富景花园公寓建设工程施工组织设计方案.docx

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富景花园公寓建设工程施工组织设计方案

编制依据

合同

合同名称

合同编号

签定日期

**富景花园公寓建设工程施工合同

年月

工程地质勘察报告

报告名称

报告编号

报告日期

富景花园公寓岩土工程勘察报告

年月

施工图

图纸名称

图纸编号

出图日期

建筑图

建施～、建详～

结构图

结施～

水施图

水施～

电气图

电施～

暖施图

暖施～

主要规程、规范

类别

名称

编号

国家

人防工程施工及验收规范

－

国家

土方和爆破工程施工及验收规范

－

国家

混凝土工程施工及验收规范

－

国家

地下防水工程施工及验收规范

－

行业

工业与民用建筑地基基础设计规范

－

行业

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范

－

行业

地基与基础工程施工及验收规范

行业

钢筋焊接及验收规范

－

行业

混凝土泵送施工技术规程

－

行业

高层建筑箱形基础设计与施工规程

－

行业

施工现场临时用电安全技术规范

－

主要标准

类别

名称

编号

国家

建筑工程质量检验评定标准

－

国家

建筑安装工程质量检验评定统一标准

－

行业

建筑施工安全检查标准

－

主要图集

类别

名称

编号

国家

砼结构施工图平面整体表示方法制图

规则和构造详图

96G

国家

建筑物抗震构造详图

97G

（一）～（九）

地方

建筑物通用图集

～

地方

外墙内保温构造图集

京

地方

常用木门、钢木门

京－

地方

空腹钢质保温窗

京

地方

木质防火门图集

华北

主要法规

类别

名称

编号

地方

建筑工程技术资料管理规定

京建质〔〕号

公司质量体系程序文件

名称

编号

编制日期

版本号

.工程概况

工程建设概况

工程名称

富景花园公寓

工程地址

**建外大街号，赛特饭店南侧

建设单位

白金房地产开发有限公司

勘察单位

**岩土工程勘察院

设计单位

建设部综合勘察研究设计院

监理单位

质量监督部门

总包单位

中建二局一公司

主要分包单位

建设工期

合同工期

总投资额

万元

合同工程投资额

主要功能用途

地下停车库、一层商场、二层会所、三～十九层为住宅

工程建筑设计概况

占地面积

首层建筑面积

总建筑面积

42845m2

层

数

地上

层

层

高

首、二层

4.5m

地上面积

31046.14m2

地下

层

标准层

2.8m

地下面积

11798.86m2

地下

4.5m、5.1m

装

饰

外檐

底部商场部分为浅棕色外挂花岗岩，上部住宅部分为浅黄色面砖

楼地面

水泥砂浆、防滑地砖、地砖、花岗石、抗静电架空地板等

墙面

涂料、乳胶漆

顶棚

涂料、乳胶漆

楼梯

电梯厅

地面

墙面

顶棚

防

水

地下

结构自防水、外贴改性沥青柔性油毡防水层

屋面

厕浴间

聚氨脂防水涂膜

阳台

雨蓬

保温节能

外墙外保温、屋顶保温，厚聚苯乙烯泡沫塑料板

绿化

环境保护

其它需说明的事项

工程结构设计概况

地基

基础

埋深

15.65m

持力层

第⑤层卵、砾石层

承载力标准值

箱、板

底板厚度：

1000mm

顶板厚度：

200mm

主体

结构形式

现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构

主要结构尺寸

梁：

板：

柱：

×（）

墙：

抗震设防等级

转换层以下为一级，以上为二级

人防等级

混凝土

强度等级

及抗渗要求

基础底板、基础梁

地下室外墙

墙、梁、柱、板

（11.2m以下）

楼梯

墙、梁、柱、板

（11.2m以下）

垫层

钢筋

类别：

Ⅰ级圆钢、Ⅱ级螺纹钢

特殊结构

（钢结构、网架、预应力）

其它需说明的事项

建筑设备安装：

详《水电施工组织设计》

自然条件

2.5.1气象条件

2.5.2工程地质及水文条件

工程基础置于卵、砾石层上，处在地下水位以下，需进行降水处理。

2.5.3地形条件

施工现场位于建外大街，**市较繁华地带，在50m范围内有多处居民住宅楼、星级宾馆、学校等多栋重要建筑，须合理组织施工工序，避免施工扰民。

2.5.4周围道路及交通条件

施工现场外道路受交通管制，材料运输进出场均受时间限制，须合理组织施工，尽量避免施工扰民和交通运输问题。

2.5.5场区及周边地下管线

工程特点

2.6.1施工场地狭小，现场道路无法转通；

2.6.2建筑物长97.2m，宽41.0m，单层面积大，基础结构复杂。

.施工部署

工程目标

序号

目标管理

内容

质量目标

一次验收为优良，创**市结构“长城杯”

