口无

交易房屋的租赁期限至年月日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：

关于央产房的约定：

口有/口无

甲方应于年月日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：

如未能按期取得，

则应承担相关责任。

关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：

口有/口无

以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：

（1）装修包括：

（2）家具包括：

（3）家电包括：

关于限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的具体约定：

：

口有/口无

对乙方已支付的房屋的约定：

对已支付的或应支付的代理费的约定：

其他约定：

口有/口无

全部款项并支付乙方总房款50%的违约金。

部款项，并收取总房款50%违约金。

（以下无正文）

甲方（出卖方）：

委托代理人：

丙方（居间方）：

北京链家房地产经纪有限公司

经办人：

联系电话：

乙方（买受方）：

委托代理人：

篇二：

北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）

北京市存量房屋买卖合同

（自行成交版）

出卖人:

买受人:

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：

出生日期：

年月日，性别：

身份证：

买受人：

法定代表人：

营业执照注册号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落

为：

，建筑面积共平方米。

（二）该房屋规划设计用途为：

。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

号，填发单位为北京市国土资源和房屋管理局。

（二）该房屋性质为下列选项中第___种情形：

1、商品房；

2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：

____________________）；

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

（三）该房屋的抵押情况为：

___________。

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

____，抵押登记日期为：

年月日，他项权利证证号为：

__。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于___年____月____日前办理抵押注销手续。

（四）该房屋的租赁情况为：

_____。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币_____元（小写），__元整（大写）。

（二）买受人采取下列第_______种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附。

1、自行交割。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转

买受人于合同签订当日一次性支付全部房款。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付

出卖人应当在___将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

第七条违约责任

逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第___种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在__日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，并于该房屋实际交付之日起__日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过__日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__％向买受人支付违约金。

2、_____________________×____________________________。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付房价款的两倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在_本合同签订之日起30日内（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式1处理。

篇三：

范本北京市存量房屋买卖合同范本

北京市存量房屋买卖合同

（经纪成交版）

出卖人：

_______________________________

买受人：

_______________________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二oo七年五月

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件;通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：

契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

共有权人：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通讯地址：

_________________________________________________________邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【501935s.jpg"style="max-width:

450px"width="450px"alt="北京市存量房屋买卖合同补充合同"title="北京市存量房屋买卖合同补充合同"/>

护照】【营业执照注册号】【】：

_______________________

通讯地址：

_________________________________________________________邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

_________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通讯地址：

_________________________________________________________邮政编码：

______________________联系电话：

_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________