房地产项目可性报告.docx
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房地产项目可性报告
文登XX商业广场
可
行
性
研
究
报
告
威海市慧鲁工程咨询有限公司
第一章概述
一、项目名称及承办单位
1、项目名称
文登XX商业广场项目（三里河家具市场旧城改造）
2、建设性质
新建
3、项目建设单位
威海华晟XX置业有限公司
公司成立有2015年6月16日，注册资本为3000万元，法定代表人为卢蔚，主要经营范围：
房地产开发、经营；房屋租赁；物业服务；建材、装饰材料销售。
4、报告编制单位
威海市慧鲁工程咨询有限公司
工程咨询资格等级：
乙级
证书编号：
工咨乙11820100020
发证机关：
国家发展和改革委员会
二、项目申请报告的编制依据
1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书
2、《产业结构调整指导目录》（2011年本）
3、《民用建筑可行性研究深度与要求》、《建筑给水排水工程规范》、《电气设计规范》
4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
5、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
6、《威海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
7、《文登区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
8、国家发改委关于编制项目可研报告的有关规定
9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定
10、项目所在地有关基础资料
11、项目承办单位提供的基础资料
三、研究范围
1、建设必要性
2、建设条件与建设地址
3、工程技术方案
4、环境保护与节能
5、实施计划与工程管理
6、投资估算与资金筹措
7、结论和建议
四、研究结论
1、项目选址
该项目建于文登区市区中心地段，西临龙山中路，东临三
里河路，北临凤西街，南临覆盖河面的规划新街，且华达路横贯于项目南北两大商场之间，道路四通八达。
该区域基础设施配套完善，交通、通讯便捷；水、电、暖供应齐全，是建设该项目的理想位置。
2、建设规模
本项目为文登XX商业广场项目（三里河家具市场旧城改造），项目建设用地面积为53290平方米，总建筑面积为148898平方米，其中地上总建筑面积为126906平方米，地下总建筑面积为21992平方米，总停车位691个，容积率2.38。
地上总建筑面积包括商业建筑面积94050平方米，公寓建筑面积27274平方米，物业管理用房111平方米，住宅建筑面积4470平方米，住宅车库及储藏室建筑面积881平方米，公厕面积120平方米。
3、施工计划
该项目建设工期计划为3年。
4、投资估算
该项目总投资估算为71846万元，其中建筑工程投资49770万元，设备购置及安装费2658万元，其他工程费6016万元，土地费用7036万元，预备费2922万元，建设期利息3444万元。
根据文登人民政府2012年66号会议纪要，研究三里河市场综合改造规划建设相关事宜，议定：
为加快老旧城区改造步伐，同时考虑到该地块改造退让道路红线面积较大，拆迁安置费用较高，会议原则同意给予三里河市场综合改造优惠扶持政策，将项目涉及的基础设施配套费、散装水泥专项基金、价格调节基金、水土设施保持费、新型墙体基金、噪声排污费等行政事业性收费及人防异地建设费本市权限内部分由市财政给予等额资金扶持。
涉及土地出让金政府收益部分4964万元全部返开发商，用于支付该地块拆迁安置费用。
5、资金筹措
本项目总投资71846万元，其中自筹36846万元,其他方式募集资金35000万元。
6、社会效益分析
本项目的社会效益分析的目的是判断项目的社会可行性，评价工程项目的投资建设和运营活动对社会发展目标所做出的贡献。
