竣工质量评估报告10#.docx
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竣工质量评估报告10#
安徽省建设监理有限公司
工程竣工质量评估报告
安徽绿城桂花园二期Ⅲ标10#楼
工程名称：
安徽省绿城桂花园二期Ⅲ标工程
建设单位：
安徽绿城房地产开发有限公司
勘察单位：
安徽省地质勘察院
设计单位：
中美合资安徽华盛国际建筑设计
工程咨询有限公司
总包单位：
浙江万达建设有限公司
监理单位（章）
总监理工程师
日期
质量评估报告审批记录表
工程名称
安徽省绿城桂花园
工程地点
安徽省合肥市高新区黄路
工程规模
总建筑面积2003平方米
工程等级
三级
开工日期
200年月日
竣工日期
2005年 月 日
评估范围
绿城桂花园二期Ⅲ标6#工程
报告编制
项目管理部审查意见：
审核人：
日期：
（章）
公司批准：
总工程师：
日期：
（章）
一、工程概况
项目名称：
安徽省绿城桂花园二期Ⅲ标工程
建设地点：
安徽省合肥市高新区黄山路南侧
建设规模：
总建筑面积2003平方米
建设单位：
安徽绿城房地产开发有限公司
设计单位：
中美合资安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司
监理单位：
安徽省建设监理有限公司
勘察单位：
安徽省地质勘察院
施工单位：
浙江万达建设有限公司（总包单位）
项目特征
绿城桂花园二期工程Ⅲ标段６#楼建设地点位于安徽合肥高新区黄山西路。
６#楼基础、框架柱混凝土强度等级：
C30，异型框架梁板及柱混凝土强度等级：
C30；框架部分砌体填充墙采用非承重粘土空心砖墙，±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑；建筑层数：
4层；建筑高度：
1４.３５m；建筑±0.000标高相当于绝对标高48.50m。
二、质量验收依据
《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）
《强制性条文》
三、工程施工过程及现场质量管理
我监理部按照工程监理规范的要求，采取了旁站、巡视和平行检验等形式，对主体工程实施了全过程监理。
具体说明如下：
1、督促了施工单位质量保证体系的落实
在施工过程中，施工单位贯彻执行了“质量第一”的方针，健
全了质量保证体系，加强了质量管理。
在开工前编制了详细的、有针对性的主体分部施工组织设计，专业监理工程师认真审查了该施工组织设计，并且施工组织设计和方案在施工过程中已经落实到位。
2、施工测量放线报验
施工测量依据国家现行《工程测量规范》的标准，按施工图纸的要求及有关施工规程、规范的规定进行了，实行了施工测量放线报验认可制度。
施工单位配置了专业测量人员，实行了岗位责任制，测量仪器设备均是检测合格的。
3、建筑材料（成品、半成品）检验、试验与进场报验
按照施工规程规范要求，对施工过程的原材料如水泥、钢筋、砂、碎石和以及成品、半成品材料进行了取样、试验，监理工程师现场进行了见证取样、送检。
试验记录、试验报告由由监理工程师签字认可后才同意施工单位使用。
4、施工过程监控
监理工程师在施工监控过程中，督促施工单位做好了每道工序的质量检查，坚持了施工单位初检、复检、终检“三控制”和监理工程师确认双控制度。
工程验收以工序为基础，实行了工程报验制度，坚持了上一道工序未验收合格不得进行下一道工序的原则。
分项工程或工序进行了工程质量报验，并附了质量自检记录，属隐蔽工程的相应进行了隐蔽工程的检查、验收。
监理工程师检查其质量符合要求后，签署意见同意进行下道工序。
四、工程质量监理方法和控制措施
在工程的施工过程中，所有分部、分项工程的质量均处于受控状态。
监理对工程质量进行了四个方面的质量控制：
1、建立健全有效的质量控制工作体系；2、审查有关技术文件、报告；3、现场质量监督检查巡视；4、施工工序质量的控制。
施工过程中，监理根据施工规范、监理规划及监理细则，对本工程进行了事前、事中、事后控制；采取巡视、旁站的方法，对各分项工程进行了检查。
1、事前控制
（1）对施工单位的资质、项目部管理人员的组建、上岗人员的岗位证书及特殊人员的资质情况进行审查；
（2）对设计图纸组织会审和设计交底；
（3）对施工单位编制的施工组织设计进行审查，经专业监理工程师检查，总监审批核准；
（4）对施工机械设备，严格履行报验程序，对机械性能、运转状况及安装质量进行监控；
（5）对用于工程的原材料，均按规定由专人进行了见证取样、见证送检等工作，经验收合格后方准予投入使用。
2、事中控制
（1）工程定位放线与基础轴线是关键点，监理作为重点核查，采取平行检查、重点复核的方法，直到符合规范及设计要求时，才允许进行下道工序施工；
（2）砌体结构工程监理对砌体工程的各施工工序进行了巡视检查，对砌筑砂浆进行了见证取样送检，按照设计及规范要求进行了有效的监控；
（3）对钢筋制作、安装加强了施工过程中的控制，从原材料到制作绑扎安装进行查验，直到符合设计及施工规范要求，经监理工程师签字确认后方可进行下道工序施工；
（4）混凝土工程采用商品混凝土，先审查商品混凝土供应商的资质，再审查混凝土原材料、配合比是否符合设计及规范要求。
在混凝土浇筑过程中、。
监理核查混凝土坍落度，旁站砼浇筑全过程并做好相关记录。
按规范要求见证取样，留置砼试块。
3、事后控制
（1）砼浇筑完成后，要求施工单位24小时设专人浇水养护，养护时间不少于7天；
（2）拆除模板，严格控制，侧模拆除时不得损坏混凝土边角。
底模板拆除时需达到设计及规范要求得强度，经监理审批同意后进行拆模；
（3）砼浇筑完成后，监理部组织施工单位对砼外观质量进行了检查，符合要求。
五、工程资料核查情况
各分部工程质量控制资料经核查齐全、真实、完整，符合要求；隐蔽工程资料经核查齐全、真实、完整，符合要求；管理资料经核查齐全。
