优质小户型的6大铁律_精品文档.doc

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优质小户型的6大铁律

  根据国家宏观调控政策的要求，90平方米以下的户型是当今住宅开发的主导方向，今后的市场上必将以此类户型产品为主，因此学会精挑细选小户型房、恰如其分居住小户型房就显得十分必要。

　　小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论1房、2房、3房，一般都只有一个卫生间。

虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本要求。

　　1、面积控制合理

　　一般而言，小户型室内空间标准为：

主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

　　2、房型功能齐全

　　具有阳台或飘窗，阳台最好大于3平方米，有储藏室。

设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3小时以上。

　　3、公共设施方便

　　走道宽敞明亮，通行顺畅。

板式楼，一梯四至六户的设计较合理。

如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例最好不要超过1：

4，否则上下班等电梯的时间会很长。

　　4、价格适中

　　这里说的价格是与周边楼盘的比较价。

小户型的单价一定要比大户型高吗？

大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。

高出多少算合理呢？

一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20％。

　　5、具有较高投资潜力

　　归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10年内，肯定要换。

它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。

一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。

至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。

上海滩新昌城有部分64平方米的小户型，楼盘位置邻近人民广场，生活方便，地段极佳，自住投资都适宜。

　　6、交通配套便利

　　多种公共交通设施遍布周边，走到站头10分钟内。

紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。

小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。

在上海，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小户型房源都是分散在各楼盘中，占不多的比例。

　　贴士：

什么是健康“小户型”？

　　一个良好的社区环境能提供健康的居住空间。

小区容积率要低；区域环境绿化面积要大、通透的区域；建筑楼梯要通风好；小区人口密度要小；建筑用材要环保。

充足的采光和良好的通风设计，每户均有大面积观景窗或观景阳台，不仅让居住者拥有更宽阔、更自在、更舒适的居家生活，更重要的是，拥有了健康的生活空间。