本项目是对二十多年营业历史的成熟家居建材市场升级改造,改造完成后成为文登区经营品种最多、档次最高、规模最大的家居建材专业商场和综合商业中心，是商业经营和投资置业的黄金地段。
通过对本项目所涉及到的利益相关者进行分析后，我们认为：
本项目的建设与实施，其利润超过基准投资收益率，可上缴大量的税费，为国家地方政府增加大量的财政税收。
同时由于项目较大，在土地平整、开工建设、报建销售、后期运营等方面将会为社会提供大量的劳动力就业窗口，并可带动多种行业的发展，后期的经营将会长期带动经济稳定的增长，带动长期的再就业。
本项目以完善的规划与唯美的建筑，名家企业的运营与服务将会大幅度地提升城市的形象，并由此带动文登家居事业的发展与运营。
近几年来文登区城市规划工作以突出“以人为本，创建精品”为原则，坚持统筹兼顾、协调发展，努力推进城市现代化和乡村城市化步伐。
按照中心聚集、点轴拓展的基本思路，科学调整城区规划控制范围，扩大城区面积。
城市功能更加完善、发展框架全面展开。
本项目的建设符合国家产业政策和文登区的城市总体规划的要求，符合文登区房地产市场的需求，在国家住房制度改革等一系列方针政策逐步贯彻落实的环境下以及文登经济模块的快速扩张、迅速发展、当地居民人均收入迅速提高以及外来人口不断增长的背景下，建设该项目能够提高人民生活消费水平、消费结构，增加就业机会，提高就业率。
在一定程度上对改进基础设施、增加社会服务容量和加快城市化进程等方面起到了积极作用。
另外，项目施工过程中，项目建设单位应考虑对周边环境，严格按照国家和地区环境保护的有关规定，杜绝野蛮施工给大家工作和生活带来不利影响。
因此，从区域社会层面上讲，项目的社会可适性得到了保证。
第二章项目建设单位概况
威海华晟XX置业有限公司，成立于2015年6月16日。
公司地址位于山东省威海市文登区龙山路65号，公司法定代表人卢蔚，注册资金3000万元，是以房地产开发、经营；房屋租赁；物业服务；建材、装饰材料销售为主的企业。
公司始终以“质量第一，用户至上”为宗旨，以“严格执行规范、强化质量管理、建造满意工程、持续改进工程、争创行业一流”为质量方针，以经济效益和社会效益并重，努力提高开发项目和服务质量。
公司经营管理团队由多名房地产投资、建筑、家居建材行业专业人士组成，公司法人卢蔚曾经在淄博等地主持开发多个项目开发建设，团队成员也曾经参与建材商场的开发建设，是一支具有强烈的社会责任感和引领房地产业节能创新的地产新军。
第三章项目建设必要性
一、建设背景
文登区三里河家具装饰材料市场位于威海市文登区龙山路中段，交通便利，辐射威海三市一区，是三里河实业总公司开辟的集家具、装饰材料为一体的市场，1998年正式营业。
三里河家具装饰材料市场占地面积2万多平方米,市场自投入运营以来，始终坚持文明管理、公平交易，市场繁荣兴旺，先后被评为“山东省规范化文明市场”、“威海市规范化文明市场”、“威海市消费者满意单位”等。
商业地产可以实现持续性收益、增值性收益和溢价性收益这三种收益。
城市的经营和发展很大程度上依赖于商业地产的发展，因此各地政府都十分支持商业地产的发展。
如万达集团提出“每一个万达广场就是一个城市中心”，可见商业地产能够形成人流的集聚，带动消费，拉动GDP，塑造城市形象，推动当地旅游等。
本项目地拟建有大面积的家居广场，可获得可观的收益。
二、项目建设的理由
随着改革开放的步伐不断加快，我国住宅建设经历了从“安置型”到“实用型”转变，并逐步进入到“质量型”发展阶段，人们对住宅的需求已从简单的“生存型”到“适用型”的小康住宅发展到不断满足人们日益增长的物质文化“功能型”的新时期。
近日，国家统计局文登调查队对城镇居民的收入支出情况进行了抽样调查。
调查数据显示，2015年1至6月份，城镇居民人均可支配收入9860.45元，比去年同期增长11.1%；人均消费性支出5641.91元，同比增长8.6%。
城镇居民人均可支配收入和消费性支出均保持增长态势。
在居民8大类消费支出中，增幅排在前3位的是衣着支出、家庭设备用品及服务支出、教育文化娱乐服务支出，同比分别增长35.76%、29.42%和6.1%。
这反映了文登城镇居民消费结构发生转变，涌现出许多新的市场消费热点。
