武汉楼盘调研XXXX年.docx

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武汉楼盘调研XXXX年

武汉项目一览：

2011年9月

1、保利十二橡树庄园

保利十二橡树庄园位于汤逊湖畔，武昌东湖开发区民族大道与中环线交汇处，总占地面积756亩。

十二橡树庄园源于《飘》，象征北美经典的庄园生活，是作者玛格丽特心目中的理想家园，也是保利地产“十二橡树庄园”品牌项目在武汉的延伸。

武汉保利十二橡树庄园建筑风格吸取了北美别墅的精髓，注重简约和现代的符号，外立面大面积采用古朴文化石、挂板进行装饰，建筑立面造型简洁大方，同时注重细部雕凿，色彩的变化尽显高贵、优雅，与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融，风格自然、质朴。

武汉保利十二橡树庄园交通便捷，中环线入口仅一分钟车程。

同时，紧邻项目的汤逊湖北路直接连通汤逊湖区域与市中心。

以保利十二橡树庄园为中心，10分钟的辐射区域囊括了鲁巷广场、光谷书城、规划中的商业步行街、银行……轻松转个圈，全部所需已经纳入自己的掌握；项目毗邻华师一附中，枫叶国际学校，武汉外国语学校美加分校，华中科技大学、中南财经政法大学、武汉大学分校等高校环绕周边，高知人文氛围浓郁，让子女独享全城精英教育。

武汉保利十二橡树庄园内汤逊湖风光优美，内部园林娴静宁谧，保留的百年古木让整个庄园历史沉淀，项目规划有会所，网球场，室内外双泳池，北美风情的高档商业街，提供了休闲娱乐社交不可或缺的条件。

保利十二橡树庄园三期独创全新产品，“2+1”维多利亚底墅，其特有产品空间与细节锤炼，创造了独栋别墅的顶级产品，将贵族的浪漫生活演绎到极致，阳光地下室连接别墅后花园，彻底告别以往别墅地下室无光无风的时代，八角屋，苍穹烟囱，坡屋顶，花样的窗格，维多利亚时期的新古典主义在建筑外观上得以呈现。

项目特色，水景特色别墅,豪华居住区,低密居所，建筑类别，独栋，装修状况毛坯，环线位置中环以外所属商圈光谷南，物业地址洪山东湖开发区民族大道与中环线交汇处（华师一附中对面），交通状况乘901路专线至华师一附中汤逊湖校区站下车即到。

保利十二橡树庄园交通便捷，中环线入口。

开盘时间2011-09，入住时间2009-05，容积率0.40，绿化率42.60%。

户数总共800户，物业费2.80元/平方米·月，武汉保利物业管理有限公司

开发商保利（武汉）房地产开发有限公司，保利十二橡树庄园房价均价16000元/平方米，买别墅送50平米商铺。

2、当代安普顿小镇

当代安普顿小镇，位于光谷城邑之央，城市原滩湿地之畔，全年空气清新，气候宜人。

项目紧依城市主动脉——三环线和民族大道，距光谷广场仅5公里路程；583、572、811路公车，畅抵城市各个末梢，出行便利；同时，武黄高速触手可及，在城市与城市之间随意切换，一切尽在掌握之中。

当代安普顿小镇项目以都铎王朝“NEW-TUDOR”建筑为血统，用英伦独有的庄重古朴，沉淀岁月对建筑的礼赞。

尖顶塔楼、老虎窗、女儿墙……每个细节都隐喻着传承与超越。

风格之外，风骨之存，是400年都铎王朝的历史再现，更是时代传颂的一段经典。

80-150㎡的优雅空间，演绎着英伦贵族独有的浪漫，让人叹为观止、玩味一生。

当代安普顿小镇项目系出已有16年地产开发历史的当代地产之手，荟萃当代7年洋房开发凝萃精华，从整体规划到细节锻造，科学严谨，点滴研磨。

联袂中国顶级规划设计公司——深圳筑博，经近一年实地考察，数十次模拟精算，几番整改易稿，最终以“新城市主义“规划为原则，建筑高度自西北向东南依次递减的规划布局，形成一个能观湿地秀色，四季温和、空气清新自然的宜居社区。