各分部工程满足设计及规范要求，观感评定为“好”，同意验收。
六、质量评估
地基与基础：
本工程设计一层地下室，设计地下车库，设计较为复杂，施工中监理依据图纸以及规范严格进行监理，砼浇筑均进行了旁站监督，并留置同条件以及标养试块。
对于有抗渗要求的砼另见证留置抗渗试块。
在地下室防水以及回填土施工进行了旁站监理。
工程质量完成情况较好。
本分部各分项工程评定为合格。
主体结构：
主体结构砼工程以及砌体工程在施工过程中按工序进行巡检、抽检和工序验收检查，总体质量情况较好，本分部各分项工程全部达到合格。
建筑装饰装修：
外装饰：
刷外墙涂料、贴面砖及花岗岩。
内装饰：
起居室墙面、天棚为腻子；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉刷，天棚为腻子；楼地面为水泥沙浆地面及花岗岩地面；楼梯踏步为抛光花岗岩贴面；门窗为铝合金门窗及防盗门。
本分部全部分项工程评定为合格。
建筑屋面:
结构层上涂抹851防水,中间铺垫25厚挤塑板保温层,上面铺油毡瓦.本分部全部分项工程评定为合格
建筑给排水及采暖：
建筑室内给水、室内排水系统、卫生洁具安装、消防给水系统分项工程经检查总体质量较好。
本分部全部分项评定为合格。
建筑电气：
电线导管、电缆导管和线槽敷设、电线电缆穿管和线槽敷线、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设、配电箱安装、普通灯具安装、专用灯具安装符合要求。
本分部全部分项评定为合格。
通风与空调：
风管与配件制作,风管系统安装,通风机安装,系统调试。
本分部全部分项工程评定为合格
本工程经施工单位的精心施工，监理单位人员科学、公正、严谨的质量监督，总计七个分部工程经检查均合格。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定，经监理对工程施工质量进行验收，对工程作出以下评估：
本工程施工质量符合设计及规范要求，同意进行竣工验收，监理对该工程质量评定为合格。
单位（子单位）工程质量综合评估表
工程名称
安徽省绿城桂花园二期Ⅲ标10#工程
结构类型
框架结构
层数/面积
地上4~5层，地下室一层
施工单位
浙江万达建设有限公司
技术负责人
汤培明
开工日期
200年月日
项目经理
周佰成
项目技术负责人
谢俊国
竣工日期
200年月日
序号
项目
验收记录
监理验收结论
1
分部工程
共个分部，经查个分部均符合标准及设计要求
同意验收
2
质量控制资料
核查
共项，经审查符合规范及设计要
求项
质量控制资料完整，同意验收
3
安全和主要使用功能核查结果
共核查项，符合要求项
经返工处理符合要求项
同意验收
4
观感质量验收
共抽查，符合要求项
不符合要求项
工程观感质量经检查
5
竣工预验收结论
验收合格
工程施工质量经检查，符合企业标准，满足设计要求及施工规范要求，工程总体质量合格。
专业监理工程师：
总监理工程师：
项目监理机构：
（章）
日期：
单位（子单位）工程质量验收记录汇总表
分部工程
子分部工程
分项/检验批数量
施工单位检查评定
监理验收意见
地基与基础
无支护土方
/
符合要求
验收合格
混凝土基础
/
符合要求
验收合格
地下防水
/
符合要求
验收合格
砌体基础
/
符合要求
验收合格
主体结构
混凝土结构
/
符合要求
验收合格
砌体结构
/
符合要求
验收合格
/
/
建筑装饰装修
地面
/
符合要求
验收合格
抹灰
/
符合要求
验收合格
门窗
/
符合要求
验收合格
饰面板
/
符合要求
验收合格
涂饰
/
符合要求
验收合格
细部
/
符合要求
验收合格
/
建筑屋面
防水屋面
/
符合要求
验收合格
瓦屋面
/
符合要求
验收合格
/
建筑给排水及采暖
室内给水系统
/
符合要求
验收合格
室内排水系统
/
符合要求
验收合格
卫生器具安装
/
符合要求
验收合格
/
/
建筑电气
电气照明安装
/
符合要求
验收合格
防雷、接地安装
/
符合要求
验收合格
/
/
通风与空调
/
/
/
专业监理工程师：
总监理工程师：
项目监理机构：
（章）
日期：
工程质量控制资料核查记录
工程名称
安徽省绿城桂花园二期Ⅲ标10工程
施工单位
浙江万达建设有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
齐全有效符合要求
2
工程定位测量、放线记录
齐全有效符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）
验报告
齐全有效符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
齐全有效符合要求
5
隐蔽工程验收记录
齐全有效符合要求
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
齐全有效符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
齐全有效符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
齐全有效符合要求
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
齐全有效符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场
检（试）验报告
齐全有效符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
齐全有效符合要求
4
隐蔽工程验收记录
齐全有效符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
齐全有效符合要求
