建筑工程管理家庭装修施工组织与管理.docx
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建筑工程管理家庭装修施工组织与管理
家庭装修施工组织与管理
I.家庭装修施工组织的原则
II.家庭装修的项目
III.家庭装修应注意的问题
IV.施工材料的检查
V.住宅装修施工程序
家庭装修施工组织的原则
其总的施工顺序应该是先进行结构工程,再进行装修工程,然后进行安装工程,最后是装饰工程。
制定具体施工程序还应注意掌握以下原则:
∙成品保护的原则:
在交叉作业和平行作业时,已经完成的装饰作品和成品,必须采取严格的保护措施。
∙工期最短的原则:
组织交叉、平行作业的目的是缩短工期,施工组织要实现的一个基本目标也是用最快的速度、按设计要求完成工程。
∙安全的原则:
安全是产生效益、保证工期的基础。
保证重点，统筹安排，遵守施工期限，合理地安排施工程序，组织流水施工，应用先进的科学技术与设备，确保施工安全，降低工程成本，提高施工质量。
家装中通常有瓦工、电工、水暖工、木工、油工等工种。
家庭装修的项目
1.家庭装修工程的主要内容
一个家庭装修工程中,可概括为结构工程、装修工程、装饰工程和安装工程四个类别,它们分别在装修工程中发挥不同的作用。
结构工程在家庭装修中主要有阳台的封闭和改造、非承重墙的移位改造、电线电路的改造、上下水的改造、门窗的拆改、暖气管线和设施的改造等。
装修工程主要包括顶棚装修、墙体装修、地面装修、门窗装修等,是家庭装修工程的主要内容。
安装工程主要包括配套电器安装、照明灯路安装、卫浴设备安装、厨房设备安装和其他配件的安装等内容。
装饰工程主要包括室内配套家具制作、窗帘布艺设计安装、美术作品及艺术品的安装与摆放、各类装饰物的制作等内容。
2.吊顶工程的目的和内容
目的
一是封闭室内的管道,使空间整洁、规矩;
二是增加顶部艺术性,使顶部通过层次的增加提高装修的效果；
三是调整室内空间的照明,使空间的照明协调、均匀、柔和。
内容
吊顶工程主要通过吊顶造型、花饰工程、照明灯及装饰灯的安装、饰面的涂刷和被糊、饰面板的粘贴等来达到装修要求。
3.墙面工程的目的和内容
目的
保护结构,提高墙面的艺术性,便于日后维护清洁,提高使用过程中的安全性。
内容：
墙裙制作、暖气罩制作、墙面涂料涂刷、壁纸壁布的裱糊和安装陶瓷墙砖及装饰板的粘贴、装饰角线的安装、壁灯的安装、开关插座的移位和增加、墙面装饰造型及挂镜线的安装等。
4.地面工程的目的和内容
目的
保护结构安全,增强地面的美化功能,保证脚感舒适、使用安全、清理方便、易于保持。
内容
实木或复合地板的铺装、陶瓷地砖的铺粘、地毯或涂料的终饰等工程来达到装修要求。
5.门窗工程的目的和内容
目的
提高门窗的坚固性、安全性、隔音性、隔热性和防风雨能力,提高门窗的封闭性,增强门窗的美化作用,调整室内的采光。
内容
窗户的加层或材料的调整、门窗的制作或更换、门窗套框的制作等。
6.配套电器安装的目的和内容
目的
提高室内环境质量,调控室内温度、湿度、气味,提高日常生活质量,减少家务劳作的强度和难度,使生活变得方便、舒适。
内容
电路的改造,插座的增加,空调、电热水器、抽油烟机等系列家用电器的安装、调试来实现。
家庭装修应注意的问题：
1.观念上把高质量的家居环境等同干高档装修材料的堆砌。
2.住宅房型与住户的居住使用要求不相适宜，未得到很好的解决；
3.住宅的平面布置，家具摆放不合理、尺度比例不符合人体工学。
4.对装修风格的审美往往受到他人的左右，忽略了住户自身的性格特点、兴趣爱好和生活习等。
5.有些设计的表现手法还显拙劣，粗糙得多，而深层次、耐人寻味的作品少；
6.家居的灯光和照明在如何与整体室内风格相协调、突出室内空间的层次感方面仍有欠缺；