在空间锻造上，以精制腕表的精湛工艺，点滴细研分寸空间，层层专业把关，丝丝苛刻打磨，从而缔造出一个符合人体工程学、舒适宜居的空间。

沿袭英式造园艺术，小镇通过安普顿钟楼广场、维多利亚街区、诺丁山绿地公园、泰晤士水系观景轴线、都铎宫廷式中央公园、英格兰风情林荫道、半开放式邻里庭院和城市原滩湿地一起，共同营造出一个饱含英伦风味的静谧花园，带来心景合一的浪漫体验。

浪漫水系、错落花径、灌木丛，用景致绘彩英伦经典，让人置身其中而忘却自己所身处的国度，宛如遨游在英国的梦境里，亦幻亦真。

同时，小镇采用五级垂直生态绿化，引进大批原生绿植，让英式古堡披上大自然的苍翠外衣，绿化面积已逾35%，鲜氧活跃，自然优雅。

在这里，人们生活优雅而乐足，随处可见孩子的笑脸和邻里之间谦和、友善的场景。

小镇的英伦风情，已经让人们为这种优雅的英式氛围所感染，人人绅士淑女。

小镇内设双语幼儿园，贴心为孩子提供一个愉悦、安全、高品质、高创造力的成长平台，同时，光谷五小、华师一附中近在咫尺，全龄优质教育，已为16岁以前的教育问题，给了最好的答案。

社区内英式风情商业街，配备武商量贩、中百仓储、尚品铺、生活馆……让英伦的优雅，伴随你的每个生活细节。

物业类别住宅、花园洋房项目特色景观居所，建筑类别板塔结合多层小高层高层装修状况毛坯，环线位置中环以外所属商圈光谷南，物业地址洪山东湖开发区民族大道与天际路交汇处（保利十二橡树庄园旁），交通状况583、572、811路公交车经过项目附近。

开盘时间2011-09，入住时间2013年。

容积率1.80，绿化率35%，户数总共2614户。

物业费暂无资料物业公司武汉力天当代物业管理有限公司开发商武汉合嘉置业有限公司

3、阳光100大湖第

阳光100大湖第，位于中国光谷汤逊湖畔杨桥湖大道2号，汤逊湖中央别墅区核心，华中农业大学楚天学院与湖北美院之间。

阳光100置业集团（总部在北京）登陆武汉的首个大型世界住区。

阳光100大湖第坐拥82平方公里的汤逊湖浩瀚水域，水域面积大约是杭州西湖的7倍，分为内、外湖，有水域壮美、水质纯美、水性恬美、水色秀美“四美”之美称。

阳光100大湖第独享长达400米的一线湖岸景观线，四季不同的山光水色令人心旷神怡。

同时，项目雄踞武汉中国光谷南大门，距光谷广场仅需15分钟车程，从三环线到天河机场仅需50分钟车程。

区域内集中了许许多多的高等院校和高新技术企业，随着2010-2020武汉城市发展规划的实施，城区面积扩大一倍后，汤逊湖将取代东湖，以得天独厚的自然环境、高素质的人文氛围和大规模的高科技产业集群，成为武汉最具国际发展潜质和最适宜人居的板块之一。

阳光100大湖第总用地面积约540亩（36万平米），总规划建筑面积约70万平米，通过国际招标最终特聘澳大利亚DCM及丹麦SHL两个世界顶级设计事务所担纲项目的规划及建筑设计。

项目规划中保留了10余米落差的原生坡地，产品类型包括联排别墅、电梯花园洋房、小高层电梯洋房、公寓、SOHO、商业、学校、会所和湖畔景观公园等于一体。

其中一期规划建筑面积约11万平米，包括联排别墅（190平米、230平米、250平米）、电梯花园洋房（约140平米）、小高层电梯洋房（50平米、90平米、110平米、150平米）等世界级高端住宅产品，2010年5月上市。

物业类别住宅、公寓、别墅项目特色水景地产,宜居生态地产,建筑类别板楼多层小高层高层装修状况全装修，环线位置中环以外所属商圈光谷南汤逊湖购房圈，物业地址江夏汤逊湖畔杨桥湖大道2号（华中农业大学楚天学院对面）交通状况自驾线路：