工期目标

按合同工期竣工交验

安全目标

杜绝死亡事故，轻伤频率<‰

文明施工目标

创**市安全文明工地

成本目标

项目经理部组织机构

3.1.1为确保工程施工顺利进行，公司特安排具有丰富高层施工经验的中青年人员，组建富景花园工程项目经理部，负责现场的施工管理工作。

经理部将本着精干、高效、优质的原则代表公司法人履行对业主的承诺，保质、保量的按合同要求完成施工任务。

3.1.2项目经理部由一名具有丰富高层住宅施工经验、建设部一级项目经理资质的工程师担任经理，由一名具有丰富现场施工经验的局级优秀科技工作者、工程师担任项目总工程师，另外还由两名现场经验丰富、解决问题能力强的工程师担任项目副经理（其中一人为土建副经理、一名为水电副经理）。

由于本工程扰民和民扰问题突出，为了保证施工生产不受影响，项目经理部设书记兼后勤经理，负责解决扰民和民扰问题以及后勤工作。

3.1.3项目经理部下设工程技术、质量安全、财务审计、经营决算、劳资公安、物资供应、综合办公室等部门，负责工程的土建及水电安装施工管理。

3.1.4施工组织机构见下图。

任务划分及总、分包管理

3.3.1任务划分

序号

任务划分

任务内容

总包合同范围

主体机构、粗装修、电气、给排水、采暖

业主自行组织施工范围

挖土降水护坡、精装修、门窗、电梯、消防

合同范围内业主指定的分包工程

总包范围内的分包工程

防水、

3.3.2总、分包管理

施工流水段的划分及施工工艺流程

3.4.1施工流水段的划分

地下室部分以轴划分为两个大的施工段，由两个施工队组织段内流水施工作业，所有资源（脚手架模板专业工种）均按相应施工段分别配置。

主体结构施工段划分：

从（）－（）轴分为个独立的单元，以－轴、－轴、－轴、－轴划分为个流水段进行流水施工，即：

段：

～轴段：

～轴

段：

～轴段：

～轴

大模板流水顺序：

段段段段

3.4.2施工工艺流程

施工准备

3.5.1施工技术准备

3.5.1施工图设计技术交底及图纸会审

针对图纸设计情况，组织项目相关人员对图纸进行核对和认识理解工作，

主要解决图纸中尺寸、做法等不明确、不符合实际情况的部分。

同时对图纸设计的部分做法提出改动意见，待图纸会审时请设计确认，确定其可行性。

3.5.1施工图深化设计

充分理解设计和业主意图，管理人员和技术骨干会同设计人员对施工图纸作全面的了解，对一些特殊要求的施工部位、细部节点进一步深化设计，作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据工程做法编制分部、分项施工方案或工艺作业指导书。