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
齐全有效符合要求
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
齐全有效符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检
（试）验报告
齐全有效符合要求
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
齐全有效符合要求
5
隐蔽工程验收记录
齐全有效符合要求
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
齐全有效符合要求
8
工程名称
安徽省绿城桂花园二期Ⅲ标10#工程
施工单位
浙江万达建设有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场
检（试）验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
9
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证书及进场检
（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统检测报告
7
分项、分部工程质量验收记录
8
系统管理、操作人员培训记录
专业监理工程师：
项目监理机构：
（章）
日期：
总监理工程师：
工程安全和功能检验资料核查记录
工程名称
安徽省绿城桂花园二期Ⅲ标10#工程
施工单位
浙江万达建设有限公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
符合要求
2
地下室防水效果检查记录
符合要求
3
有防水要求的的地面蓄水试验记录
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
6
外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
符合要求
8
节能、保温测试记录
9
室内环境检测报告
1
给排水
与
采暖
给水管道通水试验记录
符合要求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
符合要求
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干管通球试验记录
符合要求
1
电
气
照明全负荷试验记录
符合要求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
通风
与
空调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智能建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
结论：
安全和功能检验资料完整，主要功能经验收组验收抽查，符合施工规范要求
专业监理工程师：
项目监理机构：
（章）
总监理工程师：
日期：
单位（子单位）工程观感质量检查记录
工程名称
安徽省绿城桂花园二期Ⅲ标
10#工程
施工单位
浙江万达建设有限公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
√
○
○
√
√
√
√
√
√
√
√
2
变形缝
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
3
水落管、屋面
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
4
室内墙面
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
5
室内顶棚
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
6
室内地面
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
7
楼梯、踏步、护栏
○
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
8
门窗
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
1
给排水采暖
管道接口、坡度、支架
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
2
卫生器具、支架、阀门
√
√
○
√
√
√
√
○
√
√
√
3
检查口、扫除口、地漏
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
4
散热器、支架
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
2
设备器具、开关、插座
√
√
○
√
√
○
√
√
√
√
√
3
防雷、接地
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
1
通风与空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智能建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
3
观感质量综合评价
好
检
查
结
论
专业监理工程师：
总监理工程师：
项目监理机构：
（章）
日期：
注：
质量评价较差的项目，应进行返修
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