从民族大道向东转至光谷大道，路标指示杨桥湖大道处转入，行至华中农业大学，开盘时间2011-08底，入住时间2012-11，容积率2.20，绿化率35%，户数总共7000户当期720户，物业费1.40元/平方米·月，湖南阳光100物业服务有限责任公司武汉分公司阳光100大湖第房价均价7500元/平方米，全款95折，按揭96折。

4、纳帕溪谷

纳帕溪谷地处中国光谷腹地，隶属汤逊湖别墅板块,是武汉最顶级的中央别墅区，并以得天独厚的自然环境，成规模的产业集群，成为武汉最具国际发展潜质的板块之一。

汤逊湖是武汉市最大的湖泊，水域面积5万亩，大约是杭州西湖的7倍，有着“四美”之美称,即水域壮美、水质纯美、水性恬美、水色秀美，是负氧离子的天然保护网。

纳帕溪谷三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形，坐拥3000公顷汤逊湖浩瀚水景，3000米湖岸景观线、20余米落差原生坡地，毗邻武昌唯一九洞高尔夫灯光果岭。

纳帕溪谷采用全冠移植，重金打造千万级皇家园林，“活化石”银杏、油橄榄、中东海枣……更有5颗价值100多万的加拿利海枣，让每扇窗外的风景都是一副画，景观大道如同一条翠绿的丝带将汤逊湖与纳帕溪谷连为一体。

纳帕溪谷别墅区采用独有的合院排布，既保持了良好的私密性又体现了邻里关怀。

二期产品合院别墅254㎡~343㎡和独栋600㎡~690㎡，均带私家车库。

纳帕溪谷别墅项目是武汉唯一全精装别墅区，极富人性化的高标准精装修、纯正的南加州建筑风格，让业主体验原汁原味的北美生活。

物业类别别墅项目特色特色别墅,宜居生态地产,低密居所。

建筑类别独栋装修状况全装修环线位置中环以外所属商圈光谷南汤逊湖购房圈

物业地址江夏武汉市江夏藏龙岛开发区栗庙路9号，交通状况“三纵三横”的交通路网极大地增强了项目的通达性，开盘时间2011-01-08，入住时间2012-06-30，容积率0.49，绿化率40%。

户数总共600户。

物业费3.50元/平方米·月，物业公司浙江绿城物业管理有限公司

纳帕溪谷房价最低价19000元/平方米，纳帕溪谷打折优惠信息全款97折，按揭98折，纳帕溪谷在售面积253-342平方米之间精装合院别墅，均价19000元/平方米。

在售面积600-700平米之间精装独栋别墅，均价28000元。

5、当代卡梅尔小镇

当代卡梅尔小镇位于光谷核心地带，光谷大道与光谷一路交汇处，临近光谷金融港，藏龙岛大学城，富士康、中芯国际、719所等国际名企和科研单位环绕周边！

项目紧临城市主景观道——光谷大道，周边动线丰富，城市三环线近在咫尺，畅行武汉三镇。

近距离光谷金融港和中百仓储，是未来光谷发展的核心地带！

项目周边自然人文商业风云际会，让光谷人的眼光聚集于此。

藏龙岛中心绿地公园和汤逊湖水域始终不离不弃，原生态自然景观，轻松享受大自然风光；湖北经济学院隔路相望，武汉工交置业学院、华师传媒学院、湖北美术学院环绕周围，高素质人群聚集于此，人文氛围浓厚；中心商务区，科技园的入驻，是都市精英从容把握事业的疆土。

居住在卡梅尔小镇，丰富多元的生活，成了光谷生活最珍贵的藏品。

物业类别住宅、普通住宅项目特色宜居生态地产,低密居所

建筑类别板楼多层装修状况毛坯环线位置中环以外所属商圈光谷南光谷购房圈物业地址洪山光谷大道与光谷一路交汇处（湖北经济学院对面）

交通状况公交718，758路至刘张湾站下。

开盘时间2011-05-29入住时间2011-09-28容积率1.90绿化率35%户数总共402户物业费1.00元/平方米·月物业公司武汉力天当代物业管理有限公司，当代卡梅尔小镇房价最低价5280元/平方米，均价7000元。