7.家用电器设备不断增多没有预先考虑其进入家庭后的适当位置。
8.不得在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照灯具。
9.在隔断墙上粘贴瓷砖，应该用建筑胶作为胶结材料。
10.在粘贴厨、卫地面装饰材料前，必须对基层作防水处理。
11.阳台因承重小，不得粘除塑料地板砖，硬木地板外的装饰材料。
12.未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其承重墙、共用部份位隔断墙，外用护墙，抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自修、拆、改。
13.未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其棱（地）面装饰材料的重量不得超过400N\m^2。
14.卫生间的蹲便器改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。
15.室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm，电线与煤气交叉净距不少于3cm。
16.大理石与地板砖及木地板相比，重量要高出几十倍。
如果地面全部铺大理石，就有可能使楼板不堪重负。
17.四壁满贴板材，虽然洁净、易擦洗，但占据空间大、费用高，也不利于防火。
18.象宾馆那样镶上两三层吊顶这样会占据较多空间，给人一种窒息感。
19.打通居室与阳台的隔墙，一但拆除就会后患无穷。
20.在墙上挖槽直接埋电线有可能造成漏电并进而引发火灾。
21.忌在厨房中将煤气灶放置在木质地板上，更不能将煤气总阀包在木质地柜中。
施工材料的检查
胶凝材料检查包括水泥、消石灰粉、石膏、胶粘剂。
地面材料检查包括陶瓷地砖、木地板、塑料地板、大理石板、花岗石板。
墙面材料检查包括内墙釉面砖、内墙涂料、壁纸、护墙板
顶棚材料检查包括顶棚涂料、金属龙骨、龙骨所需的配件、木龙骨、纸面石膏板、装饰石膏板。
门窗材料检查包括铝合金门窗、塑料门窗、木门窗料、胶合板、玻璃等。
卫生洁具检查
住宅装修施工程序
住宅装饰施工程序宜符合下列规则：
（1）住宅装饰工程前，应检查结排水管道畅通，基体及基本层合格后方可施工。
（2）管理工程、电气配线、电气器件安装完工后，方可开展其他装饰工程。
（3）居室装饰工程宜按下列程序进行：
→细木装饰→婊糊→电气安装→铺地板→油漆吊顶涂料→细木装饰→电器安装→铺地板→油漆
（4）起居室装饰工程宜按下列程序进行：
→细本装饰→裱糊→电器安装→铺贴地面材料→油漆吊顶→涂料→细木装饰→电器安装→铺贴地面材料→油漆
（5）厨房装饰工程宜按下列程序进行：
涂料→砌筑平台→细木装饰→墙面、柜面贴饰瓷砖→电器、电热水器安装→铺贴地面材料→油漆→
煤气接管。
（6）卫生间装饰工程宜按下列程序进行：
吊顶→三大件安装（接通水管）→墙面、浴缸裙板→浴具安装（电器安装卜铺贴地面材料→油漆（7）煤气管道的安装，必须由具有煤气安装质量资质证书的单位接。
流程说明：
1、客户向装饰公司设计师咨询
2、设计师预约客户进行房屋的实地测量，提交设计方案
3、设计方案得到客户认可后，进行工程预算，并改进设计
4、反复与客户磋商，得到客户认可后，提供最终工程报价
5、客户与装饰公司签定最终装修合同
6、装饰公司提供施工设计图
7、在客户的监督下进行施工
8、由客户进行最终验收
9、公司保修部进行回访和保修
资金预算
家庭装修是一项消费活动,而且是家庭生活消费支出中的一项最大项目的支出,就每个家庭来说,一次拿出这笔支出有一定的困难,特别是在当前居民投资方向多元化的条件下,有些家庭装修的资金充足,但可能是在定期存款、债券、股票等形式上,需要经过一定的转换才能使装修的资金到位。
