9《住宅工程外墙窗现场喷淋检测规定》.docx

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9《住宅工程外墙窗现场喷淋检测规定》

附件10：

住宅工程外墙窗现场喷淋检测规定

为完善和提升公司的产品标准，规范美好置业住宅工程外墙窗水密性现场喷淋检测工作（以下简称“喷淋检测”）,解决住宅工程外窗墙渗漏问题，提高名流产品品质和客户满意度，依据相关规定和工程建设强制性标准，结合项目实际，特制定本规定。

1基本规定

1.1美好置业管理中心所有住宅工程外墙窗必须进行现场喷淋检测。

1.2喷淋检测时间：

外墙淋水试验应在窗户安装打胶等工序全部完成后进行。

一般情况下，可以在外墙脚手架拆除后进行。

1.3喷淋检测分为自检、抽检、复检。

1.3.1自检：

由总包单位组织检测（如门窗工程为单独分包则由门窗单位组织检测），相关施工单位、工程监理部派员参加。

自检比例为全数检测。

抽检：

由总包单位组织，物业单位、工程监理部、相关施工单位对水密性自检合格的外墙窗，按照20%比例，进行抽查喷淋检测。

复检：

自检、抽检不合格的外墙窗，整改完成后由总包单位组织，物业单位、工程监理部、相关施工单位进行复检。

2申报程序

2.1自检、抽检、复检申报程序

2.1.1自检申报：

工程外墙窗施工完毕后，由总包单位书面报告建设单位，申请对工程的外墙窗水密性进行现场喷淋检测。

2.1.2抽检申报：

工程外墙窗自检合格的，由总包单位通知建设单位、施工单位共同对工程的外墙窗水密性进行现场喷淋抽检。

2.1.3复检申报：

自检、抽检不合格的工程整改完毕后，由总包单位书面通知（或整改回复）建设单位进行复检。

3具体要求

3.1自检的具体要求

3.1.1进行喷淋自检前，应首先核验《门窗检测报告》是否合格。

3.1.2自检现场检测程序

（1）建设单位、相关施工单位现场负责人或技术负责人必须到场。

（2）施工总包单位根据要求提供现场水、电，积极配合做好喷淋检测的准备工作，检测单位负责安装喷淋检测设备及检测。

（3）喷淋检测应按照附件3《淋水试验方法》进行。

3.1.3自检结果及处理

（1）检测结束后，由施工单位填写检测记录，总包单位应在2个工作日内收集检测记录等资料报建设单位存档备查。

（2）检测记录内容应包括：

检测时间、检测数量、检测外窗的位置、天气情况、有渗漏外窗检测前后的清晰照片（照片应标示出渗漏位置）等信息（详见附件1）。

（3）如检测发现渗漏，总包单位应会同工程监理部、相关施工单位查找渗漏原因，分清责任，提出整改方案，整改完成后申报复检。

3.2抽检的具体要求

3.2.1进行喷淋抽检前，应首先核验《门窗检测报告》是否合格，否则不予抽检。

3.2.2抽检选点要求：

（1）工程监理部、物业公司、总包单位、相关施工单位共同选取喷淋检测点，施工总包、门窗分包单位的项目经理必须到场。

（2）工程抽检选点，每栋应选取工程全部外窗总数的20%且不少于8樘进行检测，选取的外窗必须覆盖代表工程的所有单元、所有楼层、所有立面和所有窗型。

（3）施工电梯预留洞口等二次施工的外墙窗部分为喷淋检测必检部位。

3.2.3抽检现场检测程序

（1）根据选点原则确定喷淋检测点，工程监理部、物业公司、总分包单位、门窗单位签字确认。

（2）施工总包单位根据要求提供现场水、电，积极配合做好喷淋检测的准备工作，检测单位负责安装喷淋检测设备及检测。

（3）喷淋检测应按照附件3《淋水试验方法》进行。

3.2.4抽检结果及处理

（1）抽检结束后，由检测单位填写检测记录，总包单位应在2个工作日内收集检测记录等资料报建设单位存档备查。

（2）检测记录内容应包括：

检测时间、检测数量、检测外窗的位置、天气情况、有渗漏外窗检测前后的清晰照片（照片应标示出渗漏位置）等信息（详见附件1）。

（3）如检测中发现渗漏点大于检测点总数30%的，总包单位应组织进行全数检查，并会同工程监理部、门窗分包单位查找渗漏原因，分清责任，提出整改方案，进行全面整改。

（4）抽检不合格的工程，整改完成后应组织进行复检。

复检按照抽检程序进行。

（5）检测的外墙窗全部合格的，填报外墙窗淋水试验检查汇总表，参与单位签字盖章（详见附件2）。

4相关管理规定

4.1美好置业管理中心对区域范围内的工程外墙窗喷淋检测的执行情况进行监督管理。

4.2总包单位应组织相关单位做好喷淋自检、抽检、复检、整改、验收的全部工作。

4.3施工单位应制作（或购置）满足现场喷淋检测要求的设备，严格按照建设工程质量管理办法及本规定要求进行现场检测。

4.4喷淋检测费用由总包单位承担（如门窗工程为单独分包则由门窗单位承担）。

如检测不合格，整改和复检费用由责任单位承担（按照名流置业集团相关规定进行责任划分）。

4.5外墙窗喷淋检测报告为评“名流杯”技术资料组成部分，未进行外墙窗喷淋检测的工程不予参加“名流杯”的评审。

4.6本《规定》作为我公司与承包商《工程承包合同》附件强制执行，此前《合同》未明确要求的，双方协商解决。