洋房9000元。

6、万科红郡

万科红郡位于武汉高新技术开发区,北面毗邻城市中环线,西北面临万科城市花园,周边道路系统发达,交通便捷;距离鲁巷商圈5km。

项目总占地面积约25万㎡，总建面积约35万㎡。

其中住宅部分总建筑面积约34.5万㎡，分五期开发。

幼儿园：

世纪星幼儿园，小学：

光谷二小，中学：

华师一附中、光谷实验中学

商业：

外部享受鲁巷商圈，医院：

武汉三医院（在建）、光谷同济医院（在建）、武大人民医院东院（在建），金融：

招商银行24小时自助银行、中国农行、交通银行、邮政银行，休闲娱乐设施：

城花第五大道、城花阳光海会所、天缘电影院、天河环艺旗舰影院、金逸电影城，商业：

内部南区公共开放部分设置底商，包括300平米小型超市、420平米商业铺面，双会所配置。

（1）北区功能定位包括主题健身（恒温泳池等）和儿童特色培训服务（儿童影音室、陶艺室、阅览室、练琴房、英语教室、4点半学堂）；服务对象面向整个项目，

（2）南区功能定位为生活主题服务（室外泳池、棋牌室、乒乓球室、休闲茶座）；服务对象面向整个项目物业类别住宅、高档住宅项目特色成品地产,教育地产,配套商品房,建筑类别板楼多层小高层高层装修状况精装修环线位置中环以外所属商圈光谷北武汉万科购房圈光谷购房圈物业地址洪山武大园一路东南侧（万科城市花园东南面）交通状况公交586路到万科城市花园站下车即可。

开盘时间2011-07-24，入住时间2011-12，容积率1.50，绿化率40%，

户数总共3000户物业费1.60元/平方米·月，武汉万科物业服务有限公司，开发商武汉万科城市花园房地产开发有限公司，万科红郡房价均价8600-10000元/平方米。

7、现代森林小镇

现代森林小镇四期I-BIT公馆位于光谷未来经济发展的核心地——中环线与光谷大道交汇处，城市稀缺的湿地公园旁、未来金融港对面，总建面约30万平方米。

由13栋11层的小高层及2栋18层的高层组成，享有分户暖气系统、无线上网、分户终端直饮水系统等智能化配套。

现代森林小镇四期I-BIT公馆沿袭美国伍特兰德的规划理念，倡导美式宽敞、通透人居优空间。

社区内众多的公共广场，不仅延伸了建筑的距离，更放大了景观的视野，在增强采光通风的同时，更为生活私密创造出无限美好的可能。

一梯两户华而不奢的纯板美式建筑，吸纳自然灵萃，还原城市开阔，将更多清风与阳光引入社区，再现“高密”城市里的低密优佳生活。

现代森林小镇四期I-BIT公馆，位于整个小镇最核心的区位，独享社区最佳景观资源带，下楼即是社区核心景观。

汇聚格莱美广场、太阳岛、西雅图广场等7大景观组团，给人由内至外的视觉享受与精神共鸣。

而光谷区域内唯一的水脉景观——2公里长的密西西比，则由西至东的蜿蜒过整个社区，串起半围合式居住组团和数不清的园林小景，远眺山林美景，近看阳光树影，移步换景，嬉戏乐趣横生。

另外，现代森林小镇四期I-BIT公馆在设计之初充分洞察了市场的需求，针对多元化的客户群体量身打造了50-120㎡多样化的户型空间，以供不同的客户群体选择，让居者着在享受宜居的生活同时才，畅想美式自由生活新主张。

在社区生活配套上，现代森林小镇独具匠心，打造3000㎡的五星级CGO国际俱乐部，700㎡的夏威夷生态阳光泳池，4万方CGO主题商务区，以及1900㎡的国际双语幼儿园等完善的生活配套，成熟的生活配套，便利生活不言而喻。

物业类别住宅、普通住宅项目特色国际化社区,地铁沿线

建筑类别板塔结合小高层高层装修状况毛坯[装修相册][建材卖场]

环线位置中环以外所属商圈光谷北武汉婚房购房圈光谷购房圈

物业地址洪山光谷大道120号（紧邻光谷金融港），交通状况公交757路、758路、586路、715路至梅万湾站下。

开盘时间2011-07-30容积率1.60，绿化率35%，户数总共2320户当期776户，物业费1.50元/平方米·月武汉华夏物业管理有限公司，开发商湖北现代城建集团现代森林小镇四期I-BIT公馆房价均价7100元/平方米。