所以,在确定了家庭装修后,要根据装修的预算,集中足够的资金,以保证工程开工后的顺利进行。
合理的资金定位和资金分配是家装流程中关键的步骤，这里主要从这几方面向你介绍：
家装的总体档次定位、合理分配资金、如何巧用资金既少花钱又能出高质量的效果。
并且最后简单说明影响其价格的几个因素：
装修档次的合理定位想要作到资金的最佳利用，主要考虑以下方面：
首先，给装修定位。
装修前每个家庭都要对此次装修有一个总体上的资金预算，下面是不同档次的装修价格和相应装修效果的参考，你可以根据自己的实际情况给自己的居室装修“定个价”。
装修档次大致分为以下三种：
普通型：
这种类型的装修效果保证了居室的实用功能，可以达到美观实用的效果。
装修材料是门、窗：
木质封包，装饰三合板饰面普通油漆；墙面、顶面：
乳胶漆粉刷；地面：
通体砖铺设；厨、卫：
地面普通防滑砖，墙面用瓷砖，顶部pvc吊顶。
其平均价格大约在500－1000元／平方米左右。
小康型：
这种类型在保证美观实用的同时更能体现出居室的风格和主人的个性来。
所用材料是墙面、顶面用乳胶漆（底漆一遍，面漆二遍）；地面：
客厅中高档地砖（花岗岩）卧室复合木地板；厨、卫：
地面中档防滑砖，顶部铝板吊顶，洁具安装；客厅、卧室：
木制门窗及套、窗帘盒、顶角线、踢脚板安装制做、铝合金门窗等。
其价格大约为1000－1500元／平方米左右。
豪华型：
这种类型在完美功能和外观的基础上更多的增加了艺术的特点，显示出豪华不凡的风格。
所用材料是地面：
卧室复合强化木地板、实木地板、客厅中高档地砖大理石；墙面：
环保型乳胶漆；顶部：
吊顶造型、照明设计、顶部石膏（或木质）顶角线、发光顶棚；厨、卫：
地面中档防滑地砖（地板）、顶部铝扣板吊顶、墙面中高档墙砖铺设；门、窗：
包门及套（或局部做门套）、窗套、窗帘盒造型、家具造型设计、塑钢窗。
其平均价格大约2000元／平方米以上。
序号
项目名称
单位
单价/元
做法及材料说明
1
包门及套
樘
1、拆除原门框。
细木工板衬底，普通曲、曲柳三合板。
曲柳实木木线制作
2、原门改制，使用原门木龙骨（在原门龙骨不变形情况下）5厚多层板衬底，普通曲柳三合板。
曲柳实木木线。
3、使用原合页，不含新合页、门锁、门吸等五金配件，含五金安装费。
4、油漆：
硝基清漆10遍。
5、此价格适用于规格在1000mm×2000mm以下，门套宽不小于100mm，非实木门套的制作。
2
包哑口
樘
1、拆除原门框细木要板衬底，普通曲柳三合板，曲柳实木木线制作门套。
2、此价格适用于规格在1000mm×2000mm以下，门套宽不小于100mm，蛎实木门套的制作。
3、油漆：
硝基清漆10遍。
3
包窗套
M
1、多层板衬底，普通曲柳三合板，曲柳实木木线。
2、窗套宽不小于100mm的非实木窗套。
3、油漆：
硝基清漆10遍。
4
包暖气立管
个
1、松木龙骨、石膏板封包，饰面乳胶漆。
5
木质顶角线挂镜线
M
1、曲柳实木木线，规格：
50×50mm平线。
3、油漆硝基清漆10遍。
6
石膏顶角线
M
石膏线规格≤80mm素线。
7
踢脚板
M
1、9厚多层板衬底，普通曲柳三合板，曲柳实木木线。
8
暖气罩
M
1、松木龙骨架，普通曲柳三合板曲柳实木木线。
2、此价格不含散热口及柜。
3、油漆：
硝基清漆10遍。
9
窗帘盒
M
1、细木工板衬底，普通曲柳三合板，曲柳实木木线。
2、窗帘盒高度≤250mm，不含轨道。
3、硝基清漆10遍。
10
一般吊柜
组
1、细木工板衬底，普通曲柳三合板，硝基清漆10遍。
2、细木工板衬底，刷硝基调和漆3遍。
3、一层樘板，有后衬板，内衬漆片，水一遍或硝基清漆一遍。
平开门，宽800mm为一组，不含五金，含其安装费用。
4、吊柜规格：
高度≤1000mm，厚度≤400mm。
11