3.5.1图纸、规范、标准、图集等

根据图纸准备好所需的规范、图集、标准、法规等，以满足施工需求。

3.5.1设备及器具

序号

器具名称

器具编号

型号规格

使用部门

水准仪

－

测量

经纬仪

－

测量

钢尺

－

－

测量

案秤

－

试验

台秤

－

试验

混凝土振动台

－

试验

兆欧表

－

－

电工用

万用表

－

电工用

游标卡尺

－

－

质检

直显电子吊秤

－

－1001A

材料

干湿温度计

－

～50℃

试验

环刀

～

试验

混凝土试模

～

试验

坍落度筒

试验

湿度显示器

试验

建筑工程质量检测器

－型

质检

电脑、打印机、复印机

办公室

地泵

材料

3.5.1测量基准交底、复测及验收

根据业主提供的水准点及工程红线位置，定出工程控制桩，埋设钢板并设围挡保护。

3.5.1技术工作计划

①分项工程施工方案编制计划

序号

施工方案名称

完成日期

编制部门

审核部门

批准部门

施工组织设计

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

塔吊基础施工方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

临时用电方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

冬期施工方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

防水工程施工方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

钢筋工程施工方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

模板工程施工方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

混凝土施工方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

主体脚手架方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

雨季施工方案

．

项目技术

分公司技术科

分公司总工

②混凝土强度及抗渗试验计划

序号

取样的分层、分段部位

取样组数

见证取样组数

养护条件

龄期

垫层

组

标养、同条件养护

基础底板及基础梁

组

组

标养、同条件养护

地下室外墙（每层）

组

组

标养、同条件养护

柱（每层）

组

组

标养、同条件养护

梁、板（每层）

组

组

标养、同条件养护

墙（每层）

组

组

标养、同条件养护

③钢筋接头试验计划

序号

取样的分层、分段部位

接头方式

钢筋直径

钢筋级别

取样组数

见证取样组数

基础底板及基础梁

钢套筒冷挤压

Ⅱ级

组

组

基础底板及基础梁

闪光对焊

Ⅱ级

组

组

柱（每层）

电渣焊

Ⅱ级

组

组

梁、板、墙（每层）

闪光对焊

Ⅱ级

组

组

④防水工程试验计划

序号

防水工程的部位

试验方法

试验次数

基础底板

原材料见证试验

次

地下室外墙

原材料见证试验

次

厕浴间

闭水试验

逐间试验

屋面

中雨淋水试验

次

⑤建筑设备安装工程试验、测试计划

3.5.2现场准备

3.5.2工程轴线控制网测量定位及控制桩、控制点的保护

3.5.2临时供水、供电、供热

3.5.2临时排水

3.5.2大型暂设

3.5.3各种资源准备

3.5.3劳动力需用量及进场计划

序号

分项工程名称

人数

进、出场时间

备注

钢筋

模板

混凝土

架工

普工

抹灰工

油漆工

起重工

电焊工

机操工

电工

水电配合工种

管理人员

施工部署

3.2.1施工布置原则

该工程工期紧,场地小,平面、立体交叉多,施工工序环环相扣,需要特别注意施工顺序的安排,并在实施过程中采取一切保证措施,工程施工安排原则为：

（）建筑工程安排总体原则是先地下,后地上;先主体后配套;先结构后装修,地下工程为先深后浅,由下而上分层依次施工,分区域实施,并注意季节对工程施工的影响,尤其要重视高空作业与地面作业顺序的安排。

（）由于施工现场尚不具备生产能力,为缩短工期,尽快投入施工,我公司中标后，底板部分钢筋先在公司钢筋加工厂加工,用车运到现场。

根据以上部署，结合本工程实际情况及业主工期要求，本工程首先组织二个施工队同时进场，一队负责现场临建的完善与搭设，分段负责基础结构施工。

3.2.2施工管理

（）项目经理部设一名调度，协助项目经理对现场进行管理，下设二个施工队，每个施工队设主管工长一名，进行具体的施工现场管理。

（）为防止扰民及民扰事故发生，施工时采用防尘、防噪音密闭安全网将外脚手架全封闭，同时在南侧在地上施工期间搭设人行通道。

（）现场位于**市较繁华地带，周围均为小区道路，材料运输受交通管制影响较大，因此必须协调好当地交通管理部门、小区居委会等关系，争取取得他们的支持，以确保现场材料运输、施工生产的需要。

施工配合

3.3.1安装各工种间的配合

）通风工程与管道、电气安装的配合：

本着小管道让大管道的原则，风管应尽早安装，给其它工种创造施工条件，其它工种必须了解风管布置，确定调整工程管道、电气线路走向及支吊架位置。

）油漆保温施工配合：

施工中各种管道、支架等除埋在砼内及锌层无损的管道外，均应先刷底漆，待交工前按色泽规定统一刷面漆，个别情况需全部漆完的由工长确定。

各系统管道按层段安装后及时试压，合格后交保温施工。

）设备安装与管道、电气的配合：

设备到货后尽快就位，为管道配管与电气接线创造条件。

3.3.2安装与土建配合

）.预留预埋配合：

按预留预埋图进行预留预埋，预留中不得随意损坏结构钢筋，如与结构有矛盾处，由技术人员与设计联系处理，在土建浇筑砼前进一步确认预埋无误。

）.卫生间施工配合：

在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地平标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地坪保护措施，但不得损坏安装管孔。