8、中国院子别墅

宝安中国院子是武汉市房地产开发十强企业之一的武汉宝安房地产开发有限公司开发的中式别墅。

宝安中国院子位居武汉市盘龙城经济开发区，是盘龙城距汉口最近的山水别墅；占地2000亩，内含垂直落差近百米的甲宝山、露甲山和1500亩碧波荡漾的汤仁海，借原生态自然景观营造的山顶公园、生态大峡谷等主题公园和5000米的湖岸景观长廊，环境优雅，景观丰富。

宝安中国院子为中式风格的山地联排和叠拼美墅，06年售罄；07年推出一线水岸小独栋别墅（240平米左右）和半山海景独栋别墅（占地1～2亩），以廊、亭、轩营造出前院、后院、侧院等多重院落空间，将院落生活演绎到极致。

宝安•宝安中国院子很好的结合了现代人的生活方式，挖掘传统民居的精髓，以前庭后院中天井的中式风格建筑承中国文化、得山水之魂，创造出适宜国人修生养性的灵性建筑。

物业类别别墅项目特色特色别墅,景观居所建筑类别联排独栋叠拼装修状况毛坯环线位置中环以外所属商圈盘龙城盘龙城购房圈物业地址黄陂盘龙城经济开发区盘龙大道特8号，交通状况从宝安山水龙城项目门口盘龙大道，经盘龙大桥，可上中环线，开盘时间2007-10-01，容积率0.60，绿化率50%，户　数总共100户，物业费1.80元/平方米·月，南湖宝安物业管理公司，开发商武汉宝安房地产开发有限公司，宝安中国院子房价最低价170万元/套，独栋600万。

9、F天下独栋别墅

F、天下山水别墅项目是华中地区规模最大的纯别墅区，也是武汉唯一的山地湖泊别墅群。

坐落于享有“中国第一龙城”美誉的湖北武汉盘龙城经济开发区，毗邻具有3500年历史的商代盘龙城遗址“盘龙城名胜风景区”，背靠14.4平方公里的盘龙湖，距汉口火车站10公里，武汉天河国际机场8公里；区内风光秀丽，景色宜人。

项目总投资额达38亿元人民币，目前，F、天下一期与二期近1400栋别墅及F、天下俱乐部、景观绿化、道路管网配套工程已建设完成，已经形成了一个成熟的花园式高档住宅小区。

F、天下由名家悉心设计了一百多款经典别墅建筑蓝本，充满个性色彩，完美诠释建筑艺术。

每幢建筑面积220—1200平方米之间，充分融合了古典风格与现代居住理念。

按照景观分类有：

山地别墅、亲水别墅、森林别墅、草原别墅……每栋别墅都因自然环境的的不同而不同。

别墅平均占地1.5亩左右，绿化面积占用地的2/3。

F、天下这个集万国风情于一体的超大型生态别墅城，她的成功开发，赢得了政府、广大客户及社会各界的充分认可和赞许，获得了国家、省、市各级、各部门众多奖项：

湖北省建筑工程楚天杯奖、武汉市建筑工程黄鹤杯奖、省市建筑优质工程，中国住宅设计示范楼盘、明星楼盘规划设计奖、阳光户型设计奖、绿色生态住宅、最受欢迎景观社区、武汉市优秀住宅小区、最具投资价值别墅、中国顶级别墅100强第三名、中国房地产最佳别墅、中国最佳国际别墅金奖、顶级别墅豪宅等、2006中国十大超级豪宅、中国地产二十年最具影响力别墅、亚洲房地产十大经典豪宅国际金尊奖等殊荣。

物业类别别墅项目特色水景地产,特色别墅,豪华居住区建筑类别独栋环线位置中环以外所属商圈盘龙城盘龙城购房圈物业地址黄陂盘龙城经济开发区楚天大道18号（盘龙城名胜风景区附近）交通状况公交291、292路到露甲山路站下车即到。