防火板吊柜
组
1、细木工板衬底，外部贴合资防火板，曲柳实木木线，有一层层板，可做后衬板处应有所衬板，平开门。
2、规格要求同一般柜宽800mm为一组不含五金，含其安装费用。
12
防火地柜
（含厨房地柜）
组
1、细木工板衬底，外部贴合资防火板，曲柳实木木线，有一层层板，可做后衬板处应有所衬板，平开门。
2、高度≤100mm，厚度≤600mm，宽800mm，为一组，不含五金，石材等，含其安装费用。
13
台柜（阳台低）
组
1、细木工板衬底，外部贴合资防火板，曲柳实木木线，有一层层板，可做后衬板处应有所衬板，平开门。
2、油漆：
硝基清漆10遍或硝基调和漆3遍。
3、规格要求：
高度≤1000mm，厚度≤300mm，不含五金等，但含其安装费用。
14
墙面软包
M2
1、多层板，木龙骨做基层处理。
2、5厚多层板衬底，20厚海绵，国产装饰布。
15
铝合金窗
M2
70系列1—1.2mm厚带纱窗含安装。
16
铝合金门
M2
70系列1—1.2mm厚带纱窗含安装。
17
柜、旧门面油漆、
旧钢窗、钢门油漆
M2
1、对原油漆进行脱漆处理。
2、国产硝基清漆不少于10遍，国产调和漆不少于3遍。
3、油漆是按展开面积计算。
18
墙纸面
M2
1、对原墙为乳胶漆，内墙涂料墙面进行铲除，刷107胶液1遍。
2、批刮腻子2遍，并打磨铺粘壁纸，壁布。
3、对除乳胶漆或内墙涂料墙面处，墙面处理需另收费用。
此价格不包括主才。
19
内墙涂料
M
1、对原墙为乳胶漆，内墙涂料墙面进行铲除，刷107胶溶液1遍。
2、批刮腻子3遍，并打磨，刷立邦漆（美得丽或与美得丽同价格乳胶漆）。
3、此价格不含底漆，单色。
20
护墙板
M
1、木龙骨，多层板垫层，普通曲柳三合板，曲柳实木木线，平面起线。
2、硝基清漆10遍。
3、高度≤900mm。
21
塑钢窗
M2
带纱窗
22
塑钢门
M2
不带纱窗
23
墙砖
M2
1、含对原墙进行处理。
2、做法为水泥加107胶粘贴。
3、瓷砖磨边碰角。
4、此价格不包括主材（瓷砖）。
24
防水处理
M2
1、用改性沥青和玻璃丝布，进行三油二毡处理。
2、含对原基层处理和做完防水的处理。
25
木地板
M2
1、此价格不包括主材（木地板），木地板使用漆板，不包油漆处理。
2、含水泥找平和多层板衬底（多层板应为9厚以上）。
26
地面砖
M2
1、做法：
水泥加107胶粘贴。
2、含对原地面进行处理。
3、此价格不包括主材。
27
花岗岩地面
M2
1、做法为石材地面，水泥砂浆做法。
2、含对原地面进行处理。
3、此价格不包括主材。
28
PVC吊顶
M2
1、木龙骨，龙骨规格：
25×30mm，网络规格不大于25×30mm，网络规格不大于300×300mm木方固定。
2、此价格包括木龙骨，塑料和板及塑料顶棚阴角线。
29
石膏板吊顶
（平面无造型）
M2
1、木龙骨吊顶，9mm厚纸面石膏板。
2、石膏板的接缝，应进行板缝处理。
30
电路施工
米处
1、墙面剔槽下PVC线管ф2.5mm2，铜线或三芯铜护套线，国产普通面板（鸿雁）。
2、钢筋混凝土墙每米50元。
3、特殊弱电（音箱线等）及电缆不在此范围内。
4、PVC线管内电线，电视数量不超过4根。
31
水暖施工
M
1、包括管道和阀门及固定件。
2、不含龙头。
3、刷防锈漆和银粉。
32
卫生洁具安装
套
不含浴缸。
33
墙体拆除
M2
34
垃圾清运
一居
二居
三居
A：
工作计算方法：
1、面积计算：
按展开面积计，门窗扣除按50%计。
2、工程量和平米数计算时，按实际测量，后加10%计算。
本方式适用于包工包料，
且按平方米延长米计算的项目。
B：
高级工艺价格不在此参数价格范围。
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