随着居民消费能力的提高、消费的理性化和时尚化需要对对家居建材行业的需求也越来越重要，家居建材行业作为人们“衣衣食住行”紧密相关的行业，对消费者的影响也越来越大。
消费群体的需求就是市场的机会，房地产的发展和消费个性化的需求，使家居建材市场的主体仍然为整个住宅装修项目。
根据文登整体发展规划，商业地产多建在城市中心区域和繁华地带，与原有或邻近的商业资源形成稳定的商圈。
文登市现有商业购物中心及家居商场有：
三里河家具市场、文登国际建材城、文登家家悦购物广场、文登百货大楼、艺利达商贸城、商业步行街、利群酒店、大润发。
目前，文登市主要商业中心的分析如下：
项目名称
业态
档次
经营状况
三里河家具市场
各种中低档家具
低档
一般
文登家家悦购物广场
精品百货，知名品牌服饰
中高档
一般
文登百货大楼
一楼国美电器；二、三楼服装卖场
中档
差
艺利达商贸城
家纺、服饰
中低
差
商业步行街
各种低挡服饰，少数品牌服饰
低挡
一般
文登国际建材城
各种装修材料与家具
中档
良好
纵观文登的商业地产现状，产品概念尚处于萌芽发展阶段，人们对高档商业地产这种最流行的投资渠道还比较陌生，三里河家具市场主要以简单装修、杂乱摆放、品牌实力低为主，缺乏理念领先、定位明确、设施配套齐全的商业业态。
而文登XX商业广场项目的远景规划将成为业态全、功最多、平牌效应强的综合性家居购物中心与商住小区，在填补了文登市这一空白的同时，还将真正成为核心商圈的领跑者、文登商业的旗舰。
文登市良好的工业经济基础，高速发展中的第三产业，正待提升的城市商业环境，良好的商业市场潜力，项目雄厚的背景实力、产业经营基础与品牌底蕴等，构筑了其先天的内部和外部机遇，文登XX商业广场项目的开发必将掀起文登新的商铺投资热潮。
本项目旨在打造成为一个以家居购物、住宅、商业配套服务等综合性消费服务的“都市生活乐园”。
文登XX商业广场项目作为文登商住地产综合性项目，是适应天时、地利、人和等综合条件而建设的。
商业是第三产业的重要组成内容，而文登的第三产业经济正在步入一个升级换代的快速发展期，这是文登经济协调发展的必然趋势。
与此同时，文登市商业发展正处于从传统向现代转型的过程中，亟待一种多功能、多元化、体验式的综合商业形态出现。
正是在这样的趋势与环境中，文登XX商业广场项目应运而生。
目前该项目已与国内知名的家居装饰及家具商场运营商红星美凯龙达成合作意向，经过前期全面、严格的市场调研，双方决定将该项目打造成红星美凯龙旗下的“星艺佳”商场。
届时将委托红星美凯龙专业团队进行商场销售、项目招商及运营管理等工作。
综上所述，项目符合山东省行业发展规划，符合文登区城市发展总体规划，项目选址合理。
在国家住房制度改革等一系列方针政策逐步贯彻落实的环境下及文登经济规模的快速扩张、城区人口的迅速膨胀、当地居民人均收入迅速提高的背景下，项目的实施是必要的。
第四章建设条件与建设地址
一、建设地区概况
威海市文登区位于胶东半岛东部，总面积1645平方公里，人口65万，辖14个镇、3个街道办事处、2个省级经济开发区，是中国沿海开放城市之一。
环境优美，资源丰富。
文登依山傍海，四季分明，山清水秀，气候宜人，年平均气温11.1℃。
境内有“海上仙山”美称的昆嵛山，是山东省重点自然生态保护区。
境内的金滩旅游度假村、北海旅游开发区、天福山森林公园，环境优雅，是避暑、疗养的理想去处。
地下矿藏和地热资源丰富，有花岗岩、瓷土等10余种矿藏，其中瓷土蕴藏量居全省首位；七里汤、呼雷汤、大英汤和汤村等4处地热温泉日出水量达2000多立方米，水温高达60~70℃，富含多种微量元素，热能利用和水疗开发前景广阔。
地理位置优越，基础设施完善。
文登与韩国隔海相望，处于烟台、威海、青岛三个市的中心区域，周边一小时行程内常住人口1000多万，有威海、烟台、石岛、龙口4个一类对外开放港口，区位优势十分明显。
文登是胶东半岛的交通枢纽，青威高速公路、309国道、济威铁路穿境而过，到青岛、烟台的国际机场、港口仅1-2个小时的路程，交通十分便利。
境内的威海机场已开通了到北京、上海等10余条国内航线，年内将开通到韩国的国际航线，乘飞机到韩国只需1小时。
水电供应充足，有4座大中型水库，总库容3.7亿立方，日供水能力10万立方，发电装机容量7万千瓦，供热能力120吨/小时。
