城市公园建设项目建议书.docx
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龙山运动公园工程
项目建议书
编号:
-
省工程咨询公司中国·武汉
龙山运动公园工程
项目建议书
目录
省工程咨询公司
II
1总论 1
1.1项目简介 1
1.2建设规模和内容 1
1.3项目建设期 2
1.4投资匡算及资金来源 2
1.5编制依据 2
2项目建设单位概况 4
3项目背景及必要性 6
3.1项目提出的背景 6
3.2项目建设的必要性 8
4项目选址及建设条件 11
4.1项目选址 11
4.2项目建设条件 11
5建设规模及内容 14
5.1建设规模 14
5.2建设内容 14
6工程方案 17
6.1项目方案设计 17
6.2龙山水库水体改造工程 18
6.3公园陆地工程 22
7项目建设组织管理及工程招标 33
7.1组织机构及工程招标 33
7.2管理措施 33
8项目实施计划 35
8.1项目建设期 35
8.2项目实施进度 35
9投资匡算及资金筹措方案 36
9.1匡算范围及依据 36
9.2投资匡算 36
9.3资金筹措 37
10社会效益分析 38
11结论 39
11.1结论 39
11.2建议 39
附表：
1.建设投资匡算表附图
1.项目区位图
2.项目总平面图
3.项目分区图
1总论
1.1项目简介
1.1.1项目名称
龙山运动公园工程
1.1.2项目建设单位建设投资有限公司
1.1.3报告编制单位省工程咨询公司
报告编制单位资格等级：
甲级
1.1.4项目性质新建
1.1.5项目建设地点
本项目位于武汉东湖新技术开发区未来科技城内，园址北临九峰一路，南临九峰二路，东临光谷八路，西侧为珊瑚北路。
1.2建设规模和内容
1.2.1建设规模
龙山运动公园工程规划地块北临九峰一路，南临九峰二路，东临光谷八路（规划路段），西侧为珊瑚北路。
项目总用地面积约为240000
平方米，其中包括项目范围内龙山水库水域面积约40000平方米；陆
地面积200000平方米。
1.2.2建设内容
本项目建设内容包括红线范围内的龙山水库水体改造和景观陆地绿化两部分构成，具体如下：
省工程咨询公司
5
（1）龙山水库水体改造
水体改造包括对水库水体进行清淤、建设驳岸工程、水体景观建设等，涉及驳岸长约3200米，水体景观建设面积约为16000平方米。
（2）景观陆地绿化
景观陆地绿化包括对项目用地范围内200000平方米陆地进行场地平整、景观绿化、喷灌及给排水工程、道路及照明、景观雕塑、景观小品、公共管理用房及厕所等。
1.3项目建设期
本项目建设期12个月。
1.4投资匡算及资金来源
本项目建设投资匡算为4418.51万元，全部在东湖新技术开发区基础设施建设投资计划中列支。
详见表1-1。
序号
工程或费用名称
估算金额
占建设投资比
表1-1 建设投资匡算表 单位：
万元
例
1
工程费用
3690.66
83.53%
2
其它工程费用
400.55
9.07%
3
预备费
327.30
7.41%
1.5
合计
编制依据
建设投资
4418.51
100.00%
1）编制项目建议书委托书；
2）《武汉市城市总体规划》（2010~2020年）；
3）《东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020年）》；
4）《武汉科技新城总体规划》（2005-2020年）；
5）《九峰二路（豹澥路～光谷八路）道路排水工程~道路工程施工图》
6）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）
7）《城市排水工程规划规范》（GB50318－2000）
8）《室外排水设计规范》（GB50014－2011年版）