4.7本规定为试行版，在执行过程中如有不当之处，再行修订。

4.8本规定由美好置业管理中心投资运营部部负责解释。

附件1：

外墙窗淋水试验检查记录表

工程名称

淋水时间

检查时间

检查部位

渗漏情况

渗漏处理情况

建设单位

参加人：

年月日

监理单位

监理工程师：

年月日

施工单位

参加人：

年月日

门窗安装单位

参加人：

年月日

附件2：

外墙窗淋水试验检查汇总表

工程名称

建筑面积

建设单位

监理单位

施工单位

门窗安装单位

淋

水

试

验

情

况

自检试验情况

抽检（复检）情况

建设单位

项目负责人：

（公章）

年月日

监理单位

总监理工程师：

（公章）

年月日

施工单位

项目经理：

（公章）

年月日

门窗安装单位

项目负责人：

（公章）

年月日

附件3淋水试验方法

淋水试验是采用模拟下雨方式通过加压水泵将水送至附设于外墙窗外侧的PPR喷淋管从而对外墙窗进行加压喷淋以检验外墙窗的渗漏情况的一种现场检验方法（参见附图）。

淋水试验参照以下方法进行。

一、淋水设备准备

1、加压水泵型号根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。

2、水箱尺寸应根据各工程窗宽而定，可单独配置，也可利用工地现有施工水箱。

水箱顶部用钢丝网或塑料网封盖（网孔小于1.5㎜），以过滤回收水，避免杂物进入水箱引起喷淋管孔堵塞。

3、供水管及淋水管：

（1）材料采用PPR管，直径25㎜。

（2）淋水管应根据工程的窗的形状、大小确定尺寸。

（3）每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成90˚（分别斜向下45˚及斜向上45˚），钻孔直径为3~4㎜，孔间距100㎜。

（4）PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。

（5）最顶端淋水管必须设置压力表（其总量程宜为1Mpa以内）及阀门，以控制出水压力及淋水量。

（6）各路供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；总供水管设置压力表及阀门，以控制总供水压力；

（7）可用钢丝绳通过屋面进行整体固定，并通过麻线与窗扇进行连接固定加强。

在固定淋水设备时，淋水管离窗玻璃面或墙面距离一般控制在100—150mm左右，可通过塑料卡具进行控制。

4、根据水泵电机配备电源控制设备，并做好漏电的防护工作。

5、依据泵提供的水压力，可以同时进行多樘窗的淋水试验（根据实验通常为上中下三排，水平三组为限同时进行，即九樘）。

二、淋水试验人员要求

1、检测单位根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的检测计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。

2、相关施工单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。

3、建设单位、物业公司应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

4、监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。

三、淋水试验方法

1、淋水试验一般自上而下进行。

2、淋水之前应注意检查外窗是否关闭。

3、对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每2-3层为一淋水段挂设喷淋管。

为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。

4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，淋水点水压力宜为0.15MPa（偏差±0.03MPa）。

5、每次持续淋水时间应不少于30分钟，淋水量不小于2L/（m2.min）。

如在30分钟内发生严重渗漏（渗漏点超过检测部位数量的30%），即停止该部位检测，做好记录便于分析原因，制定修补方案。

6、每一部分淋水试验结束24h后，由建设单位、监理单位、相关施工单位技术人员在室内共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。

对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，分清责任，提出整改方案，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

参考规范：

GB/T7106-2008《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》