建设中的胶东地区引黄调水工程、开发区热电厂和投资60亿元的昆嵛山抽水蓄能电站等项目，将为今后长远发展提供更充足的水电保障。
2016年文登全区生产总值775.7亿元，年均增长9.8%；固定资产投资665亿元，年均增长18.3%；社会消费品零售总额342亿元，年均增长12.4%；一般公共预算收入49.5亿元，年均增长13.1%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达到37322元和18841元，年均增长9.8%和12.5%。
全力推动工业转调，汽车及零部件、机电工具等传统产业持续升级，新材料、新医药等新兴产业集聚发展，累计实施技改项目379个，完成投入223亿元，工业整体技术装备水平、智能制造能力和规模效益迈上新台阶，新增规模以上工业企业102家，规模以上工业增加值年均增长9.9%。
积极推动企业挂优靠强，与中车、北汽等一批央企强企建立战略合作关系，为企业快速发展开辟了新的空间。
强化科技创新驱动，省级以上研发平台发展到61个，发明专利申请量、授权量居全省县级前列，天润曲轴成为国家技术创新示范企业，全区高新技术产业产值年均增长14.8%，成为全国科技进步先进区。
全力推动服务业提档升级，商贸物流业繁荣发展，新建了宝宇凯旋、浙商城等一批商贸设施，全区70%以上的传统企业开展电商业务，成为全省电子商务示范基地。
大力发展休闲旅游，福地传奇水上乐园、大溪谷爱情创意小镇对外开放，创建2家4A级景区，成为全国首批全域旅游示范区创建单位。
加快培育健康养生、大数据、文化创意等新兴业态，整骨医养康复中心项目全面启动，携程华东呼叫中心成功进驻，呼雷汤温泉影视文化创意产业园成为省级重点项目。
投资环境优越，开放势头良好。
文登人民自古以来崇尚文化，勤奋好学，明礼守信，素有“文登学”之雅称。
文登社会治安状况良好，是全国和全省社会治安综合治理工作先进单位。
近年来，通过实施高起点规划、高标准建设、高效能管理，城市功能不断完善，城乡环境面貌显著改观，成为全国卫生城市、国家环保模范城和山东省园林城市。
在抓好硬环境建设的同时，文登还加快行政审批制度改革，建立行政审批服务中心，进一步提高了审批服务效率。
出台了吸引国内外客商投资的一系列优惠政策，在户口落户、子女上学、社会保障等方面，为外来投资者提供最大便利，在全市营造了亲商、安商、爱商、富商的浓厚氛围，对外开放保持了良好势头。
二、建设地址
该项目建于文登区市区中心地段，西临龙山中路，东临三里河路，北临凤西街，南临覆盖河面的规划新街，且华达路横贯于项目北南两大商场之间，道路四通八达；此地区可充分利用市区现有的基础设施条件，交通便利，该区域基础设施配套完善，交通、通讯便捷；水、电、暖供应齐全，是建设该项目的理想位置。
三、自然条件
1、地形、地貌、地质等资料
文登区位于新华夏系第二隆起的东部，文、荣凸起的中心部位。
由于长期隆起，缺失中元古──中生界侏罗纪地层。
总的特点是：
地质简单，岩浆岩分布广泛，构造不太发育。
地层以下元古界胶东岩群第二岩组变质岩系为主，第四纪堆积物遍布全境，有冲积、洪积、残坡积和海积等类型。
褶皱简单，北部汪疃地区为一倒转复背斜，属乳山至环翠区倒转复背斜中段，轴向45°左右，轴面倾向南东。
由于昆嵛山岩体的影响，向斜轴发生弯曲，中部向北西凸出。
南部高村、侯家一带为单斜构造。
由于伟德山、紫金山等岩体侵入，不仅与北部的地层断开，而且产状也不协调，形成一向南倾斜并凸出的宽缓单斜构造。
境内断裂不多，较大的有4条：
母猪河断裂，南北向展布，长40公里，宽50～100米；小洛至花岛断裂，长10公里，宽10~20米；泽库断裂，与小洛至花岛断裂平行，长4.5公里，宽数米；西字城至章子山断裂，延入荣成市境，全长14公里，宽数米。
历史上破坏性地震的震中都不在文登境。
境内地形复杂，丘陵起伏，沟壑纵横。
平原沿河谷两岸及滨海地区呈带状展布。
山地占总面积的19%，丘陵占58.4%，平原占22.6%。
西部昆嵛山脉是胶东屋脊，为西部南北向分水岭，主峰泰礴顶高923米；东部有凤台顶、老驴山、邹山、老青山等丘陵，为东界分水岭。
