六安市住宅工程质量通病防治规定_精品文档.doc

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六安市住宅工程质量通病防治规定

　　为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量缺陷，规范住宅工程质量通病防预与治理工作，制定本规定。

在本市行政区域内从事新建住宅工程的设计、施工和监理等活动，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。

　　一、住宅建筑的设计长度大于4Om时，应设置变形缝。

　　二、砌体工程

　　1、砖砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋顶层两端房间砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。

板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

顶层两端房间的门窗两侧应设钢筋混凝土构造柱。

　　2、混凝土小型空心砌块墙体，芯柱间距不应大于3m。

每层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋顶层两端房间砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。

板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

顶层的门窗两侧应设芯柱。

其它各层门窗两侧砌块孔应用C20砼灌实。

　　3、顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。

　　4、墙体与框架梁柱交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理，加强带与墙体和框架梁柱的搭接宽度不小于150mm。

　　三、钢筋混凝土现浇楼板

　　1、钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不应小于11Omm（厨房、浴厕、储藏等小开间板厚不应小于90mm）。

　　2、屋面、厨房、浴厕及建筑物两端的房间的现浇板应设置双层双向钢筋，板上部钢筋应为负弯矩钢筋连续配置，间距不宜大于150mm。

外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。

　　3、在现浇板的板宽急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

　　4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，板上部钢筋宜设钢筋小马蹬固定，小马蹬间距以保证钢筋不变形为宜。

　　5、现浇板中的线管应布置板厚的中部或中部偏下；交叉布线处应采用线盒进行过渡；线管的直径宜小于板厚1/3，当线管上部无钢筋时，应在管线上方垂直管线增设φ6@150、长不小于450mm的增强钢筋网带。

严禁水管水平埋设在现浇板中。

　　6、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行下道工序施工。

当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上堆放建筑材料等重物。

在没有采取特殊措施和承载能力分析的情况下临时堆载不得大于板的设计承载能力。

　　7、模板支撑系统必须结合施工现场实际情况经设计确定，并通过总监审批认可。

上下层支撑应位于同一垂直线上。

底层支撑应有可靠的防止沉降措施，不得直接支设在未经处理的软弱土层上。

　　8、承重结构构件的模板支撑拆除必须使混凝土强度达到规范要求，跨度小于8m的梁板，应达到设计强度的75％；跨度大于8m的梁板及悬臂结构支撑，应达到设计强度的100％；当混凝土强度达到规范要求时，但上面仍然有施工荷载时，也不得拆除；

　　四、板与墙面防渗

　　1、楼地面处管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

　　2、外墙变形缝处施工时，缝两侧外墙砌体灰缝砂浆必须饱满；缝内不得有杂物；变形缝在屋面及外墙部位的盖板应密封严密。

落水管在外墙墙体固定时，锚钉不得穿透外墙，并在锚钉部位应采取防水措施，以免雨水沿着锚钉进入室内。

墙面抹灰必须分层进行，禁止一遍成活。

分层厚度宜控制在6～10㎜，各层接缝位置应错开。

　　五、住宅工程屋面设计时，宜采用坡屋面或结构找坡，可有效防止屋面渗漏，同时也必须考虑太阳能集中安装。