）.成品保护的配合：

安装施工严禁在土建墙上打洞，因特殊原因必须打洞的，应与土建协商，并确定位置及孔洞的大小。

安装施工中应注意对墙面、吊顶的保护避免污染。

土建工人不得随意扳动已安装好的管道、线路、开关、阀门等。

工程施工顺序

根据合同工期要求，整个工程的结构和装修必须在将近一年的时间内完成。

同时又要经历一个冬季施工和一个雨季施工。

所以工程总工期非常紧，必须合理安排结构工程施工中流水施工、装修施工中的流水施工、结构工程和装修工程施工中交叉作业中的施工顺序。

各专业紧密配合，互相沟通，结构施工到十层，从地下室组织装修施工保证施工任务的顺利完成。

计划管理

本工程计划于2000年9月日开工，年月日基础结构出0.00m，年月结构封顶，年9月日竣工，总工期日历天。

.4.1计划的编制

为保证施工的高效、高质完成公司对我项目的下达的任务，本项目施工计划采用四级计划管理，具体计划的编制和分工如下:

一级计划:

是确定工程进度的总体工程进度计划，由公司编制，业主批准。

二级计划:

是项目经理部根据一级计划编制的季度滚动计划，经公司批准后，下达各施工队和分包执行，每执行一月后滚动调整，该计划还应有相应的材料、设备等采购、制作、进场计划。

三级计划：

是指月计划，由项目部编制，项目经理部协调批准后下发执行。

四级计划：

周计划，由项目部、施工队根据月计划编制，周计划要求按小时控制每周完成部位。

.4.2计划执行情况的总结制度

3.4.2根据施工进度计划的编制情况和现场施工完成情况、每天下午三点召开现场生产协调会，由生产经理主持，现场工长、各施工队参加，主要解决现场施工中存在的问题和解决方案。

并将会议达成的共识通知有关部门及时进行解决。

3.4.2每周五下午三点召开现场施工调度会，由项目生产经理主持,项目经理及各部门参加,总结本周施工完成情况,调整下周施工计划，发现和解决周计划执行中的问题，进行人力、材料、机械的供需协调。

以便和总工期进度计划相吻合。

3.4.2每月月底召开由项目经理组织公司生产经理参加的生产调度会，检查分析季度计划、月计划执行情况，下达下月计划，对于工期延误，项目经理部将制定赶工计划、赶工措施和奖罚措施，保证按时完成施工阶段性工期和施工总工期。

组织协调

现场施工中设总调度一名负责整个现场施工中土建工程、水电安装工程、市政环卫工程、业主、监理之间的协调管理工作。

确保各部施工在立体交差、分部流水中有序进行。

主要项目工程量：

见附表

主要劳动力计划

根据本工程实际情况，实行现场两级管理，管理层和作业层分开、主体工程和装饰工程分开。

本工程拟组织一支结构施工队和一支装修施工对进行流水施工，配四个工长，二名专业质检人员，二名专职测量人员组成现场管理小组。

.施工准备

为了确保高效、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，必须做好施工准备工作，实现现场管理的科学性、施工安排的周密性、总体控制的合理性。