全境两侧高，中间低，北部高，南部低，像一簸箕，口向南，伸向黄海。
本项目拟建地点位于文登区区。
项目场址紧邻交通要道，地理位置优越，交通便利，环境良好，便于施工。
2、水文
文登区境内有西、北、东三条分水岭，成为单独的水系。
第一大河为母猪河，全长65公里，流域面积1278平方公里，多年平均径流深297.4毫米。
青龙河，全长31公里，流域面积235.8平方公里，多年平均径流深273毫米。
昌阳河，全长23.5公里，流域面积119.2平方公里，多年平均径流深284毫米。
黄垒河，有17公里为文登与乳山的界河，多年平均径流深283毫米。
已开发利用的温泉4处：
城区的七里汤、城南13公里的汤村汤、城东南16公里的呼雷汤、城西南22公里的大英汤，水温39~77℃。
大型水库米山水库，总库容2.8亿立方米，最大坝高21.1米，是威海市最大的淡水水源。
全市有浅海面积3万公顷，淡水水面3067公顷。
3、气象资料
文登区地处北温带，属于大陆性季风气候，四季分明。
年均气温11.5℃，有气象资料记录以来极端最高气温36.4℃，极端最低气温-25.5℃。
多年平均降水量762.2毫米，降水分布不均，夏季较为集中，6~9月降水量约占全年70%；春秋季降水偏少，常发生干旱。
年均日照时数2390.2小时，无霜期194天。
冬季漫长，盛行从大陆北部吹来的干冷冬季风，气温偏低，为半岛地区低温点；夏季最短，盛行从海洋吹来的暖湿夏季风；春秋两季属冬夏季风转换期。
年平均气温：
12.1℃
最热月平均温度：
24.3℃（8月）
最冷月平均温度:
-1.6℃（1月）
日平均温度稳定超过0℃的农耕期:
290天左右
大于0℃的年平均积温:
6960℃
多年平均无霜期:
195-218天
全年平均日照时间:
2549.5小时
平均日照北:
58%
最高日照率:
76%
最低日照率:
49%
年平均降水量:
814毫米
最高年降水量:
1101.7毫米
最低年降水量:
420.3毫米
从地质、水文、气象等条件来看，对该工程无不利影响。
四、配套条件
1、供水
供水直接从城市自来水公司敷设的主管道，接直径100mm的管道，作为项目日常的生活、消防用水。
采用分栋设水表，商业单独计量。
市政管网水压为0.25Mpa，采用市政直接供水，分层设水表；商业在一层集中设表。
2、排水
该项目所产生的生活污水，经污水处理设施处理达标后排放到文登区污水处理排污管网输送到市污水处理厂。
3、供电
该项目用电由文登区电力公司供给，完全能满足该项目用电需求。
4、交通
文登区的公路密度已达每平方公里44.3公里，是全国平均水平的3倍。
文登是重要的交通枢纽，埠口新港是国家二类开放港口，坐落于文登境内的威海机场，开通了北京、上海、广州、哈尔滨、韩国等航线，通往北京、济南的铁路穿境而过。
高等级公路四通八达，人流、物流、信息流和资金流在此汇聚。
5、通讯
文登区通讯十分发达，已先后建成了本地电话网、移动通讯网、国际互联网、数字数据网、长途电话智能网等。
该项目的通讯有保证。
6、消防
文登区消防局本着“消防结合、以防为主”的原则，根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，并已建成较为完善的城市消防水管网。
整个市区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防火规范要求设置，沿城市主干道每隔120米设一消火栓，次干道每隔150米设置一消火栓，并根据该项目具体情况，依据消防设计规范配备合理的消防设备，以确保火情发生时能及时灭火，确保小区居民的生命安全，尽量降低损失。
第五章建设规模与主要建设内容
一、建设构思
依据文登区用地现状和现有资源，结合现代化的发展趋势和布局手法，建筑外部形象力争与周围整体环境相协调，注重整体性。
现有建筑富有现代气息，新建项目仍然传承了市区的建筑特色，同时进行了创新，紧跟时代步伐，塑造了科技感、亲切感、简洁有序的建筑风格，体现了建筑的气势，展现了文登区与时俱进的新时代形象。
作为城市的商业地产项目，本项目本着强调公众性、开放性和对城市的贡献，着重于对现有城市空间的合理整合，对商业文化的发扬和再创作，优化城区精神面貌。