开盘时间2010-04-18容积率0.33绿化率66.35%户数总共1800户物业费1.80元/平方米·月，物业公司榕筑（武汉）物业发展有限公司开发商纵横（武汉）盘龙城置业有限公司，F、天下房价最低价388万元/年，均价在15000元左右，根据土地面积价格不同。

10、恒大华府

武汉恒大华府，位于珞喻东路森林公园南，居于中国光谷核心。

首期推出4+1层花园院墅、11层空中院墅及8层精致洋房三大主题产品。

内设意大利台地贵族园林，近30000平方米超大内湖水系贯穿期间。

近8000平方米豪华会所、100000平方米恒大华中区“泛会所”、近30000平方米国际品牌主题商业街以及2000平方米的知名重点幼儿园。

小区内部配套:

超豪华皇家会所中小学:

华中科技大学、中国民族大学、武汉科技学院等综合商场:

鲁巷购物广场、世界光谷步行街、光谷图书城、苏宁电器、中百仓储、中商平价等银行:

工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、浦发银行等医院:

武汉同济光谷医院光谷华美达大酒店，超豪华皇家会所物业类别住宅、高尚住宅项目特色豪华居住区,特色别墅,宜居生态地产建筑类别板塔结合多层小高层装修状况精装修环线位置二至中环所属商圈光谷关山，物业地址洪山东湖高新区珞喻东路（森林公园南）交通状况公交：

702、703、518等到油篓口路，步行约530米即到。

开盘时间2008-09-29容积率1.45，绿化率50%，户数总共500户，

物业费2.60元/平米·月，开发商恒大地产集团武汉有限公司

11、葛洲坝世纪花园

葛洲坝世纪花园尚庄区位于东湖新技术开发区绝佳地段，踞珞瑜东路以南，中环线以西，北面与马鞍山森林公园隔路相望，距光谷广场约4.3公里，兼得武汉科技新城科技、人文优势。

葛洲坝世纪花园总建筑面积约46万平方米，由富有学院气质的欧式高层、小高层、多层、花园洋房和联排别墅组成，另外规划有会所、幼儿园和风情商业街，全面营造一种高尚的居住环境。

葛洲坝世纪花园分三期开发，其中尚庄区布局呈东、北向开敞，南、西向封闭的方式组团围合，中央高、外侧低的分布，形成优美的城市天际线，达成人车分流，保证小区的安全性及内部景观的完整性；小区内环流动水体景观和区内中心景观区的结合，景观与建筑和谐共处，最大限度满足户型观景效果；会所、幼儿园、配套商业沿关山五路、东信路布置，减少对居住生活的干扰。

葛洲坝世纪花园以现代简约欧式建筑美学为体，还原内心永恒的温馨期盼。

突现欧式风格的三段式外立面，简洁大方而富有韵律变化。

纯薄板、全南向的设计，以最人性的形态构筑、挖掘建筑的文化深度，力求丰富建筑的表情。

葛洲坝世纪花园现代自然主义园林，在坐享马鞍山森林公园绝美风光时，还有一种从土地里生长的情愫在内部滋生。

“一心一带”的精致景观，900米灵动水系，环绕千米清溪，密植千棵珍木，尽显现代自然主义的纯粹之美。

漫步于木质的栈道，聆听水的低语，惬意之情油然而生。

葛洲坝世纪花园，将一种艺术化的服务精神带入生活，物业服务引进金钥匙物管服务，全面贯彻“酒店式物业服务”模式，将服务于四星级葛洲坝大酒店的先进酒店管理服务经验融入到日常的物业服务工作中，为业主提供安全、舒适和便利的服务，让业主切身感受到专业物业服务的温馨与体贴。

物业类别住宅、普通住宅项目特色景观居所,教育地产建筑类别板楼多层小高层高层装修状况毛坯环线位置二至中环所属商圈光谷北光谷购房圈，物业地址洪山东湖开发区创业街路（马鞍山森林公园对面），交通状况公交18、25、518、702、703路等多条公交路线森林公园站下车即到。

交通网络辐射三镇，开盘时间2011-07-09，容积率1.93绿化率38%，户数总共1138户，物业费1.30元/平方米·月，湖北武汉葛洲坝物业管理有限公司，葛洲坝世纪花园尚庄区房价均价7370元/平方米。