9）《武汉市城市绿化条例》（2002年12月）
10）《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002）
11）其它相关的国家及地方规范、规程及强制性条文
12）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
13）业主提供的有关数据和资料
2项目建设单位概况
武汉光谷建设投资有限公司成立于2002年10月，是武汉东湖新技术开发区管委会下属的大型国有企业，注册资金5亿元。
2010年，实现投资规模超百亿，已经成为东湖高新区建设战线的排头兵和主力军。
武汉光谷建设投资有限公司承载着高新区范围内集体土地上的农民房屋拆迁和企业收购，市政基础设施项目建设管理和工业厂房与农民还建房项目建设管理三大块业务。
该公司创建以来承担着光谷产业空间拓展和科技新城建设的使命，着力加强开发区的土地经营，把市政道路建设、社区建设、环境改造与土地整理储备有机结合，把经营土地的增值收益用于基础设施建设。
企业成立至今，按照东湖新技术开发区管委会的发展规划和战略部署，完成了富士康科技工业园、中芯国际、金融港、汽车电子产业园、凤凰山产业园等园区配套服务建设，加快推进了武汉国家生物产业基地基础设施配套工作。
同时在完善开发区基础设施、提升城市功能、改善城市环境等方面，先后优质高效地承担了包括卓刀泉立交、光谷步行街、黄龙山隧道在内的一批开发区内市政工程的建设以及学校、医院、商业、金融等事关民生和公共服务的重点、要点、节点项目，有数十项工程获得国家、省、市优质工程“金杯”、“楚天杯”、“黄鹤杯”等荣誉，为东湖新技术开发区的“二次创业”和招商引资打造了良好的硬件环境。
企业以组织、建设开发区基础设施和重大项目为己任，打造出一批批城市景观；以超前的设计理念、精良的施工质量、优异的环境塑造、严格的建筑管理、良好的品牌形象赢得多方赞誉；创造了一个又一个“光谷速度”；为实现东湖高新区跨越式发展做出了突出贡献，为使“中国光谷”在
全球化竞争中赢得更广阔的空间奠定了极其重要的基础。
湖北省工程咨询公司
39
3.1项目提出的背景
3项目背景及必要性
3.1.1武汉市“十二五”规划要求
武汉“十二五”规划纲要明确提出，完善城市园林绿地系统，着力构建点、线、面相结合的园林绿地系统，实现道路林荫化、城区园林化、市郊林网化。
提高内环线和二环线附近低密度区内的绿地率，建设一批由中心城区向外辐射的城市绿道。
实施三环线绿化隔离带建设，在城市外围和重要交通干道两侧，控制一定宽度防护绿地。
到
2015年，建成区绿化覆盖率40%，人均公园绿地10平方米。
3.1.2东湖新技术开发区城市建设要求
根据《武汉科技新城总体规划》（2005-2020年），东湖新技术开发区加快建设步伐，提升科技新城功能，从科技园区建设走向城市建设，把武汉东湖新技术开发区建设成融“产、学、研、居”于一体的、生态环境优美、服务设施完善的现代化科技新城。
目前，关东、关南科技园基础设施功能已经完善，并加快建设大学科技园、光谷软件园、黄龙山产业园、汽车电子产业园、流芳产业园等多个产业园的建设；科技会展中心、数码港、光电大市场、光谷体育中心、国际企业中心、创业街等20多项重大配套设施工程建设也已经完工；此外，
建成了12万伏关南变电站、汤逊湖污水处理厂一期工程及收集管网系统，新增绿化面积200万平方米，绿化率达到35%。
东湖新技术开发区计划新建、改建、续建道路50余条，全长约200公里，形成完善的园区道路网络。
同时，在环境保护方面，也将实施ISO14000环境保护体系，修复及绿化受损山体，修建多座主题公园，进行道路绿
化、节点绿化，使东湖新技术开发区的绿化率达到40%，达到一流园区的标准。
3.1.3武汉未来科技城远景展望