确保施工顺利进行。

生产准备

根据施工现场总平面布置图，逐渐进行生产、生活临时设施的修建工作，施工用水、用电线路的布设，并制定出项目各级岗位责任制，建立工期质量安全保证体系。

4.2.1生活临建

4.2.1办公室

根据施工总平面图的布置和中建企业形象标准搭设现场办公室，办公室采用活动板房组织而成，两层高。

具体房间的布置情况详见现场办公室搭设示意图。

4.2.1食堂

根据现场实际情况对原有食堂进行改造，满足工人的吃饭问题。

具体情况详见施工总平面布置图。

4.2.1厕所

由于后期工程－、－、－、－和前期工程中部分收尾施工，现场施工人员高峰时可达人左右，为此综合考虑现场的布置情况，建设厕所两个，根据施工手册知：

所需厕所面积为：

＝×＝×＝80M2

具体厕所的布置详见施工现场总平面布置图。

4.2.1民工用房

根据现场施工工程量的大小和我公司的施工经验，整个场区施工中拟投入劳动力人。

所以对施工现场精心规划，根据施工工程的先后投入顺序预留出民工用房的占地，逐渐进行规划，建设。

满足现场对工人住房的要求，具体搭设位置详见施工现场平面布置图。

4.2.1开水房

为满足施工现场人员饮用水问题，在生活区建开水房一座，设五台电热水器，保证工人的饮水。

具体位置详见办公室布置图。

4.2.1浴室

在民工生活区建立浴室一个，详见施工现场平面布置图，所需占地面积约为：

＝×＝140M2，考虑到现场实际情况和各班组分时施工的特点，取2能满足使用。

4.2.2生产临建

4.2.2现场搅拌站

由于后期工程总建筑面积大约为：

80000M2，根据合同要求：

结构施工中的砼采用现场搅拌砼，为此我公司拟投入大量资金建立现场搅拌站一座。

搅拌站设四台型强制式搅拌机，配合布料机上料，水泥、粉煤灰采用散装，现场设四个吨水泥罐、四个吨粉煤灰罐供应砼搅拌中水泥和粉煤灰的使用。

砂石上料采用型装载机，由于考虑到散装水泥罐的容量和搅拌站的机械性能，搅拌站另设两台普通型锥形反转出料搅拌机，配合一台配料机上料。

保证砼浇筑的连续性，同时满足前期工程和－等后期工程装修施工中搅拌砂浆的需要。

搅拌站设型地泵四台。

满足现场结构施工中砼的垂直运输要求。

具体搅拌站的情况详见搅拌站搭设施工方案。

4.2.2材料库房

由于现场投入施工的平面面积大，所以需用的材料库房的面积必须足够大，根据施工手册要求应建库房面积为；

＝Ф×＝×＝200M2，由施工现场平面布置图中可知，设置的材料库房能够满足使用要求。

4.2.3施工用水

4.2.3临时施工用水的布置情况

施工现场临时用水由业主提供的市政管网提供，根据现场实际情况－基础施工期间临时用水可使用降水施工提供的水源。

现场搅拌站用水使用原－、－、－临时用水，待－市政管网铺设完成后，在由此市政管网提供搅拌站和整个场区的施工用水。

4.2.3消防用水

－基础施工期间平面消防用水由原临时用水管延伸过来，待业主前期市政用水进场后在进行改接。

主体结构施期间，在搅拌站处设消防泵房一座，两台高扬程水泵，搅拌站沉淀池作消防泵房，然后埋设Ф水平管，立管设置Ф钢管，提供地上结构、装修施工中消防、施工用水。

4.2.3施工临时用水量计算

（）考虑日浇混凝土量:

3,浇筑用水565L,洗搅拌机用水600L

×（∑**）（×）

×（×＋）×（×）

（）

（）施工现场生活用水量计算

（**）（××）

（××）（××）

（）

（）生活区生活用水

×××

××（×）

1.74L

（）消防用水量计算

（）

（）施工现场总用水量

因本工程施工现场≤5ha，且<,所以＝15L

考虑管网漏水的损失×（）

（）供应网路主管径的计算

[（××）]100mm作为供水主管。

[×（××）]

（）

所以管径选用钢管。

4.2.4施工用电

施工现场临时用电由业主提供的正式电源提供，根据现场建筑物及搅拌站、钢筋房的布置情况和各用电器用电量现场设置四路供电线路，分别供－；搅拌站和钢筋房；－；－和－用电。

具体用电线路的布设和用电量计算详见银泰居住小区一期－、、、住宅临时用电施工方案。

4.2.5临时道路及现场排水

4.2.5现场道路

施工现场主要施工道路、搅拌站、钢筋房、生活区铺设100毫米厚素混凝土路面，保证冬、雨季期间和平时现场施工道路的通畅和满足安全文明施工要求。

4.2.5现场排水

整个建筑场地的排水系统由排水沟、沉淀池、污水管和基坑四周挡水坎组成。

具体情况为；筑物周圈砌筑挡水坎，基坑周圈的路面向围墙方向招坡排水；沿围墙周圈设置×砖砌排水沟并设沉淀池个，所有污水、雨水、施工用水均经二次沉淀后排入指定市政管道，

4.2.5搅拌站排水

由于搅拌站用水量大，所以必须考虑好排水问题，搅拌站附近设××米沉淀池两个，沿沉淀池铺设直径水泥罐污水管，沿途设检查井两个，保证污水流动畅通。

4.2.6主要机具设备材料计划:

主要机具设备计划

序号

名称

数量

单位

备注

塔吊

台

臂长50m

钢筋加工设备

套

产量

交流电焊机

台

空压机

台

压浆泵4in

套

喷锚注浆

水泵

台

降水

木工机具

套

混凝土振动棒

套

平板振动器

套

混凝土输送泵

台

室外电梯

台

蛙式打夯机

台

回填土

搅拌机

台

配料机

台

装载机

台

主要材料工具计划表

序号

名称

数量

单位

架管

吨

竹胶板