以“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”为设计指导，本项目将作为文登区的一张新名片呈献给文登人民。
二、建设规模
本项目拟分期进行开发的原则，先开发华达路北侧，后开发华达路南侧。
项目建设用地面积为53290平方米，总建筑面积为148898平方米，其中地上总建筑面积为126906平方米，地下总建筑面积为21992平方米，总停车位691个，容积率2.38。
地上总建筑面积包括商业建筑面积94050平方米，公寓建筑面积27274平方米，物业管理用房111平方米，住宅建筑面积4470平方米，住宅车库及储藏室建筑面积881平方米，公厕面积120平方米。
项目容积率2.38，绿地率25.3%，建筑密度43.6%。
三、外观设计
建筑立面追求现代简洁、挺拔、明快、轻盈流畅，充分利用建筑自身体形变化并运用柔和、淡雅的色彩和富于韵律变化的线条组合，在体现现代化特点的同时，从外观上创造轻松、设施亲切清新的外观形象。
第六章工程技术方案
一、建筑设计
1、设计依据
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
（2）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGBJ50-2001
（3）《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006
（4）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）
（5）《建筑结构可靠度统一标准》（GB50068—2001）
2、设计标准
⑴本工程建筑结构的安全等级为二级，结构的重要性系数为1.0，高层建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。
⑵在正常设计、正常施工、正常使用、正常维护的情况下结构主体的使用年限为50年。
⑶本工程地基基础设计等级为乙级。
3、装修设计
按照有关规定及财力可能，该项目的装修标准不宜过高，力求经济、美观、大方，尽量采用当地建筑材料。
⑴公共部分：
门厅等采用磨光花岗石铺地、贴面；走廊、卫生间地面采用防涌地砖铺装，瓷砖高墙裙，卫生洁具、洗涤池采用耐腐蚀、难玷污、易清洁的建筑配件；走廊顶部设空调风道、吊顶。
⑵墙面：
外墙根据环境要求选择不同色调的外墙面砖，内墙面以普通涂料为主，局部贴瓷砖。
⑶照明：
公共区和业务用房均采用吸顶灯。
⑷门窗：
外门窗采用铝合金材料，大厅入口采用钢化玻璃，内门窗均为木质。
4、抗震设防
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）及国家地震局全国地震区烈度区划图，威海市基本地震烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，所属的设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，抗震构造措施按八度考虑。
5、结构设计
住宅楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙或剪力墙结构，框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级二级。
商业楼采用钢筋混凝土框架结构，商业楼与高层住宅楼间设置抗震缝断开。
二、给排水设计
本工程设置的系统有冷热水供给系统、开水系统、空调冷却循环水系统、消火栓消防给水系统、自动喷水消防给水系统、灭火器配置及局部化学消防系统。
1、给水
采用分栋设水表，商业单独计量。
小区供水直接从城市自来水公司敷设的主管道，接直径100mm的管道，引入小区支管道，直接供到各栋楼中。
小区设总水表，各栋楼集中在一层中设分表，达到一户一表。
高层生活水池水泵房均放在地下室，生活水泵采用无负压
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