武汉未来科技城将面向世界，秉承“科技兴城、人城共兴”的理念，打造“世界知名的科技新城、全球高端人才的聚集地、我国战略性新兴产业的策源地，带动中部崛起的创新引擎”。
在空间布局上，形成“一心、两轴、九园”的空间结构。
依托东西和南北向主干道路构建城市发展轴，在两轴交汇处建设中央科技服务区（TCBD），按照“独立成城、专业分区、龙头带动、集聚发展”的原则，规划建设功能完善、配套齐全、各具特色的九个园区。
武汉未来科技城瞄准国际前沿领域，以战略性新兴产业研发为导向，立足光谷科技资源和产业基础，以光电子信息、生物医药、新能源环保和高新技术服务为重点，汇聚国际顶尖创新资源，构建集技术研发、中试孵化和产业生成为一体的创新价值链，形成一批高水平的原始创新成果并迅速实现产业化。
目前，科技城的起步区雏形初显，开工建设面积逾40万平方米；
开工建设了30万平方米的国家“千人计划”孵化器和光电子企业加速器，以及2200套专家公寓、人才公寓；5000平方米的武汉未来科技城人才暨企业服务中心已于去年底基本建成并部分投入使用；中美清洁能源联合研究中心碳捕获试验基地，去年12月竣工启用。
据了解，目前签约入驻科技城的有21个项目，协议投资245.64
亿元。
其中，包括世界500强企业5家，中核工业等大型央企6家，
行业龙头企业12家，总投资超50亿元的项目2个，有近50家后备项目正在紧张洽谈。
随着大量企业和工作人员入驻，对绿化等配套服
务的数量迅速增加。
为满足未来科技城新型园区的建设，对绿化建设等提出了更高的要求。
依据东湖国家自主创新示范区总体规划，项目总用地属于生态绿地，面积约240000平方米。
龙山水库是未来城起步区内的主要水体之一。
为改善区域内的生态环境，为周边的居民和工作人员提供一个良好的工作、休闲环境，拟建设龙山运动公园。
3.1.4项目的提出
根据高新区管委会常务会议精神，依据东湖国家自主创新示范区总体规划，将区域内的主次干道的周边的隙地进行整治，从而美化路容，净化空气，减少噪音，改善区域内空气环境。
龙山水库是未来科技城起步区内重要水体，是区内重要的景观载体，是区内企业员工重要的休闲场地。
项目区域位于九峰一路与九峰二路中间，东临光谷八路，西侧为珊瑚北路。
项目建设，为道路周边提供一个良好的绿化环境。
为落实武汉市及东湖新技术开发区政府对加快城市绿化建设的要求，改善周边居民和企业的生活、工作条件，提出本项目。
本项目将公园绿化与原有的自然水体保护相融合，建成具有良好生态效益的以运动为主题的景观公园。
3.2项目建设的必要性
3.2.1项目建设是东湖新技术开发区城市生态环境发展的需要
随着我国城市化进程的加快，人民越来越多地向城市聚集，资金紧张、水资源匮乏、土地资源短缺等制约园林绿化事业发展的难题日益突出，城市生态环境受到严重威胁。
为了有效地解决这个难题，在城市发展规划中首先对生态建设作了硬性规定。
作为城市建设有机组成部分的城市绿化，对于改善生态环境，陶冶市民情操，实现经济、
社会、环境的持续协调发展，具有其他工程建设不可替代的作用。
为构建可持续的生态环境，改造城市景观环境，东湖新技术开发
区拟，对其周边进行绿化建设，增加景观点，加强景观绿化、亮化，为建设人文景观突出的“绿化光谷”创造有利条件。
3.2.2项目建设是满足人们工作生活的需要
项目建设地点是集工作、生活于一体的经济建设区。
项目建设将生态保护放在首位，以植物造园为主，在满足生态环境，组景的前提下，注意多种植物组景和引入，建生态型园林景观，力求做到“五统一”，即环境与生态、功能与景观、共性与个性、生物多样性与复层栽植、经济与实用统一。
项目的建设有效地增加了公园绿地面积，通过绿
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